Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Дом Черноморский» об устранении препятствий в пользовании придомовой территорией, по встречному иску ТСЖ «Дом Черноморский» к ФИО1, ФИО2, администрации Лазаревского внутригородского района города-курорта Сочи, Отделу архитектуры и градостроительства администрации Лазаревского внутригородского района города-курорта Сочи об устранении препятствий в пользовании придомовым земельным участком, переданным в общую долевую собственность и отмене незаконных решений должностных лиц органа местного самоуправления по эксплуатации придомовым земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Дом Черноморский» и просят обязать ответчика демонтировать самовольно возведенные фрагменты металлических заборов, у детской площадки на придомовой территории дома № по <адрес>, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре и восстановления положения, существовавшего до нарушении права и пресечь действия, нарушающие права ФИО1, проживающей по адресу: <адрес> и ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ссылаются на то, что они являются собственниками домовладений № и № по <адрес>. Согласно сложившегося порядка пользования, они имеют выходы в виде калиток на <адрес> в районе дома № для облуживания прилегающих к их домовладениям коммуникациям (водопровод, канализация, электроподстанция). Однако ответчик самовольно, вопреки их желанию, перед их придомовой территорией установили заградительные щиты, чем лишили их возможности выхода из дома и обслуживания коммуникаций. После их обращения в администрацию Лазаревского внутригородского района г. Сочи по поводу противоправных действий ТСЖ «Дом Черноморский» ими были получены ответы от ДД.ММ.ГГГГ о том, что их заявления с просьбой освободить проходы к их домовладениям со стороны <адрес> были рассмотрены и сообщено, что специалистами отдела архитектуры и градостроительства установлен факт возведения фрагмента металлического забора, перекрывающего доступ к их домовладениям со стороны <адрес>. По результатам проверки ответчику выдано требование об устранении нарушений градостроительного и земельного законодательства и предложено в рок до ДД.ММ.ГГГГ демонтировать самовольно возведенные фрагменты металлического забора у детской площадки на при домовой территории дома № по <адрес>, однако ответчиком указанное требование о демонтаже фрагмента забора не выполнено в срок предписания.

Товарищество собственников жилья «Дом Черноморский» обратилось в суд со встречным иском к ФИО1 и ФИО2 и просит обязать ответчиков, а также главу администрации Лазаревского внутригородского района города-курорта Сочи и начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Лазаревского внутригородского района города-курорта Сочи не чинить ТСЖ «Дом Черноморский» препятствия в эксплуатации, владении и пользовании придомовым земельным участком площадью 4058 кв.м., с кадастровым номером №,по <адрес>; обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 28 кв.м., принадлежащий ТСЖ «Дом Черноморский» на праве собственности, снести самовольное хозяйственное строение, установленное ею на земельном участке площадью 28 кв.м., перенести забор, огораживающий, захваченный земельный участок площадью 28 кв.м. вглубь своего участка, не препятствовать в огораживании земельного участка со стороны детской площадки дельного участка с кадастровым номером №, по <адрес>, запретить ФИО1 и её отдыхающим проходить через огражденную детскую площадку и устанавливать проход через это ограждение; обязать ФИО2 и ФИО1 снести бетонные ступеньки площадью 2 кв.м., установленные на детской площадке земельного участка ТСЖ «Дом Черноморский», с кадастровым номером №, по <адрес> и запретить ей и её отдыхающим проходить через огороженную детскую площадку и устанавливать проход через это ограждение; признать незаконным и отменить решение заместителя главы администрации Лазаревского района г. Сочи С.О.А., изложенное им в письме от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО2; признать незаконным и отменить два незаконных требования № от ДД.ММ.ГГГГ начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Лазаревского внутригородского района <адрес> Б.С.В., направленные им в ТСЖ «Дом Черноморский»; запретить главе администрации Лазаревского внутригородского района города-курорта Сочи начальнику отдела архитектуры и градостроительства администрации Лазаревского внутригородского района г.Сочи принимать различные решения в пользу ФИО1 и ФИО2 в части установления прохода через детскую площадку, находящуюся на земельном участке площадью 4058 кв.м., с кадастровым номером № по <адрес>.

