Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО к ОООТ. о взыскании задолженности по кредитному договору дата и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л

Истец предъявил иск к ответчикам о взыскании в солидарном порядке с ОООТ. в пользу ОАО всю сумму имеющейся задолженности по кредитному договору дата в размере ... руб.., в том числе: по просроченной ссуде – ... руб.., просроченные проценты – ... руб.., неустойку – ... руб.

Обратить взыскание в пользу ОАО на принадлежащее ООО», заложенное по договору ипотеки № от дата помещение, <данные изъяты>, с установлением начальной продажной стоимостью в размере залоговой стоимости по договору ипотеки ... руб.

Кроме того, просили взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб..

Свои требования мотивируют тем, что дата между истцом ОАО и ООО был заключен кредитный договор №, в связи с чем заемщиком был получен кредит в сумме ... руб. сроком по дата для приобретения ... доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> договором предусмотрена уплата процентов за пользование кредитом по ставке ...% годовых в соответствии с п.4 Договора.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязался погашать кредит и сумму процентов за пользование кредитом в согласованные сроки пунктами 1,4,5 договора. Однако, выплаты в счет погашения задолженности производились заемщиком несвоевременно и не в полном объеме, график платежей неоднократно нарушался.

Письменное информирование о просроченной задолженности и предложение исполнить обязательство по погашению имеющейся задолженности не принесли положительного результата, задолженность в полном объеме не погашена. В адрес ответчика направлялись требования о необходимости погашения задолженности.

По состоянию на дата задолженность ООО по кредитному договору № составляет ... руб.., в том числе: по просроченной ссуде – ... руб.., просроченные проценты – ... руб.., пеня – ... руб.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства с Т.. В соответствии с договорами поручительства как поручители ответчик несет солидарную ответственность за неисполнение Заемщиком своих обязательств.

В адрес поручителя также направлялись требования о необходимости погашения задолженности, однако, безрезультатно.

Также в целях обеспечения исполнения обязательств по Договору представлен залог недвижимого имущества: помещение, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. В связи с чем, между ОАО и ООО» заключен договор ипотеки дата залоговая стоимость предмета залога установлена сторонами в размере ... руб..

В связи с изложенным истец просил суд:

Взыскать в солидарном порядке с ОООТ. в пользу ОАО сумму основного долга в размере ... руб., процентов в размере ... руб., неустойку в размере ... руб., а всего: ... руб.

Обратить взыскание в пользу ОАО на принадлежащие ООО», заложенное по договору ипотеки дата нежилое помещение, <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером № с установленной начальной продажной стоимостью в размере ... руб..

Взыскать в долевом порядке с ОООТ. в пользу ОАО расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.. в равных долях, то есть по ... руб.. с каждого.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представители ответчика ОООТ. являющаяся также ответчиком –поручителем, ФИО2. в судебном заседании исковые требования признали частично в части взыскания долга, процентов и неустойки.

Не согласны с залоговой стоимостью предмета залога. Считают, что первоначальная продажная стоимость должна составлять ... руб., то есть ...% от рыночной стоимости помещения в соответствии с отчетом об оценке, в котором стоимость помещения составила ... руб.

Представитель истца с доводами ответчиков не согласилась, считает, что отчет об оценке залогового предмета не обоснован, не объективен, так как информацию, использованную оценщиком в ходе исследований не возможно проверить на её достоверность. Выявлены противоречия в ходе суждений, исследования и выводах оценщика. В связи с чем просила установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере залоговой стоимости, определенной сторонами в договоре ипотеки-... руб.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

дата между истцом ОАО и ООО был заключен кредитный договор №, в связи, с чем заемщиком был получен кредит в сумме ... руб. сроком по дата для приобретения ... доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Договором предусмотрена уплата процентов за пользование кредитом по ставке ...% годовых в соответствии с п.4 Договора.

Согласно п. 5 уплата процентов производится ежемесячно в следующем порядке: первая дата уплаты процентов дата.

В эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), по дата (включительно).

В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно 25 числа каждого календарного месяца за период с 26 числа предшествующего месяца (включительно) по 25 число текущего месяца (включительно).

В дату полного погашения кредита, указанную в п.1 Договора, или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п.1 Договора даты, проценты уплачиваются за период с 26 числа календарного месяца, в котором была произведена последняя уплата процентов (включительно), по дату полного погашения (включительно).

В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты не начисляются, начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита.

Согласно п. 7 договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных Договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере ... процента от суммы просроченной задолженности, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (включительно).

В обеспечение исполнения обязательства было предоставлено поручительство физического лица Т.., что подтверждается договором поручительства дата, а также договором ипотеки дата

Как следует из договора ипотеки в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, в том числе возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных кредитным договором, ответчиком ООО предоставлен залог:

- помещение, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № залоговой стоимостью ... руб.

Заемщиком неоднократно допускалась просрочка исполнения обязательств по погашению основного долга по кредиту и уплате процентов.

В адрес ООО», Т. неоднократно направлялись требования о необходимости досрочного возврата суммы кредита, процентов за пользование кредитом.

До настоящего времени задолженность не погашена, что подтверждается карточкой движения средств по кредиту (л. д. 10-13).

