Гражданский кодекс часть 1

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего Брехова В.П., с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, при секретаре Маликове В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и администрации Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилую и холодную пристройки, о разделе общей долевой собственности на жилой дом.

у с т а н о в и л:

ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на жилую пристройку под литерой А1 и холодную пристройку под литерой а, к жилому дому расположенному по адресу: <адрес>, произвести раздел жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, выделить её долю и признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 62,8 кв.м., состоящей из комнаты 1 площадью 18 кв.м, комнаты 2 площадью 14.6 кв.м, жилой пристройки литер А1 площадью 30,2 кв.

Свои требования истца мотивировала следующими основаниями:

-она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственниками других долей являются ответчики ФИО8 по 1/8 доли жилого дома, ФИО6 - ? доли жилого дома, администрация Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района ? доли жилого дома.

Соглашение о разделе домовладения в натуре между собственниками не достигнуто, хотя фактически дом поделен на четыре квартиры, имеющие отдельные входы, индивидуальное отопление и электроснабжение. Кроме того, истицей без получения соответствующего разрешения была проведена реконструкция находящейся в ее пользовании части дома: возведена жилая пристройка площадью 30, 2 кв.м., указанная на поэтажном плане под литерой А1 и холодная при-стройка площадью 10, 7 кв. м., указанная на поэтажном плане под литерой а. Данная реконструк-ция соответствует строительным и иным нормам и правилам и не нарушает прав третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО8 в суд не явились, согласно возвратившегося уведомления о вручении заказного письма, ответчики по адресу: <адрес> отсутствуют.

Ответчики ФИО6 и ФИО7, в суд не явились, согласно возвратившегося уведомления о вручении заказного письма, ответчики умерли.

Администрация Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в суд представителя не направила, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, указывая, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истицей предоставлен суду технический паспорт домовладения расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого домовладение принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора № о передачи ? доли домовладения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 и ФИО5 на основании договора № о передачи ? доли домовладения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 и ФИО7 на основании договора № о передачи ? доли домовладения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

Из технического паспорта помещения, а именно квартиры лит А,А1,а, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ № рег. № квартира принадлежит ФИО2 (л.д. 11-13).

Согласно выводам технического заключения (л.д.14-21) проведенного обследования технического состояния строительных конструкций квартиры №, с основной пристройкой лит А1 и холодной пристройкой лит а, принадлежащей ФИО2 к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, возведенные пристройки к квартире не оказывают влияние на прочность несущих и ограждающих конструкций. Пристройка не нарушает права и интересы граждан, проживающих в смежных квартирах жилого дома, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства, что соответствует п.17 ст. 51 Градостроительного Коде-кса РФ. Данное помещение предназначено для улучшения бытовых условий жильцов квартиры. Общая площадь квартиры составила 62, 8 м 2, инвентаризационная стоимость пристроек лит А1 лит а составила 114 055 рублей.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права (л.д.22) ? доля жилого дома, общей площадью 130, 1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При таких обстоятельствах и учитывая, что являющаяся предметом настоящего спора жилая пристройка и холодная пристройка не нарушают законные интересы иных лиц, соответствуют строительным нормам, а также в силу того факта, что ответчик признал иск в полном объеме, что в соответствии с п.2 ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае принятия его судом дает право суду не мотивировать суть принятого решения, суд полагает, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности, на жилую пристройку под лит. А1 и холодную пристройку под литерой а, к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, выделить ФИО2 и признав за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 62,8 кв.м, состоящей из комнаты 1 площадью 18 кв.м, комнаты 2 площадью 14.6 кв.м, жилой пристройки литер А1 площадью 30,2 кв.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.П.Брехов.