Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации ЗАТО Северск о включении квартиры в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования на доли в квартире,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском к Администрации ЗАТО Северск, ссылаясь на то, что **.**.**** умер Я., который являлся супругом ФИО1, отцом ФИО2, ФИО3 После смерти Я. осталось наследственное имущество - квартира, расположенная по адресу: Т. область, ЗАТО С., <...> д. **, кв. **, и земельный участок, расположенный по адресу: Т. область, ЗАТО С., <...> д. **. Завещания Я. не составлял. ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются наследниками первой очереди по закону, наследующими имущество Я. в равных долях. Других наследников у Я. не имеется. В течение установленного законом срока ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 03.05.2012 и 04.05.2012 им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: Т. область, ЗАТО С., <...> д. **, в равных долях (по 1/3 доли). Однако вступить в наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: Т. область, ЗАТО С., <...> д. **, кв. **, ФИО1, ФИО3, ФИО2 не смогли. Нотариусом отказано в принятии примерного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № ** от 03.08.1993 в качестве правоустанавливающего документа на квартиру. Спорная квартира принадлежала Я. на основании Постановления Главы Администрации п. Самусь № ** от 29.07.1993 «О приватизации квартиры № ** по ул. Л., д. **, Я.» и примерного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № ** от 03.08.1993. Между тем, указанный Примерный договор № ** от 03.08.1993 не был принят нотариусом, поскольку в нем отсутствуют существенные условия договора. Примерный договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № ** от 03.08.1993 был зарегистрирован в Администрации Самусьского поселкового совета, т.е. Я. приобрел право собственности на квартиру в установленном законом порядке. Таким образом, Я. к моменту смерти являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: Т. область, ЗАТО С., <...> д. **, кв. **. Просили суд: включить в состав наследства, подлежащего наследованию, открывшегося после смерти Я., умершего **.**.****, ** квартиру, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой ** кв.м., расположенную по адресу: Т. область, ЗАТО С., <...> д. **, кв. **; признать право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 в порядке наследования по закону на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на ** квартиру, расположенную по адресу: Т. область, ЗАТО С., <...> д. **, кв. **, за каждой; взыскать с Администрации ЗАТО Северск Томской области в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 2 021 руб. 10 коп., в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 2021 руб. 10 коп., в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере 2021 руб. 10 коп.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что не возражает против признания дочерей собственниками спорной квартиры по 1/3 доли каждая.

Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что они с матерью ФИО1 и сестрой ФИО3 проживали с отцом Я. в спорной квартире. Она всегда думала, что квартира принадлежит ее отцу. При жизни отец начал оформлять документы для приватизации земли, ему выдали свидетельство о праве собственности. Я. считал, что с документами на спорную квартиру все в порядке. Она не возражает, чтобы ее сестра ФИО3 и мать стали собственниками спорной квартиры по 1/3 доли каждая.

В судебном заседании истица ФИО3 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила письменные возражения, согласно которым, Администрация ЗАТО Северск полагает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. С учетом того, что истицы приняли наследство в виде земельного участка, они приняли и остальное наследственное имущество в силу действующего законодательства. В материалах дела имеется договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № ** от 03.08.1993. Согласно данному договору Я. и ФИО1 приобрели ** квартиру, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой ** кв.м., расположенную но адресу: Т. область, ЗАТО С., <...> д. **, кв. **. Данный договор подписан Я. и ФИО1 со стороны покупателей, и Самусьским поселковым Советом в лице Т. со стороны продавца. В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 в редакции, действовавшей на момент подписания указанного договора, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Данный договор прошел регистрацию в сельском Совете и Бюро технической инвентаризации, что подтверждается подписью Т., заверенной печатью. Таким образом, ФИО1 приняла участие в приватизации спорной квартиры. В соответствии со статьей 3.1. вышеуказанного Закона в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001, определяются доли участников общей совместной собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Таким образом, с учетом того, что на момент смерти наследодателя Я. и по настоящее время ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, Я. являлся собственником 1/2 доли в праве собственности на спорное жилое помещение. На основании изложенного, требования не подлежат удовлетворению. Дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО ФИО6, действующая на основании доверенности от **.**.****№ **, не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, кроме того, указала, что Администрация ЗАТО Северск является ненадлежащим ответчиком, предъявленные к ней требования являются необоснованными, поскольку спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества ЗАТО Северск Томской области не значится, не является муниципальной собственностью.

