Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании помещения отдельным зданием, снятии с учета помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, в обоснование указав следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 238,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Чернышевское сельское поселение, д.Чернышевка, <адрес>, пом.1000, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район Чернышевское сельское поселение, д.Чернышевка, <адрес>, пом.1000, внесено в базу данных ЕГРН с кадастровым номером №, площадь 238,3 кв.м., расположено в пределах здания с кадастровым номером №.

Помещением является часть здания или сооружения, которая ограничена строительными конструкциями и имеет определенное назначение. Оно может быть как жилым, так и нежилым (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений).

Нежилым признается любое помещение, которое не является жилым, то есть не предназначено для постоянного проживания граждан (п. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 3 ст. 15 ЖК РФ).

Здание с кадастровым номером № состоит из двух нежилых помещений с кадастровым номером № площадью 97,8 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 238,3 кв.м.

Помещение с кадастровым номером № решением Высокогорского районного суда признано отдельным зданием, судом постановлено снять с государственного кадастрового учета помещение с кадастровым номером № и осуществить постановку на государственный кадастровый учет здания.

Нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 238,3 кв.м., как и нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 97,8 кв.м. фактически являются самостоятельными объектами недвижимости. Отопление, водоснабжение, канализация, энергоснабжение каждого помещения осуществляется независимо от линий энергоснабжения другого помещения, в здании отсутствуют иные помещения, относящиеся в общему имуществу собственников, в помещения каждого собственника имеется отдельный вход, помещения сторон отделены капитальной стеной.

В силу положений Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

С учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГг., в целях раздела здания должна быть обеспечена физическая автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Кадастровым инженером был подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ установлено следующее. Объект капитального строительства (далее – ОКС) стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № и имеет характеристики: назначение – нежилое помещение, наименование – нежилое ю помещение, ю площадь – 238,3 кв.м, расположен в здании с кадастровым номером №. Согласно сведений ЕГРН в здании с кадастровым номером № расположено два помещения с кадастровыми номерами № и №. Фактически указанные помещения обладают физической автономностью и независимостью друг от друга: отопление, водоснабжение, канализация, энергоснабжение каждого помещения осуществляется независимо от линий энергоснабжения другого помещения, в здании отсутствуют иные помещения, относящиеся в общему имуществу собственников, в помещения каждого собственника имеется отдельный вход, помещения сторон отделены капитальной стеной, что подтверждается данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь объекта составила 238,3 кв.м. Способ образования здания – раздел.

В связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрено изменение вида объекта капитального строительства, вид кадастровых работ определен кадастровым инженером как создание здания в результате раздела его на два самостоятельных здания.

Кроме того, в связи с тем, что помещение с кадастровым номером № не принадлежит заказчику кадастровых работ, осуществить раздел здания на два самостоятельных объекта недвижимости – здания не представляется возможным.

Таким образом, объект капитального строительства – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Чернышевское сельское поселение, д.Чернышевка, <адрес>, пом.1000, фактически представляет собой самостоятельное автономное здание, имеющее отдельный изолированный вход, коммуникации, то есть является самостоятельным объектом недвижимости.

Согласно ч.7 ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Федеральное законодательство не предусматривает право лица обращаться в орган кадастрового учета с заявлением об аннулировании сведений (снятии с кадастрового учета) об объекте недвижимости с видом «нежилое помещение».

Наличие в ЕГРН неверных, не соответствующих действительности сведений о площади и виде нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Чернышевское сельское поселение, д.Чернышевка, <адрес>, пом.1000, лишает истца возможности внести в ЕГРН достоверные сведения и зарегистрировать право собственности на данный объект, что нарушает законные права и интересы истца.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, просит: признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Чернышевское сельское поселение, д.Чернышевка, <адрес>, пом.1000, площадью 238,3 кв.м., отдельным зданием; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером №; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – здание с кадастровым номером №; осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 на судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ ФИО5 на судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо ФИО3 на судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Эмир» ФИО6 направила в суд отзыв, в котором сообщает, что данным иском интересы ООО «Эмир» не затрагиваются.

Представитель ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан ФИО7 на судебное заседание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие при этом указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд признание представителем ответчика иска принимает, это прав и интересов участников дела, других лиц не нарушает, требованиям законодательства не противоречит, иск основан на требованиях Федеральных законов и на материалах дела.

Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Признание иска представителем ответчика исполнительного Высокогорского муниципального района Республики Татарстан ФИО7 принять.

Иск ФИО1 к исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании помещения отдельным зданием, снятии с учета помещения удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Чернышевское сельское поселение, д.Чернышевка, <адрес>, пом.1000, площадью 238,3 кв.м., отдельным зданием.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером №

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – здание с кадастровым номером №

Осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения в Верховный Суд Республики Татарстан через данный районный суд.

Судья:

Решение07.12.2021