Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы объединённого гражданского дела по исковым заявлениям ФИО2, ФИО1, ФИО3 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Ленина об обязании заключить договора аренды на новый срок, произвести выплату арендной платы,

установил:

ФИО2 обратилась в Новониколаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Ленина об обязании заключить договор аренды на новый срок, произвести выплату арендной платы и просит обязать СПК имени Ленина продлить договор аренды на обработку земельного пая на период судебного разбирательства, произвести выплату арендной платы согласно условиям нового договора.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО2 указала, что 30 октября 2017 года заканчивался договор аренды между ФИО2 и СПК имени Ленина, по которому ФИО2 предоставила свой земельный пай, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, СПК имени Ленина для обработки. 07.09.2017 года ФИО2 получила уведомление от управления государственной регистрации, в котором указывается, что управлением государственной регистрации проведён арест земельного участка с кадастровым номером № и запрещено производить выдел земельных долей. После этого уведомления ФИО2 неоднократно в устной и письменной форме обращалась в СПК имени Ленина с просьбой о продлении договора аренды на обработку земельного пая на период судебного разбирательства, но ей было отказано. СПК имени Ленина нарушает Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

ФИО1, ФИО3 обратились в Новониколаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Ленина об обязании заключить договор аренды на новый срок, произвести выплату арендной платы и просят обязать СПК имени Ленина продлить договор аренды на обработку земельных паёв на период судебного разбирательства, произвести выплату арендной платы согласно условиям нового договора.

В обоснование заявленных исковых требований истцы ФИО1, ФИО3 указали, что 30 октября 2017 года заканчивался договор аренды между ФИО1, имеющим <данные изъяты> земельного пая, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, ФИО3, имеющей <данные изъяты> земельного пая, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, на обработку данных земельных паёв с СПК имени Ленина. 15 сентября 2017 года Новониколаевский районный суд вынес определение о принятии дела к производству и проведении подготовки к судебному разбирательству по исковому заявлению ФИО1 к СПК имени Ленина, дело №2-355/2017. ФИО1 и ФИО3 являются наследниками ФИО4, имеющего наследство в виде земельной доли, расположенной в колхозе имени Ленина, в деле №2-355/2017 также решается вопрос об ассоциированном членстве ФИО4 в колхозе имени Ленина. ФИО1 неоднократно в устной и письменной форме обращался к СПК имени Ленина с просьбой о продлении договора аренды на обработку земельных паёв до окончания судебного разбирательства, но ему было отказано. СПК имени Ленина нарушает Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В ходе судебного разбирательства гражданские дела №2-147/2018, №2-148/2018 объединены в одно производство, объединённому гражданскому делу присвоен №2-147/2018.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, извещались судом своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива имени Ленина не явился, извещался судом своевременно и надлежащим образом, предоставил суду возражения на исковые заявления, в которых просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме.

Суд, учитывая мнение истца, представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

