Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному унитарному предприятию города Севастополя «Единый информационно-расчетный центр», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр», Государственное унитарное предприятие города Севастополя «Водоканал», об установлении актуальных сведений по расчету на оплату жилищно-коммунальных услуг, обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ответчика установить актуальные сведения и произвести перерасчет платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги по <адрес>, начиная с мая 2017 года по настоящее время.

Исковые требования мотивированы тем, что квартира по указанному адресу принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 02.05.2017. В ноябре 2017 года ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о перерасчете задолженности по услугам «холодное водоснабжение и водоотведение» и «содержание жилого помещение» с момента возникновения у заявителя права собственности на квартиру и списании задолженности, образовавшейся за прежним собственником жилого помещения. Также указывала на то, что показания прибора учета холодного водоснабжения зафиксированы в ноябре 2017 года, в связи с чем, расчет оплаты за потребление холодной воды и водоотведение за период с мая по ноябрь 2017 года должен производиться, исходя из нормы потребления на человека. Согласно ответу ГУПС «ЕИРЦ» в осуществлении перерасчета заявителю отказано, перерасчет по услуге «холодное водоснабжение и водоотведение» произведен по фактическому объему потребления холодной воды, а не из нормы потребления с человека, как того требовал истец. С указанным решением истец не согласна, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд за защитой свих прав и интересов.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Сообщила суду, что с мая по ноябрь проживала в Москве, не возражает против начисления оплаты за «холодное водоснабжение и водоотведение» за эти 5 месяцев по норме потребления.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, представил письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Центр» в судебном заседании пояснила суду, что в части отмены взыскания не возражает, готовы сделать перерасчет путем открытия отдельного лицевого счета.

Представитель третьего лица ГУПС «Водоканал» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.

С учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и мнения представителя ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав сторон по делу, изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 8 и пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 (далее - Правила) под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно пункту 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 02.05.2017, право собственности зарегистрировано 23.05.2017, что подтверждается регистрационным штампом на договоре. С момента государственной регистрации права собственности на указанную квартиру у истца возникла обязанность по несению расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно п. 8 Договора купли-продажи квартиры от 02.05.2017, заключенного между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель), покупатель в соответствии с законом несет бремя содержания указанной квартиры с момента возникновения права собственности, а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Пунктом 9 указанного договора предусмотрено, что квартира принимается не обремененной задолженностями по коммунальным платежам. Из чего суд приходит к выводу, что истец не принимала на себя обязательства по оплате коммунальных услуг, предоставленных бывшему собственнику жилого помещения.

Из ответа ГУПС «ЕИРЦ» № от 01.04.2019 на заявление ФИО1 следует, что истцу отказано в списании задолженности, образовавшейся за предыдущим собственником. Ответчик указал, что «квартира № по <адрес> куплена с долгами, которые составляют 14 452,36 руб. по услуге «Холодное водоснабжение и водоотведение» и 4922,05 руб. по услуге «содержание жилого помещение». Также сообщается, что на момент сделки купли-продажи продавцом не предоставлен акт контрольных показаний ГУПС «Водоканал», коррекция сальдо по услуге «холодное водоснабжение и водоотведение» произведена в ноябре 2017 года, согласно данным ГУПС «Водоканал», и осуществлен перерасчет по фактическому объему потребления холодной воды.

Согласно счету-извещению на оплату жилищно-коммунальных услуг за май 2017 года на имя ФИО7, задолженность по оплате услуг «содержание жилого помещения» и «холодное водоснабжение и водоотведение» на начало месяца составила 19 458,23 руб., на конец месяца – 20 940,91 руб. Данное обстоятельство также подтверждается выписками из расчетного листа абонента ФИО1, предоставленной в материалы дела представителем ответчика. Согласно выпискам по услуге «содержание жилого помещение», остаток на начало мая 2017 года составил 4922,05 руб., по услуге «холодное водоснабжение» остаток на начало мая 2017 года составил 14 1452,36.

В силу вышеуказанных правовых норм при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Включение в платежный документ суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся перед иными потребителями, не предусмотрено указанными Правилами и нарушает права истца как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги.

Из представленных платежных документов за коммунальные услуги по указанной квартире следует, что лицевой счет переоформлен на имя истца в октябре 2017 года, выставлена задолженность, куда входит и долг, образованный до возникновения права собственности истца, который нарастающим итогом отражается в счетах истца.

При установленных по делу обстоятельствах, оцененных судом в контексте приведенных выше норм права, учитывая, что после оформления лицевого счета на истца у ответчика отсутствовали предусмотренные законом основания для начисления платы за содержание жилого помещения, холодное водоснабжение и водоотведение с учетом задолженности, образовавшейся до 23.05.2017, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о возложении обязанности на ответчика осуществить перерасчет путем открытия отдельного лицевого счета на истца с мая 2017 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Государственному унитарному предприятию города Севастополя «Единый информационно-расчетный центр», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр», Государственное унитарное предприятие города Севастополя «Водоканал», об установлении актуальных сведений по расчету на оплату жилищно-коммунальных услуг, обязании произвести перерасчет, – удовлетворить.

Обязать Государственное унитарное предприятие города Севастополя «Единый информационно-расчетный центр» осуществить перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги по <адрес>, с мая 2017 года путем открытия отдельного лицевого счета на ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19.07.2019.

Председательствующий –