Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском к ГУП Оренбургской области «Оренбургремдорстрой» о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Требования мотивирует тем, что указанный жилой дом перешел в его владение 05.12.1995 года на основании аренды земельного участка № от 05.12.1995г., заключенному между истцом и администрацией <адрес>. Работая водителем в <адрес> дорожном ремонтно-строительном управлении ГП «Оренбургремдорстрой» истцу был выделен указанный жилой дом. Так истец стал владельцем данного жилого дома и вкладывал личные денежные в капитальный ремонт, проведение всех коммуникаций за свой счет. С 1995 года он открыто владеет, ни от кого не скрывает свои права на жилой дом, владение осуществляется им непрерывно, никогда не выбывало и добросовестно, так как считал, что является собственником данного имущества. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 71,3кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Определением Соль-Илецкого районного суда от 20.11.2017 года (протокольная форма) была произведена замена ненадлежащего ответчика ГУП «Оренбургремдорстрой» на надлежащего Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области.

Определением Соль-Илецкого районного суда от 20.11.2017 года (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены МИФНС № 5 по Оренбургской области, ФИО3, ФИО5, ФИО6.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от 14.04.2017 года, исковые требования истца ФИО2 поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске и просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области ФИО7, действующая на основании доверенности № от 23.01.2017 года, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В отзыве на исковое заявление указала, что при наличии достаточных доказательств не возражает против удовлетворения иска.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя ФИО1, на исковых требованиях настаивает.

Представители третьих лиц- Межрайонной ИФНС № 5 по Оренбургской области, территориального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, филиала ФГБУ «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. В суд представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года (далее Пленум № 10), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 9 абз. 2 Пленума № 10).

Из распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом <адрес>, наделенного полномочиями территориального органа Министерства государственного имущества Российской Федерации №-р от 18.12.2000года следует, что учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес> надлежит провести государственную регистрацию прав на жилой дом <адрес> на праве государственной собственности <адрес>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 17.01.2002 года серии № на основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом <адрес>, наделенного полномочиями территориального органа Министерства государственного имущества Российской Федерации №-р от 18.12.2000года - Государственное предприятие «Оренбургавтодор» (ИНН № имеет на праве хозяйственного ведения одноэтажный смешанный жилой дом литер АА1 по адресу: <адрес>. Ограничений не зарегистрировано, о чем в ЕГРН 16.01.2002 года сделана запись регистрации №.

Согласно Уставу ГП «Оренбургавтодор» данное предприятие является государственным, находящемся в собственности Российской Федерации и <адрес> (п. 1.1 Устава).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.10.2017 года № собственником жилого дома по адресу: <адрес> является Российская Федерация на основании государственной регистрации права № от 22.01.2001 года, а за государственным предприятием «Оренбургавтодор», ИНН № зарегистрировано право хозяйственного ведения № от 16.01.2002 года.

Приказом №-к от 05.02.2002 года министерством транспорта Российской Федерации Государственной службы дорожного хозяйства «Росавтодор» Государственного предприятия «Оренбургавтодор» на основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом <адрес>№-р от 15.01.2002 года «Об утверждении Устава государственного унитарного предприятия «Оренбургавтодор» и в связи с регистрацией новой редакции Устава государственного унитарного предприятия «Оренбургавтодор» государтсвенное предприятие «Оренбургавтодор» переименовано в государственное унитарное предприятие «Оренбургавтодор» с 05.02.2002 года.

Решением арбитражного суда <адрес> от 05.11.2004 года Государственное унитарное предприятие «Оренбуравтодор» (<адрес>) (ОГРН №, ИНН № признано банкротом с открытием конкурсного производства сроком на 12 месяцев. Определением арбитражного суда <адрес> от 28.12.2009 года завершено конкурсное производство.

Распоряжением Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <адрес>№-р от 10.11.2009 года на ГУП Оренбургской области «Оренбургавтодор» возложено передать архивную документацию предприятия в упорядоченном состоянии ГУП <адрес> «Оренбургремдорстрой», акт приема-передачи передать в Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <адрес>.

На основании Постановления главы администрации <адрес>№-к от 16.03.2004 года Комитет по управлению государственным имуществом и природными ресурсами <адрес> выступает учредителем ГУП «Оренбургремдорстрой».

Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом <адрес>, наделенного полномочиями территориального органа министерства имущественных отношений Российской Федерации №-р от 29.03.2004 года имущество, указанное в приложении к Уставу ГУП «Оренбургремдорстрой» закреплено за данным предприятием на праве хозяйственного ведения.

Как следует из Устава ГУП <адрес> «Оренбургремдорстрой» имущество Предприятия находится в государственной собственности <адрес>, принадлежит Предприятию на праве хозяйственного ведения.

В Приложении к Уставу ГУП <адрес> «Оренбургремдорстрой» жилой дом по адресу: <адрес> не указан. Кроме того, ГУП <адрес> «Оренбургремдорстрой» не является правопреемником ГП «Оренбургавтодор» как и собственником указанного жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по данному иску будет Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление Пленума), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения права собственности

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником, не предполагающему переход титула собственника.

В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного Постановления Пленума: аренда, хранение, безвозмездное пользование.

В таких случаях давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не означает недобросовестности давностного владельца.

Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

Из сообщения ГУП <адрес> «Оренбургремдорстрой» <адрес> дорожное управление следует, что <адрес> дорожное ремонтно-строительное управление ГУП «Оренбургавтодор» передало на хранение в <адрес> дорожное управление ГУП «Оренбургремдорстрой» приказы длительного срока хранения – производственные приказы и по личному составу. ГУП «Оренбургавтодор» выделил истцу дом, как воину-интернационалисту, по письменному ходатайству начальника <адрес> документы по входящей и исходящей корреспонденции с коротким сроком хранения (5 лет) возможно, были уничтожены. Имеется домовая книга с регистрацией истца и членов его семьи по указанному адресу.

В судебном заседании обозревалась домовая книга ДРСУ, из которой усматривается, что истец был зарегистрирован по адресу: <адрес> с 28.04.2003 года.

Из заявления-обязательства истца ФИО2 от 12.12.1995 года направленное в отдел сбыта <адрес> РЭС ЦЭС Оренбургэнерго следует, что истец просит присоединить к электросети принадлежащую ему электроустановку жилого дома и открыть на его имя лицевой счет на пользование электроэнергией <адрес>

На указанном заявлении имеется резолюция о подключении к сетям.

Из договора аренды земельного участка заключенного истцом с администрацией <адрес> (Арендодатель) от 05.12.1995 года следует, что ФИО2 принимает в аренду земельный участок общей площадью 7000кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>

Из справки МАУ «МФЦ» усматривается, что истец ФИО2 зарегистрирован и проживает на территории <адрес> и имеет следующий состав семьи: жена – ФИО3, дочь – ФИО5, сын – ФИО4.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец владеет спорными жилым домом по воле титульного собственника с 05.12.1995 года.

Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривается.

Поскольку известно лицо, за которым спорное помещение зарегистрировано в установленном порядке, соответственно, данное имущество могло быть истребовано у истцов на основании ст. ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, как собственником, так и другими лицами, к которым могло перейти право собственности на жилое помещение (в том числе в порядке наследования).

В силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, срок приобретательной давности начал течь с 05.12.1998 года, то есть когда истек трехлетний срок с момента начала владения с 05.12.1995 года, который указывают истцы в качестве такового. Соответственно, срок приобретательной давности истек 06.12.2013 года.

Согласно договору № от 25.11.2003 года заключенному истцом с ООО «Оренбургрегионгаз» на поставку газа и техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования, истец обязался уплачивать стоимость поставленного газа.

Из квитанций к приходным кассовым ордерам № от 15.11.2003 года, № от 17.05.2003 года, № от 18.11.2002 года, № от 17.05.2003 года, № от 17.08.2003 года, № от 11.06.2003 года, № от 14.05.2003 года усматривается, что истцом оплачены все монтажные работы по газификации спорного жилого дома.

Из договора № от 13.04.2016 года следует, что истец заключил договор на оказание коммунальных ресурсов по водоснабжению и водоотведению с <адрес> ММ ПП ЖКХ.

Из представленных истцом квитанций за 2016 год, 2017 год следует, что истец оплачивает земельный налог за участок, расположенный по адресу: <адрес>

Истцом представлены квитанции за 2017 год, согласно которым он уплачивает коммунальные услуги по адресу: <адрес>

На основании изложенного, суд считает установленным тот факт, что ФИО2 с 1995 года по настоящее время, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, <адрес> как своим собственным.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчик и третьи лица не возражают против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно п. 21Постановления Пленума - судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 71,3кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Данный судебный акт является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: /подпись/ С.Н. Шереметьева

Мотивированный текст решения в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлен 29 декабря 2017 года.

Судья: /подпись/ С.Н.Шереметьева