Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Пересвет-Регион-Дон» о признании права собственности на долю в виде однокомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, на долю в виде двухкомнатной <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>, на долю в виде двухкомнатной <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ООО «Пересвет-Регион-Дон» с указанным выше иском, в котором просит признать за ней право собственности на: на долю в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 7-ом этаже в незавершенном строительством объекте - жилом <адрес> по адресу: <адрес>; на долю в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже в незавершенном строительством объекте - жилом <адрес> по адресу: <адрес>; на долю в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. м, расположенной на 7-ом этаже в незавершенном строительством объекте - жилом <адрес> по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что между ней и ООО «Квартстрой» (ИНН №) заключены: 1) предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которому должник принял решение продать, а ФИО5 купить в собственность жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры с условным номером 31, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной ДД.ММ.ГГГГ на объекте незавершенного строительства жилого <адрес>. Согласно п. № указанного договора цена договора составила <данные изъяты> руб. Одновременно №. ФИО5 приобрела у должника простой вексель № номиналом ДД.ММ.ГГГГ руб. Оплата векселя № подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру на указанную сумму. Из акта приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что во исполнение указанного договора продавец ООО «Квартстрой» передал покупателю ФИО5 вексель с реквизитами: простой, беспроцентный, место составления: <адрес>, эмитент – ООО «Квартстрой», номинал - <данные изъяты> руб., номер векселя - ДД.ММ.ГГГГ, дата выпуска - ДД.ММ.ГГГГ., срок платежа - по предъявлению, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ., место совершения платежа - <адрес>. В дальнейшем по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена покупателя в предварительном договоре №-ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО5 на ФИО1 и обмен вышеуказанного векселя на вексель № на основании договора № мены ценных бумаг от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с проектным решением квартире с условным номером <данные изъяты> в жилом <адрес> присвоен №. 2) предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. № согласно которому должник принял решение продать, а ФИО5 купить в собственность жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры с условным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 7 этаже на объекте незавершенного строительства жилого <адрес>. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ указанного договора цена договора составила <данные изъяты><данные изъяты> руб. Одновременно ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 приобрела у должника простой вексель № номиналом <данные изъяты> руб. Оплата векселя № подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру на указанную сумму. Из акта приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что во исполнение указанного договора продавец ООО «Квартстрой» передал покупателю ФИО5 вексель с реквизитами: простой, беспроцентный, место составления: <адрес>, эмитент - ООО «Квартстрой», номинал - 1 <данные изъяты> руб., номер векселя - ДД.ММ.ГГГГ, дата выпуска - ДД.ММ.ГГГГ., срок платежа - по предъявлению, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ., место совершения платежа - <адрес>. В дальнейшем по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена покупателя в предварительном договоре № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО5 на ФИО1 и обмен вышеуказанного векселя на вексель № на основании договора №-ВГ/МЦБ мены ценных бумаг от 20.08.2009г. В соответствии с проектным решением квартире с условным номером 32 в жилом <адрес> присвоен №. 3) предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. №ДД.ММ.ГГГГ согласно которому должник принял решение продать, аФИО5 купить в собственность жилое помещение в видеоднокомнатной квартиры с условным номером <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной на <данные изъяты> этаже на объекте незавершенного строительстважилого <адрес> по адресу: <адрес>. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ указанного договора цена договора составила <данные изъяты> руб. Одновременно ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 приобрела у должника простой вексель № номиналом <данные изъяты> руб. Оплата векселя № подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру на указанную сумму. Из акта приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что во исполнение указанного договора продавец ООО «Квартстрой» передал покупателю ФИО5 вексель с реквизитами: простой, беспроцентный, место составления: 400074, <адрес>, эмитент - ООО «Квартстрой», номинал - <данные изъяты> руб., номер векселя -ДД.ММ.ГГГГ, дата выпуска - ДД.ММ.ГГГГ., срок платежа - по предъявлению, но не ранее 30.06.2011г., место совершения платежа - <адрес>. В дальнейшем по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена покупателя в предварительном договоре №-№ купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО5 на ФИО1 и обмен вышеуказанного векселя на вексель № на основании договора № мены ценных бумаг от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с проектным решением квартире с условным номером 32 в жилом <адрес> присвоен №. В последствие ООО «Квартстрой-ВГ» было предложено ФИО1 расторгнуть указанные выше предварительные договоры, заключив иные, а именно договоры участия в долевом строительстве. При этом вексельные платежи должны были быть засчитаны в цену новых договоров. Однако договоры долевого участия заключены не были. Определением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ООО «Квартстрой-ВГ» введена процедура наблюдения с применением положения правил параграфа 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, регламентирующих банкротство застройщиков, временным управляющим утвержден ФИО6 ФИО1 от временного управляющего получено уведомление с предложением о предъявлении требований о передаче жилых помещений и (или) денежных средств в порядке, предусмотренным ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. суд признал предварительные договоры купли- продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ.: № заключенных между ФИО1 и ООО «Квартстрой-ВГ», договорами участия в долевом строительстве многоквартирных домов, а также признал обоснованным и включил в реестр требований о передаче объектов долевого строительства: - однокомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 7 этаже жилого <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп.; - двухкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной на <данные изъяты> этаже жилого <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп.; -двухкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 7 этаже