Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокшарова Сергея Александровича к Администрации г.Владивостока о возложении обязанности заключить соглашение о выкупе изымаемого жилого помещения для муниципальных нужд в собственность Владивостокского городского округа по стоимости, определенной решением суда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, согласно которому истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Распоряжением Администрации <адрес> от 30.12.2008г. №-р многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийными подлежащим сносу.

Главой администрации г.Владивостока 09.08.2017г. издано постановление № «Об изъятии путем выкупа земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном на указанном земельном участке, для муниципальных нужд в собственность Владивостокского городского округа в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Согласно положений ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение для муниципальных нужд может быть изъято у собственника путем выкупа, при этом выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч.7 ст.32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе, упущенную выгоду, а также сумму компенсации за долю в праве на общее имущество МКД (земельный участок).

Согласно справки ООО «Торговый дом «АСКОМ и К» средняя рыночная стоимость жилого помещения аналогичного моему по состоянию на май 2018г. года составляет 6 550 000 рублей.

Кадастровая стоимость изымаемого для муниципальных нужд земельного участка под аварийным многоквартирным домом (кадастровый №) составляет 1 521 876 рублей 56 коп. Изымаемый участок является общим имуществом, доля в праве на общее имущество составляет 13%, следовательно размер подлежащей мне выплате компенсации за изымаемый земельный участок составляет 197 844 рубля.

Убытки, связанные с изъятием жилого помещения истец оценил в размере 150 000 рублей. Таким образом, общая сумма компенсации в связи с изъятием для муниципальных - нужд принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, доли в общем имуществе и убытки составляет 6 897 844 рубля,

Однако ответом от 19 июня 2018 года исх.№9904-ог администрация г.Владивостока сообщила, что последней был привлечен оценщик - Индивидуальный предприниматель Алексеева О.Ю., согласно составленного ей отчета выкупная стоимость моего жилого помещения составила 4 143 402 рубля. С чем истец не согласен.

Просил, определить выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности Кокшарову С.А. в связи с изъятием для муниципальных нужд в собственность Владивостокского городского округа на основании постановления Главы администрации <адрес> от 09.08.2017г. «Об изъятии путем выкупа земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном на указанном земельном участке, для муниципальных нужд в собственность Владивостокского городского округа в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» в размере 6 897 844 руб., которая включает в себя стоимость изымаемого жилого помещения, стоимость доли в земельном участке под многоквартирным домом, а также убытки, связанные с изъятием имущества.

Возложить на администрацию г.Владивостока обязанность в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № - Кокшаровым Сергеем Александровичем соглашение о выкупе изымаемого жилого помещения для муниципальных нужд в собственность Владивостокского городского округа по стоимости, определенной решением суда.

Истцом были уточнены заявленные требования. Согласно выводов судебной экспертизы, рыночная стоимость спорного жилого помещения определена в размере 4 372 000 руб., убытки определены в размере 2 542 000 руб. С выводами судебной экспертизы истец согласен. Просил определить выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности Кокшарову Сергею Александровичу в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения в многоквартирном доме для муниципальных нужд, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным на основании постановления Главы администрации <адрес> от 09.08.2017г. № «Об изъятии путем выкупа земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном на указанном земельном участке, для муниципальных нужд в собственность Владивостокского городского округа в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» всего в размере 6 914 000 рублей, которая включает в себя стоимость изымаемого жилого помещения и 133/1000 доли в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом в размере 4 372 000 рублей, а также убытки, связанные с изъятием имущества в размере 2 542 000 рублей.

Возложить на администрацию <адрес> обязанность в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, дом М30, квартира М5, кадастровый № - Кокшаровым Сергеем Александровичем соглашение об изъятии земельного участка и жилого помещения в многоквартирном доме для муниципальных нужд, в связи с признанием многоквартирного дом аварийным и подлежащим сносу по стоимости 6 914 000 рублей, сроком выплаты в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней, с даты подписания соглашения.

Также просил взыскать расходы по оплате экспертизы в размере 15 375 рублей, в том числе: 375 руб. комиссия банка, что подтверждается счетом ООО «Краевой центр оценки» на оплату услуг №166 от 29.10.2018г. и квитанцией (чек-ордер) от 30.10.2018г.; по оплате справки ООО «Торговый Дом «АСКОМ и К» исх.№19/18 от 10.05.2018г. о рыночной стоимости спорного жилого помещения в размере 1 200 руб., которые подтверждены кассовым чеком от 10.05.2018г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру №2 от 10.05.2018г.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил возражения по иску, согласно которым, размер убытков рассчитанный ООО «Краевой центр оценки», завышен. В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, указано, что при определении выкупной цены надлежит руководствуются примерным перечнем возможных убытков собственника, приведенным в части 7 статьи 32 ЖК РФ.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

При этом, администрация города Владивостока со своей стороны добросовестно обеспечивает реализацию жилищных прав истца, как собственника жилого помещения.

