Гражданский кодекс часть 1

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Занчурина Альберта Салихзяновича к администрации Слободского района Кировской области об обязании заключить договор аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Занчурин А.С. обратился в суд с иском к администрации Слободского района Кировской области об обязании заключить дополнительное соглашение о продлении договора аренды земельного участка на неопределенный срок. В обоснование своих требований указывает, что 19.04.2004 заключил с администрацией Ленинского сельского округа Слободского района Кировской области договор аренды земельного участка для индивидуального строительства с кадастровым номером № (ранее присвоенный №), местоположение: , , . На данном земельном участке им возведен жилой дом с объектами вспомогательного назначения. Право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано. Неоднократно обращался к ответчику и в администрацию Ленинского сельского поселения Слободского района с заявлениями о продлении договора аренды, которые оставлены без удовлетворения. На основании ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) просит суд признать договор аренды земельного участка от 19.02.2004, кадастровый №, заключенный с администрацией Ленинского сельского округа Слободского района Кировской области возобновленным на неопределенный срок, и обязать администрацию Слободского района Кировской области заключить с ним дополнительное соглашение о продлении договора аренды земельного участка от 19.02.2004 на неопределенный срок.

В судебное заседание истец Занчурин А.С. не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО3 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала. Представитель ответчика администрации Слободского района Кировской области в судебное заседание не явился. Представил в суд письменный отзыв, в котором указали, что возражений по поводу удовлетворения заявленных Занчуриным А.С. исковых требований не имеют, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Ленинского сельского поселения Слободского района Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

19.02.2004 между администрацией Ленинского округа Слободского района Кировской области и Занчуриным А.С. был заключен договор, по условиям которого администрация предоставила истцу в аренду земельный участок по адресу: , площадью 3 328 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, срок договора не определен.

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что изменения, дополнения и поправки договора действительны тогда, когда сделаны в письменной форме и подписаны сторонами.

Доказательств, свидетельствующих об изменении, расторжении, договора, внесении в него изменений, в судебном заседании не установлено.

Согласно справке администрации Ленинского сельского поселения Слободского района Кировской области от 30.06.2022 №291 по договору аренды от 19.02.2004, заключенному с администрацией Ленинского сельского округа Слободского района, Занчурину А.С. предоставлялся земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный №).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 27.09.2005, кадастровому паспорту, выписке из ЕГРН по состоянию на 19.09.2022 на кадастровом учете состоит жилой дом, площадью 183,6 кв.м, год постройки 2004, кадастровый №, местоположение: . Данный дом находится на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 19.09.2022 на кадастровом учете состоит земельный участок, площадью 3 744 кв.м, кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, местоположение: на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №По сведениям Управления Росреестра по зарегистрированные права на жилой дом и земельный участок отсутствуют.

Согласно акту от 15.08.2015 допущена в эксплуатацию электроустановка объекта собственности гражданина, в частности жилого дома, расположенного по адресу: , владелец Занчурин А.С.

15.09.2005 между ОАО «Кировэнергосбыт» и Занчуриным А.С. был заключен договор энергоснабжения бытовых потребителей № на электроснабжение указанного жилого дома.

Согласно ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При этом, редакция ЗК РФ, которая действует с 01.03.2015, не исключает возможности применения п.2 ст.621 ГК РФ в договорам аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив в своей совокупности собранные по делу доказательства на предмет их относимости, допустимости и достоверности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что поскольку срок аренды предоставленного истцу земельного участка с кадастровым № для индивидуального жилищного строительства в договоре от 19.04.2004 не определен, поэтому он считается заключенным на неопределенный срок.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанный вывод, ответчиком суду не представлено.

Следовательно, следует признать договор аренды земельного участка от 19.02.2004, кадастровый №, заключенный между истцом и администрацией Ленинского сельского округа Слободского района Кировской области возобновленным на неопределенный срок, и обязать администрацию Слободского района Кировской области заключить с Занчуриным А.С. дополнительное соглашение о продлении договора аренды земельного участка от 19.02.2004 на неопределенный срок.

Таким образом, исковые требования Занчурина А.С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Занчурина Альберта Салихзяновича удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от 19.02.2004, заключенный между Занчуриным Альбертом Салихзяновичем ( паспорт серия №№) и администрацией Ленинского сельского округа Слободского района Кировской области (№), кадастровый №, местоположение: , , возобновленным на неопределенный срок.

Обязать администрацию Слободского района Кировской области (№) заключить с Занчуриным Альбертом Салихзяновичем дополнительное соглашение о продлении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Занчуриным Альбертом Салихзяновичем и администрацией Ленинского сельского округа кадастровый №, местоположение: , , на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца, после принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - подпись В.И.Колодкин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение11.10.2022