Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федяевой ФИО4 к Муниципальному казенному учреждению «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Федяева И.В. обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» о признании за нею права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в 2012 году Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Балахтинского района Красноярского края ей была выделена вышеуказанная квартира, где она проживает по настоящее время. В силу закона решила воспользоваться правом на приватизацию указанного жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования Балахтинский район и обратилась в Муниципальное казенное учреждение «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» с заявлением о приватизации, однако в приватизации жилья отказано в связи с отсутствием заключенного договора социального найма жилого помещения.

Считает отказ в приватизации жилья незаконным, так как квартира ей была предоставлена на законном основании, поэтому просит в судебном признать за нею право собственности на указанную спорную квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании истица Федяева И.В. свои исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика – Муниципального казенного учреждения «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила соответствующее заявление. в котором указала на отсутствие возражений в отношении заявленных исковых требований.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище, обязывая органы государственной власти и местного самоуправления создавать условия для его осуществления (статья 40).

В соответствии с п. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании п. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальным жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а так же жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006 года № 6-п признано не соответствующим Конституции РФ её статье 19 (часть 2) положение части первой статьи 4 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации Жилищного фонда РФ» в редакции ст.12 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ», в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставляемые гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.

Согласно статьей 132 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при наличии в составе имущества должника имущества, изъятого из оборота, конкурсный управляющий уведомляет об этом собственника изъятого из оборота имущества (пункт 1).

Собственник имущества, изъятого из оборота, принимает от конкурсного управляющего это имущество или закрепляет его за другими лицами не позднее чем через шесть месяцев с даты получения уведомления от конкурсного управляющего (пункт 2).Дошкольные образовательные учреждения, общеобразовательные учреждения, лечебные учреждения, спортивные сооружения, объекты коммунальной инфраструктуры, относящиеся к системам жизнеобеспечения (далее - социально значимые объекты), продаются путем проведения торгов в форме конкурса в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона (пункт 4).

Жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы (пункт 5).

Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий (пункт 6).

В силу ст. 8 указанного выше Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилого помещения он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии с ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 17, 18 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Как установлено в судебном заседании в 2012 году, Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Балахтинского района Красноярского края истцу Федяевой И.В. была выделена квартира расположенная по адресу: <адрес>, где она проживает по настоящее время. В силу закона истец решила воспользоваться правом на приватизацию указанного жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования Балахтинский район и обратилась в Муниципальное казенное учреждение «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» с заявлением о приватизации, однако в приватизации жилья отказано в связи с отсутствием заключенного договора социального найма жилого помещения.

Ранее в приватизации истец не участвовала, другого жилья не имеет.

Установленные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела: копией паспорта истца; копией договора на предоставление коммунальных услуг; справкой Балахтинского участка Новоселовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю о том, что ранее истец в приватизации не участвовала; копией свидетельства о государственной регистрации права. Согласно которого право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием Балахтинский район; копией кадастрового паспорта помещения; копиями кассовых чеков об оплате коммунальных услуг.

Удовлетворяя требования истца, суд мотивирует тем, что, спорная квартира, предоставленная истцу на законных основаниях, относится к жилищному фонду социального использования, а соответственно к возникшим правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст.ст. 2, 18 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Федяевой ФИО5 право собственности в порядке приватизации на <адрес> в <адрес> общей площадью помещения 19,7 м2, кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение (квартира) №, кадастровый номер жилого помещения (квартиры) №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца, подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: