Гражданский кодекс часть 1

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Садыкова Р.Р., при секретаре Трофимовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «город Елабуга», ФИО3 , ОАО «Земельное бюро Елабужского района и города Елабуги», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан» о восстановлении границ земельного участка с определением координат характерных точек, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, прекращении права собственности и права аренды земельного участка, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчикам с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером Номер обезличена, расположенный по адресу: ......, Елабужский муниципальный район, д. Хлыстово. В ходе межевания выявлено, что часть земельного участка истца пересекает земельный участок ответчика ФИО3 с кадастровым номером Номер обезличена, находящийся у ФИО3 в аренде. Считает, что земельный участок ФИО3 предоставлен в аренду незаконно. Просит восстановить границы земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена (ранее Номер обезличена), расположенного по адресу: Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, д. Хлыстово с определением координат характерных точек согласно ранее установленному плану земельного участка, согласно кадастровому плану земельного участка от Дата обезличена, истребовать из чужого незаконного владения исполнительного комитета муниципального образования «......» и у арендатора ФИО3 часть земельного участка площадью кв.м. с кадастровым номером Номер обезличена, входящего в площадь земельного участка площадью кв.м., кадастровым номером Номер обезличена (ранее Номер обезличена), расположенного по адресу: ......, Елабужский муниципальный район, д. Хлыстово, площадь наложения кв.м., прекратить в едином государственном реестре прав недвижимости право собственности исполнительного комитета муниципального образования «город Елабуга», право аренды ФИО3 на земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером , регистрационный Номер обезличена, расположенного по адресу: ......, Елабужский муниципальный район, Танайское сельское поселение, д. , ......, снести устроенный ответчиком ФИО3 фундамент на вышеуказанном земельном участке и восстановить прежние фундаменты под дом и под личное подсобное хозяйство, внести изменения в ГКН в части изменений дополнительных характеристик земельного участка площадью кв.м., кадастровый Номер обезличена (ранее ), расположенного по адресу: ......, Елабужский муниципальный район, д. Хлыстово с координатами характерных точек, согласно кадастровому плану земельного участка от Дата обезличена, исправить технические ошибки, допущенные при постановке на кадастровый учет земельного участка.

В судебном заседании истец и его представители иск уточнили. Просили восстановить границы земельного участка с кадастровым номером (ранее ), расположенного по адресу: ......, Елабужский муниципальный район, д. Хлыстово с определением координат характерных точек, истребовать из чужого незаконного владения исполнительного комитета муниципального образования «......» и у арендатора ФИО3 часть земельного участка площадью кв.м. с кадастровым номером Номер обезличена, входящего в площадь земельного участка площадью кв.м., кадастровым номером Номер обезличена (ранее Номер обезличена), расположенного по адресу: ......, Елабужский муниципальный район, д. , площадь наложения кв.м., прекратить в едином государственном реестре прав недвижимости право собственности исполнительного комитета муниципального образования «......», право аренды ФИО3 Номер обезличена на земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером , регистрационный Номер обезличена, расположенного по адресу: ......, Елабужский муниципальный район, Танайское сельское поселение, д. Хлыстово, ......, снести устроенный ответчиком ФИО2 фундамент на вышеуказанном земельном участке и восстановить прежние фундаменты под дом и под личное подсобное хозяйство, внести изменения в ГКН в части изменений дополнительных характеристик земельного участка площадью кв.м., кадастровый Номер обезличена (ранее ), расположенного по адресу: ......, Елабужский муниципальный район, д. с координатами характерных точек, согласно кадастровому плану земельного участка от Дата обезличена, исправить технические ошибки, допущенные при постановке на кадастровый учет земельного участка

Ответчик ФИО3 иск не признала. Просила в удовлетворении иска отказать. Указала, что ей земельный участок предоставлен в аренду законно. Истца на земельном участке никогда не видела.

Ответчик представитель исполнительного комитета муниципального образования «город Елабуга» просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик представитель ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан» просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик представитель ОАО «Земельное бюро Елабужского района и города Елабуга» просила в удовлетворении иска отказать.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ восстановлению в судебном порядке подлежит нарушенное право на земельный участок и в силу положений ст. 56 ГПК РФ на истца возложена обязанность по предоставлению доказательств в подтверждение нарушения своего права действиями ответчика, а именно подтверждение границ земельного участка принадлежащего ему, факта изменения общей площади земельного участка и конфигурации его границ.

В соответствии с положениями п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Указанные положения Закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 указанной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:18:120302:123 площадью 907 кв.м. Земельный участок относится к категории земель поселений, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство. Согласно кадастровому паспорту на указанный земельный участок, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, предоставленный в аренду ФИО3, образован на основании схемы расположения земельного участка из земель государственной собственности, права на которые не разграничены, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, д. , ......, общей площадью кв.м., утвержденной постановлением Главы Елабужского муниципального района Номер обезличена от Дата обезличена.

Для разрешения спора, судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Земельное бюро».

Проведенной землеустроительной экспертизой установлено, что кадастровые или технические ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером отсутствуют. Кадастровые ошибки, наложения в отношении земельного участка с кадастровым номером выявить не представляется возможным, так как границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границы земельного участка отсутствуют, площадь «декларированная». Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером занесены в сведения ГКН. Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером отсутствуют в сведениях ГКН.

Кроме того, в представленном представителем истца плане земельного участка с кадастровым номером , поворотные точки и границы земельного участка на местности не закреплены.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером , принадлежащего истцу, в установленном законом порядке не установлены, у суда не имеется правовых оснований и для удовлетворения иска, так как им не доказан факт владения земельным участком с кадастровым номером в заявленной площади и конфигурации, границы этого земельного участка в установленном законом порядке не установлены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «город Елабуга», ФИО3 , ОАО «Земельное бюро Елабужского района и города Елабуги», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан»:

- о восстановлении границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена (ранее Номер обезличена), расположенного по адресу: Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, д. с определением координат характерных точек,

- об истребовании из чужого незаконного владения исполнительного комитета муниципального образования «......» и у арендатора ФИО3 части земельного участка площадью кв.м. с кадастровым номером , входящего в площадь земельного участка площадью кв.м., кадастровым номером (ранее ), расположенного по адресу: Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, д. , площадь наложения кв.м.,

- о прекращении в едином государственном реестре прав недвижимости право собственности исполнительного комитета муниципального образования «город Елабуга», право аренды ФИО3 на земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером , регистрационный Номер обезличена, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, Танайское сельское поселение, д. , ......,

- о сносе устроенного ответчиком ФИО3 фундамента на вышеуказанном земельном участке и восстановлении прежних фундаментов под дом и под личное подсобное хозяйство;

- о внесении изменений в ГКН в части изменений дополнительных характеристик земельного участка площадью кв.м, кадастровый Номер обезличена (ранее Номер обезличена), расположенного по адресу: Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, д. Хлыстово с координатами характерных точек, согласно кадастровому плану земельного участка от Дата обезличена, исправлении технической ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: