Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щукиной Т.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Стар» о взыскании убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Щукина Т.Н. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, указав, что между ней и ООО «Стар» ... был заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения N А на первом этаже торгового центра по адресу: ..., строение 1 .... Помещение предоставлялось ей для осуществления розничной торговли женской одеждой и аксессуарами.

Договорные отношения между ней и ООО «Стар» по истечении срока действия договора аренды неоднократно продлевались посредством заключения новых договоров аналогичного содержания, последний договор от ... – на срок до ... г.

Несмотря на истечение срока договора аренды ... от ООО «Стар» в ее адрес поступил счет на оплату N от ... на сумму ... за весь полный месяц. Она оплатила данный счет в полном объеме ... г., что подтверждается квитанцией ОИКБ ..., однако за период с ... по ... от руководства ООО «Стар» каких-либо предложений, в том числе и об оформлении договорных отношений не поступало. Она обращалась к руководству ООО «Стар» с требованием произвести перерасчет арендной платы за половину месяца, однако каких-либо ответов на обращение также не получила. Ввиду отсутствия каких-либо мер со стороны ООО «Стар» по заключению договора аренды на новый срок, либо прекращении арендных отношений, с ... она предприняла меры к вывозу имущества, в частности, вывезла коллекцию товаров предыдущих сезонов.

В ... без объяснения причин, в отсутствие письменного уведомления о прекращении арендных отношений и претензионного письма, ООО «Стар» в одностороннем порядке закрыло ее торговое помещение с находящимся там личным оборудованием и товаром без права доступа к нему.

Спустя ... месяца, ... по почте ей поступило письмо от ООО «Стар» с требованием произвести расчет в сумме ... за период просрочки оплаты арендной платы с ... по ... Ответчик объявил также об удержании имущества арендованного помещения и требовал воздержаться от вывоза имущества с территории торгового центра. При этом ответчиком был установлен срок ее явки с целью составления описи удерживаемого имущества – в течение двух дней с момента получения уведомления, в противном случае ответчик угрожал удовлетворить свои требования из стоимости удерживаемого имущества.

По данному вопросу она обращалась в прокуратуру с просьбой о проведении проверки, по результатам которой действия ООО «Стар» по удержанию имущества были признаны незаконными и при содействии прокуратуры имущество магазина было возвращено ей в полном объеме ... г.

Неправомерными действиями ответчика ей причинен материальный и моральный вред, поскольку с момента преграждения доступа в магазин у нее фактически отобрали все, что связано с осуществлением предпринимательской деятельности: торговое оборудование, товарный остаток, оригиналы документов по предпринимательской деятельности, она была вынуждена сняться с учета в реестре индивидуальных предпринимателей и осталась без средств к существованию, так как являлась единственным работающим членом семьи, имеющим, к тому же, на иждивении малолетнего ребенка, ей пришлось продать квартиру.

На основании ст.ст.12, 15, 1101 ГК РФ просила суд признать действия ООО «Стар» по удержанию имущества, начислении задолженности по арендной плате, суммы просрочки по договору – незаконными. Взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере ..., в счет возмещения убытков не менее ....

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточняла и дополняла исковые требования, окончательно просила суд признать действия ООО «Стар» по удержанию имущества арендатора и ограничению права доступа в арендованное помещение - незаконными, взыскать с ООО «Стар» в ее пользу компенсацию морального вреда в сумме ..., взыскать с ООО «Стар» в ее пользу в счет упущенной выгоды сумму в ..., в счет возмещения убытков – ..., и распределить между сторонами судебные расходы.

В судебном заседании истец Щукина Т.Н. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – Сизова Т.А., действующая по доверенности, возражала в удовлетворении исковых требований Щукиной Т.Н. по основаниям, изложенным в письменном отзыве, в иске просила отказать.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено материалами дела, ... между ООО «Стар» и ИП Щукиной Т.Н. был заключен краткосрочный договор аренды N А, согласно которому ООО «Стар» (арендодатель) обязуется предоставить Щукиной Т.Н. (арендатор) помещение. Согласно п.1.2 договора, помещение находится в здании торгового центра, расположенного по адресу: ... стр.1. Помещение расположено на первом этаже центра и обозначено в технической документации торгового центра как помещение N и комната 22, общей площадью 32,7 кв.метра. Помещение предоставляется арендатору для осуществления розничной торговли женской одеждой и аксессуарами. Согласно п.2.1 договора помещение предоставляется арендатору в аренду на срок с ... по ... г.