В обоснование своих требований ссылаются на то, что постановлением Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № жильцам многоквартирного жилого дома № по <адрес> собственникам помещений в вышеуказанном жилом доме передан в общую долевую собственность придомовой земельный участок, общей площадью 4058 кв.м., кадастровый номер №, сформированный из состава земель государственной собственности для нужд всех жильцов данного дома, без каких-либо обременений на этот земельный участок. На указанном участке с тыльной стороны жилого дома № по <адрес> расположена детская площадка, на которой установлены игровые сооружения, услугами которой постоянно и ежедневно пользуются несовершеннолетние дети жильцов ТСЖ «Дом Черноморский», в количестве не менее 300 человек, а также жильцы многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>. Указанная детская площадка полностью огорожена металлической сеткой и металллопрофилем по границам на основании межевого плана земельного участка с кадастровым номером №. Собственники помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес> с целью защиты своих прав и законных интересов по управлению общим имуществом товарищества собственников жилья образовали юридическое лицо ТСЖ «Дом Черноморский», созданное и зарегистрированное в соответствующем государственном органе в установленном законом порядке. К детской площадке с тыльной стороны дома № по <адрес> примыкают частные жилые дома № и №, расположенные по <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1 и ФИО2 Каждый из домов имеет свои входы, выходы, ворота и калитки к своим частным домовладениям со стороны <адрес>. Вместе с тем, ответчики ФИО3 и ФИО2 примерно в ДД.ММ.ГГГГ незаконно установили калитки на своих земельных участках для прохода через детскую площадку земельного участка ТСЖ «Дом Черноморский», незаконно демонтировали часть металлического ограждения, со стороны детской площадки и стали использовать детскую площадку под проход своим отдыхающим, а для облегчения спуска их отдыхающим на <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ установили бетонные ступеньки на детской площадке площадью 2 кв.м., нарушив целостность детской площадки. Кроме того, ФИО1 незаконно захватила часть правомерного земельного участка ТСЖ «Дом Черноморский» площадью 28 кв.м. за счет уменьшения площади детской площадки, которая примыкает к ее частному домовладению по <адрес>. По документам ФИО1, принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером № площадью 525 кв.м., а фактически площадь земельного участка составляет 628 кв.м., разница составляет 103 кв.м. с юго-западной части земельного участка. В излишнюю площадь данного земельного участка вошли 28 кв.м. их правомерного земельного участка жильцов ТСЖ «Дом Черноморский». Факт незаконного захвата их правомерного земельного участка площадью 28 кв.м. подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами муниципального учреждения «Земельная инспекция города Сочи»., письмом начальника отдела МУП «Земельная инспекция города Сочи» и требованием № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений градостроительного и земельного законодательства» и.о. начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации внутригородского района г.Сочи Б.М.Х. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 и.ФИО2 ТСЖ «Дом Черноморский» направило заказные письма с требованием закрыть незаконно установленными ими калитки для прохода через детскую площадку земельного участка ТСЖ «Дом Черноморский» и снести бетонные ступеньки. На их письменные и неоднократные устные требования не чинить препятствия в эксплуатации принадлежащим им правомерным придомовым земельным участком и находящейся на нем детской площадки, а также освободить часть нашего земельного участка площадью 28 кв.м., снести бетонные ступеньки на детской площадки площадью 2 кв.м. и не разбирать часть металлического ограждения для прохода через детскую площадку, ФИО1 и ФИО2 не реагируют. Также считают, что письма администрации от ДД.ММ.ГГГГ нарушают права, свободы и законные интересы собственников многоквартирного жилого дома № по эксплуатации пользованию придомовой территорией.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании просили удовлетворить их исковые требования, во встречном иске ТСЖ «Дом Черноморский» просили отказать, указав при этом, что им удобней ходить в магазин, аптеку и обслуживать свои коммуникации через <адрес>.

Представитель ТСЖ «Дом Черноморский» Коломойцева Л.А. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 отказать, встречный иск удовлетворить. При этом пояснила, что ФИО3 и ФИО2 имеют выход на <адрес> и запрет прохода через их земельный участок никак не лишает их возможности ходить и в магазин и в аптеку. Также через детскую площадку непрерывно ходят отдыхающие, которые проживают у ФИО3 и ФИО2, тем самым нарушают права несовершеннолетних детей.

В судебном заседании представитель администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи ФИО4 требования о сносе не заявляла и в этой части просила оставить разрешение спора на усмотрение суда. Также указала, что администрация никаким образом не чинит препятствия ТСЖ «Дом Черноморский» в эксплуатации, владении и пользовании придомовым земельным участком площадью 4058 к.м., по <адрес>.

Выслушав мнения сторон, проверив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, а встречный иск полагает необходимым частично удовлетворить.

Судом установлено, что постановлением главы города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом № по <адрес>, в общую долевую собственность, бесплатно, собственникам помещений в многоквартирном жилом доме» собственникам помещений в многоквартирном жилом доме № по <адрес> передан общую долевую собственность, бесплатно, земельный участок общей площадью 4058 кв.м., для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома. Земельный участок расположен в городской черте, во второй зоне округа санитарной охраны курорта, экономико-планировочной зоне Л-1-а (категория земель – земли населенных пунктов). Часть земельного участка площадью 49 кв.м. обременена инженерными сетями. На обремененную земельного участка установлено ограничение в использовании – запрет на строительство, реконструкцию существующих строений и сооружений, посадку многолетних насаждений.

В соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ, ст.15 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» доли в праве общей собственности на земельный участок собственников помещений в многоквартирном жилом доме пропорциональны размеру общей площади принадлежащих на праве собственности помещений в многоквартирном жилом доме.

В судебном заседании установлено, что на указанном земельном участке, с тыльной стороны жилого дома № по <адрес>, расположена детская площадка, на которой установлены игровые сооружения, услугами которой постоянно и ежедневно пользуются несовершеннолетние дети жильцов ТСЖ «Дом Черноморский», а также жильцы многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>. Указанная детская площадка полностью огорожена металлической сеткой и металллопрофилем по границам на основании межевого плана земельного участка с кадастровым номером №.

Судом также установлено, что с целью защиты своих прав и законных интересов по управлению общим имуществом собственники помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес> образовали юридическое лицо Товарищество собственников жилья «Дом Черноморский», созданное и зарегистрированное в установленном законом порядке.

Также достоверно установлено, что к детской площадке, с тыльной стороны дома № по <адрес>, примыкают частные жилые дома № и №, расположенные по <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1 и ФИО2 Каждый из домов имеет свои входы, выходы, ворота и калитки к своим частным домовладениям со стороны <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, примерно в ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО1 и ФИО2 установили калитки на своих земельных участках для прохода через детскую площадку земельного участка ТСЖ «Дом Черноморский», незаконно демонтировали часть металлического ограждения, со стороны детской площадки и стали использовать детскую площадку под проход своим отдыхающим, а для облегчения спуска своим отдыхающим на <адрес> установили бетонные ступеньки на детской площадке площадью 2 кв.м., нарушив целостность детской площадки.

Как установлено материалами дела, истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками домовладений № и № по <адрес>.

Согласно копий технического паспорта на указанные строения, истцы имеют выходы на <адрес>.

Судом также установлено, что спорное металлическое ограждение - забор построен на территории земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ТСЖ «Дом Черноморский».

В соответствии ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу требований ч.1 ст.246 и ч.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.б ст.138 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

В силу п. 7 ст. 138 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Пункт 8 ст.138 Жилищного кодекса РФ возлагает на товарищество собственников жилья представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьим лицами. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся помимо прочего строительство хозяйственных построек и других зданий и сооружений, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Во исполнение вышеуказанных правовых норм и с целью защиты прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес> ТСЖ «Дом Черноморский» на своём общем собрании, в присутствии ФИО1 и ФИО2, а также с участием представителя от администрации Лазаревского внутригородского района города-курорта Сочи Т.О.В. приняли решение от ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания ТСЖ «Дом Черноморский» № запретить ФИО1 и ФИО2 проходить через детскую площадку земельного участка ТСЖ «Дом Черноморский», снести бетонные ступеньки на детской площадке и вернуть часть незаконно захваченной ФИО1 правомерного земельного участка площадью 28 кв.м., относящегося к правомерной придомовой территории многоквартирного жилого дома. Протокол общего собрания ТСЖ «Дом Черноморский» № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не был оспорен ФИО1 и ФИО2, главой администрацией города Сочи П.А.Н. и главой Администрацией Лазаревского внутригородского района города-курорта Сочи Ф.В.П., которым были высланы по одному экземпляру копии вышеуказанного протокола общего собрания ТСЖ «Дом Черноморский». Решение ТСЖ «Дом Черноморский» вступило в законную силу и продолжает действовать по настоящее время.

Что касается требований ТСЖ «Дом Черноморский» о признании незаконным и отмене решения заместителя главы администрации Лазаревского района г. Сочи С.О.А., изложенное им в письме от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО2 признании незаконным и отмене двух незаконных требований № от ДД.ММ.ГГГГ начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Лазаревского внутригородского района г.Сочи Б.С.В., направленные им в ТСЖ «Дом Черноморский», суд считает необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать, так как письмо администрации Лазаревского района (архитектуры и градостроительства) не является распорядительным документом, не является решением какого-либо органа, не имеет юридической силы и не ведет ни к каким юридическим последствиям, в силу чего требования о признании незаконным и подлежащим отмене указанных писем от ДД.ММ.ГГГГ являются необоснованными.