В судебном заседании истец, представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенностей, поддержал заявленные исковые требования и пояснил, что, если они захотят, не могут выделиться, а СПК имени Ленина не желает с ними заключать договор. ФИО2 не может проехать на свой участок, чтобы его обрабатывать, впереди участок, который обрабатывает СПК имени Ленина или чей-то ещё. ФИО1 тоже не может проехать, а у ФИО3 есть проезд. Завтра он опять должен будет обратиться в суд, чтобы ему дали другой участок или выделили его так, чтобы он мог проезжать и обрабатывать. Члены общей долевой собственности, оставшиеся и те, которые уходят, должны считаться с другими членами. ФИО2, ФИО1 и ФИО3 являются членами общей долевой собственности. ФИО2 и другие члены СПК имени Ленина, дольщики, которые были в СПК имени Ленина, у них тоже наложен арест, выделиться не могут. И они не могут выделиться, они бы выделились, если бы не было этого уведомления. Как ему объяснили, их участок находится в общей долевой собственности, пока он не выделен, он является общим, то есть, никто не может сказать, где участок ФИО2, СПК имени Ленина, фермера Попова. По его участку, может, он там как-то и определён, а вот ФИО2 никто конкретно не может сказать, где находится участок, СПК имени Ленина выделил то, что ему нравится, и что ему захотелось. Если бы не прислали уведомление, они пошли бы к кадастровому инженеру и сказали, надо выделиться. К кадастровому инженеру приходят, они говорят, этот участок арестован. В отношении ФИО2 просит продлить договор аренды на тот период, как заканчивается уведомление. К ним приходит: арест с 80 участка снят, снимут и скажут: нет никакого уведомления и никакого обременения, они идут к кадастровому инженеру. Его требование в том, что может сегодня, может завтра отправляет в кассационную инстанцию жалобу. Бабушка его была членом колхоза Ленина, стала ассоциированным членом, когда была организация, ФИО4 принял наследство от неё, и он тоже стал ассоциированным членом с 2002 года. Он в 2004 году принял наследство, принял землю. На имущественный пай он тоже становится наследником. Колхоз Ленина не хочет этого учитывать. Если он наследник, то становится ассоциированным членом, колхоз Ленина не может без его согласия просто исключить его. До какого периода с ним должны заключить договор, он не знает, пока скажут, он получит от кассационной инстанции уведомление, что дальнейшему обжалованию нет хода. Если они обязаны что-то делать, то пусть выплачивают ему, не обязаны, то пусть объяснят, почему они не хотят выплачивать. ФИО2 обращалась, когда закончился срок договора аренды. Он не обращался, ждал, когда будет решение суда. 10 января он стал спрашивать, будут продлевать, а они тянули, ФИО5 всё говорила потом. Если бы они конкретно сказали 10 января: мы с вами заключать договор не будем, они бы с того времени и начали действовать, а они поступили иначе. СПК не желают на 5 лет заключать и не надо. Ему вот тот период, который он объяснил.

Заслушав доводы истца, представителя истцов, исследовав письменные материалы объединённого гражданского дела, гражданского дела №2-355/2017, суд приходит к следующим выводам:

Как установлено ст.ст.1,9,10 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом по общему правилу добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно ч.1 ст.209, ч.1 ст.213 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения урегулированы Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений ч.1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Как следует из ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч.1 ст. 609 ГК РФ).

В силу ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено ч.ч.1,2 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданному 03 мая 2007 года Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, на основании протокола общего собрания собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Как следует из договора № аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, государственная регистрация которого проведена 30 октября 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (приложение № список арендодателей), ФИО2 являлась арендодателем принадлежащей ей на праве собственности земельной доли в земельном участке с кадастровым номером №, Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина является арендатором.

По условиям указанного договора аренды, он был заключен сроком на 10 лет и вступил в силу с момента его регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Волгоградской области.

Пунктом 2 договора аренды № предусмотрено, что по истечении срока действия договора он может быть продлён по договорённости сторон. При этом стороны не позднее чем за два месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

04 сентября 2017 года собственники земельных долей, являющиеся арендодателями по вышеуказанному договору аренды, в количестве 52 человек, обратились в Новониколаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Ленина об определении размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей.

Определением Новониколаевского районного суда Волгоградской области от 4 сентября 2017 года заявление истцов об обеспечении иска удовлетворено, суд запретил Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области производить постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на образуемые в счет выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № земельные участки, в границах согласно проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ИП ФИО8, находящиеся на территории Алексиковского сельского поселения <адрес>, <адрес>, с примыканием к автомобильной дороге Москва-Волгоград с правой стороны, <данные изъяты> км. на юго-восток от <адрес>, с примыканием к автомобильной дороге Москва-Волгоград с правой стороны, <данные изъяты> на северо-запад от <адрес> в балке <данные изъяты>.

