Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» о признании права собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме, незавершенном строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в виде нежилого помещения № общей площадью 152,6 кв.м., расположенном на цокольном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт им.<адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что 18.09.2014 года между ней и ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» был заключен договор № 4/-3,300 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Волгоград, <адрес>, по условиям которого она инвестировала денежные средства для строительства указанного многоквартирного жилого дома в части отдельного нежилого помещения № 4 общей площадью 152,6 кв.м., расположенного на цокольном этаже. Со своей стороны истцом были надлежащим образом исполнены условия договора, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей оплачены в полном объёме. Однако до настоящего момента ответчик взятые на себя обязательства по договору не исполнил, строительство дома завершено, многоквартирный дом в жилой части введен в эксплуатацию 30.09.2014 года, в нежилой части – в эксплуатацию не введен, документы, необходимые истцу для регистрации права собственности не переданы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, доверила ведение дела представителю.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил, возражения на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявивишихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее- участники долевого строительства ) и возникновением у участников долевого строительства права на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По настоящему делу судом установлено.

18 сентября 2014 года между ФИО2 и ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» был заключен договор №/-3,300 долевого участия в строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома и передаче в собственность истца нежилого помещения №, расположенного на цокольном этаже, общей площадью 152,6 кв.м., в строящемся двадцати шестиэтажном монолитно-кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>, проспект им. ФИО1 Г.К. Жукова, <адрес>. В свою очередь, истец приняла на себя обязательства по обеспечению финансирования строительства жилого дома путем внесения денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п.1.4 договора, дата сдачи дома в эксплуатацию – 2 квартал 2014 года.

Пунктами 3.1.1, 4.2 договора предусмотрено, что Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства Помещение после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в течение четырех месяцев.

Истец ФИО2 свои обязательства по договору в части оплаты объекта долевого строительства исполнила в полном объёме, что подтверждается представленными квитанциями и справкой с ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» от 25.07.2016 года.

В установленный договором срок, жилой дом в эксплуатацию не был сдан, объект недвижимости в собственность истца не передан.

Из представленной ответчиком справки от 15.10.2014 года следует, что 30.09.2014 года на основании разрешения на строительство был введен в экспликацию 1-й этап строительства (жилые помещения в количестве 302 шт., автопарковка – 2 этажа). 2-й этап строительства – нежилые помещения будут введены в 4 квартале 2014 года.

Согласно справке от 15.01.2015 года следует, что 2-й этап строительства – нежилые помещения будут введены в эксплуатацию в 1 квартале 2015 года.

Согласно справке от 17.09.2015 года следует, что 2-й этап строительства – нежилые помещения будут введены в эксплуатацию в 4 квартале 2015 года.

Вместе с тем, до настоящего времени нежилые помещения в эксплуатацию не сданы.

Фактически нежилое помещение № 4 общей площадью 152,6 кв.м., истцу передано, но отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию нежилой части дома лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на объект.

Согласно ч.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ - к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Право требования ФИО2 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте вытекает из договора участия в долевом строительстве.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на рассматриваемые правоотношения, предусмотрен правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 ГК РФ, а способы защиты – в ст.12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

Истец ФИО2, являясь участником долевого строительства жилого дома, свои обязательства по договору исполнила в полном объёме, но с 2014 года до настоящего времени объект недвижимости в виде нежилого помещения № общей площадью 152,6 кв.м., расположенного на цокольном этаже жилого <адрес> в её собственность ответчиком не передан ввиду отсутствия акта ввода нежилого части дома в эксплуатацию, в связи с чем она вправе требовать защиты своих прав путем признания за ней права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» о признании права собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме, незавершенном строительством - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения №, общей площадью 152,6 кв.м., расположенного на цокольном этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проспект им. <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: решение суда в окончательной форме с учетом выходных дней изготовлено 26 сентября 2016 года.

Судья С.В. Швыдкова