Арендная плата по договору составляет ... за один квадратный метр в месяц (п.3.2. договора), которая вносится арендатором путем предоплаты ежемесячно до 15 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.3.6. договора).

... между ООО «Стар» и ИП Щукиной Т.Н. было заключено дополнительное соглашение к краткосрочному договору аренды N А от ... г., в соответствие с п.1 которого срок действия договора сторонами установлен с ... по ... Арендная плата по договору составила ... в месяц за один квадратный метр арендованного помещения (п.2 соглашения).

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Требований со стороны истца об освобождении занимаемого помещения в адрес ИП Щукиной Т.Н. после ... не поступало, вследствие чего ИП Щукина Т.Н. продолжила осуществление предпринимательской деятельности.

Таким образом, несмотря на то обстоятельство, что срок действия договора аренды в редакции дополнительного соглашения от ... истек, ИП Щукина Т.Н. в соответствие с действующим законодательством имела право на осуществление предпринимательской деятельности на условиях, предусмотренных договором краткосрочной аренды в редакции дополнительного соглашения от ...

Между тем, ... ответчик в одностороннем порядке блокировал доступ Щукиной Т.Н. в арендованное помещение магазина, закрыв и опечатав его вместе с находившимся там товаром, предназначенным к реализации, ссылаясь на отсутствие арендных отношений и наличие задолженности по арендной плате.

Указанное обстоятельство подтверждается как материалами прокурорской проверки по заявлению Щукиной Т.Н.. о неправомерных действиях ответчика, так и судебным решением Ленинского районного суда ... от ... по иску ООО «Стар» к Щукиной Т.Н. о взыскании арендной платы. Кроме того, указанные обстоятельства не оспаривались и представителем ответчика в настоящем судебном заседании.

Возражая в удовлетворении исковых требований Щукиной Т.Н. ответчик сослался на отсутствие арендных отношений с истцом в спорный период и свое право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, включая право на удержание имущества должника и удовлетворение своих требований из стоимости удерживаемого имущества Арендатора, обусловленное п.5.2 договора аренды N от ... г.

Так, пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено право арендодателя на удержание имущества арендатора и удовлетворение требований из стоимости имущества арендатора в случаях, когда на момент прекращения договора аренды, Арендатор имеет задолженность перед Арендодателем по арендной плате.

Суд не может согласиться с указанными доводами ответчика, поскольку в силу положений ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком в период с ... имелись арендные отношения, возобновленные на неопределенный срок на условиях, определенных краткосрочным договором аренды от ... N (с учетом дополнительного соглашения от ... г.), в том числе, в части сроков оплаты. Доказательств наличия оснований к досрочному прекращению договора аренды, установленных договором аренды помещения или законом, равно как и доказательств соблюдения такой процедуры, суду не представлено и в ходе настоящего разбирательства не установлено.

Оплата за арендованное помещение по ... г. включительно была внесена Щукиной Т.Н., что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами. Арендная плата за март 2014 г. подлежала внесению истцом в срок до 15 числа текущего месяца, согласно п.3.6 договора аренды. Таким образом, по состоянию на март 2014 г. Щукина Т.Н. не имела неисполненных обязательств перед ответчиком по договору аренды помещения N, заключенному на неопределенный срок.

Между тем, ... представителями ответчика арендованное истцом помещение было закрыто и опечатано вместе с находившимся там торговым оборудованием и товаров, предназначенным к реализации.

В соответствии со статьей 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Материалами дела подтверждается факт направления ответчиком истцу претензии о погашении задолженности по арендной плате за ... г., а также необходимости явки для составления описи имущества, удержанного арендодателем. Данная претензия от ... г., получена истцом ... Однако ООО «Стар» не представило доказательств уведомления Щукиной Т.Н. о прекращении договора аренды по установленным законом или договором основаниям. В этой связи суд приходит к выводу об отсутствии доказательств, подтверждающих факт прекращения договора аренды от ... N и, соответственно, об отсутствии у ответчика законных оснований для прекращения доступа арендатора на арендованные торговые площади.

Суд приходит к выводу также об отсутствии оснований для удержания имущества арендатора, поскольку неисполненных обязательств по внесению арендной платы состоянию на ... истец не имел, а договор аренды не был расторгнут или прекращен в установленном порядке.

Более того, Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 14 информационного письма Президиума № 66 от 11 января 2002 г. «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение. Право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

Таким образом, арендодатель вправе удерживать вещи, принадлежащие арендатору, в том случае, когда спорные вещи оказались в его владении на законном основании.

