Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Воронеж о возложении обязанности произвести комплексный капитальный ремонт многоквартирного <адрес>, суд

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд и указывает, что она являются собственником <адрес> на основании договора дарения, который требует капитального ремонта и не ремонтировался с 1973г. с момента его эксплуатации. Условия проживания в доме не соответствуют действующим строительным и санитарным нормам и правилам. Истец считает, что согласно ст.16 Закона РФ от 4.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах требующих капитального ремонта осуществляется согласно данного закона. В связи с тем, что обязательства ответчиком на момент приватизации не исполнены, капитальный ремонт дома не произведен, истец просит возложить на ответчика обязанность по проведению комплексного капитального ремонта многоквартирного жилого <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж по доверенности ФИО3 иск не признала, поддержала письменные возражения, приобщенные к материалам дела.

Представитель 3-го лица ООО «Управляющая компания «Союз» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав, лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив, представленные суду доказательства считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

На основании свидетельства о государственной регистрации от 23.06.2009г. и договора дарения от 28.05.2009г. ФИО1 является собственником <адрес>.

Согласно ст. 16 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Исходя из этого судом в определении о принятии заявления и подготовке дела к судебному разбирательству от 19.02.2013г., которое было истцом получено, ФИО1 разъяснялась обязанность согласно ст.56 ГПК РФ по представлению доказательств в обоснование своих требований о том, что на момент приватизации квартиры дом требовал проведения капитального ремонта и что наймодатель своевременно не исполнил возложенную на его законом обязанность произвести капитальный ремонт на момент приватизации занимаемых жилых помещений. Однако, истцом указанные доказательства представлены не были. Представленный истцом акт технического состояния многоквартирного дома от 22.11.2012г., утвержденный директором РЭП-102 не свидетельствует о том, что в 2006г., на момент передачи квартиры в собственность в порядке приватизации по договору№№ от 14.02.2006г., дом нуждался в капитальном ремонте. Кроме того, истец ФИО1 не вправе требовать с администрации городского округа город Воронеж как с органа местного самоуправления производства капитального ремонта, так как участником приватизации <адрес> не являлась, не являлась и членом семьи нанимателя указанного жилого помещения отказавшего от приватизации, а приобрела квартиру согласно договора дарения от 28.05.2009 года, в то время как с 1.03.2005г. вступил в действие ЖК РФ, норами которого и необходимо руководствоваться. Норма ст.16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" на ФИО1 не распространяются.

Согласно ст.44 Устава городского округа г.Воронеж администрация го_родского округа г.Воронеж является исполнительно - распорядительным органом местного самоуправления, о полномочиях которого указано в ст. 48 Устава городского округа г.Воронеж.

В соответствии со ст. 16 Закон РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О прива_тизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает, что при приватизации гражданами жилых помещений, в домах, требующих капиталь_ного ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуата_ции и ремонта жилого фонда.Наймодатель несет обязательства по капитальному ремонту, как жилых помещений, так и общего имущества в многоквартирном доме до момента исполнения, если на момент приватизации дом требовал капитального ремон_та.

Таким образом, в случае если при приватизации хотя бы одной жилой квартиры многоквартирный дом нуждался в капитальном ремонте, бывший наймодатель обязать произвести капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относят_ся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водооответвления, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и хо_лодной воды, электрической энергии, газа); ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригод_ным для эксплуатации, при необходимости ремонта лифтовых шахт, ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.Обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государ_ственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого по_мещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Суд считает, что истец не представила суду доказательств того обстоя_тельства, что на момент приватизации - многоквартирный дом требовал про_ведения капитального ремонта, кроме того, истец не является надлежащим истцом по заявленным исковым требованиям.

Представленный истцом акт свидетельствует о необходимости капитального ремонта дома в настоящее время.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Кроме того, ст.210 ГК РФ на собственника так же возложена обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Поскольку обязанность текущего содержания и ремонта дома лежит на управляющей компании, то именно к ней истцом могут быть предъявлены исковые требования о производстве капительного ремонта многоквартирного жилого дома.

В соответствии с действующими нормами жилищного законодательства решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома должно приниматься собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей компании об объеме работ, стоимости материалов.

Согласно Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан… нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Указанное вытекает и из ч.2 и 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и платы за коммунальные услуги, включающей в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 36 и статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а расходы на содержание и ремонт указанного имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме.

Пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 на основании части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 января 2009 года), предусматривает затраты на текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, которые являются обязанностями управляющей компании.

Таким образом, истец не представила суду доказательств того обстоя_тельства, что на момент приватизации многоквартирный дом требовал про_ведения капитального ремонта, кроме того, ФИО1 является не надлежащим истцом по делу, так как квартира приобретена ею по договору дарения в 2009г. Отказ в иске не препятствуют предъявлению иска в будущем в защиту своих прав о производстве капитального ремонта к управляющей компании.

Руководствуясь ст.ст.67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к Администрации городского округа город Воронеж о возложении обязанности произвести комплексный капитальный ремонт многоквартирного <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: