Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО2 и ФИО3, о взыскании денежных средств по предварительному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском с вышеназванным иском по тем основаниям, что согласно предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО2 через представителя по доверенности ФИО4 и ФИО5, удостоверенного нотариусом ФИО6, зарегистрировано в реестре №, ФИО2 имеет намерение продать ФИО5 квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 40 м? в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РД, <адрес>, в районе Кирпичного завода. Согласно п.4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ответчиком через представителя по доверенности ФИО4 и ФИО5ФИО5 выдала в качестве аванса 453000 руб. Передача аванса произведена полностью до подписания договора. Учитывая содержание п.3 Договора ФИО2 обязался до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры. Однако, до настоящего времени, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ никаких действий со стороны ФИО2 не последовало, строительство дома заморожено. Более того, согласно п.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ указывалось, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО2 Однако, учитывая сведения выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом кадастровой палаты земельный участок площадью 600 м? на момент подачи искового заявления принадлежит ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. Заключенный предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не может исполнить, поскольку право на земельный участок он утратил и соответственно не может заключить договор купли-продажи квартиры, поскольку не существует жилого дома. Согласно п. 5 Договора вследствие невозможности исполнения сумма аванса должна быть возвращена ФИО4, действующим от имени ФИО2 ДД.ММ.ГГГГФИО5 обратилась с претензией к ответчику о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и возврате денежной суммы в размере 453000 руб. Ответчиком полученная ответчиком досудебная претензия проигнорирована. В связи с тем, что ответчик не погашает задолженность в размере 453000 руб. в силу ст.395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка составляет 492 дня, в свою очередь, проценты за пользование чужими денежными средствами составят 45811,95 руб. Потому просит суд взыскать с ФИО2 денежную сумму в размере 453000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45811,95 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8188 руб.

В последствие истица ФИО3 дополнила свой иск требованиями о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя – ФИО1, которая в суде заявленные исковые требования ФИО3 поддержала, просила их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск ФИО3 не признал и пояснил, что он действительно им был продан земельный участок ФИО4 для строительства многоэтажного дома. Для этого он выдал доверенность. Какими правами он уполномочивал ФИО4 ему не известно. Он достоверно знает, что каких-либо обязательств на себя перед истицей ФИО3 не брал, тем более денег от неё не получал. Если ФИО4 должен истице, то пусть тот и отвечает перед истицей. Потому просил суд в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не сообщил. Каких-либо возражений по иску не представил. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим через представителя по доверенности ФИО4 и ФИО5, заключён предварительный договор <адрес>6.

Согласно п.1 ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:09:000011:702, который заверил, что ему будет принадлежать после оформления в собственность многоквартирный жилой дом, возведённый на земельном участке, расположенном по адресу: РД, <адрес>, в районе Кирпичного завода.

Согласно п. 2 ФИО2 принял на себя обязательство продать ФИО3 квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 40 м? в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РД, <адрес>, в районе Кирпичного завода, на мансардном этаже.

В соответствии с этими намерениями стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры (п.3).

Во исполнение условий предварительного договора, в соответствии с п. 4 предварительного договора ФИО3 выдала ФИО4, действующему от имени ФИО2 в качестве аванса денежные средства в размере 453000 руб. Передача аванса произведена полностью до подписания договора.

Доказательств обратного, как того требует ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено.

Судом достоверно установлено, что принятые между сторонами обязательства ответчиком не исполнены.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 05:09:000011:702, расположенный по адресу: РД, <адрес>, в районе Кирпичного завода принадлежит третьему лицу ФИО4 При этом данная выписка содержит сведения о наличии обременения в виде ареста (запрета) на совершение действий по регистрации, согласно постановлению ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с требованием расторгнуть предварительный договор купли-продажи и вернуть уплаченные денежные средства в размере 453000 руб., однако до настоящего времени денежные средства не возвращены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком в срок, установленный предварительным договором, обязанность по заключению основного договора купли-продажи квартиры не исполнена, в отношении указанного земельного участка судебным приставом приняты ограничения, фактически исключающие возможность перехода права собственности к новому владельцу, что, в своей совокупности, свидетельствует о наличии существенных нарушений ответчиком своих обязательств по предварительному договору, суд находит исковые требования истца о его расторжении и взыскании денежный средств в размере 453000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При таких обстоятельствах, проценты за пользование чужими денежными средствами за заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят 45811,95 руб. (453000 х 7,50% х 492 / 365).

В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 8188 руб. Факт несения расходов подтвержден документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО2 и ФИО3 расторгнуть.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО3 уплаченные по предварительному договору денежные средства в размере 453000 (четыреста пятьдесят три тысячи) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45811,95 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8188 руб., а всего 506999,95 (пятьсот шесть тысяч девятьсот девяносто девять рублей девяносто пять копеек) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.А. Казаватов