Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Рязанцевой Л.В., при секретаре Макаровой М.З., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьва гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Лысьвы Пермского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Лысьвы Пермского края о признании за ним права собственности на 1-этажный бревенчатый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации города Лысьвы Пермской области № «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов в <адрес>» истцу был отведён земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес>. Согласно указанному постановлению строительные работы по возведению жилого дома должны быть закончены к июню ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключён договор № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке. С момента заключения договора и предоставления истцу земельного участка, ФИО1 своими силами и за счёт собственных средств возвёл на земельном участке жилой дом с хозяйственными строениями. Строительство жилого дома было завершено в ДД.ММ.ГГГГ году. С этого момента истец и его семья стали проживать в доме, пользоваться им, как своим собственным. Считает, что построенный жилой дом с хозяйственными постройками не является самовольной постройкой, поскольку построен на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке, то есть с согласия собственника земельного участка и в соответствии с назначением предоставленного истцу земельного участка. Имея на руках договор о возведении жилого дома на праве личной собственности, истец полагал, что указанный документ является правоустанавливающим на дом. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы города Лысьвы № 120 «Об изменении целевого использования земельных участков и предоставлении их гражданам» изменил целевое использование земельного участка по адресу: <адрес> с индивидуального жилищного строительства на огородничество и предоставил указанный земельный участок истцу в аренду сроком на 5 лет, о чем ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключён договор аренды земельного участка №. Истец полагает, что построенный им жилой дом с хозяйственными постройками не является самовольной постройкой, поскольку построен в период с 1993-1995 г.г. на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на отведённом земельном участке. Напротив, считает, что администрацией незаконно изменён вид разрешённого использования земельного участка по <адрес> в <адрес>, поскольку земельный участок на момент изменения разрешённого использования был не свободен, поскольку на нем находился дом истца. В регистрации права собственности на жилой дом ФИО1 было отказано. Просит суд признать за ним право собственности на 1-этажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, поддержав доводы искового заявления.

Представитель Администрации города Лысьвы Пермского края ФИО2 в судебном заседании против иска не возражала. Суду пояснила, что в материалах дела есть справка отдела архитектуры и градостроительства о том, что дом, расположенный по <адрес> в <адрес> не нарушает градостроительные нормы, права и законные интересы третьих лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> (л.д.9) ФИО1 был отведён земельный участок, площадью 1200 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома в зоне индивидуальной застройки по адресу: <адрес>,

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и отделом архитектуры и градостроительства при администрации города Лысьвы в лице главного архитектора был заключён договор № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке, был составлен план земельного участка и проект застройки, отведённого ФИО1 в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес> (л.д.6-8).

Как видно их технического паспорта (л.д.14-16) жилой дом по <адрес> был построен в ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> края (л.д.18) жилой дом – объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам и не нарушает права третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы <адрес>№ «Об изменении целевого использования земельных участков и предоставлении их гражданам», земельный участок по <адрес> был предоставлен ФИО1 сроком на 5 лет (л.д.13), а ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка № (л.д.10-12).

Согласно представленной справке главного специалиста комитета имущественных отношений администрации <адрес>, задолженности по арендным платежам у ФИО1 не имеется (л.д.20).

То обстоятельство, что истец на отведённом ему месте своими силами и за счет собственных средств построил жилой дом, открыто и добросовестно владеет и пользуется им по настоящее время, подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 и ФИО7

Согласно справки ГБУ Центра технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края (л.д.17) одноэтажный жилой дом общей площадью 18,1 кв.м, построенный ФИО1 имеет адрес: <адрес> (л.д.17). Право собственности на дом не зарегистрировано.

То обстоятельство, что в последующем целевое использование земельного участка по <адрес> в <адрес> было изменено с индивидуального жилищного строительства на огородничество, не может умалять права истца, поскольку истец на законных основаниях на отведённом ему участке своими силами и средствами построил спорный жилой дом, который соответствует градостроительным нормам, в связи с чем, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 1-этажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись: Л.В. Рязанцева

Копия верна: Судья: