Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамск гражданское дело по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Строительно-монтажный трест № 14» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Соликамский городской суд Пермского края с вышеназванным исковым заявлением, указав, что 01.06.2018 года между Публичным акционерным обществом «Строительно-монтажный трест № 14» (далее по тексту ПАО «СМТ № 14») и ООО <данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик (ПАО «СМТ № 14») обязуется построить административное здание, расположенное по адресу: <...>, и обязуется передать дольщику (ООО <данные изъяты>») в собственность имущество, в том числе помещение №, расположенное на <данные изъяты> этаже административного здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В силу п. 5.1.1 договора окончание строительства объекта и ввод его в эксплуатацию должны быть осуществлены не позднее 30.09.2018 года. Пунктом 9.3 договора предусмотрена обязанность застройщика уплатить неустойку при нарушении сроков передачи объекта. ООО <данные изъяты>» обязательство по уплате денежных средств перед ответчиком по делу выполнило в полном объеме.

29.06.2018 года между ООО <данные изъяты>» и истцом заключен договор уступки права требования, по условиям которого ООО <данные изъяты>» передало принадлежащее обществу право требования передачи в собственность помещения № по адресу: <...>, стоимостью <данные изъяты> рублей.

20.07.2018 года ПАО «СМТ № 14» было уведомлено о состоявшейся между ООО <данные изъяты>» и истцом уступке права требования приобретения в собственность указанного нежилого помещения.

09.08.2018 года между ПАО «СМТ № 14» и истцом подписано дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве от 01.06.2018 года, договору уступки права требования от 29.06.2018 года, согласно которому ПАО «СМТ № 14» обязалось выполнить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству здания и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее 31.03.2019 года.

В срок до 31.03.2019 года ПАО «СМТ № 14» обязательство не выполнило, здание в эксплуатацию до настоящего времени не введено. Просрочка исполнения обязательств ПАО «СМТ № 14» перед истцом с 01.04.2019 года по 01.08.2019 года составляет 123 дня, сумма неустойки составляет 65922,5 рублей.

08.07.2019 года истец направила в адрес ответчика претензию о выплате неустойки, однако данная претензия оставлена без удовлетворения.

Истец просила взыскать с ПАО «СМТ № 14» неустойку в размере 65922 рубля, на основании Закона «О защите прав потребителей» компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей и штраф в размере 32961 рубль.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив, что приобрела квартиру-студию в строящихся апартаментах. По условиям договора строительство должно было быть завершено и квартира должна быть передана ей в срок до 31.03.2019 года, однако до настоящего времени разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком не получено, квартира ей не передана.

Ответчик ПАО «СМТ № 14» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили отказать в удовлетворении исковых требований. Указали, что объектом долевого строительства является нежилое помещение № в административном здании по адресу: <...>. Согласно п. 5.1.1 договора в редакции дополнительного соглашения № от 09.08.2018 года застройщик обязался выполнить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству здания и получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию не позднее 31.03.2019 года. В силу п. 5.1.4 договора застройщик передает участнику помещение по акту приема-передачи не позднее 6 месяцев с даты выдачи разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Поскольку разрешение на ввод здания в эксплуатацию подлежало получению согласно договора не позднее 31.03.2019 года (воскресенье – выходной день), днем окончания срока на получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию с учетом ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации являлся 01.04.2019 года, следовательно, объект долевого строительства (нежилое помещение) подлежит передачи истцу в срок не позднее <дата> (не позднее 6 месяцев, исчисленных с 01.04.2019 года). Таким образом, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства на дату подачи иска и на дату рассмотрения дела в суде не истек, тогда как в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка подлежит начислению за период просрочки передачи объекта долевого строительства, а не за период просрочки получения разрешения на ввод административного здания в эксплуатацию, следовательно, отсутствуют основания для привлечения ответчика к ответственности в виде начисления неустойки. Кроме того, считают, что Закон «О защите прав потребителей» к спорным правоотношениям применению не подлежит, поскольку назначение нежилого помещения, которое в данном случае является объектом долевого строительства, не предполагает его использование для семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; обратного истцом не доказано; в связи с чем отсутствуют основания для взыскания компенсации морального вреда и штрафа.

