Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к Фатиной Юлии Владимировне об освобождении земельного участка,

у с т а н о в и л :

Администрация города Нижнего Новгорода обратилась с иском к Фатиной Ю.В. об освобождении земельного участка. В обоснование требований указано, что актом обследования от 24.12.2019г установлено, что ответчица фактически использует часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 7 кв.м по адресу: <адрес> без правовых оснований. На указанной части земельного участка находится входная группа в нежилое помещение (железная конструкция крыльца с бетонной площадкой и лестничным маршем). Договор аренды на самовольно занятый земельный участок площадью 7 кв.м не заключался. На данный земельный участок зарегистрировано право собственности. Просят обязать Фатину Ю.В. в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу освободить за свой счет часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 7 кв.м по адрес: <адрес> от входной группы в нежилое помещение (железная конструкция крыльца с бетонной площадкой и лестничным маршем).

В судебном заседании представитель истца Болдина Е.А. иск поддержала.

Ответчица Фатина Ю.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Фёст аптека» Лапина О.В. считает исковые требования необоснованными.

Представители третьих лиц ООО «А-Мед», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, АО «Домоуправляющая компания Приокского района, администрации Приокского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.1104 Гражданского кодекса РФ 1. Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ 1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 2) самовольного занятия земельного участка; 2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.62 Земельного кодекса РФ 2. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Установлено, что ответчица Фатина Ю.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с 10.10.2017г. Дом расположен на земельный участке с кадастровым номером №, который примыкает к земельному участку с кадастровым номером №, назначение земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под автомобильную дорогу общего пользования.

Площадь помещения 7 кв.м. Помещение находится в субаренде у ООО «Фест аптека».

В 2017г Департаментом градостроительного развития и архитектуры администрации г.Н.Новгорода рассмотрено проектное предложение по устройству входной группы в здание по адресу: <адрес>, его реализация считается возможной. При этом просят учесть, что проектное предложение согласовано только в части архитектурного решения фасада и внешнего вида входной группы. Однако полномочий на согласование переоборудования, перепланировки не имеют. Также сообщили, что данное письмо не является разрешением на проведение строительных работ. Подобным разрешением является ордер на производство строительных работ, который выдается административно-технической инспекцией соответствующего района при наличии согласия собственников помещений объекта капитального строительства.

24.12.2019г составлен акт № обследования земельного участка представителями МАУ «ДЭМОНИ-Н-Н» по адресу: <адрес>. По результатам обследования установлено, что происходит фактическое использование части земельного участка с кадастровым номером № площадью 7 кв.м, назначением для дорого общественного пользования, без правовых оснований. На земельном участке расположена входная группа в нежилое помещение аптеки «Аптечество», деятельность осуществляет ООО «Фест аптека».

26.06.2020г департаментом градостроительного развития и архитектуры администрации г.Н.Новгорода по результатам рассмотрения обращения Фатиной Ю.В. по вопросу выдачи разрешения на сохранение ступеней лестницы, ведущей в нежилое помещение П5, как элемента благоустройства территории, сообщено, что не имеют полномочий по выдаче разрешений на сохранение ранее размещенных объектов (л.д.32).

23.11.2020г составлен акт № обследования земельного участка представителями МАУ «ДЭМОНИ-Н-Н» по адресу: <адрес>. По результатам обследования установлено, что происходит фактическое использование части земельного участка с кадастровым номером № площадью 7 кв.м, назначением для дорог общественного пользования, без правовых оснований. На земельном участке расположена входная группа (бетонная лестница) (габаритные размеры 2,7м на 2м площадью 5,4 кв.м, высота 0,9м, площадь отмостки 1,4 кв.м, площадь основания 1 кв.м) в нежилое помещение, в котором находится аптека «Аптечество», деятельность осуществляет ООО «Фест аптека».

13.04.2021г составлен акт № обследования земельного участка. Состояние участка не изменилось.

Фатина Ю.В. обращалась в администрацию г.Н.Новгорода с заявлением об установлении сервитута. Сервитут не установлен, что указано в информации от 19.04.2021г.

Т.о. истица является собственником нежилого помещения, расположенного в жилом доме. Входная группа в нежилое помещение в виде бетонной лестницы расположена на земельном участке, предназначенном для использования под дороги общественного пользования.

Разрешения на использование земельного участка под входную группу не выдавалось, каких-либо договоров аренды не заключалось, сервитут не устанавливался.

Ответчица использует земельный участок без законных оснований, безвозмездно, не по назначению.

Следовательно, ответчика необходимо обязать освободить за свой счет часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 7 кв.м по адресу: <адрес> от входной группы в нежилое помещение (железная конструкция крыльца с бетонной площадкой и лестничным маршем).

Указанные действия следует произвести в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в указанный срок администрация г.Н.Новгорода вправе осуществить освобождение земельного участка за счет средств ответчика.

С ответчика Фатиной Ю.В. подлежит взысканию госпошлина в госдоход в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать Фатину Юлию Владимировну освободить за свой счет часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 7 кв.м по адрес: <адрес> от входной группы в нежилое помещение (железная конструкция крыльца с бетонной площадкой и лестничным маршем) в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неисполнения решения суда в указанный срок администрация г.Н.Новгорода вправе осуществить освобождение земельного участка за счет средств ответчика.

Взыскать с Фатиной Юлии Владимировны госпошлину в госдоход в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд города Нижний Новгород.

Судья М.А. Чиркова