Согласно п. 3.6 Приложения №1 к Договору кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или потребовать от заемщика досрочного возврата части или всей суммы кредита и уплаты процентов, иных платежей, предусмотренных условиями Договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его платежных обязательств по Договору. Аналогичные требования Кредитор имеет право предъявить и к Поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 314 настоящего Кодекса, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч.1 ст.810 Гражданского Кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимся процентами.

Согласно карточке движений средств по кредиту по состоянию на дата задолженность ответчика ООО составляет ... руб.., в том числе:

- по неустойке: ... руб.

-проценты за кредит: ... руб.

- ссудная задолженность: ... руб..

Согласно условиям заключенного договора поручительства поручитель приняла на себя обязательство отвечать солидарно перед истцом в полном объеме за исполнение обязательств ООО

В соответствии со ст.361 Гражданского кодекса Российской Федерации поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за неисполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст.363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Следовательно, с поручителя Т..надлежит взыскать задолженность по кредитным обязательствам в солидарном порядке совместно с основным должником.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как видно из представленного в материалах дела кредитного договора дата (п.11.1-11.2) и договора ипотеки дата (ст.1Договора), нежилое помещение, <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> Кадастровый номер № до полной оплаты его стоимости, находится в залоге у продавца, что не возбраняется законом в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ. ( л.д.14-15,33-38).

Аналогичное установлено Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регламентирующего удовлетворение требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой (залогом) обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (абзац 1 ст.2, п.1ст.3 названного Закона).

В силу п.1 ст.50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено судом ответчик с января 2014 года по настоящее время не исполняет свои обязательства по оплате предоставленному ему нежилого помещения, <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В соответствии с п.2.ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п.3 ст.348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

За весь период от даты заключения кредитного договора по день рассмотрения дела в суде ответчиком произведена частичная оплата кредитного долга. По состоянию на дата задолженность по кредитным обязательствам составляет ... руб. в том числе просроченной ссуды ... руб.

Следовательно, сумма неисполненного обязательства, значительно выше 5 процентов от стоимости предмета залога. При этом период систематической просрочки обязательств по договору начинается с дата (л.д.10-13).

С учетом изложенного у истца имелись основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Законодатель в пункте 3 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также в п.2 ст.350 ГК РФ, предусмотрел, что в случаях, когда залогодателем является гражданин, независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности, суд по заявлению залогодателя при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года.

Ответчик не представила суду доказательств уважительной причины неисполнения денежного обязательства, в связи с задолженностью оплаты нежилого помещения, проданного ей в собственность в рассрочку, и не просила отстрочить реализацию заложенного имущества сроком на один год.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество регламентируется ст.349 ГК РФ, 350 ГК РФ. В соответствии с данными нормами, а также согласно п.1 ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору, реализуется посредством публичных торгов.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст.54 Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Залоговая стоимость предмета залога установлена сторонами в размере ... руб. (п.1.5 Договора ипотеки № 1512-4)

Следовательно, начальная продажная стоимость предмета залога: помещение, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, устанавливается судом в размере ... руб.

В судебном заседании ответчик и его представитель настаивали на изменении начальной продажной цены на стоимость ... руб., поскольку ответчицей были произведены значительные улучшения заложенного имущества, о чем свидетельствует представленный в материалах дела отчет ...», согласно которому на дата стоимость заложенного имущества составила ... руб.

Как пояснила ответчик в судебном заседании при использовании заложенного имущества в своих целях она значительно улучшила его состояние. В связи с указанным просила установить начальную продажную цену в размере ... руб.

Вместе с тем, в силу п.2 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона, не является основанием для изменения залога или его прекращения.

При этом в силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требования сторон договор может быть изменен по решению суда только в случае при существенном нарушении договора другой стороной.

Доказательств нарушения договора ипотеки залогодержателем ответчицей не представлено.

Произведя улучшение заложенного имущества, ответчица не обращалась к залогодержателю об изменении начальной цены заложенного имущества. В договоре об ипотеки данные условия стороны также не предусмотрели.

Стороны установили начальную продажную стоимость предмета залога в договоре ипотеки, что является соглашением сторон.

В связи с указанным и в соответствии п.2 ст.340 ГК РФ судом удовлетворяются требования истца о начальной продажной цены заложенного имущества в размере ... руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие, в том числе из государственной пошлины.

При подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере ... руб., что подтверждается платежным поручением дата (л.д.6). Указанные расходы подлежат возмещению истцу ответчиками в долевом порядке, то есть по ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ОАО удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ОООТ. в пользу ОАО сумму основного долга в размере ... руб., проценты в размере ... руб., неустойку в размере ... руб., а всего: ... руб..

Обратить взыскание в пользу ОАО на принадлежащие ООО заложенное по договору ипотеки дата нежилое помещение, <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером № с установленной начальной продажной стоимостью в размере ... руб.

Взыскать в долевом порядке с ОООТ. в пользу ОАО расходы по оплате госпошлины в размере ... руб. в равных долях, то есть по ... руб.. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ханты-Мансийский окружной суд через Няганский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Д. Беца

Решение в окончательной форме изготовлено дата г.