Третье лицо нотариус Ч. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 74).

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения истиц ФИО1, ФИО2, ФИО3, их представителя ФИО4, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что **.**.**** наступила смерть Я., что подтверждается свидетельством о смерти ** № ** от **.**.****(л.д. 24).

Согласно свидетельству о заключении брака ** № ** от **.**.****ФИО1 приходится супругой умершего Я. (л.д. 20).

Истицы ФИО2 и ФИО3 являются дочерьми умершего Я., что подтверждается свидетельством о рождении ** № ** от **.**.**** (л.д. 21), свидетельством о рождении ** № ** от **.**.**** (л.д. 22), свидетельством о заключении брака ** № ** от **.**.****(л.д. 23), свидетельством о заключении брака ** № ** от **.**.****(л.д. 64)

На основании постановления Главы Администрации пос. Самусь от 29.07.1993 № ** «О приватизации квартиры № ** по ул. Л., **», руководствуясь Законом РФ «О приватизации жилого фонда» на основании заявления Я. о приватизации жилой квартиры № ** по ул. Л., **, нанимателем которой он является согласно ордеру № ** от 19.01.1986, и результатов работы по приватизации жилья при Администрации пос. Самусь, утверждена фактическая стоимость квартиры № ** по ул. Л., **, на основании БТИ в сумме 12414 руб., и передана безвозмездно Я. занимаемая квартира в собственность (л.д. 25).

В судебном заседании также установлено, что 03.08.1998 между Самусьским поселковым Советом в лице Т., действующей на основании распоряжения главы Администрации от 01.08.1992 № **, (далее – продавец) и Я., ФИО1 (далее – покупатель) был заключен примерный договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № **, согласно п. 1 которого, продавец передал в собственность, а покупатель принял квартиру, состоящую из ** комнат общей площадью ** кв. м, в том числе жилой ** кв.м., по адресу: Т. область, ЗАТО С., <...> д. **, кв. **, количество членов семьи 4 человека (л.д. 26-28).

Согласно п. 2 указанного договора продавец передает в собственность покупателю безвозмездно.

Из п. 3 договора от 03.08.1998 следует, что продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме 12414 руб.

Из примерного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № ** от 03.08.1998 усматривается, что он подписан сторонами.

В судебном заседании также установлено, что истицы обратились к нотариусу для получения свидетельств о праве собственности на наследство после смерти Я. , были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Т. область, ЗАТО С., <...> д. **, кадастровый номер: **, право собственности на указанное имущество было зарегистрировано в установленном законе порядке и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ** № ** от 19.11.2012 (л.д. 61), № ** от 19.11.2012 (л.д. 62), № ** от 19.11.2012 (л.д. 63).

Однако, нотариусом в принятии в качестве правоустанавливающего документа на жилой дом, находящейся по адресу: Т. область, ЗАТО С., <...> д. **, кв. **, примерного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № ** от 03.08.1993 было отказано.

