Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Аваз кызы к ООО «ТамбовСтрой и К» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ТамбовСтрой и К», в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу: 481764 руб. 25 коп. – неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года; денежную компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.; штраф за допущенное нарушение прав потребителей в размере 50 % от присужденной судом суммы по основным требованиям. Кроме того, ФИО1 просил суд обязать ответчика устранить недостатки качества объекта долевого строительства в виде <адрес>. № «б» по <адрес> путем штукатурки стен, обустройства стяжки полов в указанной квартире, путем замены в ней оконных блоков.

В обоснование иска истиц указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> «Б» по <адрес> с целью приобретения в собственность трехкомнатной квартиры на одиннадцатом этаже указанного выше дома. В предусмотренные договором сроки он исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, внеся на счет ООО «ТамбовСтрой и К» денежную сумму в размере 1835 500 руб., тогда как ответчик, вопреки условиям договора, не передал ему объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3 Договора), что в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» является основанием для взыскания с ответчика требуемой неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа.

При посещении строящейся квартиры ДД.ММ.ГГГГ он обнаружил отсутствие в ней штукатурки стен, стяжки полов, а также несоответствие размеров оконных блоков размерам оконных проемов, что является недостатком качестве строительства, которое подлежит устранению за счет средств застройщика.

В судебном заседании ФИО3 – представитель ФИО1 по ордеру, иск своего доверителя поддержала лишь в части требований о взыскании неустойки и денежной компенсации морального вреда, представила суду заявление ФИО4 – представителя ФИО1, который действуя в рамках полномочий по нотариальной доверенности заявил об уменьшении иска путем исключения требований об устранении недостатков качества строительства.

Представитель ООО «ТамбовСтрой и К» не отрицал право требования истца законной неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, вместе с тем, ходатайствовал о ее снижении, мотивируя это тем, что с подачи органов местного самоуправления обществом было принято решение о возведении не 14-этажного, а 15-этажного многоквартирного <адрес>, что повлекло за собой соответствующие материальные и временные затраты, увеличение сроков строительства. При этом, упомянутый представитель возражал против взыскания неустойки по основаниям п. 1 ст. 31 ФЗ «О защите прав потребителей», пологая что названная норма права не подлежит применению к имеющим место спорным правоотношениям.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Закона).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ст. 6 Закона).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ООО «ТамбовСтрой и К» договор № участия в долевом строительстве жилого <адрес> «Б» по <адрес> с целью приобретения в собственность трехкомнатной квартиры на одиннадцатом этаже указанного выше дома. В предусмотренные договором сроки ФИО1 исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, внеся на счет ООО «ТамбовСтрой и К» денежную сумму в размере 1832 500 руб., тогда как ответчик, вопреки условиям п. 2.3 Договора, не передал ему объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, что в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» является основанием для взыскания с застройщика неустойки, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (487 дней) составляет 481 764 руб. 25 коп., как то следует из не оспоренного ответчиком расчета истца.

Учитывая период просрочки исполнения обязательства, стоимость объекта долевого строительства, а также то, что дополнительные расходы застройщика, к каковым относиться и неустойка, могут повлечь за собой последствия, сопряженные, в том числе, с ликвидацией, банкротством общества, суд, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, а также из разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (абз. 2 п. 34) пришел к выводу о снижении требуемой истцом неустойки до 350000 руб., полагая, что данная сумма неустойки будет отвечать принципам разумности и справедливости, не только по отношению к истцу, но и застройщику (снижение неустойки на 131764 руб. 25 коп).

Кроме того, установленные по делу обстоятельства в достаточной степени указывают на нарушение застройщиком прав ФИО1 и как следствие о наличии у последнего права требования денежной компенсации морального вреда в порядке ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей».

Требуемая ФИО1 денежная компенсация морального вреда в размере 20000 руб., по мнению суда, отвечает принципам разумности и справедливости, соразмерна степени допущенных в отношении него нарушений, в связи с чем подлежит взысканию с застройщика в полном объеме.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика требуемого истцом штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы по основным требованиям.

ФИО1 не обращался к застройщику в досудебном порядке с требованиями о выплате конкретных сумм неустойки, возмещения морального вреда, в связи с чем отсутствуют правовые основания для наложения на застройщика штрафа в порядке ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

В связи с принятием по делу настоящего решения, в соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 900 руб. (6700 руб. за требования имущественного характера, 200 руб. за требования о возмещении морального вреда).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 Аваз кызы к ООО «ТамбовСтрой и К» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТамбовСтрой и К» в пользу ФИО1 Аваз кызы 350000 руб. – неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, денежную компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

Оставшиеся исковые требования ФИО1 Аваз кызы к ООО «ТамбовСтрой и К» оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ТамбовСтрой и К» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 900 руб.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме «16» апреля 2014 года.

Судья: Добровольский Д.Г.