Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Ответчик (юридическое лицо) об обязании представить отчет о доходах и расходах, копии счетов,

установил:

ФИО3 обратился в суд иском к Ответчик (юридическое лицо) с требованием о предоставлении отчета о доходах и расходах по техническому содержанию и текущему ремонту в период Дата с полной расшифровкой, копии расшифровок расчетов за тепловую энергию за Дата, копии счетов ООО "........" за Дата, копии актов об электропотреблении за Дата, возмещении понесенных судебных расходов. Свои требования истец мотивирует тем, что управление многоквартирным домом по Адрес осуществляет Ответчик (юридическое лицо), истец является собственником квартиры в указанном доме и исправно исполняет свои обязанности. При этом ответчик ни разу не представлял отчета о расходовании денежных средств жильцов, ремонт в доме не производил. Только Дата был проведен частичный ремонт подъездов.

Определением суда от Дата принят отказ истца от части требований об обязании ответчика представить копии расшифровок расчетов за тепловую энергию за Дата, копии актов об электропотреблении за Дата. Производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании истец и его представитель на удовлетворении иска настаивают в оставшейся части, в своих пояснениях подтверждают обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в суде с иском не согласен, указывая, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, при этом Ответчик (юридическое лицо) свои обязательства по представлению ежегодного отчета выполняет в полном объеме и в установленные сроки, цена по содержанию и текущему ремонту определяется на основании Постановления администрации Пермского края №, поскольку на законодательном уровне вопрос ценообразования не урегулирован, собственники многоквартирного дома на общем собрании стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту не установили.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по Адрес. Управление многоквартирным домом по ... на основании протокола № от Дата осуществляет Ответчик (юридическое лицо).

В соответствии с ч. 2, 11 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Согласно условий договора управления многоквартирным домом между Ответчик (юридическое лицо) и ФИО3 от Дата отчет об исполнении договора управления за год управляющая компания представляет в течение 1 квартала следующего года.

Как следует из обращения ФИО3 в адрес Ответчик (юридическое лицо) от Дата входящий №, он обращался с требованием к ответчику о представлении отчета о проделанной работе за период Дата. Из представленных в суд выпусков информационно-аналитической газеты «...» за Дата и Дата следует, что Ответчик (юридическое лицо) представил отчет о проделанной работе по текущему ремонту за год, в том числе в доме Адрес.

Суд не может принять во внимание довод истца, что представленные Ответчик (юридическое лицо) отчеты о проделанной работе являются не полными, фактически представлены сведения только по текущему ремонту. Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что форма отчета и порядок его представления управляющей организацией собственникам между сторонами договора управления не согласовывались. При этом вопрос о форме отчета управляющей организации в жилищном законодательстве не урегулирован.

Ввиду отсутствия в договоре согласованных формы и порядка представления отчета и не урегулирования на законодательном уровне данного вопроса, суд приходит к выводу, что размещение отчета в общедоступном средстве массовой информации - в информационно-аналитической газете «...» является надлежащим исполнением управляющей компанией обязательств по предоставлению отчета собственникам помещений.

Кроме того, как установлено положениями п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ.

Принимая во внимание, что ФИО3 не обращался в Ответчик (юридическое лицо) с требованием о предоставлении ему отчета о доходах и расходах по техническому содержанию и текущему ремонту за период Дата, что не оспаривается истцом в судебном заседании, ответчик не отказывал истцу в предоставлении указанной выше информации, суд приходит к выводу, что в данном случае отсутствует предмет спора. В случае отказа ФИО3 в предоставлении информации (отчета) о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, он не лишен права обратиться с требованием о нарушении своего права в соответствующие органы.

Таким образом, судом не установлено оснований для удовлетворения требований ФИО3 к Ответчик (юридическое лицо) об обязании представить отчет о доходах и расходах по техническому содержанию и текущему ремонту в период Дата с полной расшифровкой.

Свои требования о предоставлении счетов ООО "........" за Дата истец обосновывает тем, что ежемесячно с Дата Ответчик (юридическое лицо) производит начисление перерасхода воды на жильцов дома, в связи с чем, истцу необходимы показания приборов учета воды, чтобы знать, сколько ООО "........" выставляет Ответчик (юридическое лицо) на оплату и сколько фактически оплачивается по счетам. При этом истец указывает, что с заявлением в Ответчик (юридическое лицо) о сверке расчетов, о представлении показаний приборов учета не обращался.

Ответчик свою позицию обосновывает тем, что истцу фактически необходимы показания приборов общедомового счетчика, при этом по конкретной квартире производится расшифровка начислений и их корректировка, однако ФИО3 с данными требованиями в управляющую организацию не обращался.

В соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 исполнитель обязан: е) при наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. По требованию потребителя в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, предоставить потребителю указанный журнал; и) в течение 2 рабочих дней с даты получения жалобы (заявления, требования, претензии) направлять потребителю извещение о ее приеме и последующем удовлетворении либо об отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа; р) производить по требованию потребителя сверку платы за коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления потребителю платежей с учетом соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям законодательства Российской Федерации, настоящим Правилам и договору, а также правильность начисления установленных федеральными законами и договором неустоек (штрафов, пеней) (п. 49). Согласно п. 51 указанных Правил потребитель имеет право: б) получать от исполнителя сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг (лично или через своего представителя); г) получать от исполнителя информацию об объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты.

Анализируя изложенное, принимая во внимание, что истец фактически намерен получить информацию о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета и их соответствие счетам, выставленным ООО "........", при этом с требованиями о предоставлении сведений о показаниях приборов учета за период Дата к ответчику истец не обращался, суд считает, что в настоящее время отсутствует предмет спора. На основании изложенного, в удовлетворении требований ФИО3 в данной части к Ответчик (юридическое лицо) следует также отказать.

В порядке ст. 98 ГПК РФ ввиду отказа в удовлетворении требований истца, не имеется оснований для возмещения ФИО3 судебных расходов по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

ФИО3 к Ответчик (юридическое лицо) об обязании представить отчет о доходах и расходах по техническому содержанию и текущему ремонту в период Дата с полной расшифровкой, копии счетов ООО "........" за Дата, возмещении судебных расходов по госпошлине, - отказать.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья – О.Н. Ефремова