Так, согласно справке нотариуса Ч. № ** от 30.05.2012 ФИО1, ФИО1, ФИО3 отказано в принятии в качестве правоустанавливающего документа на жилой дом, находящейся по адресу: Т. область, ЗАТО С., <...> д. **, кв. **, примерного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № ** от 03.08.1993, по основанию: по тексту договора в качестве получателей указаны два человека: Я., умерший **.**.**** и ФИО1, но подпись в договоре только одна (умершего). В п. 3 договора указано, что продажная стоимость этого жилого дома установлена в размере 12 414 руб., но не написано, что эти деньги переданы (перечислены) продавцу дома: Самусьской Администрации. Договор составлялся и удостоверялся Самусьским пос. Советом, но далее по тексту договора указано, что договор удостоверен нотариальной конторой, что не соответствует действительности. Как уже написано выше, в договоре указаны два покупателя, но в Постановлении № ** от 29.07.1993 «О приватизации квартиры № ** по ул. Л., д. ** Я.» и в Постановлении № ** от 03.09.1993 «О приватизации квартиры № ** по ул. Л., д. ** Я.» указано, что фактическая стоимость квартиры утверждена в размере 12 414 руб. по данным БТИ, но передается безвозмездно в собственность Я. На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством, примерный договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № ** от 03.08.1993 не может быть принят в производство, как правоустанавливающий документ, поскольку в нем отсутствуют существенные условия договора: не указан, кто конкретно приобретает квартиру в собственность: один или два человека, в договоре стоит подпись одного человека; непонятно, какой договор удостоверялся: возмездный или безвозмездный; продажная стоимость квартиры согласно указанных выше постановлений и расчета оценочной ведомости квартиры составляет 12414 руб., но не указано, что эти деньги были перечислены, более того указано, что квартира передается Я. безвозмездно; договор составлен и удостоверен Администрацией Самусьского пос. Совета, но в тексте договора указано: договор удостоверен нотариальной конторой.

Законом РСФСР от 06.07.1991 № 1552-1 в Жилищный кодекс РСФСР, действовавший на момент заключения примерного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № ** от 03.08.1998, была введена ст. 54.1, согласно которой граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 23.12.1992) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Статьей 6 указанного Закона предусматривалось, что передача в собственность граждан жилых помещений могла осуществляться соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7. Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 23.12.1992) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 8 данного Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Как следует из примерного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № ** от 03.08.1999, он зарегистрирован в администрации Самусьского сельского Совета 03.08.1993, что удостоверено подписью должностного лица и печатью Администрации Самусьского сельского Совета.

Свидетель Т. в судебном заседании пояснила, что она работала секретарем исполкома, в дальнейшем техником-инвентаризатором при Самусьском поселковом совете до 2007 г. Дом, в котором проживал Я. со своей семьей, был построен для работников предприятия **. В 1989 г. ** переехал в г. Т., дома были переданы на баланс Самусьского поселкового совета. Для приватизации жилого помещения сначала следует обращение гражданина с документами на квартиру, затем готовится постановление и заключается договор на передачу квартиру в собственность. Спорная квартира была передана Я., как это указано в постановлении. Спорная квартира передавалась безвозмездно, в договоре указывалась балансовая стоимость жилья, т.е. квартира не продавалась. Такие графы были указаны в типовом бланке примерного договора.

Согласно п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, примерный договор от 03.08.1999 по своим форме и содержанию соответствует всем требованиям закона. Нотариального удостоверения договор не требовал.

Из постановления Главы Администрации пос. Самусь от 29.07.1993 № ** «О приватизации квартиры № ** по ул. Л., **», следует, что спорная квартира безвозмездно передана Я. на основании его заявления (л.д. 25).

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и включить в состав наследства, открывшегося после смерти Я., умершего **.**.****, ** квартиру, расположенную по адресу: Т. область, ЗАТО С., <...> д. **, кв. **.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Истицы, являясь наследниками первой очереди, обратившись в надлежащем порядке к нотариусу для принятия наследства и вступившие в его владение, приняли наследственное имущество Я. в виде земельного участка, расположенного по адресу: Т. область, ЗАТО С., <...> д. **.

Оценив представленные доказательства и обстоятельства в их совокупности, суд полагает исковые требования истиц подлежащими удовлетворению, за ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежит признанию право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Т. область, ЗАТО С., <...> д. **, кв. **, по 1/3 доли за каждой.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика Администрации ЗАТО Северск в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, которые подтверждаются чек-ордерами (л.д. 2-4), по 2021 руб. 10 коп. в пользу каждой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Включить в наследственное имущество после смерти Я., наступившей **.**.****, ** квартиру, расположенную по адресу: Т. область, ЗАТО С., <...> д. **, кв. **.

Признать право ФИО1, ФИО2, ФИО3 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждой на квартиру, расположенную по адресу: Т. область, ЗАТО С., <...> д. **, кв.**.

Взыскать с Администрации ЗАТО Северск в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины по 2021 руб. 10 коп. в пользу каждой.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Т.А,Глумова

, ,