Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Скарлет», обществу с ограниченной ответственностью «Солярис», ФИО1, ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью Коммерческо-производственная фирма «СДС» о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» (далее по тексту Банк, АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском, в котором после неоднократных уточнений просило взыскать с ООО «Сударыня», ООО «Скарлет», ООО «Солярис», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО КПФ «СДС» в солидарном порядке задолженность по состоянию на 30 апреля 2018 года по договорам об открытии кредитной линии:

- № от 25 декабря 2013 года в размере 147 434 839 рублей 06 копеек, из которых основной долг 129 252 406, 21 руб., проценты 16 515 300, 53 руб., комиссия 598 390, 32 руб., пени 1 068 742 руб.;

- № от 17 декабря 2012 года в размере 133 985 221 рубль 70 копеек, из которых основной долг 115 434 270,02 руб., проценты 16 273 271,92 руб., комиссия 536 686,71 руб., пени 1 740 993,05 руб.

Также истец просил взыскать солидарно понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 60 000 руб., дополнительно возложить на ответчика ООО КПФ «СДС» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Кроме того, просил обратить взыскание на залоговое имущество, объекты недвижимости расположенные по адресу: (адрес)

(адрес)

Представитель истца Челябинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, суду пояснила, что у ответчиков имеется задолженность перед банком. Просила установить начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости объектов. Полагала, что ответчиками пропущен срок исковой давности о признании пунктов договоров недействительными.

Представитель ответчиков ООО «Солярис» и ООО «Скарлет» ФИО5, действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО1, ООО «СДС» ФИО6, действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве. Полагал, что подлежит применению положения ст. 333 ГК РФ, поскольку именно по инициативе банка, была приостановлена вся деятельность юридического лица и поручителей. Указал, что не имеется оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, так как стоимость имущества превышает требования истца. Просил применить положения ст. 333 ГК РФ. Указал, что обращать взыскание на все заложенное имущество так же не является целесообразным, поскольку имущества больше и стоимость его гораздо выше, чем существующая задолженность. Кроме того, указал, что подлежат применению положения ст. 406 ГК РФ. Пункты кредитных договоров 1.3.1 и до пункта 1.3.3, просил признать недействительны. Полагал, что комиссия за выделение ссудного счета, тоже является недействительной сделкой.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Конкурсный управляющий Союза "Межрегиональный центр арбитражных управляющих" ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, установленные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную им сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Судом установлено и подтверждается кредитным договором, что 17 декабря 2012 года между ООО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ООО КПФ «СДС» заключен договор № об открытии кредитной линии, в рамках которого кредитор открыл заемщику кредитную линию на общую сумму, которая по совокупному размеру входящих в ее состав лимитов выдачи не превышает 150 000 000 рублей под 14% годовых на срок до 30 октября 2017 года, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях договора.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит на строительство 2-ой очереди комплекса Торгово-офисного центра с объектами соцкульбыта и подземной автостоянкой по адресу: (адрес) (п. 2.1 Договора).

Согласно п. 1.3.1 договора предусмотрена комиссия за предоставление кредита способом открытия кредитной линии в размере 0,8% от суммы общего лимита выдачи. Данная сумма уплачивается заемщиком единовременно до выдачи кредита.

Кроме того, в течение всего периода взимается комиссия за обслуживание кредитной линии в размере 0,5% годовых от остатка ссудной задолженности (фактической задолженности заемщика по кредиту (основному долгу)) (п. 1.3.2 договора).

Согласно п. 1.3.3 договора взимается комиссия за резервирование (бронирование) денежных средств для выдачи кредита в размере 2% годовых.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, комиссий, других денежных обязательств, предусмотренных договором (в том числе при вновь установленных (ом) сроках (е) возврата кредита и уплаты начисленных процентов в случае досрочного возврата кредита как по инициативе заемщика, так и по требованию кредитора), кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) после предъявления кредитором соответствующего требования. (п. 7.2 Договора).