07 сентября 2017 года в адрес ФИО2 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области направлено уведомление № о проведённой государственной регистрации ареста, наложенного на объект недвижимого имущества: земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

10 апреля 2018 года ФИО2 обратилась в СПК имени Ленина с заявлением, в котором просила СПК имени Ленина продлить договор на обработку земельного пая, находящегося на участке с кадастровым номером №, до окончания судебного разбирательства, в связи с полученным ею уведомлением о государственной регистрации ареста, наложенного на указанный земельный участок.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, на основании протокола общего собрания участников общей собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из договора № аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, государственная регистрация которого проведена 30 октября 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (приложение №1 список арендодателей), ФИО1 являлся арендодателем принадлежащей ему на праве собственности земельной доли в земельном участке с кадастровым номером № Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина является арендатором.

Материалами гражданского дела №2-355/2017 подтверждается, что 12 сентября 2017 года ФИО1 обратился в Новониколаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к СПК имени Ленина о взыскании денежных средств и просил взыскать с ответчика в его пользу 240 000 рублей, а также судебные издержки в сумме 500 рублей.

Решением Новониколаевского районного суда Волгоградской области от 20 декабря 2017 года по гражданскому делу №2-355/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Ленина о взыскании денежных средств в удовлетворении исковых требований отказано в полном объёме.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 23 мая 2018 года решение Новониколаевского районного суда Волгоградской области от 20 декабря 2017 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

10 апреля 2018 года ФИО1 обратился в СПК имени Ленина с заявлением, в котором просил продлить срок аренды на обработку <данные изъяты> земельного пая ФИО3, расположенного на земельном участке кадастровый №, и ФИО1 <данные изъяты> земельного пая, расположенного на земельном участке кадастровый №, до окончания судебного процесса по гражданскому делу №2-355/2017 по исковому заявлению ФИО1 к СПК имени Ленина.

По свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, на основании протокола № общего собрания участников общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/70 доли земельного участка площадью 2313000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Как следует из договора № аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, государственная регистрация которого проведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (приложение № список арендодателей), ФИО3 являлась арендодателем принадлежащей ей на праве собственности земельной доли в земельном участке с кадастровым номером №, Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина является арендатором.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что между истцами ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ответчиком Сельскохозяйственным производственным кооперативом имени Ленина были заключены договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, по условиям которых истцы передали в аренду свои земельные доли ответчику для производства сельскохозяйственной продукции, при этом договорами был установлен срок их действия, составляющий 10 лет с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Срок действия договоров аренды истёк в октябре 2017 года, несмотря на содержащееся в договорах аренды условие о возможности их продления по договорённости сторон при заблаговременном, не позднее чем за два месяца до истечения срока их действия, взаимного уведомления сторон о своих намерениях, истцы не обратились в установленный договором срок к ответчику с уведомлением о желании пролонгировать действие договора, с заявлениями о заключении договора аренды на новый срок истцы обратились к ответчику 10 апреля 2018 года, по истечении срока действия заключенных с ними договоров аренды. В силу положений ч.1 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Вместе с тем, доказательств того, что арендатор СПК имени Ленина письменно уведомлял истцов о своём желании заключить договор аренды на новый срок, в ходе рассмотрения дела суду не представлено.При этом, как установлено из представленных договоров аренды, количество участников долевой собственности по всем договорам превышает пять, в связи с чем, в силу положений ч.1 ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности, таким образом, требовать заключения непосредственно с истцами договоров аренды истцы могут только после выделения своих земельных долей в натуре. Кроме того, требуя пролонгации договоров аренды, истцы не смогли указать, на какой срок они должны быть пролонгированы, так как ставят указанный срок в зависимость от сроков снятия ареста с земельного участка, а также от своего намерения воспользоваться правом обжалования вступившего в законную силу решения суда по гражданскому делу.

При таких обстоятельствах, установленных в ходе рассмотрения дела, суд полагает, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о продлении договоров аренды и выплате арендной платы согласно условиям новых договоров, у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1, ФИО3 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Ленина об обязании Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина продлить договора аренды на обработку земельных паёв на период судебного разбирательства, произвести выплату арендной платы согласно условиям новых договоров отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 20 августа 2018 года.

Судья: