Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, разделе жилого дома в соответствии с долями в праве собственности, указанных в правоустанавливающих документах, разделе земельного участка, с выделением в собственность истца земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование исковых требований указано, что истцу и ответчику принадлежит соответственно <данные изъяты> доли и <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Решением мирового судьи судебного участка <данные изъяты> между сторонами был определен порядок пользования земельным участком. В связи с возникающими конфликтами между сторонами относительно пользования жилым домом и земельным участком, возникла необходимость их раздела в натуре.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчика ФИО3 по устному заявлению ФИО1 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований с установлением варианта раздела жилого дома и земельного участка, размера компенсационных выплат в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно статье 247 Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 252 Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что спорным имуществом является земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 и ответчик ФИО3 являются собственниками указанного недвижимого имущества, по <данные изъяты> и <данные изъяты> доли соответственно.

Решением мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> Указанным судебным постановлением в пользование ФИО2 выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование ФИО3 – земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.

По ходатайству истца в ходе судебного разбирательства судом была проведена строительно-техническая в ООО «<данные изъяты>», в ходе которой было установлено, что существующее объемно-планировочное решение жилого дома, техническое состояние его конструктивных элементов, размер площадей дома, приходящихся на идеальные доли, позволяет произвести технический раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с нормативными требованиями, возможности выдела определенной изолированной части жилого дома, пригодной к проживанию и обеспечению отоплением, электроснабжением, газоснабжением и т.д., в соответствии с идеальными долями собственников. Экспертами предложен единственно возможный вариант раздела жилого дома, в соответствии которым на <данные изъяты> доли ФИО2 в жилом доме выделяется:

в основном строении лит.А комната, площадью <данные изъяты> кв.м.(образована за счет устройства разделяющей перегородки);

кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.;

прихожая, площадью <данные изъяты>.м.;

пристройка лит.а : помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение, площадью <данные изъяты>.м.;

веранда лита1: помещение, площадью <данные изъяты> кв.м.;

подпольное пространство под помещениями владельца;

чердачное пространство над помещениями владельца.

Выделяемая полезная площадь <данные изъяты> кв.м., выделяемая вспомогательная площадь дома <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше площади, приходящейся на идеальную долю. Вход в выделяемую часть жилого дома существующий.

На долю <данные изъяты> ФИО3 в жилом доме выделяется:

в основном строении лит.А: комната, площадью <данные изъяты> кв.м. (образована за счет устройства разделяющей перегородки); комната, площадью <данные изъяты> кв.м. (образована за счет устройства разделяющей перегородки);

подпольное пространство под помещениями владельца;

чердачное пространство над помещениями владельца. Выделяемая полезная площадь дома <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади, приходящейся на идеальную долю. Вспомогательная площадь дома не выделяется. Для входа в выделяемую часть жилого дома необходимо устроить дверной проем в бревенчатой стене, заполнить проем входным блоком, устроить входное крыльцо. Раздел основного строения производится в соответствии с идеальными долями сторон (вспомогательная площадь не изменяет размер доли, а влияет только на денежную компенсацию).

На земельном участке при домовладении, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют надворные постройки, подлежащие разделу между собственниками, денежная компенсация по надворным постройкам не определяется. По предлагаемому варианту раздела жилого дома требуется выполнить следующие работы по перепланировке с целью создания изолированных частей жилого дома:

1. Для изоляции частей жилого дома: устройство разделяющей перегородки в пом.<данные изъяты> кв.м.; разборка существующих перегородок с разборкой <данные изъяты> блоков- <данные изъяты> кв.м., демонтаж оконного блока, зашивка проема в пом.2 -<данные изъяты> кв.м.;

2.Для владельца <данные изъяты> доли ФИО2 прорезка нового оконного проема в пом.2, заполнение проема существующим оконным блоком <данные изъяты> кв.м.;

3. Для владельца <данные изъяты> доли ФИО3 прорезка дверного проема в перегородке между пом.3 и пом.4, заполнение проема дверным блоком -<данные изъяты> кв.м., прорезка входного дверного проема в наружной бревенчатой стене (на плане ориентировочно пом.4), заполнение проема входным дверным блоком -<данные изъяты> кв.м., устройство входного крыльца.

Кроме того, требуется выполнить работы по разъединению существующей системы электроснабжения с установкой новых приборов и оборудования с целью обслуживания двух отдельных изолированных частей жилого дома (работы по реконструкции системы электроснабжения), устройство системы газоснабжения, отопления для каждой выделенной части жилого дома. В соответствии с Методическими рекомендациями проектирование и устройство системы газоснабжения и отопления, реконструкции системы газоснабжения требует составления проекта, содержащего необходимые расчеты, и согласование проекта с соответствующими органами. Следовательно, стоимость таких работ может быть определена после составления соответствующей проектной документации силами специализированной организации, имеющей соответствующий доступ к проведению таких работ. Стоимость работ по перепланировке жилого дома, необходимого раздела по предложенному варианту, с учетом выдела определенной изолированной части жилого дома, пригодной к проживанию, составляет <данные изъяты> руб.

Стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> руб. Стоимость идеальной <данные изъяты> доли по дому составляет <данные изъяты> руб., <данные изъяты> доли - <данные изъяты> руб. Стоимость частей жилого дома, выделяемых при разделе владельцу <данные изъяты> доли ФИО2 составляет <данные изъяты> руб. Стоимость частей жилого дома, выделяемых при разделе владельцу <данные изъяты> доли ФИО3 составляет <данные изъяты> руб. Денежная компенсация за отступление от стоимости идеальных долей дома владельцу <данные изъяты> доли ФИО3 от владельца <данные изъяты> доли ФИО2 составляет <данные изъяты>.

