Гражданский кодекс часть 1

Заявленное требование истцы мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор мены указанной квартиры, принадлежавшей ШВБ и ФИО3, на жилой дом по адресу: ..., принадлежавший ФИО1 и ФИО5 Договор, удостоверенный нотариусом по Устюженскому нотариальному округу КТВ, зарегистрирован в реестре за №, не был зарегистрирован в БТИ. При обращении в Управление Росреестра выяснилось, что при отсутствии регистрации сделки БТИ, договор не может являться надлежащим правоустанавливающим документом. Регистрация сделки в настоящее время невозможна, поскольку ШВБ, являющийся стороной по договору, умер. Ссылаясь на ст. 218, ст. 219 ГПК РФ, истцы просили признать за ними право собственности на занимаемую ими квартиру.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 заявленное требование поддержала по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО4 возражений на иск не представила, подтвердила обстоятельства, изложенные в заявлении, пояснила, что является женой ШВБ, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 - сын ШВБ, претензий к истцам по поводу квартиры не имеет, не явился в суд в связи с занятостью на работе. Сделка обмена жилыми помещениями была фактически исполнена сторонами ДД.ММ.ГГГГ, претензий по обмену у сторон по договору не имелось. Договор не расторгался, не изменялся, не признавался недействительным.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает требование ФИО1 и ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12, ст. 218, 224, 432, 433, 556, 570 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Передача и принятие недвижимости осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 244, ст. 245 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В ходе судебного заседания установлено, подтверждено материалами дела, объяснениями представителя истца ФИО6, ответчика ФИО4, что ФИО1 и Седельникову (после брака ФИО2) О.М. на основании договора мены квартиры на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ была передана ШВБ и ФИО3 принадлежавшая им на праве собственности квартира по адресу: .... Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ (п.п.12,13) (л.д.15-16) предусматривал, что ФИО8 и ФИО1 получали квартиру в долевую собственность по 1/2 доле каждому.

В свою очередь ФИО1 и ФИО5 передали ШВБ и ФИО3 принадлежавший им на праве собственности жилой дом по адресу: ....

...

Право собственности Ш-вых и С-вых до заключения сделки по обмену жилыми помещениями документально подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом КТВ на имя ФИО3 после принятия им наследства после смерти его матери ШАИ (л.д.11), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ШВБ МП «БТИ» ... (л.д.12), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО3 МП «БТИ» г. Устюжна (л.д.13), договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Ш-выми и администрацией г. Устюжна (л.д.18).

Факт смерти ШВБ подтвержден свидетельством о смерти, выданным Устюженским территориальным отделом ЗАГС Управления ЗАГС Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Несмотря на заключенный договор мены жилыми помещениями и фактические исполнение сторонами условий сделки, передачу жилых помещений по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), собственниками спорной квартиры продолжают числиться ШВБ и ФИО3, поскольку договор мены не был в нарушение п. 13 названного договора зарегистрирован в МП «БТИ» ..., что подтверждается справкой ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» (ранее МП «БТИ» г. Устюжна) от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22).

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, передачу жилых помещений во исполнение условий договора по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что иск ФИО1 и ФИО2 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 15.04.2011 года.

Судья В.О. Корешкова

Копия верна

Судья В.О. Корешкова