жилого <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Таким образом, вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ. была установлена действительность сделок - заключение договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома между ФИО1 и ООО «Квартстрой-ВГ» объектов долевого строительства: - однокомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной на 7 этаже жилого <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; - двухкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной на <данные изъяты> этаже жилого <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; - двухкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной на <данные изъяты> этаже жилого <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.. В дальнейшем, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ООО «Пересвет-Регион-Дон» приобрело в собственность четыре объекта незавершенного строительства, расположенные по адресу <адрес>, корпуса №№,2,3 и здание многофункциональное с подземной автостоянкой, ранее принадлежавшие ООО «Квартстрой-ВГ», у ООО «Строй-Консалтинг» по договору от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО «Квартстрой-ВГ». ООО «Квартстрой-ВГ» в настоящее время не является застройщиком спорных объектов. При этом от дольщиков, в том числе ФИО1, получено письменное согласие на переход права, без которого в соответствии с ФЗ № невозможна смена застройщика. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Пересвет-Регион-Дон» и Комитетом управления государственным имуществом <адрес> заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от №. ДД.ММ.ГГГГ о смене арендатора на ООО «Пересвет-Регион -Дон». ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Пересвет-Регион-Дон» получило разрешение на строительство № Ru ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства на земельном участке кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с вышеизложенным ООО «Пересвет-Регион-Дон» в настоящее время является застройщиком жилого <адрес> В соответствии с положениями главы 24 ГК РФ Застройщик (первоначальный Застройщик - Должник, новый Застройщик - ООО «Пересвет-Регион-Дон») в отношении Дольщиков выступает в качестве должника, а Дольщики в отношении Застройщика - в качестве кредиторов. При переходе права собственности от дольщиков, в том числе ФИО1 получено письменное согласие на переход права. Перед заключением договоров купли-продажи по схеме, предложенной ответчиком, согласно которой право собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу <адрес>, корпуса №№ и здание многофункциональное с подземной автостоянкой, ранее принадлежавшие ООО «Квартстрой-ВГ», с начала перешло к ООО «Строй-Консалтинг» по договору купли-продажи от 12.09.2017г., затем к ответчику по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., состоялось собрание кредиторов (11.09.2017г.). На данном собрании присутствовал представитель ответчика, который убеждал дольщиков дать согласие на переход права собственности по конечному результату к ООО «Пересвет-Регион-Дон». ФИО1 также присутствовала на указанном собрании, и представитель ответчика ООО «Пересвет-Регион-Дон» заверил дольщиков, с аналогичными как у ФИО1 документами, что после оформления прав собственности на объекты незавершенного строительства на ООО «Пересвет-Регион-Дон» с ними будут подписаны дополнительные соглашения и все получат квартиры. После чего, со всех дольщиков были отобраны согласия на переход права. Однако новый застройщик заключил дополнительные соглашения к договорам долевого участия строительства только с теми дольщиками, договора которых были ранее зарегистрированы. И устранился от исполнения своих обязанностей застройщика по отношению к дольщикам, по которым Арбитражный суд признал предварительные договора купли-продажи квартиры договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ФИО1 неоднократно обращалась к новому застройщику, должнику как о заключении дополнительного соглашения к договору долевого участия, так и о проведении регистрации договора долевого участия. Однако ответчик не исполнил свои обязательства застройщика перед истцом - участником долевого строительства. В соответствии с действующим законодательством Арбитражный управляющий должника ООО «Квартстрой-ВГ» ФИО7, с согласия которого была совершена сделка по переходу права собственности на объекты незавершенного строительства, был обязан передать информацию о всех дольщиках и правах на переданные объекты незавершенного строительства новому застройщику, в том числе и в отношении ФИО1, поскольку ее признавали участником долевого строительства как должник ООО «Квартстрой-ВГ», так и Арбитражный управляющий ФИО7, направивший ей уведомление с предложением о предъявлении требований о передаче жилых помещений и (или) денежных средств в порядке, предусмотренным ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Ответчик, достоверно зная о заключенных между истцом и ООО «Квартстрой-ВГ» договорах долевого участия, о судебном акте от ДД.ММ.ГГГГ., направленного ему ФИО1, отказав ФИО1 в заключении дополнительных соглашений к договорам долевого участия, в регистрации договоров долевого участия, заключил на спорные объекты долевого участия, договора долевого участия с третьими лицами: с ФИО8 - Договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ., объектом которого является: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> с ФИО10 -Договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ., объектом которого является: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, корпус 1. Заключая указанные договоры, ответчик действовал недобросовестно. Поскольку он является новым застройщиком и к нему перешли все обязанности старого застройщика ООО «Квартстрой-ВГ», он фактически осуществил двойную продажу объектов незавершенного строительством жилого дома. Продал объекты незавершенных строительством жилых домов, обремененных правами ФИО1 и полностью ею оплаченных. Вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что оплата спорного объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., признанным договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, произведена в полном объеме. Застройщик ООО «Квартстрой-ВГ» в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передал по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, общество, осуществляющее строительство указанного выше жилого дома признано банкротом. Объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства. На момент передачи спорный жилой дом был частично построен, то есть выполненные работы по строительству жилого дома в виде права на объект незавершенного строительства переданы ответчику. Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Пересвет-Регион-Дон» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, указав в обоснование, что исковые требования заявлены от ФИО1, однако, документов, подтверждающих переход к ней прав требований от ФИО5 не представлено. Ссылки на соглашение о замене покупателя в отсутствие такового в материалах дела необоснованны. Замена на стороне продавца по предварительным договорам на ООО «Пересвет-Регион-Дон» также не производилась. Ответчик не принимал на себя никаких обязательств по передаче истцу квартир, а также каких-либо обязанностей по предварительным договорам. Довод истца о том, что ответчик стал преемником ООО «Квартстрой-ВГ» является голословным и не подтверждается материалами дела. Также в материалах дела отсутствуют доказательства заключения основных договоров на основании предварительных договоров, как отсутствуют и доказательства обращения истца к ООО «Квартстрой-ВГ» с требованием о заключении основных договоров. Кроме того, заявителем пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, сделки были заключены еще в 2007 году, с тех пор прошло более 10 лет. Более того, в ЕГРН отсутствуют какие-либо записи о праве истца на получение спорных квартир, либо о зарегистрированных обременениях в пользу истца в отношении этих квартир. Принимая эти объекты для завершения строительства, ООО «Пересвет-Регион-Дон» имело намерение передать квартиры обманутым дольщикам, с которыми у ООО «Квартстрой-ВГ» имелись заключенные в установленном порядке договоры долевого участия, о чем соответствующие записи были внесены в ЕГРН. Записи о праве истца на получение спорных квартир в ЕГРН отсутствовали, в связи с чем, в отношении данных квартир в установленном порядке были заключен договор участия в долевом строительстве, соответствующие записи внесены в ЕГРН и не были оспорены. Таким образом, законным правом на получение спорных квартир обладают именно ФИО9 и ФИО8 Внесение в ЕГРН записей в пользу каких-либо других лиц (в т.ч. истца) в отношении данных квартир будет противоречить законно внесенной записи о праве указанных лиц. Так же ООО «Пересвет-Регион-Дон» обращает внимание суда на тот факт, что определение Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ не является преюдициальным для сторон настоящего спора. Все подлежащие доказыванию обстоятельства, необходимо устанавливать в настоящем деле и предоставлять все подтверждающие документы. В связи с тем, что объект незавершенного строительства был приобретен ООО «Пересвет-Регион-Дон» позже указанной даты, оно участие в рассматриваемом споре не принимало, заявлять свои возражения не могло, в качестве участника по делу не выступало, обязанности по исполнению данного определения суда у ООО «Пересвет-Регион-Дон» нет. В связи с чем, просит применить срок исковой давности в отношении требований ФИО1 к ООО «Пересвет-Регион-Дон» о признании трава собственности на долю в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 2; на долю в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на долю в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, представил суду свои возражения, в которых просит в удовлетворении иска отказать, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Пересвет-Регион-Дон» заключен договор № участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства указана <адрес>, расположенная на 7-ом этаже в доме по строительному адресу: <адрес>. Он произвел оплату указанного договора участия в долевом строительстве в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, права на данную квартиру в настоящее время принадлежат ему, в связи с чем, требования истца о признании за ней права собственности не подлежат удовлетворению. Истцом не представлено доказательств заключения основного договора на основании указанного предварительного договора, в связи с чем, обязанности по передаче ей спорной квартиры у застройщика не возникло. В ЕГРН отсутствуют какие-либо записи о праве истца на получение спорной квартиры, либо о зарегистрированных обременениях в пользу истца в отношении спорной квартиры. Истцом не предоставлено единственного предусмотренного законом доказательства своего права, на котором основано требование о передаче спорной квартиры -наличия записи в ЕГРН. Иные доказательства такого права являются недопустимыми на основании ст. 61 ГПК РФ. Заключая договор участия в долевом строительстве с застройщиком - ООО «Пересвет-Регион-Дон», ФИО9 не знал и не мог знать, что ранее между ФИО1 и ООО «Квартстрой-ВГ» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, права которого не были зарегистрированы, что свидетельствует о разумности и добросовестности действий ФИО9, и что делает его добросовестным приобретателем спорного имущества.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, представил суду свои возражения, в которых просит в удовлетворении иска отказать, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Пересвет-Регион-Дон» заключен договор № № участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства указана <адрес>, расположенная на 7-ом этаже в доме по строительному адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 произвел оплату указанного договора участия в долевом строительстве в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, права на данную квартиру в настоящее время принадлежат ФИО8, в связи с чем, требования истца о признании за ней права собственности не подлежат удовлетворению. Истцом не представлено доказательств заключения основного договора на основании указанного предварительного договора, в связи с чем, обязанности по передаче ей спорной квартиры у застройщика не возникло. В ЕГРН отсутствуют какие-либо записи о праве истца на получение спорной квартиры, либо о зарегистрированных обременениях в пользу истца в отношении спорной квартиры. Истцом не предоставлено единственного предусмотренного законом доказательства своего права, на котором основано требование о передаче спорной квартиры -наличия записи в ЕГРН. Иные доказательства такого права являются недопустимыми на основании ст. 61 ГПК РФ. Заключая договор участия в долевом строительстве с застройщиком - ООО «Пересвет-Регион-Дон», ФИО8 не знал и не мог знать, что ранее между ФИО1 и ООО «Квартстрой-ВГ» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, права которого не были зарегистрированы, что свидетельствует о разумности и добросовестности действий ФИО8, и что делает его добросовестным приобретателем спорного имущества.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Квартстрой-ВГ», представитель третьего лица ООО «Строй-Консалтинг», третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений, ходатайств суду не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил суду объяснения по иску, в которых также просит рассмотреть дело в его отсутствие. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к обоснованному выводу, что исковые требования истца являются необоснованными и не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 9 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании статьи 421 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 1Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании пп. 1, 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «КВАРТСТРОЙ» был заключен предварительный договор купли-продажи № согласно которому продавец обязался оформить в свою собственность квартиру, расположенную в жило доме по адресу <адрес> (адрес строительный), условный №, <данные изъяты> количество комнат <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.24-29).

Согласно п.1.2 данного договора стороны обязуются в течение <данные изъяты> дней с даты возникновения у Продавца права собственности на квартиру, и при условии исполнения покупателем всех своих обязательств по п. 9.2 Договора заключить основной договор купли-продажи, при этом продажная цена квартиры составит сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Согласно п.3.1 и п.3.2 Договора, покупатель обязуется в момент подписания Основного договора в счет оплаты стоимости квартиры оплатить продавцу сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Денежные средства перечисляются по Основному договору покупателем на расчетный счет Продавца, указанный в Договоре.

Днем исполнения Покупателем своих денежных обязательств считается день зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца или на корреспондентский счет банка, обслуживающего Продавца и указанного в настоящем договоре.

Оплата квартиры может быть произведена покупателем векселем, выданным продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 приобрела у ООО «КВАРТСТРОЙ» простой вексель № номиналом <данные изъяты> руб. Оплата векселя № подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру на указанную сумму. Из акта приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что во исполнение указанного договора продавец ООО «Квартстрой», передал покупателю ФИО5, вексель с реквизитами: простой, беспроцентный, место составления: <адрес> эмитент-ООО «Квартстрой», номинал - <данные изъяты> руб., номер векселя -№ дата выпуска - ДД.ММ.ГГГГ., срок платежа - по предъявлению, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ., место совершения платежа - <адрес>.