Требования о запрете администрации Лазаревского района г. Сочи и Отделу архитектуры и градостроительства в будущем производить какие-либо (неизвестно какие) действия по принятию различных решений в пользу ФИО1 и ФИО2. в части установления прохода через детскую площадку, находящуюся на земельном участке площадью 4058 кв.м., с кадастровым номером № по <адрес> также не основаны на законе, не конкретизированы.

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам инструментальной геодезической съемки величина фактической площади земельного участка № по <адрес> составила 836 кв. м, фактическая площадь земельного участка № по <адрес> составила 683 кв. м.

Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок №, проект уплотнения жилой застройки по <адрес> с кадастровым номером № площадью 700 кв. м. В соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок № по <адрес> с кадастровым номером № площадью 525 кв. м. Фактические границы земельных участков № и № по <адрес> не соответствуют правомерным границам. Фактическая площадь земельного участка № <адрес> ФИО5 превышает правомерную площадь на 158 кв. м, а фактическая площадь земельного участка № по <адрес> превышает правомерную на 136 кв. м.

У частных жилых домов ФИО1 и ФИО2, расположенных по <адрес> имеются входы и выходы со стороны <адрес>.

Фактические границы земельного участка № по <адрес> ФИО6 накладываются на правомерные границы земельного участка ТСЖ «Дом Черноморский» с кадастровым номером № в северо-западной части на 1.02 м. в северо-восточной части 0.56 м., площадь накладки составляет 17.45 кв. м. Фактические границы земельного участка № по <адрес> ФИО2 накладываются на правомерные границы земельного участка ТСЖ «Дом Черноморский» с кадастровым номером № в северо-западной части на 0.22 м. в северовосточной части 0.24 м, площадь накладки составляет 1.64 кв. м. Так как размеры накладки фактических границ земельного участка № по <адрес> ФИО2 на правомерные границы земельного участка ТСЖ «Дом Черноморский» с кадастровым номером №, не на много отличаются от предельной ошибки положения межевого знака для земель населенных пунктов (0.20 м). согласно Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003 г и толщины бетонного основания забора между участками (0.30 м), можно сделать вывод о незначительности наложения фактических границ земельного участка № по <адрес> ФИО2 на правомерные границы земельного участка ТСЖ «Дом Черноморский» с кадастровым номером №. Для устранения наложения фактических границ земельного участка ФИО5. расположенного по <адрес> на правомерные границы земельного участка ТСЖ «Дом Черноморский» с кадастровым номером № необходимо ограждения между участками привести в соответствие с правоудостоверяющими документами, путем переноса забора между участками в северо-западной части на 1.02 м. в северо-восточной части 0.56 м вглубь земельного участка ФИО1 Ввиду незначительности наложения фактических границ земельного участка № по <адрес> ФИО2 на правомерные границы земельного участка ТСЖ «Дом Черноморский» с кадастровым номером №, фактический забор между участками можно оставить без изменения. Так же для устранения наложения фактических границ земельных участков ФИО1 и ФИО2, расположенных по <адрес> на правовой земельный участок с кадастровым номером № можно произвести кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №. №. №.

Суд также не находит оснований для удовлетворения требований по встречному иску о понуждении истцов снести бетонные ступеньки площадью 2 кв.м., так как в судебном заседании, а также согласно заключению эксперта, установлено, что указанные ступеньки, принадлежащие ФИО1 1,06 кв.м., отгорожены от детской площадки металлическим забором, возведенным жильцами дома № по <адрес> и не создают препятствия в эксплуатации детской площадки жильцам многоквартирного дома по <адрес>, ТСЖ «Дом Черноморский.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым требования истцов оставить без удовлетворения, а встречный иск находит частично обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Дом Черноморский» об устранении препятствий в пользовании придомовой территорией – отказать.

Встречный иск ТСЖ «Дом Черноморский» к ФИО1, ФИО2, администрации Лазаревского внутригородского района города-курорта Сочи, Отделу архитектуры и градостроительства администрации Лазаревского внутригородского района города-курорта Сочи об устранении препятствий в пользовании придомовым земельным участком, переданным в общую долевую собственность и отмене незаконных решений должностных лиц органа местного самоуправления по эксплуатации придомовым земельным участком – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 и ФИО2 не чинить ТСЖ «Дом Черноморский» препятствия в эксплуатации, владении и пользовании придомовым земельным участком площадью 4058 к.м., с кадастровым номером № по <адрес>.

Обязать ФИО1 перенести забор между участками в северо-западной части на 1,02 метра, в северо-восточной части 0,56 метров вглубь земельного участка ФИО1

Запретить ФИО1 и ФИО2 осуществлять проход через детскую площадку, распложенную у дома № по <адрес>, к домовладениям № и № по <адрес> и устанавливать проход через ограждение детской площадки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья Лазаревского

районного суда г. Сочи Мороз А.П.