Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ВЛР», третье лицо не заявляющий самостоятельным требований директор ООО «ВЛР» ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, -

у с т а н о в и л :

ФИО1, 19.08.2021 года обратился в суд с вышеуказанным иском, в рамках ст.ст.35, 39 ГПК РФ 14.12.2021 года увеличил свои исковые требования и просил:

- взыскать с ответчика сумму задолженность по договору аренды нежилого недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере №. из которых сумма основной задолженности составляет № штрафная неустойка №

- обязать ответчика привести арендуемое имущество в то состояние, в котором оно находилось на дату передачи в аренду, путем вывоза строительных материалов от демонтажа здания;

- взыскать с ответчика в пользу истца оплаченную госпошлину в размере №

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды нежилого недвижимого имущества, в соответствии с которым арендатор передает, а субарендатор принимает и оплачивает временное пользование недвижимым имуществом - часть асфальтированной площадки (мощение 1), общей площадью 1000кв.м., согласно схеме № приложения к Договору, а Арендатор обязался принять и оплачивать ежемесячные арендные платежи в размере № Срок договора аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2.3.5 обязанностью арендатора является передача имущества арендодателю по акту приема-передачи, а также уведомление не позднее, чем за пять рабочих дней о предстоящем освобождении имущества как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его расторжении. Однако, до 13.01.2021г. уведомление об освобождении в адрес истца не поступало, после окончания срока договора ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом и оплачивать арендные платежи в том же размере.

Кроме того, к договору аренды было подписано гарантийное письмо, согласно которого ООО «ВЛР» разместило на арендуемой территории строительные материалы от демонтажа здания, которые гарантировало вывезти до окончания срока аренды, что сделано не было. Согласно п.1.4 срок аренды был установлен до ДД.ММ.ГГГГг. Однако гарантийным письмом стороны установили, что в случае не планируемой задержки с вывозом материалов, договор продляется на необходимый для вывоза срок.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., материалы арендатором вывезены не были, что подтверждает, согласие арендатора с продлением договора на срок, необходимый для их вывоза, и оплатой за фактическое пользование арендуемой территорией.

С ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате аренды, оплату которой ответчик не проводит, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

Определением суда (протокольной формы) от 15.12.2021 года к участию в деле в качестве третье лицо не заявляющий самостоятельным требований привлечен директор ООО «ВЛР» ФИО3.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, и не возражал в вынесении заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика в судебное заседание, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при согласии истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, по делу может быть вынесено заочное решение.

Истец и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Принимая во внимание письменное согласие представителя истца на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства, суд, в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, (арендодатель) и ООО «ВЛР» (арендатор) заключен договор аренды нежилого недвижимого имущества, а именно на часть асфальтированной площадки (территория на хозяйственном дворе (мощение 1), общей площадью 1000кв.м., которая определена метками (колышками, краской), согласно схемы приложение № (п.1.1 договора). Срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4 договора). Ежемесячная арендная плата составляет <данные изъяты> рублей (п.3.1 договора).

В соответствии с п.2.1.2. Договора, одновременно с подписанием Договора аренды Арендодатель передает Арендатору имущество, указанное в п.1.1 Договора в состоянии - как есть. Арендатор подписанием данного Договора подтверждает удовлетворительное состояние Имущества, передаваемого в Аренду.

В соответствии с п.2.3.5. Договора, в случае принятия решения об освобождении арендуемого имущества, уведомить Арендодателя не позднее, чем за пять рабочих дней о предстоящем освобождении Имущества как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его расторжении.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Представитель истца указывает, что до ДД.ММ.ГГГГ уведомление об освобождении в адрес ФИО1 не поступало, после окончания срока договора ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом и оплачивать арендные платежи в том же размере.

Также судом установлено, что к договору аренды было подписано гарантийное письмо, согласно которого ООО «ВЛР» разместило на арендуемой территории строительные материалы от демонтажа здания, которые гарантировало вывезти до окончания срока аренды.

Согласно п.1.4. Договора, срок аренды был установлен до ДД.ММ.ГГГГ Однако гарантийным письмом стороны установили, что в случае не планируемой задержки с вывозом материалов, договор продлевается на необходимый для вывоза срок.

Факт нахождения стройматериалов ответчика на арендуемой у истца площади, подтверждается актом осмотра недвижимого имущества от 03.08.2021г. По состоянию на указанную дату на территории объекта аренды размещены отходы бытового и строительного мусора в большом количестве, что подтверждается предоставленными фотографиями.

Таким образом, по состоянию на 10.12.2021г. у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендным платежам в размере 305000 (триста пять тысяч) рублей, предоставив помесячный расчет данной суммы.

Изучив расчет задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по аренде в размере 305000руб.

Также истец просит взыскать штрафную неустойку в размере 35320руб.

Пунктом 4.1. Договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения платежей по Договору аренды предусмотрена штрафная неустойка в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец предоставил расчет штрафной неустойки, с данным расчетом суд соглашается и принимает его в качестве доказательств, поэтому считает возможным взыскать с ответчика штрафную неустойку в размере 35320руб.

Требования истца об обязании ответчика вывезти строительный мусор с арендуемой площадки, также подлежат удовлетворению, поскольку факт нахождения мусора подтверждается гарантийным письмом и актом осмотра с фотографиями. Доказательств об обратном у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная госпошлина в размере № Также с ответчика в пользу местного бюджета довзыскивается разница неоплаченной госпошлина по увеличенным исковым требованиям, что составляет №

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ООО «ВЛР» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере № штрафную неустойку в размере № оплаченную госпошлину в размере <данные изъяты>

Обязать ООО «ВЛР» привести арендуемое имущество – часть асфальтированной площадки (мощение 1), общей площадью 1000кв.м., согласно схеме № приложения к Договору в состояние, в котором оно находилось на дату передачи в аренду, путем вывоза строительных материалов от демонтажа здания.

Взыскать с ООО «ВЛР» в доход местного бюджета недоплаченную госпошлину в размере 1939 (одна тысяча девятьсот тридцать девять) рублей 20 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Тощева Е.А.