Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Ола 12 августа 2013 года гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Арманское» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате аварийного обслуживания и вывоза твердых бытовых отходов,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Арманское» обратилось в суд с требованием к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является нанимателем <адрес>, который входит в ТСЖ «Арманское». В нарушение норм установленных жилищным законодательством ответчик не исполняет своих обязательств по оплате жилья, в результате чего за период с 01 июня 2010 года по 31 мая 2013 года образовалась задолженность в сумме 10589 руб. 08 коп. На основании изложенного просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения за период с 01 июня 2010 года по 31 мая 2013 года в размере 10589 руб. 08 коп., а также компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 423,56 руб.

Представитель истца ФИО1 настаивал на исковых требованиях, и дополнительно пояснил, что многоквартирный <адрес> вступил в ТСЖ «Арманское» на основании решения собрания собственников жилых помещений, которым установлены тариф на содержание жилья, который включает в себя плату только за аварийное обслуживание и вывоз твердых бытовых отходов. Оплата за аварийное обслуживание является обязательной независимо от технического состояния жилого дома и жильцов. Оплата за текущий ремонт общего имущества данного дома не устанавливалась, текущий ремонт не проводился, и поэтому требования по оплате за текущий ремонт истец к ответчику не предъявлял. Кроме того, в соответствии с п.п. 2,5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, содержание и ремонт жилого помещения, в том числе и внутриквартирного инженерно-технического оборудования, осуществляется собственниками и нанимателями помещений за свой счет, и не предусмотрены обязательной платой за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за аварийное обслуживание и вывоз твердых бытовых отходов за период с 01 июня 2010 года по 31 мая 2013 года в сумме 10589 руб. 08 коп.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что задолженностей ни перед кем не имеет, в настоящее время дом в котором она проживает, признан непригодным для проживания. Все в доме она делает самостоятельно, своими силами, за аварийным обслуживанием ни разу не обращалась и обращаться, не намерена, поэтому платить за аварийное обслуживание не собирается. Также не оказываются услуги по вывозу ТБО, поэтому она и ее соседи из соседних домой приняли решение о самостоятельном решении указанной задачи договорившись с частным лицом, поэтому услугами ТСЖ по вывозу ТБО также не пользуется. Кроме того, из представленной видеозаписи усматривается, что вопрос со сбором мусора в поселке не решен. Помимо этого, их дом огорожен забором и придомовую территорию охраняют собаки, поэтому войти на территорию без ее разрешения невозможно, так что говорить об оказании каких-либо услуг не представляется возможным. Просила суд, снизить сумму исковых требований либо отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов.

В соответствии со ст.153, ч.2 ст.154, ст.155 ЖК РФ, наниматели и собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя также плату за горячее водоснабжение и отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти соответствующего субъекта РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Частью 8 статьи 156 ЖК РФ установлено что, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Как следует из материалов дела (устава, договора № 1 от 28.03.2011г. заключенного между ТСЖ «Арманское» и муниципальным образованием «поселок Армань», списка домов, вступивших в ТСЖ «Арманское»), ТСЖ «Арманское» образовано на базе жилых домов и в том числе <адрес> <адрес>, входит в состав ТСЖ. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества. Собственниками указанного многоквартирного дома принято решение о предоставлении данному дому двух видов услуг: аварийное обслуживание и вывоз ТБО, и установлены соответствующие тарифы.

ТСЖ «Арманское» осуществляет вывоз твердых бытовых отходов в домах, входящих в состав данного товарищества.

Решением Собрания представителей МО «поселок Армань» № 16 от 26.06.2009г., утвержден порядок сбора и вывоза мусора на территории поселка Армань, в соответствии с которым сбор мусора осуществляется с установленных площадок, и по улице Строителей площадки для сбора мусора установлены у домов № 2-Б и № 10.

Как следует из материалов дела, ответчик является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из финансово - лицевого счета, и зарегистрирована в указанной квартире с 06.11.1990г. по настоящее время.

Из письма администрации МО «пос. Армань» от 07.08.2013 года № 849 следует, что дом 2 по ул. Строителей в пос. Армань является многоквартирным, так как согласно постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г., многоквартирным домом является совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы, либо земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в данном доме. Общим имуществом дома № 2 по ул. Строителей в пос. Армань считается кровля, несущие стены, внутреннее инженерно-технические сети, в том числе отопление (кроме радиаторов), система холодного и горячего водоснабжения (кроме смесителей), а так же система электроснабжения до индивидуальных приборов учета.

Таким образом, ответчик, как наниматель жилого помещения в многоквартирном жилом доме, несет ответственность по внесению платы за услуги по содержанию жилья, предоставленные истцом в спорный период. Однако обязанность по внесению платы за жилье ответчиком по указанному адресу не исполнялась в полном объеме.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, в период с 01 июня 2010 года по 31 мая 2013 года у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за жилье (содержание жилья, включающее аварийное обслуживание и вывоз твердых бытовых отходов) в размере 10589 руб. 08 коп.

Согласно письму от 10.04.2013г. № 441, на основании акта межведомственной комиссии от 01.12.2004г., заключения о признании помещения непригодным для постоянного проживания № 174 от 13.08.2007г., и постановления «Об утверждении акта межведомственной комиссии о признании жилого помещения непригодным для проживании» № 29 от 12.09.2007г. жилой дом № 2 по ул. Строителей в пос. Армань, признан аварийным, непригодным для проживания и ФИО2 распределено имеющееся пустующее муниципальное жилье по адресу: <адрес>

Приложением 3 к договору № 1 о содержании общего имущества в многоквартирных домах, входящих в ТСЖ «Арманское» от 28.03.2011г. установлен перечень работ относящихся к аварийному обслуживанию (водопровод и канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление, электроснабжение, сопутствующие работы при ликвидации аварий).

Как следует из документов наниматели квартир в доме 2 по ул. Строителей в пос. Армань обратились к собственнику с просьбой об отказе от услуг ТСЖ «Арманское», однако им было отказано в этом. Из письма № 849 от 07.08.2013г. администрации МО «пос. Армань» следует, что отказа связан с тем, что как собственник жилого помещения он выбрал способ управления, в ст. 67 ЖК РФ нанимателем не предоставлено право изменять способ управления выбранный собственником жилого помещения.

Кроме того, из пояснений ответчика следует, что он сам никогда не обращался в ТСЖ с требованием о проведении аварийного обслуживания.

Из документов, представленных истцом, следует, им понесены расходы на содержание дома 2 по ул. Строителей в пос. Армань, в частности до 01.03.2012г. путем заключения соответствующего договора с ООО «Арманьстроймонтаж». Из представленных финансовых документов следует, что ТСЖ расходы по оплате услуг указанного предприятия понесены.

С 01.03.2012г. ТСЖ несет самостоятельно расходы по содержанию жилья, в частности в штатное расписание введены должности слесарей, из договоров с которыми следует, что они наняты для выполнения работ по текущему ремонту и аварийному обслуживанию.

Что касается расходов по оплате вывоза ТБО, то истцом представлены документы, подтверждающие заключение с подрядными организациями договоров на сбор и вывоз ТБО. Из переписки представленной ответчиком усматривается, что в 2012 году ФИО2 обратилась в ТСЖ с отказом от услуг, в том числе по вывозу ТБО. Однако документов (актов, обращений за перерасчетом) свидетельствующих о непредставлении либо предоставлении ненадлежащего качества услуг по выводу ТБО ответчик в суд не представила. Также как и доказательства самостоятельного вывоза ТБО (договор с подрядчиком или иные документы)

Статьями 19 и 123 Конституции РФ, ст.ст. 6, 12 и 56 ГПК РФ предусмотрено, что судопроизводство по гражданским делам осуществляется на условиях равенства сторон и принципе состязательности. Каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Данные положения закона разъяснены сторонам в определении о подготовке к дела к судебному разбирательству.

Представленную в суд ответчиком видеозапись суд не может принять в качестве доказательства неоказания услуг по вывозу ТБО истцом, поскольку запись, согласно пояснениям ответчика, произведена 27-28 июля 2013 года, то есть не в период образования задолженности.

В соответствии со ст. ст. 307, 310 ГК РФ должник обязан исполнить обязательства по договору надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. А кредитор имеет право в свою очередь требовать от должника исполнения своих обязательств, в том числе и в судебном порядке.

С учетом изложенного, исходя из обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание, что доказано право предъявления требования истцом к ответчику, обязанность ответчика по внесению платы, а также наличие задолженности у ответчика и ее размер, суд приходит к выводу, что заявленное требование законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание названные обстоятельства и требования закона суд считает, что понесенные истцом при подаче данного иска в суд судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины, что подтверждается платежным поручением № 89 от 11.06.2013г., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 423 руб. 56 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Арманское» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате аварийного обслуживания, вывоза твердых бытовых отходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Арманское» задолженность по оплате аварийного обслуживания и вывоза твердых бытовых отходов за период с 01 июня 2010 года по 31 мая 2013 года в размере 10589 руб. 08 коп., и расходы по уплате госпошлины в сумме 423 руб. 56 коп., а всего 11012 (одиннадцать тысяч двенадцать) руб. 64 коп.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ольский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы, в течение месяца со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.

Установить день изготовления мотивированного решения – 17 августа 2013 года.

Судья О.А. Стахорская