Заслушав истца, изучив письменный отзыв ответчика, материалы гражданского дела и дополнительно представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ), договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

На основании ч.ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Положениями ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что 01.06.2018 года между ПАО «СМТ № 14» (застройщик) и ООО <данные изъяты>» (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого ПАО «СМТ № 14» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) административное здание, расположенное по адресу: <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать помещения (№ на 11 этаже площадью <данные изъяты> кв.м и № на <данные изъяты> этаже площадью <данные изъяты> кв.м) участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять помещения при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию здания.

Пунктом 5.1.1. предусмотрена обязанность застройщика выполнить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству здания и получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию не позднее 30.09.2018 года, предусмотрено право застройщика досрочно выполнить обязательства по вводу здания в эксплуатацию.

Условиями договора также предусмотрено, что по окончании строительства и ввода здания в эксплуатацию, при условии выполнения участников обязательств по уплате цены договора, застройщик обязан передать участнику помещения по акту приема-передачи в срок не позднее 6 месяцев с даты выдачи разрешения на ввод здания в эксплуатацию (п. 5.1.4).

Пунктом 4.1 договора сторонами согласована цена договора, подлежащая уплате до 01.07.2018 года после государственной регистрации договора (п. 4.2).

Стороны договора предусмотрели ответственность застройщика при нарушении срока передачи помещений в виде уплаты участнику неустойки в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены настоящего договора за каждый день просрочки. Если участник по настоящему договору – гражданин, то предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 9.3).

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 06.06.2018 года.

Во исполнение принятых по договору обязательств ООО <данные изъяты>» уплатило ПАО «СМТ № 14» денежные средства в полном объеме, что подтверждается справкой ПАО «СМТ № 14» № от 03.07.2018 года.

29.06.2018 года между ООО <данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого ООО <данные изъяты>» уступило в собственность, а ФИО1 приобрела в собственность право требования на основании договора участия в долевом строительстве от 01.06.2018 года помещения № по адресу: <...>, расположенного на <данные изъяты> этаже административного здания, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ договор уступки права требования (цессии) был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 05.07.2018 года.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, условия вышеприведенного договора участия в долевом строительстве от 01.06.2018 года, в том числе, в части передачи помещения по акту приема-передачи в срок не позднее 6 месяцев с даты выдачи разрешения на ввод здания в эксплуатацию, в полной мере распространяются и на истца.

09.08.2018 года между ПАО «СМТ № 14» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве от 01.06.2018 года, по условиям которого п. 5.1.1 договора от 01.06.2018 года изложен в редакции, согласно которой ПАО «СМТ № 14» обязуется выполнить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству здания и получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию не позднее 31.03.2019 года.

Указанное дополнительное соглашение № зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> 19.08.2018 года.

При таких обстоятельствах суд считает довод ответчика, изложенный в отзыве на исковое заявление, о том, что помещение должно быть передано истцу ФИО1 не позднее 01.10.2019 года (не позднее 6 месяцев, исчисляемых с 01.04.2019 года с учетом правил ст. 193 ГК РФ об окончании срока в нерабочий день), правильным и заслуживающим внимания.

Довод истца о том, что помещение должно было быть передано до 31.03.2019 года нельзя признать обоснованным, поскольку он не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве от 01.06.2018 года и дополнительного соглашения №.

То обстоятельство, что до момента рассмотрения настоящего дела судом ответчиком не получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию само по себе не является правовым основанием для взыскания с ответчика неустойки, поскольку действующим законодательством и условиями договора предусмотрена ответственность ответчика по делу не за нарушение срока получения разрешение на ввод здания в эксплуатацию, а за нарушение срока передачи помещения по акту приема-передачи, который до настоящего времени не истек.

Учитывая изложенное, прихожу к выводу о том, что оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи помещения за период с 01.04.2019 года по 01.08.2019 года не имеется, следовательно, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа производны от первоначальных, а потому также как и первоначальные удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа с Публичного акционерного общества «Строительно-монтажный трест № 14».

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (27.08.2019 года).

Судья О.В. Новикова