Величина размера убытков, подлежащих включению в выкупную стоимость жилого помещения, не должна приводить к возникновению неосновательного обогащения на стороне истца, так как возмещение стоимости жилого помещения производится в данном случае администрацией города Владивостока как органом, добросовестно выполняющим возложенные на него обязательства.

Выкуп жилого помещения в аварийном доме, подлежащем сносу - это дополнительная гарантия жилищных прав человека на территории Российской Федерации, исходя из обстоятельств дела, названных законодательных норм, а также пункта 1 статьи 10 ГК РФ, не допускающего злоупотребления правом, прочие убытки в размере 2 500 000,00 руб., указанные в экспертном заключении от 29.11.2018, не относятся к убыткам в том их понимании, которое дано в законодательных нормах.

Опрошенные в судебном заседании эксперт Оленникова Е.Н. пояснила, что полностью поддерживает свое заключение, в котором изложены примененные методы оценки, имеется ссылка на нормативные документы, использованные в работе. При оценке убытков она руководствовалась ст. 32 ЖК РФ, которой определены убытки, которые подлежат возмещению.

Опрошенный в судебном заседании оценщик ИП Алексеева О.Ю. также пояснила, что оценка произведена в соответствии с с требованиями действующего законодательства РФ, имеется указание на нормативные документы, методы оценки. В убытки она включила только расходы на переезд, стоимость риэлтерских услуг, расходы на оформление права собственности на вновь приобретенное жилье.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Право истца на выплату выкупной стоимости за изымаемое у него жилое помещение ответчик не оспаривает.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, согласно которой, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включаяубытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещениядля приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно экспертного заключения ООО «Краевой Центр оценки» от 29.11.2018г. по состоянию на 08.08.2017г. рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером №, в том числе 133/1000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:№, расположенный под многоквартирным домом по адресу <адрес> принадлежащего на праве собственности Кокшарову С.А. составляет 4 372 000 руб. Эксперт сослался на Обзор судебной практики от 29.04.2014 г. Верховного Суда РФ, согласно которому «при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок». Верховный Суд РФ также отметил, что стоимость доли в праве собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок) должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья. Указано, что отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не определяется, поскольку предназначен он для обеспечения возможности пользования жилым помещением.

Заключение эксперта получено в соответствии с требованиями ГПК РФ, оснований не доверять указанным выводам эксперта у суда нет, в связи с чем в этой части исковые требования подлежат удовлетворению.

Также, согласно указанного заключения, размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием для муниципальных нужд в собственность Владивостокского городского округа составляет 2 542 000 руб.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст.15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указано, применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Учитывая отсутствие доказательств в подтверждение требований истца о взыскании убытков, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в этой части.

В силу ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию заявленные судебные расходы, которые подтверждены соответствующими платежными документами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кокшарова Сергея Александровича к администрации г.Владивостока удовлетворить в части.

Определить выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности Кокшарову Сергею Александровичу в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения в многоквартирном доме для муниципальных нужд, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным на основании постановления Главы администрации <адрес> от 09.08.2017г. № «Об изъятии путем выкупа земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном на указанном земельном участке, для муниципальных нужд в собственность Владивостокского городского округа в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» равную 4 372 000 рублей.

Обязать Администрацию г.Владивостока в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № - Кокшаровым Сергеем Александровичем соглашение об изъятии земельного участка и жилого помещения в многоквартирном доме для муниципальных нужд, в связи с признанием многоквартирного дом аварийным и подлежащим сносу по стоимости 4 372 000, сроком выплаты в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней, с даты подписания соглашения.

Взыскать с Администрации г.Владивостока в пользу Кокшарова Сергея Александровича расходы по оплате экспертизы в размере 15 375 рублей, расходы по оплате справки ООО «Торговый Дом «АСКОМ и К» исх.№19/18 от 10.05.2018г. о рыночной стоимости спорного жилого помещения в размере 1200 руб.

В части требований о взыскании убытков Кокшарову Сергею Александровичу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Судья Е.Н.Круковская