В обеспечение исполнений заемщиком обязательств по договору № от 17 декабря 2012 года между АО «Россельхозбанк» и ООО «Сударыня» заключен договор поручительства № от 17 декабря 2012 года, с ООО Комиссионный магазин №3 «Скарлет» договор поручительства № от 25 декабря 2013 года, с ЗАО Кафе «Солярис» договор поручительства № от 25 декабря 2013 года, с ФИО1 договор поручительства № от 17 декабря 2012 года, с ФИО2 договор поручительства № от 17 декабря 2012 года, с ФИО3 договор поручительства № от 17 декабря 2012 года, по условиям которых ООО «Сударыня», ООО Комиссионный магазин №3 «Скарлет», ЗАО Кафе «Солярис», ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязались отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО КПФ «СДС» своих обязательств по договору № об открытии кредитной линии, заключенному 17 декабря 2012 года между кредитором и должником.

Между ОАО «Россельхозбанк» и ООО КПФ «СДС» были заключены дополнительные соглашения №1 от 21 мая 2015 года, №2 от 26 июля 2013 года, №3 от 25 декабря 2013 года, №4 от 30 апреля 2014 года, №5 от 21 мая 2014 года, №6 от 23 июля 2014 года, №7 от 26 декабря 2014 года, №8 от 26 марта 2015 года, №9 от 14 июля 2015 года, №10 от 11 сентября 2015 года, №11 от 16 сентября 2015 года, №12 от 25 марта 2016 года, №13 от 24 марта 2017 года, №14 от 01 сентября 2017 года к договору № об открытии кредитной линии от 17 декабря 2012 года, в соответствии с которым были изменены размер обязательств банка по предоставлению кредита (части кредита) заемщику; обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств, кредитный договор дополнен новыми пунктами, пункты кредитного договора (частично) изложены в новой редакции.

Исполнение кредитором обязанности по предоставлению денежных средств подтверждается платежными поручениями, свидетельствующим о выдаче денежных средств ответчику ООО «СДС» (Т 1 л.д. 70-137).

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ответчиками нарушены условия кредитного договора в части ежемесячной уплаты процентов за пользование денежными средствами и возврата суммы займа в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с представленным расчетом задолженность ООО КПФ «СДС» по кредитному договору № по состоянию 30 апреля 2018 года составляет 131 521 160 руб. 07 коп., в том числе: основной долг – 115 931 472 руб. 90 коп., начисленные проценты – 14 157 585 руб. 73 коп., комиссии – 473 342 руб. 82 коп., неустойка (штрафы, пени) – 958 758 руб. 62 коп.

Судом указанный расчет проверен, принимается в качестве доказательства размера задолженности по данным платежам, доказательств иного суду не представлено.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поскольку заемщиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не выполнялись, им допускались нарушения условий кредитного договора в части ежемесячного погашения кредита и уплате процентов за его пользование, то истец вправе потребовать от заемщика и поручителей досрочного в полном объеме погашения суммы задолженности.

Представителями ответчиков в судебном заседании заявлено ходатайство о снижении штрафных процентов.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в сумме неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка (штраф, пени) одновременно является способом обеспечения обязательства и одной из форм гражданско-правовой ответственности. Основанием для применения неустойки является факт неправомерного поведения стороны в обязательстве.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание размер неисполненных ответчиком денежных обязательств перед банком, отсутствие в деле доказательств, подтверждающих наступление для истца каких-либо иных последствий, кроме неполучения в срок денежных средств, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки (штрафа, пени) до 800 000 руб.

При указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах суд приходит к выводу о том, что с ответчиков подлежит солидарному взысканию в пользу истца задолженность по состоянию на 30 апреля 2018 года в сумме 133 044 228 рубль 65 копеек.

Кроме того, 25 декабря 2013 года между ООО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ООО КПФ «СДС» заключен договор № № об открытии кредитной линии, в рамках которого кредитор открыл заемщику кредитную линию на общую сумму, которая по совокупному размеру входящих в ее состав лимитов выдачи не превышает 130 000 000 рублей под 15,2% годовых на срок до 20 декабря 2021 года, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях договора.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит на финансирование капитальных вложений: строительство комплекса Торгово-офисного центра, расположенного по адресу: (адрес) (п. 2.1 Договора).

Согласно п. 1.3.1 договора предусмотрена комиссия за предоставление кредита способом открытия кредитной линии в размере 0,4% от суммы общего лимита выдачи. Данная сумма уплачивается заемщиком единовременно до выдачи кредита.

В обеспечение исполнений заемщиком обязательств по договору № от 25 декабря 2013 года между АО «Россельхозбанк» и ООО «Сударыня» заключен договор поручительства №№ от 25 декабря 2013 года, с ООО Комиссионный магазин №3 «Скарлет» договор поручительства № от 25 декабря 2013 года, с ЗАО Кафе «Солярис» договор поручительства № от 25 декабря 2013 года, с ФИО1 договор поручительства № от 25 декабря 2013 года, с ФИО2 договор поручительства № от 25 декабря 2013 года, с ФИО3 договор поручительства № от 25 декабря 2013 года, по условиям которых ООО «Сударыня», ООО Комиссионный магазин №3 «Скарлет», ЗАО Кафе «Солярис», ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязались отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО КПФ «СДС» своих обязательств по договору № об открытии кредитной линии, заключенному 25 декабря 2013 года между кредитором и должником.

Между ОАО «Россельхозбанк» и ООО КПФ «СДС» были заключены дополнительные соглашения №1 от 20 мая 2014 года, №2 от 23 июля 2014 года, №3 от 26 декабря 2014 года, №4 от 26 марта 2015 года, №5 от 16 сентября 2015 года, №5 от 24 марта 2017 года, №6 от 01 сентября 2017 года к договору № об открытии кредитной линии от 25 декабря 2013 года, в соответствии с которым были изменены размер обязательств банка по предоставлению кредита (части кредита) заемщику; обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств, кредитный договор дополнен новыми пунктами, пункты кредитного договора (частично) изложены в новой редакции.

В соответствии с представленным расчетом задолженность ООО КПФ «СДС» по кредитному договору № по состоянию 30 апреля 2018 года составляет 147 434 839 руб. 06 коп., в том числе: основной долг – 129 252 406 руб. 21 коп., начисленные проценты – 16 515 300 руб. 53 коп., комиссии – 598 390 руб. 32 коп., неустойка (штрафы, пени) – 1 068 742 руб.

Представителями ответчиков в судебном заседании заявлено ходатайство о снижении штрафных процентов.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения главы г. Челябинска №512 от 28 февраля 2007 года ООО КПФ «СДС» предоставлен в аренду сроком на 2 года дополнительный земельный участок из земель населенных пунктов (жилая зона), площадью *** га для проектирования и строительства административного здания с объектами субкульбыта, помещением ЗАГСа и подземной автостоянкой по (адрес).

12 марта 2017 года между КУИиЗО г. Челябинска (арендодатель) и ООО КПФ «СДС» (арендатор) заключен договор №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях договора краткосрочной аренды недвижимое имущество - земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: (адрес) из земель населенных пунктов (жилая зона), находящихся в ведении муниципального образования, для проектирования и строительства административного здания с объектами субкульбыта, помещением ЗАГСа и подземной автостоянкой (2-ая очередь строительства) на срок 2 года.

В последующем, на основании заключенных дополнительных соглашений срок аренды земельного участка был продлен.

В соответствии договором № об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства от 26 июля 2013 года ООО КПФ «СДС» передал в залог ОАО «Россельхозбанк» объект незавершенного строительства, кадастровый (или условный) номер №, инвентарный номер №, литера А, общая площадь *** кв.м., назначение нежилое, по адресу: (адрес), и земельные участки, на которых расположен объект незавершенного строительства кадастровый (условный) номер №, площадью 1898 кв.м., №, площадью *** кв.м. по адресу: (адрес); право аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п. 3.2. стороны установили общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог в размере 174 967 716 руб. (объект незавершенного строительства- 161 457 701 руб., земельный участок 13 509 015 руб., право аренды земельного участка 1 000 руб.).

Между ОАО «Россельхозбанк» и ООО КПФ «СДС» было заключено дополнительное соглашение №5 от 05 августа 2014 года, в соответствии с которым п. 3.2 договора изложен в новой редакции: стороны установили общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог в размере 219 504 828 руб. (объект незавершенного строительства- 211 607 924 руб., земельный участок 7 895 904 руб., право аренды земельного участка 1 000 руб.).

Также, между ОАО «Россельхозбанк» и ООО КПФ «СДС» было заключено дополнительное соглашение №8 от 11 сентября 2015 года, в связи с вводом в эксплуатацию объектов строительства, стороны договорились изложить в новой редакции пункты договора 1.1., 3.1, 3.2. Так, п. 1.1 изложен в следующей редакции: «В силу настоящего договора залогодатель, обеспечивая надлежаще исполнение обязательств по договору № об открытии кредитной линии от 17 декабря 2012 года; договору № об открытии кредитной линии от 25 декабря 2013 года, заключенным между залогодержателем и ООО КПФ «СДС», передает залогодержателю в залог недвижимое имущество: объекты недвижимости (здания (сооружения)/помещения), конкретный перечень, характеристики и залоговая стоимость которого определенны в ст. 3 договора; земельный участок, на котором расположено здание, в котором находятся закладываемые нежилые помещения, и характеристики и залоговая стоимость которого определенны в ст. 3 договора; принадлежащее право аренды земельного участка, на котором расположены закладываемые нежилые помещения, и характеристики и залоговая стоимость которого определенны в ст. 3 договора. (Т 2 л.д. 1-7)

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

По правилу, установленному п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с заключением эксперта №, выполненным экспертом ***»:

- рыночная стоимость помещения №1, кадастровый номер №, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м, этаж подземный -2, с учетом округления характерного для данного сегмента рынка с учетом стоимости прав на земельный участок составляет 3 021 000 рублей, без учета стоимости прав на земельный участок – 2 809 000 рублей;

- рыночная стоимость помещения № 2, кадастровый номер №, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м, этаж подземный -2, с учетом округления характерного для данного сегмента рынка с учетом стоимости прав на земельный участок составляет 514 000 рублей, без учета стоимости прав на земельный участок – 478 000 рублей;

- рыночная стоимость помещения № 3, кадастровый номер №, общей площадью *** кв.м, этаж подземный -2, с учетом округления характерного для данного сегмента рынка с учетом стоимости прав на земельный участок составляет 108 351 000 рублей, без учета стоимости прав на земельный участок – 100 553 000 руб.;

- рыночная стоимость помещения № 4, кадастровый номер №, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м, этаж 1, с учетом округления характерного для данного сегмента рынка с учетом стоимости прав на земельный участок составляет 12 185 000 рублей, без учета стоимости прав на земельный участок – 11 345 000 руб.;

- рыночная стоимость помещения № 5, кадастровый номер №, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м, этаж 1, с учетом округления характерного для данного сегмента рынка с учетом стоимости прав на земельный участок составляет 15 199 000 рублей, без учета стоимости прав на земельный участок – 14 145 000 руб.;

- рыночная стоимость помещения № 6, кадастровый номер №, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м, этаж 1-15, технический 16, вход на кровлю, с учетом округления характерного для данного сегмента рынка с учетом стоимости прав на земельный участок составляет 30 263 000 рублей, без учета стоимости прав на земельный участок – 28 145 000 руб.;

- рыночная стоимость помещения № 7, кадастровый номер №, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м, этаж 1-5, технический 6, вход на кровлю, с учетом округления характерного для данного сегмента рынка с учетом стоимости прав на земельный участок составляет 16 686 000 рублей, без учета стоимости прав на земельный участок – 15 524 000 руб.;

- рыночная стоимость помещения № 8, кадастровый номер №, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м, этаж 2, с учетом округления характерного для данного сегмента рынка с учетом стоимости прав на земельный участок составляет 11 670 000 рублей, без учета стоимости прав на земельный участок – 10 869 000 руб.;

- рыночная стоимость помещения № 9, кадастровый номер №, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м, этаж 2, с учетом округления характерного для данного сегмента рынка с учетом стоимости прав на земельный участок составляет 14 501 000 рублей, без учета стоимости прав на земельный участок – 13 492 000 руб.;

- рыночная стоимость помещения № 10, кадастровый номер №, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м, этаж 3, с учетом округления характерного для данного сегмента рынка с учетом стоимости прав на земельный участок составляет 11 806 000 рублей, без учета стоимости прав на земельный участок – 10 995 000 руб.;

- рыночная стоимость помещения № 11, кадастровый номер №, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м, этаж 3, с учетом округления характерного для данного сегмента рынка с учетом стоимости прав на земельный участок составляет 14 547 000 рублей, без учета стоимости прав на земельный участок – 13 534 000 руб.;

- рыночная стоимость помещения № 12, кадастровый номер № назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м, этаж 4, с учетом округления характерного для данного сегмента рынка с учетом стоимости прав на земельный участок составляет 11 692 000 рублей, без учета стоимости прав на земельный участок – 10 889 000 руб.;

- рыночная стоимость помещения № 13, кадастровый номер № назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м, этаж 4, с учетом округления характерного для данного сегмента рынка с учетом стоимости прав на земельный участок составляет 15 181 000 рублей, без учета стоимости прав на земельный участок – 14 124 000 руб.;

- рыночная стоимость помещения № 14, кадастровый номер №, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м, этаж 5, с учетом округления характерного для данного сегмента рынка с учетом стоимости прав на земельный участок составляет 12 015 000 рублей, без учета стоимости прав на земельный участок – 11 189 000 руб.;

- рыночная стоимость помещения № 15, кадастровый номер №, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м, этаж 5, с учетом округления характерного для данного сегмента рынка с учетом стоимости прав на земельный участок составляет 15 190 000 рублей, без учета стоимости прав на земельный участок – 14 133 000 руб.;

- рыночная стоимость помещения № 16, кадастровый номер №, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м, этаж 6, с учетом округления характерного для данного сегмента рынка с учетом стоимости прав на земельный участок составляет 13 698 000 рублей, без учета стоимости прав на земельный участок – 12 745 000 руб.;

- рыночная стоимость помещения № 17, кадастровый номер №, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м, этаж 7, с учетом округления характерного для данного сегмента рынка с учетом стоимости прав на земельный участок составляет 13 847 000 рублей, без учета стоимости прав на земельный участок – 12 883 000 руб.;

- рыночная стоимость помещения № 18, кадастровый номер №, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м, этаж 8, с учетом округления характерного для данного сегмента рынка с учетом стоимости прав на земельный участок составляет 13 909 000 рублей, без учета стоимости прав на земельный участок – 12 941 000 руб.;

- рыночная стоимость помещения № 19, кадастровый номер №, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м, этаж 9, с учетом округления характерного для данного сегмента рынка с учетом стоимости прав на земельный участок составляет 13 806 000 рублей, без учета стоимости прав на земельный участок – 12 845 000 руб.;

- рыночная стоимость помещения № 20, кадастровый номер №, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м, этаж 10, с учетом округления характерного для данного сегмента рынка с учетом стоимости прав на земельный участок составляет 13 962 000 рублей, без учета стоимости прав на земельный участок – 12 990 000 руб.;

- рыночная стоимость помещения № 21, кадастровый номер №, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м, этаж 11, с учетом округления характерного для данного сегмента рынка с учетом стоимости прав на земельный участок составляет 14 266 000 рублей, без учета стоимости прав на земельный участок – 13 273 000 руб.;

- рыночная стоимость помещения № 22, кадастровый номер №, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м, этаж 12, с учетом округления характерного для данного сегмента рынка с учетом стоимости прав на земельный участок составляет 14 282 000 рублей, без учета стоимости прав на земельный участок – 13 288 000 руб.;

- рыночная стоимость помещения № 23, кадастровый номер №, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м, этаж 13, с учетом округления характерного для данного сегмента рынка с учетом стоимости прав на земельный участок составляет 14 302 000 рублей, без учета стоимости прав на земельный участок – 12 990 000 руб.;

- рыночная стоимость помещения № 24, кадастровый номер №, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м, этаж 14, с учетом округления характерного для данного сегмента рынка с учетом стоимости прав на земельный участок составляет 13 598 000 рублей, без учета стоимости прав на земельный участок – 12 651 000 руб.;

- рыночная стоимость помещения № 25, кадастровый номер №, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м, этаж 15, с учетом округления характерного для данного сегмента рынка с учетом стоимости прав на земельный участок составляет 14 026 000 рублей, без учета стоимости прав на земельный участок – 13 049 000 руб.;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого здания (культурно-развлекательный комплекс), площадью *** кв.м, составляет 19 622 000 рубля;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м. составляет 15 231 000 рубль.

Суд принимает данное заключение эксперта ООО «Тотал Прогрессив Консалтинг», поскольку оно выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения. Экспертом в заключении даны ответы на поставленные судом вопросы и приведены обстоятельства, на основании которых эксперт сделал выводы, являющиеся ответами на поставленные вопросы.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет специальное высшее образование, длительный стаж экспертной работы.

В судебном заседании установлено, что заемщиками нарушены условия кредитного договора, обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняются, суд считает необходимым удовлетворить требование Кредитора об обращении взыскания на залоговое имущество, объекты недвижимости расположенные по адресу: <...>, с установлением начальной продажной стоимости, а именно:

***

Доказательств рыночной стоимости права аренды на момент разрешения данного спора в суде, сторонами в материалы дела не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось, в связи с чем, начальная продажная стоимость права аренды определяется на основе достигнутого соглашения между залогодателями и залогодержателем о стоимости имущества при передаче его в залог, без применения 80%, установленных подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Таким образом, суд приходит к выводу об обращении взыскания на право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, земли населенных пунктов – для проектирования и реконструкции культурно-развлекательного комплекса с учетом строительства пристроя административного здания с объектами соцкультбыта и двухуровневой автостоянки, площадью *** кв.м., с установлением начальной продажной стоимости 100 рублей.

Вместе с тем, доводы ответчиков о том, что пункты с 1.3.1 по 1.3.3 каждого из договоров должны быть признаны недействительными судом не могут быть приняты во внимание ввиду следующего.

В соответствии с ч.2 ст.29 закона «О банках и банковской деятельности» процентные ставки по кредитам и (или) порядок их определения, в том числе определение величины процентной ставки по кредиту в зависимости от изменения условий, предусмотренных в кредитном договоре, процентные ставки по вкладам (депозитам) и комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1.3.1 указанных выше договоров предоставление кредита способом открытия кредитной линии в размере 0,4% от суммы общего лимита выдачи. Данная сумма уплачивается заемщиком единовременно до выдачи кредита.

Согласно п. 1.3.3 указанных выше договоров резервирование (бронирование) денежных средств для выдачи кредита в размере 2% годовых.

Суд считает, что указанные условия согласовывается сторонами по принципу свободы договора, законом не предусматриваются пределы процентной ставки, поэтому, доводы представителя ответчика ООО «СДС» о том, что указанные условия являются недействительной сделкой, суд не может принять в качестве основания для удовлетворения данного требования.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, действовавшей на момент заключения кредитных договоров, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст.168 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения кредитных договоров сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Ст. 181 ГК РФ в редакции действовавшей на момент заключения договора предусматривала, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Условия перечисленные в пунктах с 1.3.1 по 1.3.3 указанных выше договоров о размере комиссий является оспоримой сделкой, следовательно, в соответствии со ст.ст. 166, 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, составляет один год. Суд считает, что указанный срок следует исчислять с момента заключения договора, когда заемщику и поручителям стало известно условие о праве банка на взимание комиссий.

Суд принимает во внимание, что банком заявлено о применении срока исковой давности, действительно, с момента заключения указанных договоров до момента предъявления требований об оспаривании условий указанных выше договоров прошло более четырех и пяти лет. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Платежным поручением № от 13 февраля 2018 года, подтверждаются расходы АО «Россельхозбанк» по уплате госпошлины при подаче искового заявления в сумме 60 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков рублей в равных долях, по 10 000 рублей с каждого.

Платежным поручением № от 22 февраля 2018 года, подтверждаются расходы АО «Россельхозбанк» по уплате госпошлины при подаче искового заявления в сумме 6 000 рублей, которые подлежат взысканию с ООО КПФ «СДС».

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью Коммерческо-производственная фирма «СДС», обществу с ограниченной ответственностью «Скарлет», обществу с ограниченной ответственностью «Солярис», ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по состоянию на 30.04.2018 по договорам об открытии кредитной линии:

- № № от 25 декабря 2013 года в размере 146 866 097 рублей 06 копеек, из которых основной долг 129 252 406 рублей 21 копейка, проценты 16 515 300 рублей 53 копейки, комиссия 598 390 рублей 32 копейки, пени 500 000 рублей;

- № № от 17 декабря 2012 года в размере 133 044 228 рубль 65 копеек, из которых основной долг 115 434 270 рублей 02 копейки, проценты 16 273 271 рубль 92 копейки, комиссия 536 686 рублей 71 копейка, пени 800 000 рублей.

Обратить взыскание на залоговое имущество, объекты недвижимости расположенные по адресу: <...>, с установлением начальной продажной стоимости, а именно:

- ***

***

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Коммерческо-производственная фирма «СДС», обществу с ограниченной ответственностью «Скарлет», обществу с ограниченной ответственностью «Солярис», ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей в равных долях по 10 000 рублей с каждого.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Коммерческо-производственная фирма «СДС», в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: О.А. Леоненко.