Решение № 2-1482/2023 от 23.06.2023 Куйбышевского районного суда г. Омска (Омская область)

Дело № 2-1482/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Омск 23.06.2023 года

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Юрикове А.С., помощнике Каучакове Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джумалина Зейнуллы Ахмедовича к Ганак Татьяне Анатольевне, Ганак Александру Николаевичу об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Джумалин З.А. обратился в суд с названным иском. В обоснование указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов – для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес>. Ранее на указанном земельном участке был расположен жилой дом, литер Б, площадью 30,8 кв.м., инвентарный №, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время, он снес жилой дом и на его месте возвел новый жилой дом. В связи с тем, что границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями законодательства, он обратился к кадастровому инженеру. В 2022 году в процессе кадастровых работ в отношении земельного участка было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с границами ранее учтенного земельного участка ответчиков с кадастровым номером <данные изъяты>, что является препятствием для проведения кадастровых работ в отношении его земельного участка. Ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с целью исправления реестровой ошибки в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно заключения в межевом плане, кадастровым инженером установлено следующее: «На момент проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади данного земельного участка, местоположение характерных точек границ земельного участка определено по результатам геодезического обследования с учетом исторически сложившегося фактического землепользования, характерных межевых знаков на местности и данных государственного реестра недвижимости в отношении смежных земельных участков. По сведениям ГКН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, в ходе кадастровых работ площадь земельного участка была уточнена и составила <данные изъяты> кв.м. Уточнение границ земельного было произведено по фактическому ограждению, фактически занимаемой территории, а также с учетом сложившейся более 15 лет назад фактической ситуации на местности, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. и копией топографического плана от ДД.ММ.ГГГГ. Материалы инвентаризации и землеустроительная документация на земельные участки: с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> государственном фонде данных отсутствуют. В результате анализа полученных результатов спутниковой, геодезической съемки уточняемого земельного участка, данных содержащихся в государственном реестре недвижимости, кадастровым инженером ФИО13 выявлено не соответствие фактического местоположения границы уточняемого земельного участка на местности сведениям, внесенным в ЕГРН, а именно была выявлена реестровая ошибка, допущенная при определении координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, которая выражается в пересечении границ, площадь пересечения составила <данные изъяты> кв.м. На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, расположен двухэтажный жилой дом, <данные изъяты> года постройки. Указанный жилой дом возведен на месте старого дома, с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Анализ технической документации позволяет сделать вывод о том, что контур вновь возведенного здания совпадает с контуром ранее существовавшего здания. Наличие ошибки подтверждается тем фактом, что часть границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> со стороны смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> проходит по стене дома, построенного в <данные изъяты> г. на месте ранее существовавшего дома, <данные изъяты> года постройки, а границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были определены в <данные изъяты> г., то есть намного позже, таким образом, при определении координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не было учтено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Так же необходимо учитывать, что граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН пересекает жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждает наличие реестровой ошибки. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и исправления реестровой ошибки в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> проходит по стене хоз. построек и граничит с ранее учтенным земельным участком, от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> проходит по стене хоз. построек и металлическому забору и граничит с ранее учтенным земельным участком, от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> граница проходит по забору и граничит с ранее учтенным земельным участком, от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> граница проходит по забору и граничит с землями государственной муниципальной собственности, от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> граница проходит по стене жилого дома и хоз. построек и граничит с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>. Права на смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>) не зарегистрированы, вследствие чего, несмотря на то, что Администрация <адрес> не является титульным собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>), считает необходимым границу от точки <данные изъяты> согласовать с департаментом имущественных отношений Администрации <адрес>. От точки н10 до точки н1 граница проходит частично по стене жилого дома и забору и граничит с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>. Установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН, вследствие реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Результат согласования границ оформлен в форме акта согласования местоположения границ. Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> необходимо исключить из ЕГРН точки: 1 <данные изъяты> входящие в границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.» Таким образом, в ходе проведения кадастровых работ в отношении его земельного участка выявлена реестровая ошибка, которая заключается в пересечении границ земельного участка ответчиков. Возможно, данное несоответствие произошло по той причине, что сведения о границах смежных земельных участков внесены в ЕГРН на основании землеустроительных дел, подготовлены не на основании геодезической съемки, а на основании картографического материала. Согласно, технического паспорта, ранее участок был совместного пользования с <данные изъяты> Исходя из анализа ситуационного плана (схемы) земельного участка, у собственников земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, и его земельного участка смежная с земельным участком ответчиков с кадастровым номером <данные изъяты> общая смежная граница с принадлежащим ответчикам земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>. При изучении схемы границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от сентября <данные изъяты> года, спорная смежная граница проходит по его жилому дому и жилому дому (литер Б), по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают и фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, а именно пересечение идет по жилому дому, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, принадлежащему ФИО4, ФИО5. Он запросил в Росреестре акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ответчикам. Согласно, представленного акта согласования границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ответчикам от сентября <данные изъяты> года, выяснилось, что в нем проставлены поддельные подписи. А именно, на сентябрь <данные изъяты> года собственниками дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлись ФИО6, ФИО7, ФИО8, о чем свидетельствует справка о наличии(отсутствии) права собственности. Однако, в акте указан только ФИО7, и проставлена поддельная подпись, что видно при сравнении подписи в доверенности и акте. Также он сам отрицает факт того, что им когда-либо подписывался какой либо подобный акт. Отсутствие сведений о границах его земельного участка, установленных в соответствии с требованиями законодательства, не является основанием для нарушения фактического использования земли. В связи с чем, считает необходимым учитывать границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Часть 9 статьи 38 Закона о кадастре устанавливает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Наличие факта наложения границ земельных участков свидетельствует о том, что при постановке на учет границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была совершена кадастровая ошибка, что в настоящее время приводит к ущемлению прав собственника земельного участка, попавшего в зону наложения с указанным земельным участком. Без исправления данной кадастровой ошибки невозможно уточнение фактической границы его земельного участка. В сложившейся ситуации, считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установив новые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, соответствующие фактическому местоположению означенных объектов недвижимости. Часть 9 статьи 38 Закона о кадастре устанавливает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Наличие факта наложения границ земельных участков свидетельствует о том, что при постановке на учет границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была совершена кадастровая ошибка, что в настоящее время приводит к ущемлению прав собственника земельного участка, попавшего в зону наложения с указанным земельным участком. Без исправления данной кадастровой ошибки невозможно уточнение фактической границы его земельного участка. В сложившейся ситуации, считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установив новые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, соответствующие фактическому местоположению означенных объектов недвижимости. Он обращался к собственникам земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которыми являются Ганак Т.А. и Ганак А.Н., и предлагал решить данный вопрос в досудебном порядке путем исправления выявленной реестровой ошибки, для чего была направлено уведомление. Однако, уведомление вернулось неполученным. В подтверждение чего прилагаю опись вложения и отчет о доставке, в судебное заседание будут представлены конверты с претензией возращенные почтой. Просит внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, следующим образом:

- путем исключения сведений о координатах характерных точек:

- путем внесения дополнительных сведений о координатах характерных точек:

Установить границы земельного участка <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес>, в соответствии со следующим каталогом координат:

В судебном заседании Джумалин З.А. участия не принимал, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчики Ганак Т.А., Ганак А.Н. участия не принимали, извещены надлежаще. От Ганака А.Н. поступило заявление о признании исковых требований Джумалина З.А.

В судебном заседании представитель Ганака А.Н. по доверенности Мякушкина А.О. исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения, пояснив, что действительно имеет место кадастровая ошибка, спора по смежной границе участков истца и ответчиков не имеется, заборы никто не переносил, в тоже время координаты земельного участка ответчиков расположены на земельном участке истца. Указанное обстоятельство установлено при проведении истцом землеустроительных работ и ответчикам при постановке земельного участка на кадастровый учет известно не было. В ходе рассмотрения настоящего дела осуществлен выход кадастрового инженера, который подтвердил наличие реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Представители третьих лиц Администрации г. Омска, департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону.

Собственник может в соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом как сказано в разъяснениях, содержащихся в абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На момент межевания спорного земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет, кадастровые отношения применительно к недвижимости, в том числе и к земельным участкам, регулировались Федеральным законом Российской Федерации N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 22 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

Статьей 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Если в соответствии со ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется (ч. 4 ст. 39).

В случае отсутствия зарегистрированных в установленном законом порядке прав на земельный участок, согласование местоположения границ осуществляется с органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Часть 9 статьи 38 Закона о кадастре устанавливает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как указано в ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, является реестровой ошибкой.

В соответствии с п. п. 20 п. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 688 от 20.08.2009, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства, и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Порядок образования земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован ст.11.3 ЗК РФ.

Согласно п.6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

По правилам ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учета в силу п. 25 ч. 1 ст. 26, ст. 27 и 43 Закона о регистрации, согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

В случае если границы спорного и/или смежного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о них содержатся в ЕГРН и предоставляются в виде выписки из ЕГРН, подготавливаемой в отношении каждого земельного участка.

В этом случае вопрос об установлении спорных границ должен разрешаться с учетом полученных из ЕГРН данных.

В случае отсутствия сведений как о границах спорного, так и о границах смежных земельных участков вопрос об установлении спорных границ разрешается с учетом каталогов координат, подготовленных кадастровыми инженерами и представляемых сторонами, а также на основании иных доказательств, имеющихся в деле.

Установление границ спорного земельного участка может повлечь изменение местоположения границ и размер площадей смежных земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании п.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно выписки из ЕГРН Джумалин З.А. является собственником земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов – для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес>, а также расположенного на нем жилого дома, площадью <данные изъяты>.м., инвентарный №, с кадастровым номером <данные изъяты>. Земельный участок стоит на кадастровом учете декларативно, без определения его фактических границ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН Ганак А.Н. и Ганак Т.А. являются в равных долях собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов – для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, а также расположенного на нем жилого дома, площадью 89,4 кв.м., инвентарный №, с кадастровым номером <данные изъяты>. Земельный участок стоит на кадастровом учете, с уточнением его границ (координат характерных точек).

По заявлению Джумалина З.А. кадастровом инженером ФИО13ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес>. При межевании установлено, что указанный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., также выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка, с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что является препятствием для проведения кадастровых работ в отношении его земельного участка. Кадастровым инженером установлено, что на момент проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади данного земельного участка, местоположение характерных точек границ земельного участка определено по результатам геодезического обследования с учетом исторически сложившегося фактического землепользования, характерных межевых знаков на местности и данных государственного реестра недвижимости в отношении смежных земельных участков. В ходе кадастровых работ площадь земельного участка была уточнена по фактическому ограждению, фактически занимаемой территории, а также с учетом сложившейся более 15 лет назад фактической ситуации на местности и составила <данные изъяты> кв.м. В результате анализа полученных результатов спутниковой, геодезической съемки выявлено не соответствие фактического местоположения границы уточняемого земельного участка на местности сведениям, внесенным в ЕГРН, а именно была выявлена реестровая ошибка, допущенная при определении координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, которая выражается в пересечении границ, площадь пересечения составила 10 кв.м. Наличие ошибки подтверждается тем фактом, что часть границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> со стороны смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> проходит по стене дома, построенного в <данные изъяты> г. на месте ранее существовавшего дома, <данные изъяты> года постройки, а границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были определены в <данные изъяты> то есть намного позже, таким образом, при определении координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не было учтено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> необходимо исключить из ЕГРН точки: <данные изъяты>, входящие в границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Границы земельного участка <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес>, имеет следующие координаты: <данные изъяты>

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит требования Джумалина З.А. обоснованными и соответственно подлежащими удовлетворению, поскольку судом бесспорно установлено, что при постановке ответчиками принадлежащего им на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка – координаты границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположены на строениях истца.

Указанные обстоятельства подтверждаются помимо заключения кадастрового инженера ФИО13, инвентарными делами на объекты недвижимости сторон, техническими паспортами, из которых видно, что порядок пользования земельными участками между сторонами сложился, их границы зафиксированы с использованием природных объектов, объектов искусственного происхождения (заборами), существующими на местности более пятнадцати лет. При этом, межевание и постановка ответчиками своего земельного участка на кадастровый учет осуществлены без учета этого порядка, что привело к наложению границ смежных участков, что исключало возможность постановки ответчиками на учет участка.

В судебном заседании ответной стороной, наличие реестровой ошибки не оспорено.

Указанные обстоятельства повлекли внесение в единый государственный кадастр недвижимости недостоверных сведений и ошибочное указание координат действительного местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> что препятствует постановке истцом на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по установленным фактическим границам (координатам характерных точек).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Джумалина Зейнуллы Ахмедовича удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, в точках со следующими координатами: путем исключения сведений о координатах характерных точек: <данные изъяты>).

Установить местоположение границы, принадлежащего на праве собственности Джумалину Зейнулле Ахмедовичу земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца.

Судья: А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2023.