Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО52», ФИО3 ФИО53, ФИО4 ФИО53 о признании решения общего собрания собственников жилых помещений недействительным,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ФИО52» о признании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. В обоснование своих требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> было проведено общее собрание на котором было принято решение: о выборе ООО «ФИО52» на аварийное обслуживание многоквартирного <адрес>; утверждена стоимость услуг по аварийному обслуживанию многоквартирного дома; уполномочили председателя собрания на подписание договора аварийного обслуживания многоквартирного дома и акта приема-передачи; расходы на материалы, необходимые для проведения аварийных работ; выбрали и утвердили комиссию по возникающим вопросам по аварийному обслуживанию; утвердили перечень услуг по аварийному обслуживанию многоквартирного дома и периодичность проведения собрания. Данное решение было принято с нарушением действующего законодательства, а именно: ФИО1 не принимала участие в собрании и не была уведомлена о нем; отсутствует протокол подсчета голосов на общем собрании собственников жилых помещений; отсутствовал представитель <адрес>, отсутствовала выписка из реестра по неприватизированным жилым помещениям; Жилищный кодекс РФ не предусматривает плату за аварийное обслуживание с квадратного метра.

ДД.ММ.ГГГГ истец увеличила исковые требования к ответчику и просила обязать ответчика вернуть уплаченную сумму в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, взыскать с ООО «ФИО52» компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а так же обязать ООО «ФИО52» безвозмездно устранить недостатки в связи с протеканием воды в комнате и лоджии.

ДД.ММ.ГГГГ истец увеличила исковые требования к ответчику и просила признать договор от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, взыскать с ответчика уплаченную сумму <данные изъяты> копеек, сделать ремонт в связи с протечкой воды за счет ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу в качестве соответчиков привлечены председатель общего собрания собственником жилых помещений ФИО3 и секретарь общего собрания собственников жилых помещений ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила исковые требования к ответчикам и просила произвести ремонт мягкой кровли крыши над <адрес> обязать устранить препятствия пользования жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ в отдельное производство выделены требования истца об обязании возвратить уплаченную сумму в размере <данные изъяты> копеек, об обязании безвозмездно устранить недостатки в связи с протеканием воды в комнате и лоджии, о взыскании морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, об обязании произвести ремонт мягкой кровли крыши над <адрес>, об обязании устранить препятствия пользования жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования о признании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным поддержала, и пояснила, что не было инициатора данного собрания, не было счетной комиссии, сведений, сколькими голосами обладали собственники жилых помещений и сведений об их извещении, не было кворума. О проведении данного собрания ее не известили, о нем она узнала только в ДД.ММ.ГГГГ года. Как бы повлияло ее участие в общем собрании собственников жилых помещений на принятое решение, сказать не может, возможно была бы графа, в которой указали бы что она против такого решения. Принятым решением общего собрания ей причинены убытки, связанные с протеканием крыши, поскольку на основании решения был заключен договор с ООО «ФИО52» на аварийное обслуживание многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>. Полагает, что срок обращения в суд к ответчикам с данным требованием не пропущен, поскольку имеются существенные нарушения проведения общего собрания собственников жилых помещений.

Представитель ответчика ООО «ФИО52» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил суд рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица собственники жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие третьих лиц.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что инициатором проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ являлись собственники многоквартирного <адрес> в <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ на подъездах многоквартирного дома вывешивались объявления о проведении общего собрания, где была указана повестка общего собрания, время и дата. Перед общим собранием повторно извещались собственники жилых помещений по домофону. На общем собрании участвовали собственники из № жилых помещений, которые имели доверенности от собственников, проживающих с ними, то есть имелся кворум, поскольку в многоквартирном доме всего № жилые помещения. Участвующие собственники выбрали ее председателем собрания, а ФИО4 секретарем. Счетную комиссию не избирали. По вопросам, указанным в повестке проводилось голосование, по все вопросам проголосовали единогласно. По итогам общего собрания ФИО4 был составлен протокол № и принято решение от ДД.ММ.ГГГГ, которые также были вывешены на подъезды дома. Полагает, что нарушений законодательства при проведении общего собрания собственников жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ допущено не было, а ФИО2 была извещена о дате и времени через объявление. Участие ФИО1 в общем собрании собственников жилых помещений не смогло бы повлиять на принятое решение. Кроме того, ФИО1 пропущен шестимесячный срок обращения в суд о признании общего решения собственников жилых помещений недействительным.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала и дала объяснения аналогичные объяснениям ответчика ФИО3

