Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Торговый Холдинг С. Г.» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Торговый Холдинг С. Г.» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды.

Доводы заявления обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Торговый Холдинг С. Г.» и ответчиком ФИО2 был заключен договор субаренды №...а.

Согласно условиям Договора, арендодатель обязуется предоставить, а арендатор –принять во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения по адресу г. Новосибирск, <адрес> общей площадью ... кв.м.

На основании п.п. 4.1 Договора, стороны пришли к соглашению, что арендная плата, уплачиваемая арендатором за пользование объектом в рамках договора состоит из двух частей: фиксированной части, размер которой составляет ... рублей в месяц за весь объект за каждый месяц аренды и переменной части, которая представляет собой сумму коммунальных платежей. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость арендной платы составила ... рублей на основании дополнительного соглашения №... от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость арендной платы составила ... рублей на основании дополнительного соглашения №... от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость арендной платы составила ... копеек на основании Дополнительного соглашения №... от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 4.2, 4.5 Договора, оплата фиксированной части арендных платежей производится не позднее 5 числа текущего месяца аренды; возмещение коммунальных платежей производится арендатором не позднее 3 рабочих дней со дня получения счёта, выставляемого арендодателем не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем, в котором были предоставлены услуги.

Истец свои обязательства по договору субаренды исполнил надлежащим образом, предоставил ответчику нежилое здание. Ответчик же обязанность по внесению арендных платежей и возмещению коммунальных платежей надлежащим образом не исполняет.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт сверки расчётов, согласно которому задолженность арендатора составила ... копеек. Данная задолженность ответчиком была частично погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по оплате арендных платежей составил ....

На основании п. 5.2 Договора, в случае невнесения арендатором арендной платы и обеспечительного платежа в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

Арендатору за неисполнение обязанности по внесению арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка в размере ... копейки. Истец снизил размер неустойки, и полагает возможным взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ....

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялась претензия с требованием об оплате задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «Торговый Холдинг С. Г.» – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по месту регистрации и жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от явки в судебное заседание, следовательно, признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства по делу, которые участники процесса посчитали достаточными для рассмотрения дела по существу, приходит к следующему.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Торговый Холдинг С. Г.» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор субаренды №...а. ...

Согласно условиям договора, арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения по адресу: г. <адрес> общей площадью ... кв.м., в том числе торговая площадь ....м в порядке и на условиях, определенных настоящим договором. (пункт 1.1 )

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды начинается с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта и продолжается в течение 11 календарных месяцев. Прекращение действия, в том числе досрочное расторжение настоящего договора не освобождает стороны от исполнения принятых на себя по нему обязательств, касающихся взаимных финансовых платежей, уплату штрафов, передачи имущества, исполнения иных принятых на себя обязательств и т.д.

В случае если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор за ... дней до дня его прекращения, договор считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях – данное условие действует неограниченное число раз. (пункт 2.2 договора)

На основании п.п. 4.1 Договора, стороны пришли к соглашению, что арендная плата, уплачиваемая арендатором за пользование объектом в рамках договора, состоит из двух частей: фиксированной части, размер которой составляет ... рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц, что составляет ... рублей в месяц за весь объект за каждый месяц аренды, и переменной части, которая представляет собой сумму коммунальных платежей.

Согласно акту приема-передачи к договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Торговый Холдинг С. Г.» передал, а индивидуальный предприниматель ФИО1 принял в соответствии с условиями договора субаренды во временное владение и пользование объект – нежилое помещение площадью ... кв.м. Состояние объекта соответствует требованиям арендатора и пригодно для использования по назначению. Текущий и капитальный ремонт не требуется. Арендатор не имеет претензий к состоянию объекта. ...

Таким образом, истец свои обязательства по договору субаренды исполнил надлежащим образом, предоставил ответчику нежилое помещение во временное владение и пользование, которое соответствовало требованиям арендатора. Претензий к состоянию объекта со стороны арендатора не имелось.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с дополнительным соглашением №... от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость арендной платы составила ... рублей в месяц. ...

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость арендной платы составила ... рублей на основании дополнительного соглашения №... от ДД.ММ.ГГГГ. ...

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость арендной платы также составила ... копеек в месяц на основании дополнительного соглашения №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность по внесению арендных платежей и возмещению коммунальных платежей арендатором надлежащим образом не исполняется.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение к договору субаренды №...а от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым было установлено, что на момент подписания настоящего соглашения арендатор имеет перед арендодателем задолженность по договору аренды в размере ... рублей, а также в соответствии с условиями договора арендатор имеет обязательства по оплате обеспечительного платежа в размере ... рублей в месяц, итого общая сумма обязательств (задолженности) арендатора перед арендодателем составляет ... рублей. Арендатор обязуется погасить указанную задолженность в следующем порядке: ... рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; ... рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; ... в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ фиксированная часть арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей в месяц.

Согласно п.п. 4.2, 4.5 Договора, оплата фиксированной части арендных платежей производится не позднее 5 числа текущего месяца аренды; возмещение коммунальных платежей производится арендатором не позднее 3 рабочих дней со дня получения счёта, выставляемого арендодателем не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем, в котором были предоставлены услуги.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт сверки расчётов, согласно которому задолженность арендатора составила ...

Ответчиком ФИО1 указанная задолженность была частично погашена, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по оплате арендных платежей составил ...

Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения. ...

Арендатору за неисполнение обязанности по внесению арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцом начислена неустойка в размере ...

Истец воспользовался своим правом и снизил сумму неустойки, предусмотренную договором, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до ...

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО1 обстоятельства заключения договора аренды нежилого помещения, расчет и размер задолженности по внесению арендных платежей и оплате неустойки не оспаривались, представленными в материалы дела доказательствами не опровергнуты. Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору субаренды №...а от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения арендных платежей ответчиком ФИО1, в соответствии со ст. 12,56 ГПК РФ, суду не представлено.

Судом расчет суммы аренды и неустойки проверен, является правильным. Иного расчета задолженности стороной ответчика представлено не было. В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по договору субаренды в размере ... рублей и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для снижения размера неустойки, по правилам ст. 333 ГК РФ, поскольку неустойка соизмерима наступившим последствиям в результате нарушения обязательства по оплате арендной плате со стороны ответчика ФИО1, которым до настоящего времени не было предпринято каких-либо мер по урегулированию данного вопроса и по внесению каких-либо сумм в счет арендной платы по договору субаренды.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 0,5 % с даты вынесения решения суда по день фактического его исполнения.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца в указанной части также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела ( п.1 ст. 88 ГПК РФ).

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме ... руб., что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО4 в пользу истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Торговый Холдинг С. Г.» задолженность по договору субаренды в размере ... рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Торговый Холдинг С. Г.» неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности в размере ... руб. с даты вынесения решения суда по день исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в Новосибирский районный суд Новосибирской области, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2018 года.

Председательствующий О.Г.Семенихина