Гражданский кодекс часть 1

«08» августа 2022 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Солдатенковой В.Г., при секретаре Беляеве М.С., с участием адвоката Солововой Л.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 к Администрации городского округа Коломна Московской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении автономных жилых блоков, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Коломна Московской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении автономных жилых блоков, признании права собственности, истцы указали, а представитель истцов, действующая на основании ордеров адвокат Соловова Л.Н. пояснила в судебном заседании, что жилой с инвентарным номером № К№ согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. имеет назначение: жилое, наименование: жилой дом.

В указанном выше жилом доме расположены жилые помещения с кадастровыми номерами: №, жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью 71,3.кв.м., адрес: . Принадлежит на праве собственности на основании решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. (гр.дело №/П-16) ФИО4.

№, жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью 47,5кв.м., адрес: . Принадлежит на основании решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. (гр.дело №"Д"/2017) на праве общей долевой собственности, доля в праве по ? у каждого, ФИО3 и ФИО2.

№ жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью 103,7 кв.м., адрес: , является муниципальным жилым помещением, принадлежащим Администрации городского округа Коломна.

Согласно технического паспорта от 02.11.2007г. является жилым домом и многоквартирным жилым домом никогда не был.

Находящееся собственности ФИО4 жилое помещение общей площадью жилых помещений 71,3 кв.м., площадью всех частей здания 88,6 кв.м, состоит из:

- холодного помещения № площадью 3,1 кв.м, (литера а);

холодного помещения № площадью 14,2 кв.м, (литера а);

- коридора, помещение № площадью 16,3 кв.м, (литера А);

- жилой комнаты, помещения № площадью 16,0 кв.м, (литера А);

- жилой комнаты помещение № площадью 15,8 кв.м, (литера А);

- ванной, помещение №, площадью 4,9 кв.м, (литера А);

- туалет, помещение № площадью 1,1 кв.м, (литера А);

- шкаф, помещение № площадью 1,4 кв.м, (литера А);

- кухня, помещение № площадью 15,8 кв.м, (литера А).

Находящееся в собственности ФИО3 и ФИО2 жилое помещение общей площадью 47,5 кв.м, состоит из:

- холодного помещения № площадью 4,9 кв.м, (литера al);

- холодного помещения № площадью 11,0 кв.м, (литера al);

- коридора, помещение № площадью 10,8 кв.м, (литера А);

- ванной, помещение № площадью 3,4 кв.м, (литера А);

- туалета, помещение № площадь. 1,4 кв.м, (литера А);

- жилой комнаты, помещение № площадью 15,8 кв.м, (литера А);

- топочной, помещение № площадью 4,1 кв.м, (литера А);

- кухни, помещение № площадью 11,7 кв.м, (литера А).

Находящееся в собственности Администрации города Коломна жилое помещение общей площадью 103,7 кв.м, состоит из:

- холодного помещения № площадью 3,4 кв.м, (литера а2);

- холодного помещения № площадью 13,5 кв.м, (литера а2);

- коридора, помещение № площадь 4,4 кв.м, (литера А);

- коридора, помещение № площадью 12,7 кв.м, (литера А);

- кухни, помещение № площадью 16,0 кв.м, (литера А);

- жилой комнаты, помещение № площадью 15,8 кв.м, (литера А);

- ванной, помещение № площадью 5,0 кв.м, (литера А);

- туалета, помещение № площадью 1,1 кв.м, (литера А);

- жилой комнаты, помещение № площадью 15,8 кв.м, (литера А);

- жилой комнаты, помещение № площадью 16,0 кв.м, (литера А).

Фактически жилой дом состоит из трех изолированных помещений, которые имеют рядом расположенные фундаменты и несущие стены, проходящие по первому этажу и чердачному помещению. Каждое помещение имеет отдельный вход (выход) с (на) земельного участка. В каждом помещении имеются кухня, ванная, туалет, жилые и подсобные помещения. Помещений общего пользования, имеющих прямой доступ из жилых помещений, в доме не имеется.

Просит суд: признать жилой с инвентарным номером № К№ домом блокированной застройки.

Признать за ФИО4 право собственности на обособленное жилое помещение блокированной застройки - жилой блок - общей площадью 71,3 кв.м., площадью всех частей здания 88,6 кв.м, состоящий из:

- холодного помещения № площадью 3,1 кв.м, (литера а);

- холодного помещения № площадью 14,2 кв.м, (литера а);

- коридора, помещение № площадью 16,3 кв.м, (литера А);

- жилой комнаты, помещения № площадью 16,0 кв.м, (литера А);

- жилой комнаты помещение № площадью 15,8 кв.м, (литера А);

- ванной, помещение №, площадью 4,9 кв.м, (литера А);

- туалет, помещение № площадью 1,1 кв.м, (литера А);

- шкаф, помещение № площадью 1,4 кв.м, (литера А);

- кухня, помещение № площадью 15,8 кв.м, (литера А),

расположенный по адресу:

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру, площадью 71,3.кв.м. К№, находящуюся по адресу: .

