Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании протокола собрания собственников недействительным,

установил:

ФИО16ФИО10, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО УК «Созвездие» о признании протокола собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В обосновании исковых требований указали, что дом по адресу: <адрес> не относится к управлению товариществом собственников жилья. Способ управления многоквартирным домом по <адрес> является ООО УК «Созвездие». Просили рассмотреть их заявление по признанию прокола собрания № от ДД.ММ.ГГГГ заочного голосования собственников помещений дома <адрес> недействительным, так как собственники помещений в многоквартирном доме не принимали никакого участия в общем собрании, проходившем в форме заочного голосования. Лицу, избранному председателем и секретарем данного собрания ФИО5 участия в общем собрании не принимала, согласие на ее избрание ее председателем и секретарем собственники помещений дома не давали. ФИО5 не является собственником помещения в доме по <адрес>. Лица, указанные в качестве избранного совета дома подтвердили факты фальсификации протокола собрания. Так как тоже в нем не учувствовали. Просили их исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истцы ФИО10, ФИО1, ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Представитель третьего лица ООО УК «Созвездие» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление в котором указал, что не является собственником какого-либо помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>. ООО УК «Созвездие» не являлось инициатором общего собрания собственников. Доказательств того, что ответчик являлся инициатором проведения общего собрания и ( или ) принимал участие в составлении оспариваемого протокола, в материалах дела не имеется.

Ответчик Гольдфарб ( Трегубенкова ) А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, по месту регистрации.

Свидетель в судебном заседании ФИО6 пояснила, что является старшей по подъезду, проживает по адресу: <адрес>. На собрании ДД.ММ.ГГГГ не присутствовала так как находилась в санатории. О собрании узнала из объявлений, расположенных на подъездах. Ее (свидетеля) избрали в совет без ее участия, в это время была в санатории.

Свидетель в судебном заседании ФИО7 пояснила, что проживает по адресу: <адрес>, является собственником <адрес>. О проведении собрании от ДД.ММ.ГГГГ ничего не знает, объявлений не видела. ДД.ММ.ГГГГ собрания не было, о нем ничего не слышала, о собрании не извещали, бюллетень не вручали.

Свидетель в судебном заседании ФИО8 пояснила, что проживает по адресу: : <адрес> декабря 1960 года, является собственником указанной квартиры. О проведении собрании от ДД.ММ.ГГГГ ничего не знает, объявлений не видела. ДД.ММ.ГГГГ собрания не было, о нем ничего не слышала, ее ( свидетеля) не извещали, бюллетень не вручали. Увидела протокол только в начале августа.

Суд выслушав пояснения истцов, свидетелей, исследовав материалы дела приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании частей 1 и 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частей 3, 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу частей 1 - 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее, чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования, что собственниками помещений данного многоквартирного дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание в форме заочного голосования, собравшее 2192 голосов или 53% от общего числа голосов. (л.д. 6-9). Согласно вышеуказанному протоколу председателем, а также его секретарем выбрана ФИО5

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> постановили выбрать в качестве управляющей компании – ООО УК «Созвездие», избрать в Совет многоквартирного дома сроком на один год ФИО10, Сироту, ФИО9.

Согласно ответу на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ бюллетени голосований, расчет кворума предоставить не представляет возможным по причине их непредставления инициатором общего собрания в ООО УК «Созвездие».

Из показаний свидетелей-собственников квартир вышеуказанного дома ФИО7, ФИО8, ФИО6 следует, что о проведении общего собрания они не знали, в известность о внеочередном собрании их никто не ставил, в листке голосования они не расписывались. Доказательств обратного (подписание жильцами дела уведомлений о проведении собрания, либо размещение уведомлений о предстоящем собрании собственников в установленных местах) ответчиком в материалы дела не представлено.

Оценив представленные по делу доказательства, показания свидетелей исходя из вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> не проводилось, сообщений о проведении общего собрания, результаты собрания собственники помещений дома не получали. Сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования собственникам также не вручались. Наличие протокола от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права истцов, как собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые о проведении собрания не извещались в нарушении ст. 45 ЖК РФ, в нем не участвовали и не согласны с выбором управляющей компании УК «Созвездие», в связи с чем необходимо протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО УК «Созвездие», ФИО11 о признании протокола собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, удовлетворить.

Признать протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Л.В.Хабарова