Поскольку договор аренды не был прекращен в установленном законом порядке, арендодатель не вправе был удерживать товары арендатора, находящиеся в арендованном помещении. Фактические последующие действия арендодателя свидетельствуют о прекращении им доступа для арендатора в помещение и удержании им оборудования и товаров, что свидетельствует о противоправном характере действий ООО «Стар», в связи с чем суд приходит к выводу о неправомерности действий ответчика.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований Щукиной Т.Н. в части взыскания с ответчика упущенной выгоды и находит их подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела и пояснений истца в судебном заседании, на момент опечатывания торгового помещения, в нем находился предназначенный к реализации товар, оцененный истцом в ... и который, по ее утверждению, реализовывался ею в предшествующие закрытию магазина месяцы с 70% скидкой.

Наличие товара в опечатанном помещении, возвращенного Щукиной Т.Н. ... после вмешательства прокуратуры по ее заявлению о самоуправных действиях ответчика, установлено как решением ... от ... г., так и накладными о товарном остатке в магазине ИП Щукиной Т.Н. по состоянию на ... Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами и в настоящему судебном заседании.

Из пояснений истца в судебном заседании и уточненного искового заявления следует, что размер убытков в виде упущенной выгоды определен ею исходя из среднеарифметического товарооборота магазина за ... г., составившего ... (за вычетом затрат – ...) в месяц, за шесть месяцев незаконного удержания ее имущества (с ... г. включительно), что составило ....

На основании пунктов 1 и 2 статьи 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса РФ. Согласно пункту 1 названной статьи, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В пункте 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ определено, что под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков – это мера гражданско-правовой ответственности, поэтому ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства контрагентом, наличие и размер убытков, причинную связь между допущенным правонарушением и возникшими убытками. Недоказанность хотя бы одного из указанных условий является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании убытков.

Для взыскания упущенной выгоды истцу необходимо доказать, какие доходы он реально (достоверно) получил бы, если бы не утратил возможность выполнять работы, предусмотренные контрактом, при обычных условиях гражданского оборота. Под обычными условиями оборота следует понимать типичные для него условия функционирования рынка, на которые не воздействуют непредвиденные обстоятельства либо обстоятельства, трактуемые в качестве непреодолимой силы.

В пункте 4 статьи 393 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. Иными словами, кредитор должен доказать, что допущенное должником нарушение обязательства явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду; все остальные необходимые приготовления для ее получения им были сделаны.

Размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Размер упущенной выгоды в сумме ..., заявленный истцом ко взысканию с ответчика, фактически представляет собой не полученный истцом доход от реализации имевшегося на момент закрытия и опечатывания магазина товара за шесть месяцев незаконного удержания товара, за вычетом накладных расходов, составляющих затраты истца на оплату аренды помещения, его техническое содержание, заработную плату продавца и подлежащий уплате Единый налог на вмененный доход.

Вместе с тем, в данном случае сторонами необоснованно отождествляется понятие «доход от реализации» с понятием «чистая прибыль», которое не является юридически значимым в рассматриваемом деле: обязательства истца перед третьими лицами, в которых не участвует ответчик, в том числе, по оплате обязательных платежей (ЕНВД), выплате заработной платы, не могут влиять на размер ответственности ООО «Стар» за неправомерные действия по удержанию имущества Щукиной Т.Н., поскольку все разумные меры к получению дохода от реализации товара по состоянию на ... истцом были предприняты: имелся необходимый товарный остаток, отсутствовала текущая задолженность по арендной плате за арендуемое помещение магазина, а последующая обязанность Щукиной Т.Н. по выплате заработной платы продавцам и оплате налога не может быть отнесена к приготовительным действиям, обуславливающим получение заявленного дохода от реализации и снижающим размер ответственности ООО «Стар». Что касается арендной платы за торговое помещение за период с ... г., то отсутствие каких-либо обязательств Щукиной Т.Н. в указанной части, установлено судебным решением ... от ... г.

Довод представителя ответчика о том, что размер упущенной выгоды истца в виде неполученного дохода, определен без учета затрат на приобретение товара, предназначенного к реализации, суд находит необоснованным, поскольку расчет с поставщиками за поставленный товар не являлся в данном случае, необходимым условием обычной торговой деятельности истца: как отмечалось выше, по состоянию на ... у истца уже имелся необходимый товарный остаток, обеспечивающий получение дохода в заявленном размере и не требующий несения каких-либо затрат на его приобретение.