В дальнейшем по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена покупателя в предварительном договоре № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО5 на ФИО1 и обмен вышеуказанного векселя на вексель № на основании договора № мены ценных бумаг от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с проектным решением квартире с условным номером № в жилом <адрес> присвоен №.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «КВАРТСТРОЙ» был заключен предварительный договор купли-продажи предварительный договор купли-продажи № согласно которому продавец обязался оформить в свою собственность квартиру, расположенную в жило доме по адресу <адрес> (адрес строительный), условный №, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.30-37).

Оплата квартиры может быть произведена покупателем векселем, выданным продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 приобрела у ООО «КВАРТСТРОЙ» простой вексель № номиналом <данные изъяты> руб. Оплата векселя № подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру науказанную сумму. Из акта приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ. следует,что во исполнение указанного договора продавец ООО «Квартстрой», передалпокупателю ФИО5 вексель с реквизитами: простой,беспроцентный, место составления: <адрес>эмитент-ООО «Квартстрой», номинал - <данные изъяты><данные изъяты> руб., номер векселя -<данные изъяты>, дата выпуска - ДД.ММ.ГГГГ., срок платежа - по предъявлению, но неранее ДД.ММ.ГГГГ., место совершения платежа - <адрес>.

В соответствии с проектным решением квартире с условным номером <адрес> присвоен №.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «КВАРТСТРОЙ» был заключен предварительный договор купли-продажи предварительный договор купли-продажи квартиры № № согласно которому продавец обязался оформить в свою собственность квартиру, расположенную в жилом доме по адресу <адрес> (адрес строительный), условный №, этаж <данные изъяты> количество комнат <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.38-45).

Согласно п№ данного договора стороны обязуются в течение <данные изъяты> дней с даты возникновения у Продавца права собственности на квартиру, и при условии исполнения покупателем всех своих обязательств по п. № Договора заключить основной договор купли-продажи, при этом продажная цена квартиры составит сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Согласно п№ Договора, покупатель обязуется в момент подписания Основного договора в счет оплаты стоимости квартиры оплатить продавцу сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Оплата квартиры может быть произведена покупателем векселем, выданным продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 приобрела у ООО «КВАРТСТРОЙ» простой вексель № номиналом <данные изъяты> руб. Оплата векселя № подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру на указанную сумму. Из акта приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что во исполнение указанного договора продавец ООО «Квартстрой», передал покупателю ФИО5, вексель с реквизитами: простой, беспроцентный, место составления: <адрес>, эмитент-ООО «Квартстрой», номинал - <данные изъяты> руб., номер векселя -<адрес> дата выпуска - ДД.ММ.ГГГГ., срок платежа - по предъявлению, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ., место совершения платежа - <адрес>.

В дальнейшем по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена покупателя в предварительном договоре № № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО5 на ФИО1 и обмен вышеуказанного векселя на вексель № на основании договора № мены ценных бумаг от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с проектным решением квартире с условным номером <адрес> в жилом <адрес> присвоен №.

года решением Арбитражного суда Волгоградской области в отношении ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» была введена процедура наблюдения, временным управляющим был назначен ФИО6

Основные договоры купли-продажи спорных квартир, указанных выше, между истцом и ООО «Кварстрой» или ООО «Квастрой-ВГ» заключены не были.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу пункта 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В пункте 5 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 разъяснено, что продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого, на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Истец в обоснование своих требований указывает на тот факт, что ООО «Квартстрой-ВГ», а впоследствии и ООО «Пересвет-Регион-ВГ» использовали полученные по договорам купли-продажи векселя принадлежащие ей денежные средства на оплату строительства многоквартирного дома, а именно спорных жилых помещений, взяв на себя обязательство передать оконченные строительством квартиры кредитору, а также что ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» передал свои права на застройку жилого дома ООО «Пересвет-Регион-Дон» и именно ООО «Пересвет-Регион-Дон» вступило в права правообладателя на спорные жилые помещения, следовательно, обязательства по исполнению договоров от ДД.ММ.ГГГГ. №№ подлежат исполнению правообладателем жилого помещения именно ООО «Пересвет-Регион-Дон».

Истец считает, что между сторонами фактически сложились отношения, основанные на договоре участия в долевом строительстве, поскольку покупатель инвестировал принадлежащие ему денежные средства в строительство квартир, которые продавец обязался передать покупателю в собственность по окончании строительства после государственной регистрации права собственности продавца.

Доводы истца в указанной части не нашли своего подтверждения.

Так, как было установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» и ООО «Строй-Консалтинг» заключен договор купли-продажи №. Предметом указанного договора является объект незавершенного строительства «Комплекс из трех 24-этажных домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и многофункциональным зданием по <адрес>, состоящий из объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес><адрес><адрес><адрес><адрес> корпус 3, в которых находятся спорные объекты недвижимого имущества, а именно: <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>; <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>; <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>, на которые претендует истец.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, временный управляющий ООО «Квартсвтрой-ВГ» ФИО6 дал свое письменное согласие на продажу данных объектов недвижимого имущества.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Консалтинг» и ООО «Пересвет-Регион-Дон» также был заключен договор купли-продажи, предметом которого договора является тот же объект незавершенного строительства «Комплекс из трех 24-этажных домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и многофункциональным зданием по <адрес>, состоящий из объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес> корпус 1, <адрес> корпус 2, <адрес> корпус 3, в которых находятся указанные выше спорные объекты недвижимого имущества, на которые претендует истец.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанных договоров не следует, что кто-либо из Покупателей подписанием указанного договора приняли на себя обязательства ООО «КВАРТСТРОЙ» или ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» по исполнению договоров от ДД.ММ.ГГГГ. №№ заключенным между ООО «Квартстрой» и ФИО5

Доказательств, подтверждающих обратное, стороной истца суду представлено не было.

В судебном заседании представителем истца не оспаривался тот факт, что в ФИО1 от ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» поступало предложение о расторжении указанных выше предварительных договоров и заключении иных, а именно договоров участия в долевом строительстве. При этом вексельные платежи должны были быть засчитаны в цену новых договоров. Однако договоры долевого участия заключены не были.

Доказательств того, что истцом с момента заключения предварительных договоров купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ (это я так решила, т.к. это дата обращения истца в Арбитражный суд с заявлением о признании предварительных договоров договорами участия в долевом строительстве в адрес застройщика ООО «КВАРТСТРОЙ» или ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» направлялись заявления и требования о заключении основных договоров купли-продажи суду истцом не представлено.

Более того, как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ООО «Пересвет-Регион-Дон» заключен договор №-Д/1-036-Р участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства указана <адрес>, расположенная на 7-ом этаже в доме по строительному адресу: <адрес>,то есть спорный объект недвижимого имущества, на который претендует истец. Дом, в котором расположена спорная квартира, не сдан в эксплуатацию.

ФИО9 произвел оплату указанного договора участия в долевом строительстве в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается Квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ и чеком.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ООО «Пересвет-Регион-Дон» заключен договор № участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства указана <адрес>, расположенная на 7-ом этаже в доме по строительному адресу: <адрес>, то есть спорный объект недвижимого имущества, на который претендует истец. Дом, в котором расположена спорная квартира, не сдан в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 произвел оплату указанного договора участия в долевом строительстве в полном объеме в размере 3 790 000 рублей, что подтверждается Квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ и чеком.

Указанные договоры № прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, заявленный иск не может быть удовлетворен судом, поскольку права в отношении спорного имущества истцом не были зарегистрированы и возникли после вступления в законную силу закона о регистрации.

Кроме того, суд соглашается с позицией стороны ответчика, и приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с данными требованиями, поскольку после заключения предварительных договоров купли-продажи, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. и до подачи данного иска прошло более <данные изъяты> лет, с требованиями о понуждении к заключению основных договоров, которое может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договоров, к ответчикам истец не обращалась.

Более того, удовлетворение указанных исковых требований сделает не возможным исполнение договоров участия в долевом строительстве, заключенных между ООО «Пересвет-Регион-Дон» и нарушит права третьих лиц ФИО9 и ФИО8, договоры участия в долевом строительстве с которыми был зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Волгоградской области в предусмотренном законом порядке, данные договоры не были оспорен и не признаны недействительными. Суд полагает, что истцом неверно избран способ защиты своего права.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, признавая их в совокупности достаточными для разрешения данного гражданского дела, приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований ФИО1 к ООО «Пересвет-Регион-Дон» о признании права собственности на долю в виде однокомнатной <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>, на долю в виде двухкомнатной <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>, на долю в виде двухкомнатной <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Пересвет-Регион-Дон» о признании права собственности на долю в виде однокомнатной <адрес> на долю в виде двухкомнатной <адрес> на долю в виде двухкомнатной <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья Т.В. Макарова