Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1481/2019 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный трест г. Братска» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания Жилищный трест г. Братска» (далее – ООО «УК Жилищный трест г. Братска») обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит обязать ответчиков обеспечить доступ представителей ООО «УК Жилищный трест г. Братска» к общему
имуществу многоквартирного дома, расположенного в квартире № *** многоквартирного <адрес> с целью производства работ по установке автоматического воздухоотводчика на циркуляционном стояке горячего водоснабжения с полотенцесушителем; взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищный трест г.Братска».

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «УК Жилищный трест г. Братска» с 2015 года является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

От жильцов квартиры № *** по адресу: <адрес>, неоднократно поступают заявки на холодный полотенцесушитель в ванной комнате. В ходе аварийных работ было установлено, что причиной остывания полотенцесушителя являются воздушные пробки, для устранения которых необходимо установить в кв.*** названного многоквартирного дома автоматический воздухоотводчик на полотенцесушителе циркуляционного стояка горячего водоснабжения, с целью восстановления циркуляции горячего водоснабжения по стояку квартир.

В адрес собственников жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> направлялось уведомление от 14.02.2019, 22.02.2019 о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для производства работ по устранению причин остывания полотенцесушителя, однако, до настоящего времени доступ управляющей компании для устранения причины остывания полотенцесушителя, и осуществления надлежащего технического обслуживания и возможного ремонта инженерных систем, ответчиками не предоставлен, чем нарушаются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, а также права и законные интересы собственника кв.***Т.Н..

Представитель истца ООО «Управляющая компания Жилищный трест г. Братска» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что фактически в квартире № *** по адресу: <адрес> проживает собственник ФИО6, к которому неоднократно сотрудники истца обращались с требованием о предоставлении доступа, при этом, каждый раз он находил причины для отказа. Вместе с тем, такой доступ необходим для устранения причин остывания полотенцесушителя у других лиц, проживающих в доме, которые неоднократно обращаются с жалобами на данные обстоятельства. Необходимо установить в кв.*** автоматический воздухоотводчик на полотенцесушителе циркуляционного стояка горячего водоснабжения, с целью восстановления циркуляции горячего водоснабжения по стояку квартир.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, возвращенные по истечении срока хранения судебные извещения о явке в судебное заседание были направлены судом по месту жительства ответчиков; заявлений от ответчиков о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. Учитывая отсутствие сообщения ответчиков о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка в силу ст.118 ГПК РФ в адрес ответчиков считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчики надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщили, представитель истца согласен на рассмотрение дела в заочном производстве, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по ? доли в праве общей долевой собственности; квартира № *** по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Т.Н., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно поквартирной карточке от 25.042019 в квартире № *** по адресу: <адрес> проживает ФИО1, без регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

На основании подпункта 3 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать такой способ управления многоквартирным домом, как его управление управляющей организацией.

В многоквартирном <адрес>, собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) с 01.05.2015 выбран способ управления - управление управляющей организацией, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД (прилагается).

В качестве организации оказывающей услуги и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме была выбрана управляющая организация общество с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» (далее - Истец).

Согласно решениям вышеуказанного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу были утверждены условия договора управления МКД с приложением перечня работ (услуг) и дано согласие собственников на его заключение с управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью «Жилищный трест».

По данному договору истец выполняет работы (оказывает услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, аварийное обслуживание и др., в соответствии с перечнем работ и услуг (копия договора с приложениями прилагается).

Управляющая компания вправе представлять интересы собственников в судах Российской Федерации в органах власти в случаях выявления нарушений правил использования общим имуществом многоквартирного дома.

С 05 июня 2018 года Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» (ОГРН <***> ИНН <***>) изменило свое наименование на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищный трест г.Братска».

Согласно отчету по заявкам диспетчерской службы за период с 01.10.2018 по 14.03.2019, от жильцов квартиры по адресу: <адрес>, поступают неоднократные заявки на холодный полотенцесушитель в ванной комнате.

В ходе аварийных работ было установлено, что причиной остывания полотенцесушителя являются воздушные пробки, для устранения которых необходимо установить в кв.*** названного многоквартирного дома автоматический воздухоотводчик на полотенцесушителе циркуляционного стояка горячего водоснабжения, с целью восстановления циркуляции горячего водоснабжения по стояку квартир.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в статье 36 Жилищного кодекса РФ, Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.2.1.6 собственник обязан обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Управляющей организации к общему имуществу дома в любое время суток, также предоставлять доступ в жилое (нежилое) помещение для проведения комиссионных обследований, составления актов, выдачи уведомлений об устранении неисправностей и др.

Анализируя указанные нормы права, суд приходит к выводу, что полотенцесушитель входит в состав общего имущества и является элементом циркуляционного стояка горячего водоснабжения. При проведении плановых, либо аварийных работ в период отключения, система горячего водоснабжения циркуляционного стояка завоздушивается. В результате заявки на холодный полотенцесушитель и холодную ГВС, для оперативного запуска стояков горячего водоснабжения циркуляционного стояка устанавливаются воздухоотводчики.

Воздухоотводчик ставится в высшей точке циркуляционного стояка горячего водоснабжения, в квартире расположенной на последнем этаже многоквартирного дома.

Квартира *** по адресу: <адрес> расположена на 5 этаже многоквартирного дома, от стояка циркуляции горячего водоснабжения данной квартиры запитаны: кв. № ***, *** этаж, кв. № ****** этаж, кв. № ***, *** этаж, кв. № *** - пятый этаж.

В обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества.

В адрес собственников жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> направлялись уведомления от 14.02.2019, 22.02.2019 о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для производства работ по устранению причин остывания полотенцесушителя, однако, фактически проживающий в квартире собственник - ФИО1 отказывается предоставить работникам истца доступ к общему имуществу многоквартирного дома для производства работ в квартире, что зафиксировано в акте от 18.02.2019.

Отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет истцу как управляющей организации устранить причины остывания полотенцесушителя, и осуществить надлежащее техническое обслуживание и возможный ремонт инженерных систем.

Поскольку в квартирах находятся участки общедомовых коммуникаций и инженерных сетей, собственники жилых помещений многоквартирных домов, в том числе и ответчик, обязаны соблюдать права и интересы соседей, Правила пользования жилыми помещения, Правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обеспечение доступа в жилище ответчика вызвано необходимостью обеспечить доступ к внутриквартирному оборудованию и общедомовому имуществу: стояков горячего водоснабжения в ванной комнате с целью производства работ по установке автоматического воздухоотводчика на стояке ГВС с полотенцесушителем, для восстановления циркуляции горячего водоснабжения по стояку квартир, а своим отказом в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома по <адрес>, ответчик нарушает Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, а также права и законные интересы собственника кв.***Т.Н., суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в части возложения на ответчика ФИО1 обязанности обеспечить доступ представителей общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищный трест г.Братска» к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в квартире № *** многоквартирного <адрес> с целью производства работ по установке автоматического воздухоотводчика на циркуляционном стояке горячего водоснабжения с полотенцесушителем. Оснований для возложения указанной обязанности на ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 суд не усматривает, поскольку доказательств их фактического проживания в <адрес> чинения препятствий в доступе к общему имуществу материалы дела не содержат. Доказательств опровергающих выводы суда, ответчики, уклонившись от явки в судебное заседание, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., подтвержденные платежным поручением *** от 04.03.2019. В удовлетворении требований о взыскании расходов по уплате госпошлины с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 истцу следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищный трест г. Братска» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ представителей общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищный трест г.Братска» к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в квартире <адрес> с целью производства работ по установке автоматического воздухоотводчика на циркуляционном стояке горячего водоснабжения с полотенцесушителем.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищный трест г.Братска» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищный трест г. Братска» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании обеспечить доступ представителей общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищный трест г.Братска» к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в квартире <адрес> с целью производства работ по установке автоматического воздухоотводчика на циркуляционном стояке горячего водоснабжения с полотенцесушителем, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. – отказать.

Ответчики вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Полякова