Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству Выборгского района Ленинградской области» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании солидарно задолженности за жилищно-коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

истец открытое акционерное общество «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству Выборгского района Ленинградской области» (далее – ОАО «УК по ЖКХ Выборгского района») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ в размере 227 960 руб. 05 коп. за период с 01.04.2006 г. по 01.06.2018, расходов по уплате государственной пошлины в размере 6782 руб., указав, что ответчики являются нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес>, обязаны в срок до 10 числа месяца, следующего за текущим, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В период с 01.04.2006 г. по 01.02.2018 г. ответчики нерегулярно вносили плату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Ответчик ФИО1 подписал соглашение о погашении в рассрочку задолженности по оплате ЖКУ с признанием долга за период до ноября 2012 года в размере 51 094 руб. 85 коп. 11.12.2017 г. мировым судьей судебного участка № 77 Выборгского района Ленинградской области был выдан судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности, приказ был ими получен 23.12.2017 г., на основании заявления ответчиков судебный приказ был отменен. С учетом срока исковой давности из периода взыскания исключен период задолженности с 01.11.2012 г. по 30.11.2014 г., так как до 01.11.2012 г. ответчики признали долг, подписав соглашение о рассрочке задолженности за ЖКУ. За период с 01.11.2012 г. по 31.11.2014 г. начислены коммунальные платежи в размере 122 759 руб. 92 коп., которые подлежат исключению из общей суммы задолженности в связи с пропуском срока исковой давности.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражали против взыскания задолженности в указанном размере, поскольку истцом коммунальные услуги предоставлялись ненадлежащего качества, пояснили, что после подписания соглашения о рассрочке оплаты ЖКУ никаких выплат не производили, вплоть до января 2018 года, когда стали производить оплату за отдельные услуги. Ходатайство о применении срока исковой давности поддержали.

В судебное заседание представитель истца ОАО «УК по ЖКХ Выборгского района» не явился, от представителя по доверенности ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Учитывая эти обстоятельства, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии представителя истца и ответчика ФИО4

Суд, заслушав объяснения явившихся ответчиков, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу требований ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из положений ст. ст. 67, 69 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как указано в ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Таким образом, из смысла указанных норм следует, что с момента вселения гражданина в жилое помещение у него возникает обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, следовательно, у ответчиков такая обязанность возникла с момента предоставления жилого помещения и вселения их в это жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги согласно ст. 154 ЖК РФ для нанимателя жилого помещения, занимающего по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно справке ф. 9 от 09.10.2017 г. в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 7).

Из договора № 076 УПР-А управления многоквартирным домом от 24.06.2011 г. истец является управляющей компанией, осуществляющей содержание общего имущества в многоквартирном доме и предоставляющей коммунальные услуги по адресу регистрации ответчиков с 24 июня 2011 года.

Судом установлено, что в период с 01.04.2006 г. по 01.06.2018 г. ответчики нерегулярно вносили плату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем по состоянию на 01.06.2018 г. образовалась задолженность в размере 350 719 руб. 97 коп. (л.д. 105).

В силу ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет 3 года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске

Судом установлено, что по состоянию на 01 июня 2018 года ответчиками не оплачены начисленные им коммунальные платежи в общем размере 350 719 руб. 97 коп.

Из отметки о дате поступления искового заявления следует, что истец с требованиями о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей обратился в суд 14 февраля 2018 года (л.д. 4).

Между тем, по состоянию на февраль 2015 года у ответчиков уже была задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 178 472 руб. 49 коп., образовавшаяся за предшествующий период до февраля 2015 года, которая, по мнению суда, подлежит исключению из периода задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с пропуском истцом срока исковой давности, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Задолженность за период с февраля 2015 года по 01 июня 2018 года согласно истории начисления платежей составляет 172 247 руб. 48 коп. (350 719 руб. 97 коп. – 178 472 руб. 49 коп.).

Суд не может согласиться с расчетом истца (л.д. 105) о размере задолженности в сумме 227 960 руб. 05 коп. с учетом применении срока исковой давности и исключении из расчета задолженности лишь начисленных коммунальных платежей в период с 01.11.2012 г. по 31.11.2014 г. в размере 122 759 руб. 92 коп. ввиду следующего.

26.06.2012 г. ФИО1 подписал соглашение о погашении в рассрочку задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которым признал задолженность в размере 51 094 руб. 85 коп. за период до 26.11.2012 г. (л.д. 109 оборот).

Вместе с тем, ответчики выплат по соглашению, как и оплату коммунальных услуг не производили, истец в пределах срока исковой давности с требованием о взыскании признанной ФИО1 задолженности не обращался, в связи с чем данная задолженность не подлежит зачету в сумму задолженности.

Таким образом, суд полагает, что с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2015 года по 01 июня 2018 года в размере 172 274 руб. 48 коп.

Доказательств того, что указанная задолженность в настоящее время погашена, ответчиками суду не представлено, поэтому суд полагает исковые требования в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, суд учитывает, что право обращения с заявлением о производстве перерасчета платы потребителя носит заявительный характер, и с таким заявлением ответчики к истцу не обращались.

Неправильности производимых начислений за период, предъявленный к взысканию в рамках настоящего спора, судом не установлено.

При расчете задолженности судом также учтено, что в общий размер задолженности по оплате коммунальных платежей включен перерасчет за неоказанную услугу по отоплению в размере 16 203 руб. 71 коп.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 172 247 руб. 48 коп.

Суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям (75%) в сумме 1271 руб. 50 коп., взыскав её с ответчиков в равных долях, а не солидарно, как просит истец.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования открытого акционерного общества «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству Выборгского района Ленинградской области» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу открытого акционерного общества «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству Выборгского района Ленинградской области» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг и пени за период с 01 февраля 2015 года по 01 июня 2018 года в размере 172 247 (сто семьдесят две тысячи двести сорок семь) рублей 48 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу открытого акционерного общества «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству Выборгского района Ленинградской области» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 1271 (одна тысяча двести семьдесят один) рубль 50 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Выборгский городской суд.

Решение в окончательном виде изготовлено 23.07.2018 г.

Председательствующий М.В. Прокопьева