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности <адрес>, расположенная в многоквартирном <адрес> в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования; 3) очно-заочного голосования.

В силу ч.3, 4, 5 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В судебном заседании из объяснений ответчиков, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ у <адрес> в <адрес> состоялось общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома, которое проводиться посредством очного голосования. В данном общем собрании участвовали собственники жилых помещений из № квартир или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственники жилых помещений извещались за несколько дней до проведения данного собрания через сообщение о проведении общего собрания, которое было вывешено на подъездах многоквартирного жилого дома. В данном сообщении были указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания; дата, место, время проведения данного собрания; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией.

В ходе проведения общего собрания проводилось голосование только по вопросам, отнесенным к повестке дня, велся протокол общего собрания.

В ходе общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе ООО «ФИО52» на аварийное обслуживание многоквартирного <адрес>; утверждена стоимость услуг по аварийному обслуживанию многоквартирного дома в размере <данные изъяты> рубля за кв.м.; уполномочили председателя собрания ФИО3 на подписание договора аварийного обслуживания многоквартирного дома и акта приема-передачи; утвердить комиссией расходы на материалы необходимые для проведения аварийных работ; выбрали и утвердили комиссию по возникающим вопросам по аварийному обслуживанию; утвердили перечень услуг по аварийному обслуживанию многоквартирного дома и периодичность проведения собрания – один раз в год. Указанное решение для ознакомления вывешивалось на подъезды в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 и п.2 ч.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

В решении общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ и в протоколе № имеется только указание на участие в проведении общего собрания собственников <данные изъяты> квартир. Данные о присутствующих собственниках на общем собрании указаны на отдельном списке жильцов от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем в нем отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Также в судебном заседании установлено, что собственник жилого помещения – <адрес> в <адрес> ФИО1 не была лично извещена о дате и времени проведения общего собрания и не участвовала в общем собрании собственников жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с требованием о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенными нарушениями проведения общего собрания собственниками жилых помещений.

Вместе с тем, суд полагает, что указанные нарушения проведения общего собрания собственников жилых помещений в <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ не являются существенными, ФИО1 и другие собственники извещались о дате и времени судебного заседания посредством сообщения, которое размещалось на подъезде домой, кроме того голосование ФИО1 не могло бы повлиять на результаты проведенного голосования, поскольку результаты голосования собственников из 16 квартир и их представителей по повестке дня были приняты единогласно.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из письменных возражений представителя ООО «ФИО52» следует, что истцом ФИО1 пропущен шестимесячный срок обращения в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что действительно пропустила шестимесячный срок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений, так как о принятом решении собственников узнала в ДД.ММ.ГГГГ года, однако полагает, что, несмотря на пропуск данного срока, суд вправе признать вышеуказанное решение общего собрания недействительным в связи с существенными нарушениями проведения собственниками жилых помещений общего собрания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом ФИО1 пропущен шестимесячный срок обжалования в суд решения от ДД.ММ.ГГГГ, принятого общим собранием собственников помещений в <адрес> в <адрес>, кроме того отсутствуют существенные нарушения проведения указанного общего собрания собственников жилых помещений, в связи с чем в исковых требованиях ей следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

В иске ФИО1 ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО52», ФИО3 ФИО53, ФИО4 ФИО53 о признании решения общего собрания собственников жилых помещений <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца через Окуловский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Жигуляев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.