Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власова Владимира Ивановича к Администрации сельского поселения «Мангутское» муниципального района «Кыринский район», Совету сельского поселения «Мангутское» » муниципального района «Кыринский район», о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Власов В.И. обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что в 1992 году у М.К.И. приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Деньги он передал М.К.И., и она написала расписку в присутствии заместителя Главы администрации <адрес>. М.К.И. из <адрес> уехала, позже он узнал, что она умерла. В сельском Совете похозяйственной книге его записали как владельца квартиры, но право собственности в соответствующих органах зарегистрировано не было. В настоящее время появилась необходимость зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру. Никаких правоустанавливающих документов на квартиру не имеется, и не является муниципальной собственностью. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство на право собственности на землю № по адресу <адрес>. Распоряжением Главы администрации сельского поселения «Мангутское» адрес земельного участка изменен; <адрес>, но при внесений сведений в кадастр недвижимости была допущена ошибка в сведения о собственнике: В.В.Ш, поэтому в настоящее время зарегистрировать право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Власов В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик И.о. Главы администрации сельского поселения «Мангутское» Т.Т.М. в судебном заседании исковые требования признала полностью, и суду пояснила, что собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> является Власов В.И., о чём подтверждает сделанная запись в похозяйственной книге № и лицевой счет №.

Ответчик – Совет сельского поселения «Мангутское», извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не направил своего представителя, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, как и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных следок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Истец, заявляя требования о признании права собственности на спорную квартиру, в обоснование своих доводов сослался на то, что в 1992 году у М.К.И. он приобрел квартиру, расположенную в <адрес>, при продаже квартиры была составлена расписка 218 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 2 ст. 218 ГК РФ перечислены способы приобретения права собственности на имущество, имеющего собственника.

В пункте 3 ст. 218 ГК РФ перечислены способы приобретения права собственности на имущество, не имеющее собственника, либо собственник которого неизвестен.

Как разъяснено в пунктах 11 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из смысла п. 2 и п. 3 ст. 218 ГК РФ и указанных разъяснений, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и т.д..

Из представленного истцом расписки следует, что Власов В.И. покупает жилой дом по <адрес> у М.К.И. за сумму <данные изъяты> руб. Деньги отданы в полном размере.

Согласно свидетельства о смерти Iот ДД.ММ.ГГГГ., М.К.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что свидетельство выдано Власов В.И. на приусадебный участок <данные изъяты> пашни по адресу <адрес>.

Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что земельный участок площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., имеет кадастровый №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что квартира жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> кадастровой стоимостью <данные изъяты> коп.., имеет кадастровый №.

Из распоряжения Главы администрации сельского поселения «Мангутское» №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» следует, что квартире, расположенной по адресу: <адрес>, присвоить адрес: Россия, <адрес>.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Власов В.И. в 1992 году у М.К.И. была приобретена квартира по адресу <адрес>, на основании расписки о продаже квартиры, и был зарегистрирован в Администрации села Мангут.

В силу ст.239 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения указанного акта продажи квартиры, договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора. Согласно ст.135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору, если договор об отчуждении подлежит регистрации, возникает в момент регистрации.

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что ВласовуМ.К.И. К.И. была продана квартира по адресу: <адрес>, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора о купле-продажи квартиры, обязательства по договору сторонами исполнены, квартира была передана Власов В.И. и он уплатил М.К.И. стоимость квартиры, претензий друг к другу стороны не имели. Факт продажи квартиры Власову подтвержден распиской продажи квартиры, об уплате стоимости квартиры, данная сделка была зарегистрирована в Администрации села Мангут, истец, стал проживать в данной квартире, продолжил свое проживание в ней со своей семьей, квартира принадлежит Власов В.И., земельный участок под квартирой принадлежит истцу на праве собственности. За все время проживания и владения квартирой никто из третьих лиц не заявлял о своих правах на квартиру и не истребовал имущество из владения Власов В.И.

Распоряжением Главы администрации данного поселения присвоен новый адрес: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд полагает о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Власов В.И. удовлетворить.

Признать за Власов В.И. право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., и на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Д.Б. Эрдынеев

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2019 года.