Также на долю <данные изъяты> и <данные изъяты> доли приходится <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно земельного участка. В соответствии с правилами землепользования и застройки исследуемой территории минимальная площадь вновь образуемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Следовательно, выделение <данные изъяты> доли площадью <данные изъяты> кв.м. в самостоятельный участок недопустимо, организовать раздел исследуемого участка в соответствии с идеальными долями сторон не представляется возможным. Возможно организация раздела исследуемого участка с отступлением от идеальных долей сторон, соответствующий требованиям правилами землепользования и застройки, при котором владельцу <данные изъяты> доли будет выделен участок, площадью <данные изъяты> кв.м., владельцу <данные изъяты> доли будет выделен участок, площадью <данные изъяты> кв.м.

Экспертом также установлено, что вариант раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с порядком пользования, установленным решением мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка <данные изъяты> недопустим. В соответствии с экспертным заключением и дополнением к нему координаты поворотных точек разделяемых частей земельного участка следующие:

<данные изъяты>

Проведенной по делу оценочной экспертизой установлено, что рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.Размер компенсации, подлежащей выплате за отступлением от идеальной доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом раздела, указанным в заключении эксперта ООО «<данные изъяты>» (<данные изъяты> кв.м.) составляет <данные изъяты> руб.

С учетом представленных доказательств и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, производя раздел жилого дома и земельного участка в соответствии с заключением судебных экспертиз, поскольку он является единственно возможным, целесообразным и отвечающим интересам сторон, приближен к идеальным долям. При этом судом производится раздел земельного участка в соответствии с вариантом раздела жилого дома.

Работы по перепланировке с целью создания изолированных частей жилого дома суд возлагает на стороны в равных долях, стоимость которых согласно смете составляет <данные изъяты> руб. Стоимость работ по перепланировке с целью создания изолированных частей жилого дома для ФИО2 составляет <данные изъяты> руб., для ФИО3 - <данные изъяты> руб. Поскольку, в силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей нести расходы по содержанию и сохранению имущества затраты на проведение работ по переоборудованию при выделе доли в натуре должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, суд взыскивает в пользу ответчика компенсацию за проведение указанных работ в размере <данные изъяты> руб. исходя из <данные изъяты> доли от <данные изъяты> руб., равной <данные изъяты>

При этом расходы по выполнению работ по разъединению существующей системы электроснабжения с установкой новых приборов и оборудования с целью обслуживания двух отдельных изолированных частей жилого дома (работы по реконструкции системы электроснабжения), устройство системы газоснабжения, отопления для каждой выделенной части жилого дома суд возлагает на каждую из сторон за счет собственных средств.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и земельного участка в натуре удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в виде <данные изъяты> и ? доли на жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 в виде <данные изъяты> доли на жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО2,<данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в основном строении лит.А комнату, площадью <данные изъяты> кв.м; кухню, площадью <данные изъяты> кв.м.; прихожую, площадью <данные изъяты> кв.м.; пристройку лит.а : помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение, площадью <данные изъяты> кв.м.; веранду лита1: помещение, площадью <данные изъяты> кв.м.; подпольное пространство под помещениями владельца; чердачное пространство над помещениями владельца, площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах поворотных точек:

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО3, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в основном строении лит.А: комнату, площадью <данные изъяты> кв.м; комнату, площадью <данные изъяты> кв.м.; подпольное пространство под помещениями владельца; чердачное пространство над помещениями владельца, площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах поворотных точек:

<данные изъяты>

Взыскать в пользу ФИО3 с ФИО2 компенсацию от отступления равенства долей в праве собственности в размере <данные изъяты> рублей.

ФИО2 произвести работы в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>: прорезку нового оконного проема в пом.2, заполнение проема существующим оконным блоком -<данные изъяты> кв.м.

ФИО3 произвести работы в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> прорезку дверного проема в перегородке между пом.3 и пом.4, заполнение проема дверным блоком <данные изъяты>.м., прорезку входного дверного проема в наружной бревенчатой стене (на плане ориентировочно пом.4), заполнение проема входным дверным блоком -<данные изъяты>.м., устройство входного крыльца.

Работы для изоляции частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> устройство разделяющей перегородки в пом.2 -<данные изъяты> кв.м.; разборка существующих перегородок с разборкой 2-х дверных блоков- <данные изъяты> кв.м., демонтаж оконного блока, зашивка проема в пом.2 -<данные изъяты> кв.м. возлагается на стороны соразмерно долям ФИО2 –<данные изъяты> доли, ФИО3 – <данные изъяты> доля.

Взыскать в пользу ФИО3 с ФИО2 расходы на переоборудование в размере 45 351 рублей 33 копеек.

Работы по разъединению существующей системы электроснабжения с установкой новых приборов и оборудования с целью обслуживания двух отдельных изолированных частей жилого дома (работы по реконструкции системы электроснабжения), устройство системы газоснабжения, отопления для каждой выделенной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> стороны несут за счет собственных средств.

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО3 компенсацию от отступлением от равенства долей в праве собственности в размере 241 800 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ г.) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд Ленинградской области.

Судья: