Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском о признании права собственности. Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования по договору №-/09 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг., который прошел государственную регистрацию в ФИО3 Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГг., номер регистрации 02-04/101-04/301/046/2015-5785/1).

Договор №-/09 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ФИО3 Федеральной службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 02-04-01/064/2009-511.

Договором №-/09 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг., дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГг. к договору предусмотрено, что Ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес) и передать ФИО1 следующие жилые и нежилые помещения:

1. пятикомнатную <адрес> (тридцать девять), общей проектной площадью (с учетом 30 % площади балкона) 197,5 (сто девяносто семь целых и пять десятых) кв.м., в том числе проектная площадь 194,47 (сто девяносто четыре целых и сорок семь сотых) кв.м., расположенную на пятом этаже многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес);

2. двухкомнатную <адрес> (сорок два), общей проектной площадью (с учетом 30 % площади террасы) 91,8 (девяносто одна целая и восемь десятых) кв.м., в том числе проектная площадь 80,82 (восемьдесят целых и восемьдесят две сотые) кв.м., расположенную на седьмом этаже многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес);

3. автопарковочное место № (двадцать один), общей площадью (в границах разметки) 12,13 (двенадцать целых и тринадцать сотых) кв.м., расположенное в многоэтажном жилом доме по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес).;

4. автопарковочное место № (тридцать два), общей площадью (в границах разметки) 14,9 (четырнадцать целых и девять десятых) кв.м., расположенное в многоэтажном жилом доме по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес);

5. кладовое помещение № (Семь дробь тридцать четыре), общей площадью помещения 7,75 (семь целых и семьдесят пять сотых) кв.м., расположенное в многоэтажном жилом доме по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес);

6. кладовое помещение № (Семь дробь тридцать пять), общей площадью помещения 7,40 (семь целых и сорок сотых) кв.м., расположенное в многоэтажном жилом доме по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес).

Обязательство по оплате цены Договора №-/09 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГФИО1 (истцом) исполнено в полном объеме, что подтверждается Актом приема – передачи денежных средств от 04 июня 2015г., Актом сверки расчетов от 01 февраля 2017г., Справкой АО «РегионСтройКомплекс» от 01.02.2017г.

В соответствии с пунктом 3.4. Договора № 01-/09 участия в долевом строительстве от 28 января 2009г. и дополнительного соглашения № 3 от 02 июня 2015г. к договору Застройщик обязуется передать Истцу по акту приема-передачи жилые и нежилые помещения не позднее 31 декабря 2015г., однако данные обязательства Ответчиком до настоящего момента не исполнены.

На сегодняшний день строительство многоквартирного дома полностью завершено. Застройщиком предоставлена копия заключения Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № 63/У о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности от 19 августа 2016г.

Разрешение на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию застройщиком не получено.

Объекту строительства присвоен почтовый адрес – Российская Федерация, Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Квартиры, кладовые помещения и автопарковочные места подлежащие передаче Истцу в собственность созданы в натуре, их можно идентифицировать и эксплуатировать по назначению. Квартиры пригодны для проживания в них, все коммуникации подключены.

На построенный многоэтажный жилой дом изготовлен технический паспорт, согласно которому по результатам обмера вышеуказанные жилые и нежилые помещения имеют следующие технические характеристики:

1. пятикомнатная <адрес> (тридцать семь), общей площадью 205,2 (двести пять целых и две десятые) кв.м., общей площадью жилого помещения 199,9 (сто девяносто девять целых и девять десятых) кв.м., жилой площадью 117,4 (сто семнадцать целых четыре десятые) кв.м., расположенная на пятом этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ;

2. двухкомнатная <адрес> (сорок), общей площадью 91,8 (девяносто одна целая и восемь десятых) кв.м., общей площадью жилого помещения 80,8 (восемьдесят целых и восемь десятых) кв.м., жилой площадью 66,3 (шестьдесят шесть целых три десятые) кв.м., расположенная на седьмом этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ;

3. автопарковочное место № (двадцать один), общей площадью (в границах разметки) 17,6 (семнадцать целых и шесть десятых) кв.м., расположенное в многоэтажном жилом доме по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес).;

4. автопарковочное место № (тридцать два), общей площадью (в границах разметки) 16,9 (шестнадцать целых и девять десятых) кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ;

5. кладовое помещение № (тридцать четыре), общей площадью помещения 8,1 (восемь целых и одна десятая) кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ;

6. кладовое помещение № (тридцать пять), общей площадью помещения 7,7 (семь целых и семь десятых) кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ. На основании изложенного, истец с учетом уточненных исковых требований просит суд признать право собственности на вышеуказанные помещения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

ФИО3 ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

ФИО3 третьего лица ООО «Регион групп» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

ФИО3 Администрации ГО <адрес> РБ оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

ФИО3 по РБ оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования по договору №-/09 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг., который прошел государственную регистрацию в ФИО3 Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГг., номер регистрации 02-04/101-04/301/046/2015-5785/1).

Разрешение на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию застройщиком не получено.

Судом установлено, что договорные обязательства по договору долевого участия, истцом выполнены в полном объеме.

Также в соответствии со ст.6 ч.1.1 Федерального закона от 07.08.2001 N 115-ФЗ (ред. от 06.07.2016) "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" сделка с недвижимым имуществом, результатом совершения которой является переход права собственности на такое недвижимое имущество, подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую она совершается, равна или превышает 3 миллиона рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 3 миллионам рублей, или превышает ее.

Как следует из материалов дела, договор участия в долевом строительстве заключен в 2009 году. Согласно договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 уступил все права требования ФИО1 по вышеуказанному договору.

В ходе судебного заседания представителем истца представлено свидетельство о заключении брака от 02 сентября 2005 года между ФИО11 ( ФИО10) Е.Н. и ФИО9 В материалах дела имеется справка о доходах физического лица за 2008 год № 4 от 16.04.2009 года в ИФНС № 0278, согласно которому ФИО8 сумма дохода составила 4104000,00 руб., в 2014 года согласно справки о доходах № от ДД.ММ.ГГГГ сумма дохода составила 32227200,00 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ сумма дохода ФИО9 составила 8631000,00 руб.

Это указывает на соблюдение истцом требований контроля Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 115-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма", доказанности легальности приобретения недвижимого имущества из законных доходов супруга.

По запросу суда от АО «РегионСтройКомплекс» были представлены баланс предприятия за период с 2008 года по 2009 года, копия свидетельства о государственной регистрации серии №№, копия свидетельства о постановке на налоговый учет серии 02№, копия Устава АО «РегионСтройКомплекс».

Это указывает на отсутствие оснований для соблюдения ответчиком требований ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" о крупных сделках, поскольку сделки по продаже недвижимого имущества по настоящему делу к крупным не относятся.

Кроме того, данные сделки были зарегистрированы в ФИО3 Федеральной Службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ за №. Договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в ФИО3 Федеральной Службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ за №.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиками не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, учитывая правовую позицию Верховного суда РФ изложенную в п. 16 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в ред. от 04.03.2015 об удовлетворении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными.

Кроме того согласно, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российского Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующее требование рассматривается в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владении его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом суд принимает во внимание, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. В связи, с чем требование Истца о признании право собственности обоснованно и подлежит удовлетворению.

Исходя из смысла Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 решения по спорам связанным с защитой права собственности и других вещных прав являются основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства - пятикомнатную <адрес> (тридцать семь), общей площадью 205,2 (двести пять целых и две десятые) кв.м., общей площадью жилого помещения 199,9 (сто девяносто девять целых и девять десятых) кв.м., жилой площадью 117,4 (сто семнадцать целых четыре десятые) кв.м., расположенную на пятом этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ;

Признать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес> (сорок), общей площадью 91,8 (девяносто одна целая и восемь десятых) кв.м., общей площадью жилого помещения 80,8 (восемьдесят целых и восемь десятых) кв.м., жилой площадью 66,3 (шестьдесят шесть целых три десятые) кв.м., расположенную на седьмом этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ;

Признать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства - автопарковочное место № (двадцать один), общей площадью (в границах разметки) 17,6 (семнадцать целых и шесть десятых) кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ;

Признать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства - автопарковочное место № (тридцать два), общей площадью (в границах разметки) 16,9 (шестнадцать целых и девять десятых) кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ;

Признать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства - кладовое помещение № (тридцать четыре), общей площадью помещения 8,1 (восемь целых и одна десятая) кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ;

Признать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства - кладовое помещение № (тридцать пять), общей площадью помещения 7,7 (семь целых и семь десятых) кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности ФИО1 на пятикомнатную <адрес> (тридцать семь), общей площадью 205,2 (двести пять целых и две десятые) кв.м., общей площадью жилого помещения 199,9 (сто девяносто девять целых и девять десятых) кв.м., жилой площадью 117,4 (сто семнадцать целых четыре десятые) кв.м., расположенную на пятом этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности ФИО1 на двухкомнатную <адрес> (сорок), общей площадью 91,8 (девяносто одна целая и восемь десятых) кв.м., общей площадью жилого помещения 80,8 (восемьдесят целых и восемь десятых) кв.м., жилой площадью 66,3 (шестьдесят шесть целых три десятые) кв.м., расположенную на седьмом этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности ФИО1 на автопарковочное место № (двадцать один), общей площадью (в границах разметки) 17,6 (семнадцать целых и шесть десятых) кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности ФИО1 на автопарковочное место № (тридцать два), общей площадью (в границах разметки) 16,9 (шестнадцать целых и девять десятых) кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности ФИО1 на кладовое помещение № (тридцать четыре), общей площадью помещения 8,1 (восемь целых и одна десятая) кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности ФИО1 на кладовое помещение № (тридцать пять), общей площадью помещения 7,7 (семь целых и семь десятых) кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий: п/п Казбулатов И.У.

копия верна Казбулатов И.У.