Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Агаевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к М о досрочном взыскании суммы кредита и обращении взыскании на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит взыскать с ответчика в пользу истца в счет задолженности по кредитному договору № от дата 375 143,20 руб., в том числе в счет просрочки по основному долгу 331 491,96 руб., в счет просрочке процентов 41 147,42 руб., в счет неустойки: 2 503,82 руб., в счет расходов по оплате государственной пошлины в сумме 12 951,43 руб.; 3 000 руб. в счет расходов по оплате услуг оценочной компании. Также просит обратить взыскание в пользу истца на объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилых домов сезонного проживания, общая площадь <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты>, установить начальную продажную цену на заложенный объект недвижимости в размере <данные изъяты> руб.

При этом мотивирует тем, что дата сторонами заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит «Загородная недвижимость» в сумме <данные изъяты> руб. под процентную ставку <данные изъяты> процентов годовых на срок <данные изъяты> для приобретения объекта недвижимости - земельного участка, <адрес>. Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом согласно п. 6 кредитного договора производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами путем списания со Счета заемщика № в соответствии с графиком платежей, зачисления на Счет для погашения задолженности по кредитному договору производились ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, чем были нарушены сроки, установленные кредитным договором. Ответчиком допускается просрочка платежа по кредиту с дата

Представитель истца полагает, что в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 12 Кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик обязан уплатить истцу неустойку, кредитным договором неустойка установлена в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства по дату погашения просроченной задолженности. Также считает, что в соответствии п. <данные изъяты> Условий договора истец вправе потребовать от ответчика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку в связи неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен судом о дате и месте рассмотрения дела <данные изъяты>, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск суду не представил, в связи с чем руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал причину неявки ответчика неуважительной и счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела дата между истцом и ответчиком М заключен кредитный договор №.

В соответствии с кредитным договором истец принял на себя обязательство предоставить ответчику кредит «Загородная недвижимость» в сумме <данные изъяты> руб. под процентную ставку <данные изъяты> процентов годовых на срок <данные изъяты>, для приобретения объекта недвижимости: земельный участок, <адрес>

Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом согласно п. <данные изъяты> кредитного договора производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами путем списания со счета заемщика № в соответствии с графиком платежей.

Как следует из пояснений представителя истца и подтверждается материалами дела, зачисления на счет для погашения задолженности по кредитному договору производились ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, чем были нарушены сроки, установленные кредитным договором. Ответчиком допускается просрочка платежа по кредиту с дата

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом <данные изъяты> Кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик обязан уплатить Кредитор) неустойку. Кредитным договором неустойка установлена в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства по дату погашения просроченной задолженности.

В соответствии п. <данные изъяты> Условий Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Как видно из представленного представителем истца расчета и выписок по счету <данные изъяты> на день подачи искового заявления долг ответчика по ссуде составляет 375 143,20 руб., из них по просрочке ссуды - 331 491,96 руб., по просрочке процентов - 41 147,42 руб. неустойка - 2 503,82 руб.

Материалами дела подтверждается, что ответчику истцом направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом <данные изъяты>, но на день подачи заявления обязательства по погашению долга ответчиком в полном объеме не выполнены.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства возникают из договора; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются; заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором; заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Также судом в ходе рассмотрения дела установлено, что с целью обеспечения исполнения обязательств ответчика по договору в пользу истца дата зарегистрирована ипотека в силу закона на приобретенный за счет кредитных средств объект недвижимости, номер регистрации №, о чем свидетельствует отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу на договоре купли-продажи от дата.

Согласно статьям 334, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает либо в силу договора, либо в силу закона; в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества; взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает; требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Судом также установлено, что дата между истцом и ООО «К» заключен договор № на проведение оценки заложенного имущества, для чего банком оплачена стоимость оценки в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от дата<данные изъяты>

В соответствии с Отчетом об оценке объекта <данные изъяты> рыночная стоимость земельного участка ответчика по состоянию на дата составляет <данные изъяты> руб.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом данной нормы начальная продажная стоимость объекта недвижимости земельного участка составляет 191 200 руб.

239 000х0,8= 191 200 руб.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая из сторон должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Поскольку на момент рассмотрения дела ответчик доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по оплате долга суду не представил, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается требования представителя истца о взыскании в пользу истца судебных расходов и расходов по проведению оценки заложенного имущества, с ответчика, то суд полагает их подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как видно из платежного поручения от дата№<данные изъяты> при подаче искового заявления истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. ответчик льгот, предусмотренных законом, не имеет, следовательно, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с него подлежит взысканию госпошлина в пользу истца.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать с М в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» счет задолженности по кредитному договору № от дата 375 143,20 руб., в том числе в счет просрочки по основному долгу 331 491,96 руб., в счет просрочке процентов 41 147,42 руб., в счет неустойки: 2 503,82 руб., а также 12 951,43 руб. в счет расходов по оплате государственной пошлины, 3 000 руб. в счет расходов по оплате услуг оценочной компании, а всего 391 094,63 руб.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилых домов сезонного проживания, <данные изъяты>, принадлежащий М.

Установить начальную продажную цену на заложенный объект недвижимости в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Няганский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

<данные изъяты>

Судья А.И. Клюсова