Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калачевой Л.В. к открытому акционерному обществу «<данные изъяты>» об освобождении и возврате арендуемого земельного участка и прекращении обременения в виде аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Калачева Л.В. обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к открытому акционерному обществу «<данные изъяты>» об освобождении и возврате арендуемого земельного участка и прекращении обременения в виде аренды земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения был заключен договор №сх аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности истца, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, установлено относительно ориентира, поле №-пашня <данные изъяты>., расположенная <данные изъяты>. После этого, между ООО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» был заключен договор перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым новым арендатором земельного участка стало ОАО «<данные изъяты>». Право аренды за ОАО «<данные изъяты>» зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 8.1 договора аренды №сх от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды составлял шесть лет с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация договора была совершена ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок аренды составлял до ДД.ММ.ГГГГ. В целях реализации права собственности на земельный участок, выраженной в решении расторгнуть договор аренды, ДД.ММ.ГГГГ арендатору было направлено уведомление о расторжении договора аренды и подписании соглашения о его расторжении. На уведомление истца со стороны ответчика ответ не был дан. В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. На основании п. 1 и п. 2 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Истец считает, что игнорирование арендатором земельного участка уведомления не препятствует обращению в суд с соответствующим иском. Просит суд: обязать ответчика ОАО «<данные изъяты>» освободить арендуемый земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности истца Калачевой Л.В., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>, и вернуть его истцу в хорошем качественном состоянии; прекратить существующее обременение в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности истца Калачевой Л.В., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, сельское <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

Истец Калачева Л.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель истца Калачевой Л.В. – Ермилов Т.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просит их удовлетворить, пояснив, что истец, до истечения срока действия договора аренды №сх, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, направила ДД.ММ.ГГГГ ответчику уведомление о нежелании продлевать договорные отношения принадлежащего ей земельного участка, вследствие чего договор считает прекращенным. В связи с этим, ответчик обязан возвратить принадлежащий Калачевой Л.В. земельный участок. Однако, ОАО «<данные изъяты>» отказывается исполнить данную обязанность.

Ответчик – представитель ОАО «<данные изъяты>» Меняйло И.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражает в удовлетворении заявленных исковых требований, пояснив, что согласно п. 8.2 договора аренды №сх от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности истца, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о прекращении арендных отношений должно было поступить в адрес ответчика не позднее ДД.ММ.ГГГГ. То есть, ответчиком пропущен срок направления уведомления о расторжении договора аренды, установленный п. 8.2 договора аренды № сх, в связи с чем, договор аренды считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок, а именно на шесть лет. Просит в иске отказать.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 36/, причины неявки не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п. 1 и п. 3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, Калачева Л.В. является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д. 7/, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости /л.д. 39-46/.

ДД.ММ.ГГГГ между Калачевой Л.В. (арендодатель) и ООО «<данные изъяты>» (арендатор) был заключен договор аренды №сх земельного участка с кадастровым номером № /л.д. 8-10, 27-32/. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 8.1 договора аренды №сх от ДД.ММ.ГГГГ, он заключен сроком на шесть лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды №сх от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» были переданы новому арендатору ОАО «<данные изъяты>» по договору перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 12/. При этом срок действия договора перенайма был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 8.2 договора аренды №сх от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8-10, 27-32/ следует, что договор считается пролонгированным на срок указанный в п. 8.1 настоящего договора, если ни одна из сторон за три месяца до даты окончания срока действия договора письменно не заявит о своем намерении расторгнуть настоящий договор. Поскольку п. 8.1 договора предусмотрено, что он заключен сроком на шесть лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации, а зарегистрирован договор аренды был ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, нежелание одной из сторон продлевать договор должно было быть заявлено до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственник земельного участка с кадастровым номером № Калачева Л.В. направила арендатору ОАО «<данные изъяты>» письменное уведомление /л.д. 14/ о своем намерении не продлевать договор аренды №сх от ДД.ММ.ГГГГ и просила передать ей земельный участок по акту приема-передачи. Направление указанного письменного уведомления именно ДД.ММ.ГГГГ подтверждается кассовым чеком /л.д. 16/.

Таким образом, истец Калачева Л.В., как собственник земельного участка, являющегося объектом договора аренды №сх от ДД.ММ.ГГГГ, письменно заявила о своем намерении расторгнуть настоящий договор позднее чем за три месяца до даты окончания срока действия договора, в связи с чем, указанный договор аренды считается пролонгированным на срок, указанный в п. 8.1 договора.

Доводы представителя истца Ермилова Т.Ю. в судебном заседании, о том, что истец направила уведомление ответчику о нежелании продлевать договорные отношения до истечения срока действия договора аренды №сх, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего договор считает прекращенным, суд находит не состоятельными и не влекущими удовлетворение заявленных исковых требований, поскольку стороны должны были действовать в соответствии с согласованными ими, следовательно обязательными для них, положениями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в силу ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 194 ГК РФ, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок.

Как было указано ранее, истцом Калачевой Л.В. срок направления письменного заявления, установленный п. 8.2 договора аренды, соблюден не был.

Из разъяснений, данных в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

На основании вышеизложенного исковое заявление Калачевой Л.В. к ОАО «<данные изъяты> об освобождении и возврате арендуемого земельного участка и прекращении обременения в виде аренды земельного участка удовлетворению не подлежит.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей /л.д. 4/, которая, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 8, ст. 190, ст. 194, ст. 307, ст. 309, ст. 420, ст. 421, ст. 422, ст. 431, ст. 432, ст. 606, ст. 607, ст. 610, ст. 622 ГК РФ, ст. 98, ст. ст. 194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Калачевой Л.В. к открытому акционерному обществу «<данные изъяты>» об освобождении и возврате арендуемого земельного участка и прекращении обременения в виде аренды земельного участка – отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2017 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья: _____________________ Р.П. Захаров