Признать за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности (доли в праве по ? у каждого) на обособленное жилое помещение блокированной застройки - жилой

блок общей площадью 47,5 кв.м., площадью всех частей здания 63,4 кв.м, состоящий из:

- холодного помещения № площадью 4,9 кв.м, (литера al);

- холодного помещения № площадью 11,0 кв.м, (литера al);

- коридора, помещение № площадью 10,8 кв.м, (литера А);

- ванной, помещение № площадью 3,4 кв.м, (литера А);

- туалета, помещение № площадь. 1,4 кв.м, (литера А);

- жилой комнаты, помещение № площадью 15,8 кв.м, (литера А);

- топочной, помещение № площадью 4,1 кв.м, (литера А);

- кухни, помещение № площадью 11,7 кв.м, (литера А).

расположенный по адресу: .

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на квартиру площадью 47,5 кв.м., К№, находящуюся по адресу: .

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права на обособленные жилые помещения блокированной застройки - жилые блоки - и постановки их на кадастровый учет.

Истцы и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, явку в судебное заседание не обеспечили. О дне слушания дела извещены.

Ответчик Администрация городского округа Коломна явку в судебное заседание представителя не обеспечило. О дне слушания дела извещено. Представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указало, что Администрации принадлежит жилом . Жилой дом является многоквартирным, а не домом блокированной застройки. Просили в удовлетворении иска отказать.

На основании изложенного, суд рассматривает дело в отсутствие истцов, ответчика и третьего лица по делу руководствуясь ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что жилой с инвентарным номером №, К№ согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ имеет назначение: жилое, наименование: жилой дом.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. является жилым домом.

- холодного помещения № площадью 3,1 кв.м, (литера а);

холодного помещения № площадью 14,2 кв.м, (литера а);

- коридора, помещение № площадью 16,3 кв.м, (литера А);

- жилой комнаты, помещения № площадью 16,0 кв.м, (литера А);

- жилой комнаты помещение № площадью 15,8 кв.м, (литера А);

- ванной, помещение №, площадью 4,9 кв.м, (литера А);

- туалет, помещение № площадью 1,1 кв.м, (литера А);

- шкаф, помещение № площадью 1,4 кв.м, (литера А);

- кухня, помещение № площадью 15,8 кв.м, (литера А).

Находящееся в собственности ФИО3 и ФИО2 жилое помещение общей площадью 47,5 кв.м, состоит из:

- холодного помещения № площадью 4,9 кв.м, (литера al);

- холодного помещения № площадью 11,0 кв.м, (литера al);

- коридора, помещение № площадью 10,8 кв.м, (литера А);

- ванной, помещение № площадью 3,4 кв.м, (литера А);

- туалета, помещение № площадь. 1,4 кв.м, (литера А);

- жилой комнаты, помещение № площадью 15,8 кв.м, (литера А);

- топочной, помещение № площадью 4,1 кв.м, (литера А);

- кухни, помещение № площадью 11,7 кв.м, (литера А).

- холодного помещения № площадью 3,4 кв.м, (литера а2);

- холодного помещения № площадью 13,5 кв.м, (литера а2);

- коридора, помещение № площадь 4,4 кв.м, (литера А);

- коридора, помещение № площадью 12,7 кв.м, (литера А);

- кухни, помещение № площадью 16,0 кв.м, (литера А);

- жилой комнаты, помещение № площадью 15,8 кв.м, (литера А);

- ванной, помещение № площадью 5,0 кв.м, (литера А);

- туалета, помещение № площадью 1,1 кв.м, (литера А);

- жилой комнаты, помещение № площадью 15,8 кв.м, (литера А);

- жилой комнаты, помещение № площадью 16,0 кв.м, (литера А).

В соответствии с п.1 cт. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а согласно п.3 данной статьи - при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ: дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3 данной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным. В связи с тем, что дома блокированной застройки не имеют в своем составе квартир, они не могут быть отнесены к многоквартирным домам (письмо Минстроя России от 07 июля 2014 года №-АЧ\04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией Законодательства Российской Федерации по вопросам капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»).

Фактически спорный жилой дом состоит из трех изолированных помещений, которые имеют рядом расположенные фундаменты и несущие стены, проходящие по первому этажу и чердачному помещению. Каждое помещение имеет отдельный вход (выход) с (на) земельного участка. В каждом помещении имеются кухня, ванная, туалет, жилые и подсобные помещения. Помещений общего пользования, имеющих прямой доступ из жилых помещений, в доме не имеется.

Из заключения ООО «ОРИОН» № следует, в главе № «Термины и определения» СП 55.13330.2016 «СНиП 31- 02-2001 Дома жилые одноквартирные» определяют: -п. 3.2. « блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или другими жилыми блоками;

Согласно п.6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «многоквартирным жилым домом признается жилое помещение, состоящее из двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме».

В исследовательской части настоящего заключения отражено, что рассматриваемый жилой дом состоит из трех помещений, которые имеют рядом расположенные фундаменты и несущие стены, проходящее по первому этажу и чердачному помещению. В каждое помещение имеется отдельный вход (выход) с (на) земельного участка. В каждом помещении (квартире) имеются кухня, ванная, туалет, жилые и подсобные помещения.

В техническом паспорте, выполненном сотрудниками Коломенского филиала ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» 02.11. 2007 года жилой дом разделен на три помещения: помещение №, помещение № и помещение № (листы №№,32 заключения)

В соответствии с нормами части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации «квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом доме, обеспечивающее возможность прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении».

В качестве главного классифицирующего признака в части 3 статьи 16 жилищного кодекса РФ указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным. Аналогичная правовая позиция изложена и в письме Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№-АЧ\04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией Законодательства Российской Федерации по вопросам капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

В соответствии с нормами части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации «квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом доме, обеспечивающим возможность прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме и состоящее и о одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении».

Так как помещение в исследуемом жилом доме не имеет прямого доступа в помещения общего пользования и помещения общего пользования в исследуемом жилом доме отсутствуют, то исследуемые помещения не возможно признать квартирами.

Учитывая, что помещения № и №, № по определению части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации нельзя признать квартирами, то определение многоквартирного жилого дома «многоквартирным жилым домом признается жилое помещение, состоящее из двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме» не может быть применено, так как в исследуемом жилом доме по адресу: отсутствуют квартиры.

Каждое помещение исследуемого жилого дома имеет самостоятельные инженерные системы: электрообеспечение, отопление, водопровод, горячую воду и водоотведение, не имеет общих помещений чердаков, техподполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, (п.3.2. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Согласно строительно-технического заключения № от декабря 2021г., изготовленного ООО "Орион", жилой обладает признаками блочной застройки, а именно "под жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования". В составе блокированного жилого дома имеется три блока, обладающие признаками автономных жилых блоков.

Суд приходит к выводу, что жилой дом обладает признаками блокированного жилого дома, что подтверждается строительно-техническим заключением.

Как следует из положений ст. 2 ГрК РФ, направления, в первую очередь, на обеспечение комплексного и устойчивого развития территории на основе территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории, комфортной среды обитания, комплексного учета потребностей населения и территорий в развитии и необходима для согласования государственных, общественных и частных интересов в данной области в целях обеспечения благоприятных условий проживания.

В силу п. 34 ст. 1 ГрК РФ комплексное развитие территорий - совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений, городских округов.

Согласно п. 3 ст. 1 ГрК РФ устойчивое развитие территорий заключается в обеспечении при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничении негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечении охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

Критерии включения земельных участков в границы территории для осуществления деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию, устанавливаемые Правилами землепользования и застройки городских округов, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории. Утвержденной постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N 835/30.

Согласно Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа , утвержденных постановлением администрации Городского округа Коломна Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№, испрашиваемый объект расположен в территориальной зоне «КУРТ-28», которая предусматривает вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Вид разрешенного использования земельного участка определяет допустимые возможности такого использования и осуществления каких-либо видов деятельности на земельном участке его правообладателем (ст. 37 ГрК РФ; пп. 8 п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 5, п. 2 ст. 7, п. 3 ст. 85 ЗК РФ).

В силу статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для осуществления государственной регистрации права на обособленные жилые помещения блокированной застройки - жилые блоки - и постановки их на кадастровый учет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 к Администрации городского округа Коломна Московской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении автономных жилых блоков, признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилой с инвентарным номером №, К№ домом блокированной застройки.

- холодного помещения № площадью 3,1 кв.м, (литера а);

- холодного помещения № площадью 14,2 кв.м, (литера а);

- коридора, помещение № площадью 16,3 кв.м, (литера А);

- жилой комнаты, помещения № площадью 16,0 кв.м, (литера А);

- жилой комнаты помещение № площадью 15,8 кв.м, (литера А);

- ванной, помещение №, площадью 4,9 кв.м, (литера А);

- туалет, помещение № площадью 1,1 кв.м, (литера А);

- шкаф, помещение № площадью 1,4 кв.м, (литера А);

- кухня, помещение № площадью 15,8 кв.м, (литера А),

расположенный по адресу:

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру, площадью 71,3.кв.м. К№, находящуюся по адресу: .

блок общей площадью 47,5 кв.м., площадью всех частей здания 63,4 кв.м, состоящий из:

- холодного помещения № площадью 4,9 кв.м, (литера al);

- холодного помещения № площадью 11,0 кв.м, (литера al);

- коридора, помещение № площадью 10,8 кв.м, (литера А);

- ванной, помещение № площадью 3,4 кв.м, (литера А);

- туалета, помещение № площадь. 1,4 кв.м, (литера А);

- жилой комнаты, помещение № площадью 15,8 кв.м, (литера А);

- топочной, помещение № площадью 4,1 кв.м, (литера А);

- кухни, помещение № площадью 11,7 кв.м, (литера А).

расположенный по адресу: .

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права на обособленные жилые помещения блокированной застройки - жилые блоки - и постановки их на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области В.Г. Солдатенкова