Ссылку представителя ответчика на порочность расчетов истца в целом ввиду отсутствия первичных бухгалтерских документов, подтверждающих как полученный в предшествующие месяцы доход, так и понесенные истцом затраты, суд отклоняет, поскольку в силу п.4 ст.346.26 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата индивидуальными предпринимателями единого налога на вмененный доход предусматривает освобождение его от обязанности соблюдения Порядка учета доходов и расходов и хозяйственных операций для индивидуальных предпринимателей, утвержденного приказом Минфина РФ № 86н и МНС России № БГ-3-04/430 от ... (п.3 Порядка). Законодательство о налогах и сборах также не предусматривает обязанности индивидуального предпринимателя – плательщика единого налога на вмененный доход вести учет доходов в целях, не связанных с налогообложением. В силу изложенного, истец лишен иной возможности подтвердить размер полученного дохода, кроме как представленными в материалы дела журналами реализации, поскольку иных обязанностей по ведению первичного учета законодательство на них не возлагает.

Таким образом, единственным препятствием к получению истцом обычного дохода от деятельности магазина в период с ... г., явились неправомерные действия ответчика в виде закрытия магазина и удержания товара, принадлежащего истцу.

В этой связи, суд считает необходимым определить размер упущенной выгоды истца, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из среднемесячного дохода ИП Щукиной Т.Н. от работы магазина за предшествующий закрытию магазина период (....).

По расчетам истца, среднемесячный доход за указанный период составил .... Указанное подтверждается и журналом учета проданных товаров за ... год, согласно которым торговая выручка в ... г. составила ..., в ... г. – .... Средняя месячная выручка истца от реализации товара, таким образом, составила ... (...)/2.

Вместе с тем, суд считает необходимым удовлетворить требования Щукиной Т.Н. о взыскании с ответчика упущенной выгоды в виде не полученного дохода от реализации товара лишь за период с ... по ... г., поскольку с ... истец утратил статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП, и осуществлять предпринимательскую деятельность и. соответственно, получать доход от такой деятельности, не мог в силу предписаний действующего законодательства.

При этом судом отклоняется довод истца о том, что прекращение истцом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя носило вынужденный характер, с целью минимизации убытков от действий ответчика, поскольку юридически значимым в рассматриваемом случае, являются необходимые действия истца, направленные на получение дохода в заявленном размере, к которым добровольное прекращение статуса индивидуального предпринимателя, лишающего истца возможности к получению всякого дохода от предпринимательской деятельности, отнесено быть не может.

Таким образом, взысканию в пользу истца с ответчика подлежит упущенная выгода в виде неполученного дохода за период с ... по ... в размере ..., исходя из среднемесячного дохода истца в ..., пропорционально времени, в течение которого истец была лишена возможности осуществлять предпринимательскую деятельность по вине ответчика (...).

Что касается требований истца о взыскании убытков в виде обязательств по договору займа, которые была вынуждена погасить путем продажи квартиры ввиду отсутствия дохода от предпринимательской деятельности, то суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку отсутствует прямая причинная связь между обязательствами истца перед третьими лицами и действиями ответчика в виде удержания имущества истца: как следует из представленного договора займа, обязательства истца носили безусловный характер и не зависели от осуществления истцом предпринимательской деятельности. Кроме того, ООО «Стар» не может нести ответственность за надлежащее соблюдение участниками обязательств, стороной которых не является.

Не находит суд оснований и для удовлетворения требований Щукиной Т.Н. о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, поскольку такого рода компенсации по требованиям имущественного характера действующим законодательством не предусмотрено. Доказательств нарушения личных неимущественных прав истца неправомерными действиями ответчика суду не представлено. Ссылку на ухудшение здоровья супруга истицы суд отклоняет, поскольку неимущественных прав собственно истца это не затрагивает, кроме того, доказательств этому также не представлено.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, взыскиваются судебные расходы, к которым в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся расходы на оплату государственной пошлины.

Истцом в материалы дела истицей представлен чек-ордер об оплате государственной пошлины в общей сумме ....

Учитывая положения ст.ст.94, 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы в счет возмещения расходов по оплате государственной ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щукиной Т.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Стар» о взыскании убытков, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стар» в пользу Щукиной Т.Н. убытки в виду упущенной выгоды в размере ..., судебные издержки в виде расходов на оплату государственной полшины в сумме ....

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня приятия решения судом в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Решение в окончательной форме принято 18 мая 2015 года.

Судья: /подпись/