Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Магадане 10 мая 2011 года гражданское дело по иску ФИО3 к гаражно-строительному кооперативу «Таврия» о признании права собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс №, расположенный , кадастровый номер №

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к ГСК «Таврия» о признании права собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс №, расположенный , кадастровый номер №

В обоснование заявленных требований указал, что является членом ГСУ «Таврия», пользуется и владеет на праве собственности объектом недвижимости - гаражным боксом № расположенным , кадастровый номер №

Гаражи, частью которых является указанный бокс, возведены ГСК «Таврия».

ГСК «Таврия» был образован решением Магаданского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок под строительство гаражей отведен на основании решения магаданского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ года, актом о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 28 февраля 1991 года. В дальнейшем кооперативом было осуществлено строительство имущественного комплекса состоящего из пяти гаражных боксов.

После возведения гаражных боксов Кооператив своевременно не обратился в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о регистрации в порядке установленном законом.

Кроме того, не проведена в установленном законом «О регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» порядке, перерегистрация кооператива образованного до 2001 года.

В связи с тем, что гаражи не были зарегистрированы, отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимость. Оформить документы также не представляется возможным, т.к. не произведена в установленном законом порядке перерегистрация юридического лица, т.е. нет подтверждения надлежащей правосубъектности кооператива.

Просит признать право собственности на гаражный бокс № в имущественном комплексе - гаражах, возведенных ГСК «Таврия» , кадастровый номер земельного участка №

Заявитель ФИО3 в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом

Представитель заявителя в судебном заседании просил суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Истец и представитель ответчика - ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу - ФИО2, полагала оставить разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Магаданского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ был образован ГСК «Таврия» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей транспортных средств индивидуальных владельцев. Данному кооперативу на основании решения Магаданского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ года был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью га для проектирования и строительства гаражей боксового типа в квартале в соответствии с выкопировкой № (расположенный по , о чем выдан соответствующий акт от 28.02.1991 года. Этим же постановлением горисполкома было утверждено архитектурно-планировочное задание на проектирование объекта,. На данном земельном участке кооперативом было осуществлено строительство имущественного комплекса, состоящего из пяти гаражных боксов. Владельцем гаражного бокса № являлся ФИО11 который 28.12.2004 года ФИО12 являющегося также членом ГСК «Таврия». 28.12.2004 года между ФИО13. и ФИО3, - собственником гаражного бокса № был заключен договор мены гаражными боксами. После продажи гаражного бокса № бывший его владелец ФИО14 согласно заявлению последнего был исключен из состава членов кооператива. Истец был принят в члены ГСК «Таврия». После возведения имущественного комплекса право собственности на него ГСК «Таврия» не зарегистрировал. ГСК «Таврия» в установленном законом «О регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» порядке не прошел государственную перерегистрацию.

Лишь 18 июля 2007 года ГСК «Таврия» зарегистрирован как юридическое лицо в установленном законом порядке, межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Магаданской области внесена запись в единый государственный реестр о создании ГСК «Таврия» №

Решением Магаданского городского суда от 12 марта 2009 года за ФИО3 признан факт владения и пользования на праве собственности гаражным боксом №, расположенным по адресу:

Однако, при предъявлении в регистрационный орган данного решения истцу было отказано в регистрации права собственности на гаражный бокс, поскольку при регистрации должны присутствовать все стороны по сделке. Так согласно уведомлению от 19 апреля 2011 года № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объекты недвижимости у ГСК «Таврия».

В соответствии со ст. ст. 213, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, собственник вправе распорядиться имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, в том числе путем отчуждения.

Вместе с тем, согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Следовательно, только после регистрации права собственности на созданный объект лицо вправе им распорядиться.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация права собственности на недвижимое имущество при его отчуждении производится двумя сторонами - продавцом и покупателем.

Как было указано выше ГСК «Таврия» был образован решением Магаданского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под строительство гаражей отведен на основании решения магаданского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, актом о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 28 февраля 1991 года. В дальнейшем кооперативом было осуществлено строительство имущественного комплекса состоящего из пяти гаражных боксов.

После возведения гаражных боксов кооператив своевременно не обратился в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о регистрации в порядке установленном законом.

В установленном законом «О регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» порядке не проведена перерегистрация кооператива образованного до 2001 года.

18 июля 2007 года ГСК «Таврия» зарегистрирован как юридическое лицо в установленном законом порядке, межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Магаданской области внесена запись в единый государственный реестр о создании ГСК «Таврия» №

При указанных обстоятельствах, когда истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на недвижимое имущество, в силу того, что регистрирующий орган не может выдать ему свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество - гаражный бокс № в имущественном комплексе - гаражах, возведенных ГСК «Таврия» , кадастровый номер земельного участка №, поскольку гаражи не зарегистрированы и отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимость; в установленном законом порядке не произведена перерегистрация юридического лица, т.е. нет подтверждения надлежащей правосубъектности кооператива, отсутствует спор о праве на данное имущество, то суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО3 требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194,198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к гаражно-строительному кооперативу «Таврия» о признании права собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс №, расположенный , кадастровый номер № - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № расположенный , кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение 10 дней, исчисляя срок со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.

Установить дату изготовления мотивированного решения суда - 16 мая 2011 года.

Судья Неказаченко Н.П.