Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», ФИО3 о запрещении реконструкции здания, признании незаконным захвата придомовой территории, признании недействительным договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани») и ФИО4 о запрещении реконструкции здания, признании незаконным захвата придомовой территории, признании недействительным договора аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что на придомовой территории домов №... по ... находится здание бывшей котельной, которое в настоящее время находится в собственности у ФИО4 на арендуемом им земельном участке. Разрешение на реконструкцию ФИО4 не получено. В отношении ФИО4 Инспекцией Государственного Строительного надзора Республики Татарстан на основании ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ составлен протокол об административном правонарушении в соответствии с ч.5 ст.9.5 КоАП РФ за проведение реконструкции здания без соответствующего разрешения. Проводимая реконструкция здания бывшей котельной нарушает права жильцов домов №... по ..., поскольку фактически производится на придомовой территории, с подключением к коммуникациям близлежащих жилых зданиях, ухудшается экология придомовой территории, уменьшается фактическая площадь придомовой территории за счет детской площадки, зеленых насаждений и места для сбора мусора. Выделение земельного участка в аренду и разрешение на приватизацию здания оформлено без учета мнения жильцов близлежащих домов, нарушается эстетический вид придомовой территории («вид из окна»). Многочисленные обращения жильцов домов в различные инстанции результата не принесли. Истцы просят запретить реконструкцию здания бывшей котельной ФИО4; признать незаконным захват придомовой территории домов вокруг здания бывшей котельной ФИО4; признать предоставление права аренды земельного участка придомовой территории домов ... по ... незаконным и отменить его.

Истцы и их представитель ФИО5 в судебном заседании иск поддержали.

Судом была произведена замена ответчика ФИО4 на ФИО3, в качестве ответчика был привлечен Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО г.Казани»).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признала.

Представитель ответчика – ИК МО г.Казани, ФИО6 в судебном заседании иск не признал.

Представитель ответчика – МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани», ФИО7 в судебном заседании иск не признал.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании с иском не согласился.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При этом частью 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 данной статьи в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Частями 4 и 5 этой же статьи предусмотрено, что формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истцы является жителями дома ... г.Казани. Согласно протоколу общего собрания собственников квартир дома ... истцы избраны в инициативную группу для решения вопроса о запрете реконструкции бывшей котельной на придомовой территории дома ... г.Казани.

На основании договора купли-продажи от 15.05.2012г., заключенного между ФИО4 и ФИО3, ФИО3 является собственником здания службы ХВО, назначение: нежилое, общей площадью 95,3 кв.м., одноэтажного, инв. №69/71, лит.А, кадастровый (или условный) номер ..., расположенного по адресу: г.Казань, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.11.2012г.

Земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: г.Казань, Вахитовский район, ... на праве аренды используется ФИО3 на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №13960 от 28.08.2009г., заключенного 20.06.2012г. между ФИО4 и ФИО3

Требования о запрете реконструкции здания бывшей котельной удовлетворению не подлежат, поскольку решением Вахитовского районного суда г.Казани от 01.03.2013г. на ФИО3 уже была возложена обязанность прекратить реконструкцию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: г.Казань, Вахитовский район, улица ... до получения разрешения на реконструкцию. Актом проверки №12-17/238 при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства от 04.03.2013г. следует, что работы по реконструкции (строительству) данного объекта капитального строительства не ведутся, объект не эксплуатируется.

Требования признать незаконным захват придомовой территории домов вокруг здания бывшей котельной ФИО4 удовлетворению не подлежат, поскольку из приведенных норм в их взаимосвязи вытекает, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты, должен быть сформирован в установленном порядке и пройти государственный кадастровый учет, после чего к собственникам помещений в многоквартирном доме переходит право собственности на этот земельный участок.

Судом также установлено, что постановлением ИК МО г.Казани от 18.09.2009г. №7939 «О формировании земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом №48 по ...» был утвержден проект межевания территории указанного многоквартирного дома и утверждена схема расположения земельного участка площадью 3028 кв.м., занимаемого домом на кадастровом плане территории. Таким образом, судом установлено, что только земельный участок, занимаемый домом ... по ... г.Казани прошел процедуру межевания. Земельный участок, занимаемый домами ... по ... г.Казани, жильцами которого являются истцы, процедуру межевания не прошел, его площадь и границы (придомовая территория) не определены.

С учетом этого не могут быть приняты во внимание доводы истцов о том, что в предоставленный ФИО3 на праве аренды земельный участок вошла территория земельного участка, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома истцов.

Требования признать предоставление права аренды земельного участка придомовой территории домов ... по ... незаконным и отменить его также не подлежат удовлетворению по изложенному выше основанию. Кроме того, у истцов отсутствует право на обращение в суд от собственников домов ... по ....

Также, в силу п.3 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001г. №178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества” собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», ФИО3 о запрещении реконструкции здания, признании незаконным захвата придомовой территории, признании недействительным договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.