Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование указав, что до ДД.ММ.ГГГГ стороны состояли в браке. В период брака сторон была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, рядом с квартирой истца №, оформленная на ФИО3 После расторжения брака стороны определили, что истец оставляет себе <адрес>, так как она является фактически совместной с квартирой №, а ответчик оставляет за собой все остальное совместно нажитое имущество. При этом истец взял на себя дополнительное обязательство о покупке своей дочери ФИО4 трехкомнатной квартиры на <адрес>. ДД.ММ.ГГГГФИО2 самостоятельно составила на имя истца договор дарения <адрес>, подписав его и передав правоустанавливающие документы на квартиру, ключи, а также взяла на себя обязательства в любой момент по требованию одаряемого провести государственную регистрацию по договору дарения в Управлении Росреестра по Смоленской области. Однако от регистрации перехода права собственности на спорную квартиру ответчик уклоняется. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на двухкомнатную <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Смоленской области, ФИО4

В судебном заседании ФИО5 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что договор дарения фактически исполнен ответчиком, в установленном законом порядке недействительным не признан, следовательно, является действительным.

Ответчик ФИО3 иск не признала. Указав, что договор дарения между сторонами фактически заключен не был, так как не прошел государственную регистрацию. Пояснила, что после расторжения брака она планировала совершить дарение спорной квартиры истцу при соблюдении им договоренностей относительно приобретения на имя общей дочери другой квартиры либо передаче ей денежных средств в счет стоимости квартиры. Поскольку истец не выполнил достигнутые договоренности, она приняла решение дарение не совершать. Кроме того, ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО6 заявил о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

Управление Росреестра по Смоленской области просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешение спора оставило на усмотрение суда.

ФИО4, извещенная о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В соответствии с ч. 3, ч.5 ст. 167, ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии третьих лиц.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений).

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления (п.2 ст. 423 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует, что договор дарения недвижимого имущества является заключенным и действительным лишь с момента его государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке (л.д.8-12), при этом раздел совместно нажитого имущество не производился.

В период брака сторон ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Даритель) и ФИО1 (Одаряемый) заключен договор дарения, по условиям которого Даритель передал в дар квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а Одаряемый принял в дар о Дарителя вышеназванный объект недвижимости (л.д.6).

Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Смоленской области и считается заключенным с момента такой регистрации (п.9 Договора).

В силу п.10 Договора право собственности на вышеуказанный объект недвижимости возникает у Одаряемого с момента государственной регистрации перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому.

В установленном законом порядке договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а также переход права собственности на объект недвижимости в Управлении Росреестра по Смоленской области не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ответчика сообщение с просьбой прибыть в МФЦ для осуществления перехода прав собственности по сделке, совершенной ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Как следует из пояснений сторон, после расторжения брака между бывшими супругами была достигнута устная договоренность, что спорная квартира остаётся в пользовании ФИО1, при этом он обязуется купить на имя своей дочери ФИО4 другую аналогичную квартиру в г.Смоленске. После соблюдения указанных договоренностей ФИО3 обязалась совершить дарение <адрес> в пользу истца.

По утверждению истца он приобрел на имя ФИО4 трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, однако ответчица оспаривала данных факт указав, что жилое помещение приобретено за счет ее личных средств.

Из материалов регистрационного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО4, действующей с согласия матери ФИО3, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.59).

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора купли-продажи между сторонами подписан акт приема-передачи объекта недвижимости (л.д.60).

За государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру ФИО4 оплачена государственная пошлина (л.д.57,64).

ДД.ММ.ГГГГФИО7 получил от ФИО3, с согласия которой действовала ФИО4, 1 000 000 руб. в счет стоимости квартиры (л.д.91).

Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО11 пояснил, что в 2011 году совершил сделку по продажи ФИО4, принадлежащей ему квартиры. ФИО4 передавала ему наличные денежные средства в Банке в счет стоимости приобретаемого объекта недвижимости. При этом ФИО1 он никогда не видел.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что ранее состояла в браке с ФИО1 После расторжения брака с ФИО3 они проживали в <адрес>,56 в <адрес>. Надежда Борисовна обещала подарить <адрес> ФИО1 после того как он приобретёт другую квартиру свое дочери. На покупку квартиры дочери истца супругами был взят кредит в сумме 1 000 000 руб., имелись накопления в сумме 100 000 руб., а также денежные средства, вырученные от продажи другой квартиры.

Свидетель ФИО9, ФИО10 суду пояснили, что после расторжения сторонами брака спорная квартира осталась в пользовании ФИО5, где он и проживает. Когда возник вопрос о переоформлении права собственности ФИО3 потребовала приобрести другую квартиру общей дочери, которую она сама выберет за счет бывшего супруга, при этом от предложенной ФИО5 квартиры по <адрес> в <адрес> бывшая жена отказалась, потребовав деньги.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации в соответствии с требованием пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то по смыслу пункта 1 статьи 6 по аналогии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений в пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также согласно пункту 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае, если договор дарения совершен в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Иск одаряемого о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства по передаче имущества дарителем одаряемому.

Таким образом, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения следует установить наличие документа о передаче имущества и соблюдение формы договора дарения недвижимого имущества, фактический переход имущества от дарителя к одаряемому, уклонение стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения.

Между тем, в материалах дела отсутствуют допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие факт передачи ответчиком спорной квартиры во владение истцу, фактическое поступление недвижимого имущества во владение одаряемого во исполнение договора дарения, подлежащего в силу закона обязательной государственной регистрации. Указанные обстоятельства свидетельствуют о незаключенности договора дарения ДД.ММ.ГГГГ и не порождают правовых последствий в виде перехода права собственности на даримое имущество от дарителя к одаряемому.

К показаниям свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10 суд относится критически, поскольку данные лица при совершении спорной сделки не участвовали, состоят (либо состояли) в родственных отношениях с истцом и соответственно имеют явную заинтересованность в исходе дела.

Указанные выше обстоятельства о достигнутых договоренностях сами по себе свидетельствуют об отсутствии, как у ответчика, так и у самого истца воли на заключение спорного договора дарения квартиры.

При этом, сам по себе факт подписания договора дарения, совершенного в простой письменной форме, не свидетельствует о волеизъявлении дарителя о государственной регистрации договора и перехода права собственности по договору дарения на спорный объект недвижимости к одаряемому. Надлежащей формой договора дарения недвижимого имущества является договор, прошедший государственную регистрацию.

Необходимо также отметить, что в силу пункта 2 статьи 170 и пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ при наличии встречного требования передачи вещи или права либо обязательства договор не признается дарением и является ничтожной сделкой, не влечет юридических последствий.

Утверждения истца о том, что договор дарения никем не оспорен и недействительным не признан, суд признает несостоятельными, поскольку договор дарения в установленном законом порядке не зарегистрирован и переход права собственности на спорную квартиру к истцу в установленном порядке произведен не был.

Стороной ответчика также было заявлено о пропуске исковой давности, который начинает течь с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушенных правах.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 196 ГК РФ, в силу которой общий срок исковой давности устанавливается в три года, и разъяснений, содержащихся в п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых, вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки и перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Договор дарение, содержащий указание на необходимость государственной регистрации сделки, подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, а с требованиями о понуждении к проведению государственной регистрации перехода права собственности по указанной сделке истец обратился в суд только в январе 2021 года.

На основании изложенного, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска.

Судья В.В. Манаков

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2021

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2021-000770-65

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1481/2021