Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района о признании права собственности на самовольную постройку, третье лицо Администрация муниципального образования Белореченский район,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Белореченский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района о с требованиями: разделить здание (Нежилое здание, Строительство 1-й очереди молочного завода «Рязанский») с КН № принадлежащее на праве собственности ФИО1, о чем в ЕГРН имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание «Главный корпус «Молочный завод «Рязанский» в составе: Литер А, А1, А2, А3, А4, А5, а, общей площадью 2264,3 кв.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>, № и нежилое здание «Главный корпус «Молочный завод «Рязанский» в составе: Литер А, А1, А2, А3, А4, А5, а, общей площадью 2264,3 кв.м. согласно техническому паспорту ООО «Кадастр-Гео» от ДД.ММ.ГГГГ, размещенное на земельном участке общей площадью 20125 кв.м., с кадастровым номером: № предназначенном для размещения и обслуживания молзавода, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, №. Сохранить в реконструированном виде нежилое здание «Главный корпус «Молочный завод «Рязанский» в составе: Литер А, А1, А2, А3, А4, А5, а, общей площадью 2264,3 кв.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>, №. Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое здание «Главный корпус «Молочный завод «Рязанский» в составе: Литер А, А1, А2, А3, А4, А5, а, общей площадью 2264,3 кв.м. согласно техническому паспорту ООО «Кадастр-Гео» от ДД.ММ.ГГГГ, размещенное на земельном участке общей площадью 20125 кв.м., с кадастровым номером: №, предназначенном для размещения и обслуживания молзавода, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, №. Сохранить в реконструированном виде нежилое здание «Котельная» в составе: Литер Б, общей площадью 135,1 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, №. Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое здание «Котельная» в составе: Литер Б, общей площадью 135,1 кв.м. согласно техническому паспорту ООО «Кадастр-Гео» от ДД.ММ.ГГГГ, размещенное на земельном участке общей площадью 20125 кв.м., с кадастровым номером: №, предназначенном для размещения и обслуживания молзавода, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, №. Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое здание «Пост охраны №» в составе: Литер Д, общей площадью 12,2 кв.м. согласно техническому паспорту ООО «Кадастр-Гео» от 06.05.2020 года, размещенное на земельном участке общей площадью 20125 кв.м., с кадастровым номером: 23№ предназначенном для размещения и обслуживания молзавода, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, №. Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое здание «Пост охраны №» в составе: Литер З, общей площадью 12,6 кв.м. согласно техническому паспорту ООО «Кадастр-Гео» от 06.05.2020 года, размещенное на земельном участке общей площадью 20125 кв.м., с кадастровым номером: 23:39:0104002:127, предназначенном для размещения и обслуживания молзавода, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, №. Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое здание «Упаковочный цех №» в составе: Литер Е, общей площадью 416,3 кв.м. согласно техническому паспорту ООО «Кадастр-Гео» от ДД.ММ.ГГГГ, размещенное на земельном участке общей площадью 20125 кв.м., с кадастровым номером: №, предназначенном для размещения и обслуживания молзавода, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, №. Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое здание «Упаковочный цех №2» в составе: Литер Ж, общей площадью 883,2 кв.м. согласно техническому паспорту ООО «Кадастр-Гео» от 06.05.2020 года, размещенное на земельном участке общей площадью 20125 кв.м., с кадастровым номером: №, предназначенном для размещения и обслуживания молзавода, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, №. Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое здание «Проходная» в составе: Литер В, общей площадью 30,5 кв.м. согласно техническому паспорту ООО «Кадастр-Гео» от 06.05.2020 года, размещенное на земельном участке общей площадью 20125 кв.м., с кадастровым номером: № предназначенном для размещения и обслуживания молзавода, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, №.

В обоснование своих требований указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, общей площадью 20125 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для размещения и обслуживания молзавода. На земельном участке расположены объекты недвижимости: строительство1-й очереди молочного завода «Рязанский», о чем имеется запись в ЕГРН от 24.03.2016 года №. Согласно техническому плану здания от 01.09.2015 года объект капитального строительства строительство1-й очереди молочного завода «Рязанский» представляет собой многоконтурный объект, состоящий из двух обособленных объектов: контур ? - здание молочного завода с общей площадью 967,4 кв.м., контур ? - котельная, склад, общей площадью 127,2 кв.м. Однако данный многоконтурный объект не является комплексом объектов капитального строительства. Объект возведен на основании разрешения на строительство, был принят в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет как многоконтурный. В связи с производственной необходимостью им была проведена реконструкция данных объектов: в части главного корпуса завода - увеличил цех производства сыров, переустроил помещения, литер А2, А3, А4, А5, а по техническому паспорту; в части котельной – увеличил площадь для установки третьего газового котла. Кроме этого, возвел на земельном участке строения – 2 упаковочных цеха, 2 поста охраны и проходную. Реконструкция объекта и котельной была осуществлена на основании проекта, но не с полном с ним соответствии. ФИО1 принимались попытки получить разрешения на реконструкцию и ввод объектов в эксплуатацию, однако в связи с тем, что объекты на момент обращения в администрацию уде были возведены, ему было отказано в выдаче разрешений.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и заблаговременно, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении иска.

Представитель администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и заблаговременно, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставил суду отзыв на исковое заявление, согласно которого при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации МО Белореченский район в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и заблаговременно, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставил суду отзыв на исковое заявление, согласно которого при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН 23:39:0104002:127, общей площадью 20125 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для размещения и обслуживания молзавода.

На земельном участке расположены объекты недвижимости: строительство1-й очереди молочного завода «Рязанский», о чем имеется запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно техническому плану здания от 01.09.2015 года объект капитального строительства строительство1-й очереди молочного завода «Рязанский» представляет собой многоконтурный объект, состоящий из двух обособленных объектов: контур ? - здание молочного завода с общей площадью 967,4 кв.м., контур ? - котельная, склад, общей площадью 127,2 кв.м.

Объект возведен на основании разрешения на строительство № Ru 23504-4308-5 от 28.03.2014 года. Введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № 23 Ru 23504308-4-2013.

Истцом в судебное заседание был представлен проект на реконструкцию Здания молзавода и котельной. Данный проект был предметом исследования при проведении строительно-технической экспертизы.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии в пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса при выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяется выполнение строительства (реконструкции объекта капитального строительства) в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство. Следовательно, приступить к строительству застройщик вправе только после получения такого разрешения.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № СТР-30/20 от 12.11.2020 г. и дополнению к заключению эксперта от 12.11.2020 г. № СТР-30/20 от 23.11.2020 г. Нежилое здание «Главный корпус «Молочный завод «Рязанский» в составе литер «А», «А1», «А2», «АЗ», «А4» и А5» и «а» и здание «Котельная» литер «Б» не связаны физически или технологически, не являются линейными объектами, ввиду чего возможен его раздел на два самостоятельных объекта: нежилое здание «Главный корпус «Молочный завод «Рязанский» в составе литер «А», «А1», «А2», «АЗ», «А4» и А5» и «а» и здание «Котельная» литер «Б».

Объект исследования - нежилое здание «Главный корпус «Молочный завод «Рязанский» в составе литер «А»., «А1», «А2». «АЗ», «А4», «А5» и «а». |общей площадью 22643 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> соответствует санитарным (гигиеническим), противопожарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объект исследования - нежилое здание «Котельная» литер «Б», общей площадью 135.1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> соответствует санитарным (гигиеническим), противопожарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объект исследования - нежилое здание ««Пост охраны № 1» литер «Д», общей площадью 12,2 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> соответствует санитарным (гигиеническим), противопожарным, строительным, нормам и правилам, градостроительным нормам и правилам в части параметров земельного участка, процента его застройки, отступов от границ соседних земельных участков с востока и запада, и от красной лини застройки, но не соответствуют требованиям градостроительных норм и правил в части отступа от границы с соседним земельным участком с севера, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объект исследования - нежилое здание «Пост охраны № 2» литер «3», общей площадью 12,6 кв, м., расположенное по адресу: <адрес> соответствует санитарным (гигиеническим), противопожарным, строительным, нормам и правилам, градостроительным нормам и правилам в части параметров земельного участка, процента его застройки, отступов от границ соседних земельных участков с севера и запада, отступа от красной линии застройки, но не соответствуют требованиям градостроительных норм и правил в части отступа от границы с соседним земельным участком с востока, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объект исследования - нежилое здание «Упаковочный цех № 1» литер «Е». общей площадью 416,3 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> соответствует санитарным (гигиеническим), противопожарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объект исследования - нежилое здание «Упаковочный цех № 2» литер «Ж», общей площадью 883,2 кв, м.. расположенное по адресу: <адрес> соответствует санитарным (гигиеническим), противопожарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объект исследования - нежилое здание «Проходная» литер «В», общей площадью 30,5 кв. м,. расположенное по адресу: <адрес> соответствует санитарным (гигиеническим), противопожарным, строительным нормам и правилам, градостроительным нормам и правилам в части параметров земельного участка, отступов от границ соседних земельных участков, но не соответствует требования градостроительных норм и правил в части отступа 1 от красной линии застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возведенные объекты соответствуют целевому назначению земельного участка: категория земель населенных пунктов для размещения и обслуживания молзавода. Объекты расположены в границах земельного участка с КН №

Расстояние от объекта капитального строительства - нежилого здания «Пост охраны № 1» литер «Д» до границ земельного участка с кадастровым номером №, представленных в ЕЕРН, варьируется от 1,25 м. до 1,31 м., что соответствует градостроительным нормам и правилам.

Объект исследования - нежилое здание «Пост охраны № 2» литер «3», расположенное по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам в части параметров земельного участка, процента его застройки, отступов от границ соседних земельных участков с севера и запада, отступа от красной линии застройки, но не соответствуют требованиям градостроительных норм и правил в части отступа от границы с соседним земельным участком с востока, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Расстояние от объекта капитального строительства - нежилого здания «Проходная» литер «В» до границ земельного участка с кадастровым номером №, представленных в ЕЕРН, варьируется от 4,10 м. до 4,67 м., что соответствует градостроительным нормам и правилам.

Нарушения прав третьих лиц установлено не было, с учетом того, что иных нарушений норм градостроительного законодательства, а также санитарных и противопожарных норм и правил установлено не было.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования выдача разрешение на строительство не требуется.

Однако эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Так, согласно 38 Градостроительного кодекса РФ, применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, включающие в себя: 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; 3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; 5) иные показатели.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. При этом, к существенным нарушениям строительных норм и правил относятся такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. Постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГК РФ, ст. 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка), а одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ является установление того обстоятельства, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года).

Нарушение отступа от границы не могут являться безусловным основанием для сноса спорного строения.

По своей правовой природе снос самовольной постройки является гражданско-правовой санкцией, для применения которой необходимо установить:

- были ли нарушены застройщиком при возведении строения (здания, сооружения) строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные и иные нормы и правила,

- являются ли данные нарушения существенными,

- имеется ли вина застройщика в допущенных нарушениях технических норм, сопряжено ли допущенное нарушение технических норм с созданием угрозы жизни и здоровью граждан.

При отсутствии одного из приведенных обстоятельств оснований для применения санкции в виде сноса строения не имеется.

Возведение лицом постройки с несоблюдением минимального отступа от границы земельного участка само по себе не влечет необходимости сноса постройки, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выводов судебной экспертизы следует, что спорный объект соответствует градостроительным нормам и правилам. Следовательно, при строительстве спорных объектов не допущено существенных нарушений норм и правил, которые привели или могут привести к нарушению прав и законные интересов истца, и/или создается угроза его жизни и здоровья.

С учетом объективных доказательств, исследованных по данному делу, суд считает правильным при вынесении решения по делу взять за основу выводы, изложенные в заключении независимого эксперта ФИО3, произведенного в рамках данного дела по определению суда от 10.09.2020 года, так как выводы данной экспертизы представляются достоверными и объективными. Экспертное заключение выполнено соответствующим специалистом, оснований подвергать сомнению достоверность и объективность данного экспертного заключения у суда отсутствуют. Представленные выводы эксперта – техника ФИО3, имеющей высшее образование, право на ведение деятельности в сфере судебной строительно-технической и стоимостной экспертизы объектов недвижимости, по квалификации инженер, прошла профессиональную переподготовку в ЧОУ ВО «Южный институт менеджмента» по программе «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости», диплом № 232402527783 от 27.07.2015г., судом признаются полными, основанными на подробных расчетах, произведенных в соответствии с действующим законодательством.

Как установлено в судебном заседании Индивидуальный предприниматель ФИО1 10.06.2013 г. прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения, что подтверждено представленной в материалы дела выпиской из ЕГРИП.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

Учитывая, что исковые требования ФИО1 нашли свое документальное подтверждение в судебном заседании и, что на день обращения истца с данным иском в суд здания соответствуют требованиям строительных норм, регламентов и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствует заключение судебной строительно-технической экспертизы, при этом истец принимал меры по легализации зданий, в частности к получению разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, суд считает правильным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на объекты.

Согласно ст. 133.1 ГК РФ Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на единый недвижимый комплекс осуществляются в связи с объединением нескольких указанных в статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации объектов недвижимости, государственный кадастровый учет которых осуществлен в Едином государственном реестре недвижимости и права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, по заявлению их собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно заключению эксперта № СТР -30/20 от 12.11.2020 г. Нежилое здание «Главный корпус «Молочный завод «Рязанский» в составе литер «А», «А1», «А2», «АЗ», «А4» и А5» и «а» и здание «Котельная» литер «Б» не связаны физически или технологически, не являются линейными объектами, ввиду чего возможен его раздел на два самостоятельных объекта: нежилое здание «Главный корпус «Молочный завод «Рязанский» в составе литер «А», «А1», «А2», «АЗ», «А4» и А5» и «а» и здание «Котельная» литер «Б».

Ввиду того, что главный корпус молочного завода и котельная – это самостоятельные, не связанные физически и технологически здания, следовательно, не являются комплексом в том определении, которое дает ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а кадастровый учет этих зданий осуществлен как многоконтурного объекта, а право собственности зарегистрировано как на один единый объект капитального строительства, то суд считает необходимым удовлетворить требование истца о снятии с кадастрового учета здание молочного завода и котельной как многоконтурного объекта.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района о признании права собственности на самовольную постройку, третье лицо Администрация муниципального образования Белореченский район - удовлетворить.

Разделить Здание (Нежилое здание, Строительство 1-й очереди молочного завода "Рязанский") с КН № принадлежащее на праве собственности ФИО1, о чем в ЕГРН имеется запись № от 24.03.2016 на нежилое здание «Главный корпус «Молочный завод «Рязанский» в составе: Литер А, А1, А2, А3, А4, А5, а, общей площадью 2264,3 кв.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>, № и нежилое здание «Главный корпус «Молочный завод «Рязанский» в составе: Литер А, А1, А2, А3, А4, А5, а, общей площадью 2264,3 кв.м. согласно техническому паспорту ООО «Кадастр-Гео» от 06.05.2020 года, размещенное на земельном участке общей площадью 20125 кв.м., с кадастровым номером: №, предназначенном для размещения и обслуживания молзавода, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, №.

Сохранить в реконструированном виде нежилое здание «Главный корпус «Молочный завод «Рязанский» в составе: Литер А, А1, А2, А3, А4, А5, а, общей площадью 2264,3 кв.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>, №.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое здание «Главный корпус «Молочный завод «Рязанский» в составе: Литер А, А1, А2, А3, А4, А5, а, общей площадью 2264,3 кв.м. согласно техническому паспорту ООО «Кадастр-Гео» от 06.05.2020 года, размещенное на земельном участке общей площадью 20125 кв.м., с кадастровым номером: №, предназначенном для размещения и обслуживания молзавода, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, №.

Сохранить в реконструированном виде нежилое здание «Котельная» в составе: Литер Б, общей площадью 135,1 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, №.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое здание «Котельная» в составе: Литер Б, общей площадью 135,1 кв.м. согласно техническому паспорту ООО «Кадастр-Гео» от 06.05.2020 года, размещенное на земельном участке общей площадью 20125 кв.м., с кадастровым номером: №, предназначенном для размещения и обслуживания молзавода, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, №.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое здание «Пост охраны №1» в составе: Литер Д, общей площадью 12,2 кв.м. согласно техническому паспорту ООО «Кадастр-Гео» от 06.05.2020 года, размещенное на земельном участке общей площадью 20125 кв.м., с кадастровым номером: № предназначенном для размещения и обслуживания молзавода, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, №.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое здание «Пост охраны №2» в составе: Литер З, общей площадью 12,6 кв.м. согласно техническому паспорту ООО «Кадастр-Гео» от 06.05.2020 года, размещенное на земельном участке общей площадью 20125 кв.м., с кадастровым номером: № предназначенном для размещения и обслуживания молзавода, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, №.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое здание «Упаковочный цех №1» в составе: Литер Е, общей площадью 416,3 кв.м. согласно техническому паспорту ООО «Кадастр-Гео» от ДД.ММ.ГГГГ, размещенное на земельном участке общей площадью 20125 кв.м., с кадастровым номером: №, предназначенном для размещения и обслуживания молзавода, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, №.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое здание «Упаковочный цех №2» в составе: Литер Ж, общей площадью 883,2 кв.м. согласно техническому паспорту ООО «Кадастр-Гео» от 06.05.2020 года, размещенное на земельном участке общей площадью 20125 кв.м., с кадастровым номером: № предназначенном для размещения и обслуживания молзавода, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, №.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое здание «Проходная» в составе: Литер В, общей площадью 30,5 кв.м. согласно техническому паспорту ООО «Кадастр-Гео» от ДД.ММ.ГГГГ, размещенное на земельном участке общей площадью 20125 кв.м., с кадастровым номером: № предназначенном для размещения и обслуживания молзавода, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: