Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ООО «Бакалея-торг98» к ООО «Трит» об устранении препятствий в пользовании имуществом и оказания услуг поставки теплоснабжения,

установил:

ФИО3, ООО «Бакалея-торг98» обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Трит» об устранении препятствий в пользовании имуществом и оказания услуг поставки теплоснабжения, указав, что стороны являются участниками общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес> ФИО3 принадлежат доли в праве на строения литеры <данные изъяты>, ООО «Бакалея-торг98» - на строение литер <данные изъяты> Также последнему принадлежит теплотрасса от задвижек котельной <данные изъяты> до узла учета тепла протяженностью 165 м.

Между истцами заключен Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО3 передает в краткосрочную аренду ООО «Бакалея-торг98» принадлежащее ей недвижимое имущество, предоставляя право заключать договоры о подключении к системе теплоснабжения, принадлежащие Арендодателю объекты.

Между истцом ООО «Бакалея-торг98» и <данные изъяты>» заключен Договор энергоснабжения № от 01.01.2019 на поставку тепловой энергии на нужды отопления. Согласно данному договору, производится отопление недвижимого имущества, принадлежащего истцам.

07.02.2020 <данные изъяты> сообщило о выводе из эксплуатации газовой котельной по отоплению объектов по <адрес> прекращении поставки тепловой энергии после 19.04.2020 в отопительный сезон 2020/2021 года.

ООО «Бакалея-торг-98» 12.02.2020 подана заявка на подключение к системе теплоснабжения в <данные изъяты> с пакетом необходимых документов. Филиалом по коммерции и развитию разработаны Условия подключения к системе теплоснабжения от 24.04.2020 и в стадии подготовки - Договор технологического подключения.

Истцы полагают, что ответчик создает препятствия ФИО3 в реализации права собственности на указанное имущество, поскольку не дает письменного согласия для проведения мероприятий по технологическому присоединению с целью заключения договора на теплоснабжение с ПАО «Т Плюс», требуя сумму 2000000 рублей. Арендуемые ООО «Бакалея-торг98» объекты недвижимости никогда ранее не были подключены к сетям ООО «Трит», а отапливались всегда от котельной <данные изъяты> на основании заключенных ежегодных договоров.

Устранение нарушения прав истцов возможно путем обязания ответчика подписать Согласие сособственников объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> для проведения мероприятий по технологическому присоединению с целью заключения договора на теплоснабжение с ПАО «Т Плюс».

Незаконными действиями ответчика истцам могут быть причинены убытки, которые заключаются в неполученных суммах арендной платы, на которые рассчитывали истцы, т.е. привести к расторжению договоров аренды и субаренды с арендаторами, по причине отсутствия теплоснабжения в арендуемых помещениях.

Истцы просят:

- обязать ООО «Трит» в лице директора ФИО4 устранить препятствия в пользовании истцами недвижимым имуществом, не связанным с лишением владения: <данные изъяты> долей в праве на административное строение литер <данные изъяты><данные изъяты> долями в праве на склад литеры <данные изъяты>, <данные изъяты> долей в праве на кирпичный туалет литер <данные изъяты>, и подписать Согласие сособственников объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, для проведения мероприятий по технологическому присоединению с целью заключения договора на теплоснабжение от 20.05.2020 для оказания услуги поставки теплоснабжения от ПАО «Т Плюс»;

- взыскать с ООО «Трит» в пользу ФИО3 убытки в размере госпошлины 400 рублей.

Истец ФИО3, представители ООО «Бакалея-торг98», ООО «Трит» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель истцов ФИО1, действующая по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что к исковому заявлению приложен действующий договор аренды, но правоотношения между ФИО3 и ООО «Бакалея-торг98» носят долгосрочный характер и ранее между сторонами также существовали арендные правоотношения. Фактически во владении и пользовании каждого участника долевой собственности находятся отдельные помещения. Все объекты находятся в работоспособном состоянии и используются по назначению.

Директор ООО «Трит» ФИО4 в письменных отзывах указала, что представленное истцами к подписанию согласие не отражает в полной мере цели данного согласия. В настоящее время объекты истцов подключены к системе отопления <данные изъяты> В предлагаемом к подписанию согласии указано, что присоединение к системе теплоснабжения будет осуществляться согласно условиям, выданным ПАО «Т Плюс» с последующим заключением договора в отношении объектов на долевое участие, в которых уже заключены договоры теплоснабжения ООО «Трит» и ПАО «Т Плюс». Техническая документация и технические условия ныне существующая и возможные изменения в схеме теплоснабжения, истцами не предоставлены. Кроме того, в случае врезки в систему отопления без изменения существующей внутрисетевой схемы теплоснабжения, участия ООО «Трит» не требуется. Литер <данные изъяты> на 17.11.1998 имел износ 50%, отопления не имеет. В 2004 году началась не согласованная реконструкция здания, что привело к материальному ущербу ответчика. Теплопункт истца, его договор теплоснабжения с <данные изъяты> теплотрасса, являющаяся собственностью ООО «Бакалея Торг98» не затрагивают имущественных отношений ответчика.

Представитель третьего лица ПАО «Т Плюс» ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом письменного отзыва, пояснила, что ООО «Бакалея-торг98» в феврале 2020 года обратилось в ПАО «Т Плюс» с заявкой на подключение к сетям теплоснабжения. В заявке отсутствовало согласие от одного из участников долевой собственности ООО «Трит». Для заключения договора о подключении к системе теплоснабжения в отношении объектов, находящихся в долевой собственности, необходим документ, подтверждающий достижения соглашения между всеми участниками общей долевой собственности на заключение договора. Согласие от ООО «Трит» не представлено. Проектная документация по подключению разрабатывается на основании договора о подключении к системе теплоснабжения.

Теплоснабжение объектов ООО «Трит» выполняется от сетей ПАО «Т Плюс» на основании договора теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ. Подключение объектов ООО «Бакалея-Торг98» возможно, как непосредственно к тепловым сетям ПАО «Т Плюс», так и через тепловые сети ООО «Трит». Тепловые сети ООО «Трит» расположены ближе к подключаемым объектам заявителя относительно тепловых сетей ПАО «Т Плюс». Однако, с учетом возможного ограничения пропускной способности тепловой сети ООО «Трит», наиболее целесообразным вариантом подключения, гарантирующим качественное и бесперебойное теплоснабжение, является подключение от тепловой сети ПАО «Т Плюс», которое является единой теплоснабжающей организацией в г.Оренбурге. Согласие ООО «Трит» необходимо в связи с тем, что объект, который подлежит подключению к системе теплоснабжения, хотя фактически разделен на отдельные помещения, с юридической точки зрения находится в общей долевой собственности. Соответственно, подключение такого объекта требует согласия всех участников долевой собственности.

Третьи лица ФИО4, представитель ООО «Бакалея» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании под. «а» п.26 Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 05.07.2018 № 787, к заявке о подключении к системе теплоснабжения прилагаются, в том числе, копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности или иное законное право заявителя на подключаемый объект или земельный участок, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (в случае если такие права зарегистрированы в указанном реестре, представляются соответствующие выписки из Единого государственного реестра недвижимости).

В силу положений ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, в случае нахождения подключаемого к системе теплоснабжения объекта в общей долевой собственности, для заключения договора исполнителю необходимо предоставить не только правоустанавливающий документ на подключаемые объект, но и согласие всех участников общей долевой собственности.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ:

здание литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве общей долевой собственности за: ФИО3 – <данные изъяты> доля в праве, ООО «Бакалея» - <данные изъяты> доли в праве, ООО «Трит» - <данные изъяты> доли в праве;

здание литеры <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве общей долевой собственности за: ФИО4 – <данные изъяты> доля в праве, ФИО3 – <данные изъяты> доли в праве, ООО «Бакалея» - <данные изъяты> доля в праве, ООО «Трит» - <данные изъяты> доли в праве;

здание литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.. по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве общей долевой собственности за: ООО «Бакалея» - <данные изъяты> доля в праве, ООО «Бакалея-торг98» - <данные изъяты> доля в праве.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Бакалея-Торг98» принадлежит теплотрасса от задвижек котельной <данные изъяты> до узла учета тепла в <адрес>.

В соответствии с договором теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> обязалась подавать ООО «Трит» через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде и теплоноситель.

Согласно Акту № обследования систем потребления тепловой энергии, теплоносителя, составленному ДД.ММ.ГГГГ с участием представителя ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» в присутствии директора ООО «Трит» ФИО4, строения по адресу: <адрес> фактически разделены на отдельные помещения и в фактическом владении каждого участника долевой собственности находятся отдельные помещения. Помещения, занимаемые ООО «Бакалея Торг98» отапливаются от другого источника котельной <данные изъяты> Система теплоснабжения нежилых помещений ООО «Трит» автомномная.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ТПлюс» направило ООО «Трит» для подписания договор теплоснабжения от 01.10.2020 в соответствии с требованиями ч.3 ст.23.8 ФЗ «О теплоснабжении».

01.04.2020 между ООО «Бакалея-торг98» и ФИО3 заключен договор аренды, по условиям которого во временное владение и пользование ООО «Бакалея-торг98» переданы принадлежащие ФИО3 объекты, в т.ч. доля в праве на строение вклада литеры <данные изъяты> и доля в праве на административное строение литер <данные изъяты>. В соответствии с п.2.4.4 договора аренды ООО «Бакалея-торг98» вправе заключать договоры о подключении к системе теплоснабжения принадлежащих арендодателю объектов. Аналогичный договор был заключен между сторонами 01.05.2019 года сроком действия до 31.03.2020.

01.01.2019 абонентом ООО «Бакалея-торг98» и энерогоснабжающей организацией <данные изъяты> был заключен договор энергоснабжения, согласно которому энергоснабжающая организация обязалась подавать абоненту на объекты по адресу: <адрес> через присоединенную сеть энергоресурсы в виде: тепловой энергии на нужды отопления и для подогрева воды на нужды горячего водоснабжения; холодной воды на нужды горячего водоснабжения; теплоносителя на восполнение потерь сетевой воды во внутридомовых инженерных системах.

07.02.2020 <данные изъяты> в письме сообщило ООО «Бакалея-торг98» что в связи с выводом из эксплуатации газовой котельной поставка тепловой энергии будет осуществляться до 19.04.2020.

12.02.2020 ООО «Бакалея-торг98» обратилось в ПАО «Т Плюс» по вопросу выдачи ТУ на присоединение к сетям с учетом представленной технической документации и, по возможности, врезки системы отопления общества в трассу потребителя <данные изъяты>

27.04.2020 ПАО «Т Плюс» сообщило ООО «Бакалея-торг98» о том, что в представленном пакете документов для получения условий подключения и заключения договора о подключении к системе теплоснабжения нежилых помещений по адресу: <адрес>, отсутствуют правоустанавливающий документ на подключаемый объект.

28.05.2020 направило Согласие сособственников другому на проведение мероприятий по технологическому присоединению с целью заключения договора на теплоснабжение от 20.05.2020. Данное Согласие подписано всеми участниками общей долевой собственности на подключаемые объекты, кроме ООО «Трит».

16.07.2020, 27.07.2020, 13.08.2020 ПАО «Т Плюс» направляло в адрес ООО «Бакалея-торг98» письма о том, что в представленном соглашении отсутствует согласие от одного из участников долевой собственности ООО «Трит». Для заключения договора о подключении к системе теплоснабжения необходимо предоставить документ, подтверждающий достижение соглашения между всеми участниками общей долевой собственности.

В письме от 30.07.2020 <данные изъяты> сообщило ООО «Бакалея-торг98» о том, что в связи с длительным сроком эксплуатации, котельная выработала свой физический и моральный ресурс. По причине износа основного и вспомогательного оборудования котельной, обеспечить надежность теплоснабжения потребителей не представляется возможным. В связи с дефицитом в текущем году финансовых средств, необходимых для выполнения технических условий на технологическое присоединение к централизованным сетям теплоснабжения ПАО «Т Плюс», ликвидация газовой котельной перенесена на 2021 год.

Письмом от 20.01.2021 <данные изъяты> предупредило ООО «Бакалея-торг98» о том, что в отопительный период 2021-2022 осуществляться не будет в связи с выводом из эксплуатации газовой котельной.

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений от 28.10.2020 предварительно согласовано предоставление ООО «Бакалея-торг98» земельного участка и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в территориальной зоне производственных и коммунально-складских объектов, местоположение: <адрес>, разрешенное использование – предоставление коммунальных услуг.

Как следует из вышеизложенного, строения, находящиеся в общей долевой собственности, фактически разделены на отдельные помещения, каждое из которых имеет своего владельца. Помещения, занимаемые ООО «Трит», ООО «Бакалея торг98» и ФИО3, обеспечиваются тепловой энергией от разных теплоснабжающих организаций. Продление правоотношений с теплоснабжающей организацией, обеспечивающей теплом помещения, занимаемые ООО «Бакалея торг98» и ФИО3, прекращаются независимо от воли и действий абонентов, в связи с чем, существует объективная необходимость заключения договора на поставку тепловой энергии с другим поставщиком. С учетом вышеуказанных положений закона, поскольку строения зарегистрированы на праве общей долевой собственности, постольку для заключения таких договоров необходимо согласие всех участников долевой собственности. Отсутствие согласия одного из участников долевой собственности исключает заключение соответствующего договора, что лишает истцов возможности обеспечить занимаемые помещения теплоснабжением и, соответственно ограничивает правомочия по содержанию помещений. Довод ответчика о несогласованности произведенного ремонта строения литер <данные изъяты> судом отклоняется, поскольку доказательств того, что в результате такого ремонта объект как-то видоизменился, для ремонта в произведенном объеме необходимо получение разрешений, согласий и т.п., равно как и доказательств зависимости возможности обеспечения теплом помещений от объема произведенного ремонта, суду не предоставлено.

С учетом вышеуказанных положений закона и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

При этом, суд полагает, что возложение на ответчика обязанности подписать соответствующее согласие, не может быть исполнено в принудительном порядке, в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда. Поэтому, исходя из общего смысла заявленных исковых требований, суд полагает возможным указать в решение на признание согласованным ООО «Трит» заключение ФИО3 и ООО «Бакалея-торг98» договора о подключении к системе теплоснабжения принадлежащих истцам объектов. При этом, учитывая что ООО «Трит» не является участником долевой собственности на строение литер <данные изъяты>, его согласия на подключения данного объекта к системе теплоснабжения не требуется.

На основании п.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцами заявлено о взыскании с ответчика возмещение расходов на оплату государственной пошлины в размере 400 рублей. В подтверждение таких расходов предоставлен чек-ордер от 04.09.2020.

Согласно п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, государственная пошлина уплачивается в размерах:

для физических лиц - 300 рублей;

для организаций - 6 000 рублей.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с ООО «Трит» в пользу ФИО3 подлежит взысканию 300 рублей в счет возмещения судебных расходов.

Расходы ООО «Бакалея-торг98» на уплату государственной пошлины в сумме 6000 рублей подтверждаются платежным поручением № от 09.10.2020. Соответственно, с ООО «Трит» в пользу ООО «Бакалея-торг98» подлежит взысканию возмещение судебных расходов в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ООО «Бакалея-торг98» удовлетворить.

Признать согласованным обществом с ограниченной ответственностью «Трит» заключение обществом с ограниченной ответственностью «Бакалея-торг98» и (или) ФИО5 договора с ПАО «Т Плюс» о подключении к системе теплоснабжения объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>

- помещений в административном нежилом строении общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> (<данные изъяты> долей в праве принадлежит ФИО3);

- помещений в здании склада общей площадью <данные изъяты> кв.м., литеры <данные изъяты> (<данные изъяты> долей в праве принадлежит ФИО3).

Взыскать с ООО «Трит» возмещение судебных расходов в пользу ФИО3 – 300 рублей, в пользу ООО «Бакалея-торг98» - 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 12.03.2021.

Судья М.Е. Манушина