Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах несовершеннолетнего ФИО2 к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании договора социальной ипотеки не расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратилась в суд с иском к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», в котором просила признать договор социальной ипотеки не расторгнутым, в обоснование указала, что .... между истицей,действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 был заключен с ответчиком договор социальной ипотеки ... с целью реализации права на приобретение квартиры в системе социальной ипотеки. Согласно договору .... истицей внесен задаток в размере 1000 рублей, далее она оплачивала ежемесячные платежи по 3500 рублей. .... истицей получено уведомление от .... о расторжении договора ввиду неисполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей и за неисполнение обязательств по заключению договора социальной ипотеки в 90- дневный срок. Считает, что расторжение договора в одностороннем порядке нарушает права на улучшение жилищных условий. Истица надлежащим образом исполняла обязательства, в ...., а также .... истцом вносились платежи. Истица считает, что незначительное нарушение условий договора, не является основанием для расторжения договора.

Истица в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика просил в удовлетворении требований отказать.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 11 Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан", основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, включают в себя принятие соответствующими органами правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки.

В соответствии пунктом 17 Правил и порядка постановки на учет нуждающихся улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан, утвержденных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 года N 190 "Об утверждении правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан", право на государственную поддержку в улучшениижилищных условий в системе социальной ипотеки в соответствии с Законом Республики Татарстан "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" возникает с момента включения семей в Реестр специализированной организации (некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан"), о чем специализированная организация (некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан") письменно извещает органы местного самоуправления и заявителей в 10-дневный срок, исчисляемый в рабочих днях.

Исключение из Реестра специализированной организации (некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан") осуществляется решением специализированной организации с обязательным письменным извещением органа местного самоуправления и Заявителя с указанием причины исключения в 10-дневный срок со дня принятия решения.

После получения извещения специализированной организации (некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан") орган местного самоуправления в 10-дневный срок принимает решение о снятии Заявителя с учета. Решение о снятии с учета принимается при отсутствии у Заявителя иных оснований для нахождения на учете.

В соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов дела следует, что ... между Специализированной некоммерческой организацией – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» и ФИО1 заключен договор социальной ипотеки ... (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность).

... ответчик направил истице уведомление, в котором указано, что семья исключена из Реестра ГЖФ за неисполнение обязательств по внесению ежемесячных платежей, заключенный договор социальной ипотеки расторгнут .... на основании п.3 ст. 450 ГК РФ.

Как установлено в ходе рассмотрения дела на счет ГЖФ, ФИО1 внесены денежные средства в сумме 20600 рублей.

При этом истцом допущено нарушение условий договора, так ФИО1 не были внесены платежи за ...

Согласно пункту 3.1.2 договора социальной ипотеки гражданин обязан осуществлять ежемесячные платежи предварительных накоплений в размере 11 % от размера средней рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилья, утверждаемой Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на 4 квартал года, предшествующему году, в котором реализуется программа «Обеспечение жильем граждан в РТ» на очередной год.

Таким образом, истом допущено нарушение условий договора в части обязанности по внесению ежемесячных платежей.

Поскольку истец не вносила плату по договору, договор социальной ипотеки был расторгнут в одностороннем порядке, о чем истец была уведомлена. Право НО « ГЖФ при Президенте РТ» на односторонне расторжение договора предусмотрено условиями данного договора, согласно которому договор расторгается в одностороннем порядке фондом в случаен невыполнения гражданином условий договора.

Поскольку имелись все основания для расторжения договора в связи с неисполнением истцом принятых на себя обязательств по договору, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Исключение истца из Реестра ГЖФ не лишает ее права повторно встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в случае признания ее таковой.

Суд также принимает во внимание что ни статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ни иными нормами действующего законодательства не предусмотрено такого способа защиты права, как признание договора не расторгнутым. По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определение законом способов защиты гражданских прав направлено на максимальное восстановление нарушенного права. Признание договора не расторгнутым не является мерой принудительного характера, направленной на пресечение действий, создающих угрозу нарушения прав неопределенного круга лиц, а потому данное требование не предусмотрено законом, как не являющееся материально-правовым способом защиты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах несовершеннолетнего ФИО2 к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании договора социальной ипотеки не расторгнутым оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через данный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья