Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Ивановой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мараевой И.А. к Грызовой И.К. о включении недвижимого имущества в состава наследственной массы и признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования,

установил:

Мараева И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Грызовой И.К. о включении недвижимого имущества в состава наследственной массы и признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 13 октября 2021 г. постановлением нотариуса Капустинской Н. Ю. отказано в выдаче свидетельства о праве наследства по закону на жилое помещение - <адрес> по адресу <адрес>

Основанием к отказу послужила смерть покупателя, случившаяся после подачи совместного заявления продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и непосредственно внесением записи о переходе права государственным органом.

Так, документы от имени покупателя поданы 20 марта 2021 года, а запись внесена 31 марта 2021 года. Тем временем смерть покупателя наступила 23 марта 2021 года (запись акта о смерти №).

После смерти покупателя (матери истца) в установленный законом срок наследница (истец) приняла наследство, провела похороны, распорядилась ее вещами.

На том основании, что на день смерти покупателя переход права собственности не состоялся, нотариус посчитала, что право собственности покупателя не возникло. Для защиты права нотариус рекомендовал обратиться в суд.

Продавец получила денежные средства в полном объеме. Это следует из предварительного договора: стороны договорились полностью рассчитаться до заключения основного договора купли-продажи и внесли задаток.

А в договоре купли-продажи указано следующее: расчет по сделке произведен до подписания договора (купли-продажи) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Квартира передана во владение покупателя, и в настоящее время ей пользуется наследница покупателя, жильцы, указанные в договоре купли-продажи добровольно сняты с регистрационного учета.

Ссылаясь на указанные обстоятельства Мараева И.А. просит включить имущество в виде жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> состав наследственного имущества, открывшегося после смерти наследодателя и признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования.

Истец Мараева И.А. в судебное заседание после объявленного в судебном заседании перерыва, не явилась, извещалась надлежащим образом, заявлений об отложении дня и времени судебного заседания не представила.

Ответчик Грызова И.К. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, возражений на исковое заявление и заявлений об отложении дня и времени судебного заседания не представила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Громов О.Ю., а также нотариус нотариального округа г. Саратов Саратовской области Капустинская Е.Ю. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с одновременным указанием на отсутствие возражений против удовлетворения иска.

При указанных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

На основании ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданинаумершимвлечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 и ст. 1111 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено в судебном заседании, истец Мараева И.А. является наследником после умершей ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Кроме Мараевой И.А. наследником первой очереди является ФИО5, являющийся третьим лицом по делу.

06 марта 2021 г. между Грызовой И.К. и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: : <адрес> д. З0А, <адрес>.

20 марта 2021 г. между Грызовой И.К. и ФИО2 заключен основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, который 20 марта 2021 г. был сдан для оформления сделки по переходу прав на недвижимое имущество в ОП ГАУСО «МФЦ» в Фрунзенском районе г. Саратова.

Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости – квартиру, в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 марта 2021 г.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ

13 октября 2021 г. постановлением нотариуса Капустинской Н.Ю. истцу Мараевой И.А. отказано в выдаче свидетельства о праве наследства по закону на жилое помещение - <адрес> по адресу <адрес>, поскольку государственная регистрация перехода права собственности произведена после смерти наследодателя.

Вместе с тем, как следует из представленных документов Грызова И.К. получила денежные средства в полном объеме, что следует из предварительного договора, а именно: стороны договорились полностью рассчитаться до заключения основного договора купли-продажи и внесли задаток.

В договоре купли-продажи указано, что расчет по сделке произведен до подписания договора (купли-продажи) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

Из п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Заключение договора купли-продажи и произведение расчетов с продавцом образует право требования регистрации договора купли-продажи.

При указанных обстоятельствах суд соглашается с доводами истца, что заключение договора купли-продажи и произведение расчетов с продавцом образует право требования регистрации договора купли-продажи, а в связи с чем соглашается с заявленными истцом требованиями и считает их подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Мараевой И.А. к Грызовой И.К. о включении недвижимого имущества в состава наследственной массы и признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования – удовлетворить.

Включить имущество в виде жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Громовой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Мараевой И.А. в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме – 18 марта 2022 г., через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: А.Н. Кожахин