Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Никитиной Валентины Николаевны, Соколковой Валентины Петровны к администрации муниципального образования Воловский район о признании жилого дома сохранённым в переустроенном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделе в натуре долей участников долевой собственности из общего имущества в виде блока и прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Никитина В.Н. и Соколкова В.П. обратились в суд с иском к администрации МО Воловский районо признании жилого дома сохранённым в переустроенном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделе в натуре долей участников долевой собственности из общего имущества в виде блока и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли каждой жилого дома № по <адрес>, общей площадью 103,1 кв.м. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Они также являются собственниками земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства: у Никитиной В.Н. площадью 925 кв.м, с кадастровым №, адрес: <адрес>, границы участка установлены и стоят на кадастровом учёте; у Соколковой В.П. площадью 400 кв.м, с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, границы участка не определены. Фактически жилой дом разделён на две части с изолированными выходами на два земельных участка. Исходя из данных технической инвентаризации по состоянию на 23.10.2008 года, Никитина В.Н. (и её предшественник) занимает изолированную часть жилого дома с отдельным выходом на земельный участок, общей площадью 50,3 кв.м, (без учёта холодных пристроек (лит. а площадью 6,5 кв.м, лит. а1 площадью 4,5 кв.м, и лит. а2 площадью 2,6 кв.м, ранее не включаемых в расчёт общей площади жилого помещения), состоящую из помещений: №№ 1-7 в лит. А (9,7 кв.м, 4,2 кв.м, 0,5 кв.м, 0,5 кв.м, 9,7 кв.м, 16,4 кв.м, 9,3 кв.м). Исходя из данных технической инвентаризации по состоянию на 23.10.2008 года, Соколкова В.П. занимала другую изолированную часть жилого дома тоже с отдельным выходом на земельный участок, общей площадью 52,8 кв.м, (без учёта холодных пристроек (лит. а3 площадью 5,2 кв.м, и лит. а4 площадью 6,3 кв.м, ранее не включаемых в расчёт общей площади жилого помещения), состоящую из помещений: №№ 1-6 в лит. А (9,8 кв.м, 10,2 кв.м, 4,9 кв.м, 4,8 кв.м, 9,1 кв.м, 14,0 кв.м). По состоянию на 23.10.2008 года размер долей (по 1/2 доле каждому) немного не соответствовал занимаемым площадям, поскольку исходя из занимаемой площади, Никитиной В.Н. причиталось 49/100 (50,3 х 100 : 103,1), а Соколковой В.П. - 51/100 (52,8 х 100 : 103,1). Никитина В.Н. в занимаемой ею части дома произвела перепланировку, переустройство и реконструкцию. В процессе реконструкции: выполнено строительство пристройки лит. а6 на месте ранее снесённых пристроек лит. а1 и лит. а2 с увеличением в размерах, в результате образовалось помещение пристройки (помещ.1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 17,2 кв.м; строительство навеса лит. а7 (не входит в подсчёт площади). В процессе перепланировки: выполнен демонтаж кирпичной печи в кухне (помещ.1, лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 9,7 кв.м; выполнен демонтаж ненесущих перегородок с дверным блоком между коридором (помещ. 2, лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 4,2 кв.м, и шкафом (помещ. 3, лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 0,5 кв.м, и вновь выполнено устройство ненесущих перегородок с дверным блоком между вышеуказанными помещениями со сдвигом вглубь коридора. В процессе переустройства: выполнено устройство газового оборудования (газового котла), санитарно-технического оборудования (душевой кабины) и проведены работы по замене санитарно-технического оборудования (раковины) с изменением местоположения в пределах кухни (помещ.1, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 9,7 кв.м; выполнено устройство санитарно-технического оборудования (унитаза) в туалете (помещ. 3, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 0,8 кв.м. В результате перепланировки и переустройства шкаф (помещ. 3, лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) переоборудован в туалет (помещ. 3, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадь которого изменилась и составила 0,8 кв.м. В итоге, после реконструкции, перепланировки и переустройства, включения в общую площадь площадей холодных пристроек и указания более точных размеров помещений площадь занимаемой Никитиной В.Н. части дома составляет 74,3 кв.м, и состоит из помещений: кухни (помещ.1, лит. А) площадью 9,7 кв.м, коридора (помещ. 2, лит. А) площадью 4,2 кв.м, туалета (помещ. 3, лит. А) площадью 0,8 кв.м, шкафа (помещ. 4, лит. А) площадью 0,5 кв.м, жилой комнаты (помещ. 5, лит. А) площадью 9,7 кв.м, жилой комнаты (помещ. 6, лит. А) площадью 16,4 кв.м, жилой комнаты (помещ. 7, лит. А) площадью 9,3 кв.м, холодной пристройки (лит. а, помещ. 1) площадью 6,5 кв.м, холодной пристройки (лит. аб, помещ.1) площадью 17,2 кв.м. Соколкова В.П. в занимаемой ею части дома произвела перепланировку, переустройство и реконструкцию. В процессе реконструкции: выполнено строительство веранды лит. а 5 (не входит в подсчёт площади), в результате образовалось помещение веранды (помещ. 1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 3,9 кв.м. В процессе перепланировки: выполнен демонтаж кирпичной печи в жилой комнате (помещ. 2, лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 10,2 кв.м, выполнен демонтаж дверного блока, заложена часть дверного проёма и выполнено устройство оконного блока в образовавшийся оконный проём в наружной стене в помещении пристройки лит. а 4 (помещ.1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 5,8 кв.м; выполнено устройство дверного блока в новый дверной проём в несущей стене между жилой комнатой (помещ.10, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 15,3 кв.м, и помещением пристройки лит. а 4 (помещ.1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 5,8 кв.м; выполнено устройство оконного блока в наружной стене в помещении пристройки лит. а 3 (помещ.1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 4,1 кв.м. В результате перепланировки и уточнения размеров площади коридора (помещ. 8, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства), жилых комнат (помещ. 10, 11, 12, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства), санузла (помещ. 1, лит. А1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) изменились и составили 4,2 кв.м, 15,3 кв.м, 10,0 кв.м, 9,3 кв.м, 5,5 кв.м. В процессе переустройства: выполнено устройство газового оборудования (газовой колонки) в кухне (помещ. 9, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 9,1 кв.м; проведены работы по замене санитарно-технического оборудования (раковины) с изменением местоположения в пределах санузла (помещ.1, лит. А1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 5,5 кв.м. В итоге, после реконструкции, перепланировки и переустройства, включения в общую площадь площадей холодных пристроек и указания более точных размеров помещений площадь занимаемой Соколковой В.П. части дома составляет 63,3 кв.м, и состоит из помещений: коридора (помещ. 8, лит. А) площадью 4,2 кв.м, кухни (помещ. 9, лит. А) площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты (помещ.10, лит. А) площадью 15,3 кв.м, жилой комнаты (помещ.11, лит. А) площадью 10,0 кв.м, жилой комнаты (помещ.12, лит. А) площадью 9,3 кв.м, санузла (помещ.1, лит. А1) площадью 5,5 кв.м, холодной пристройки (лит. а3, помещ. 1) площадью 4,1 кв.м, холодной пристройки (лит. а4, помещ. 1) площадью 5,8 кв.м. Общая площадь дома стала равна 137,6 кв.м. По мнению истцов, возможно сохранение дома в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, т.к. согласно техническим заключениям № и № от 27.09.2021 года Государственного учреждения Тульской области «Областное Бюро технической инвентаризации» «О техническом состоянии объекта капитального строительства с целью определения возможности его эксплуатации, согласно требованиям законодательства Российской Федерации», архитектурно-строительные, объёмно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при переустройстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 11.01.2019 года), на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Поскольку переустройство произведено ими до 2019 года, полагают, что к данным правоотношениям применим п. 4 ст. 29 ЖК РФ в прежней редакции. При расчёте размера долей ранее во внимание бралась общая площадь дома, равная 103,1 кв.м, хотя исходя их данных технической инвентаризации по состоянию на 23.10.2008 года, площадь дома фактически была равна 128,2 кв.м, (с учётом площади холодных пристроек 25,1 кв.м), т.е. площадь всего дома после реконструкции, уточнения размеров и включения в общую площадь холодных пристроек немного увеличилась на 9,4 кв.м, и составила 137,6 кв.м. Исходя из площади дома 137,6 кв.м, и занимаемым площадям (74,3 кв.м - Никитиной В.Н. и 63,3 кв.м - Соколковой В.П.) размер долей изменился и стал равен: 54/100 (74,3 х 100 : 137,6) - Никитиной В.Н. и 46/100 (63,3 х 100 : 137,6) - Соколковой В.П., т.е. такой размер долей соответствует занимаемым площадям. Изменить размер долей во внесудебном порядке невозможно, поскольку изменилась площадь дома, и она не соответствует той, которая указана в Едином государственном реестре недвижимости. Полагают, что размер долей может быть изменён ввиду произведённого переустройства, перепланировки и реконструкции, указания более точных размеров помещений и изменения правил подсчёта общей площади жилого помещения и включения в неё площадей холодных пристроек (в соответствии с ч.5 ст.15 ЖК РФ). Во избежание в дальнейшем трудностей по распоряжению своими долями жилого дома (которые могут возникнуть, например, в случае продажи доли, с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ, или с привлечением средств материнского (семейного) капитала покупателя, или в случае переустройства жилого дома и изменения размера долей), им необходимо выделить доли из общего имущества. По мнению истцов, такой выдел возможен, поскольку фактически жилой дом состоит из двух отдельных частей - блоков, каждый из блоков жилого дома имеет отдельный выход на земельный участок. Блок, занимаемый Никитиной В.Н., расположен на отдельном, принадлежащем ей на праве собственности, земельном участке для личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, площадью 925 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, границы участка установлены и стоят на кадастровом учёте. Блок, занимаемый Соколковой В.П., расположен на отдельном, принадлежащем ей на праве собственности, земельном участке для личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, площадью 400 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Несмотря на то, что границы земельного участка не определены путём межевания, адрес земельного участка соответствует адресу жилого дома. Считают, что <адрес> фактически состоит из двух отдельных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, данный дом многоквартирным не является. По мнению истцов, выдел долей в натуре возможен, поскольку будет соблюдено несколько основополагающих принципов: 1) конструктивная возможность - физический раздел дома не повлечёт за собой повреждения строительных элементов и конструкций, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной, поскольку никакого физического раздела и не будет, он уже произведён; 2) объёмно-планировочное решение - дом можно разделить без какой-либо перестройки или перепланировки, поскольку дом уже разделён на две части, соответствующие долям с отдельными выходами на отдельные земельные участки; 3) особенности размещения - раздел дома не затронет права третьих лиц; 4) санитарные требования - объекты, которые получатся в результате выдела долей в натуре, соответствуют санитарным нормам и правилам для жилой недвижимости: по освещённости, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.»; 5) инженерно-технические условия - выделяемые доли будут иметь возможность обеспечения отдельными инженерными коммуникациями: имеются газовое отопление в обоих частях дома, централизованное электроснабжение отдельно к каждой части дома, водоснабжение централизованное, водоотведение в выгребные ямы. Общих инженерных коммуникаций в доме нет, как нет и общего имущества (лестничных клеток, коридоров, подвала, чердака и прочего). В технических заключениях № и № от 27.09.2021 года указано, что техническое состояние несущих конструкций жилого дома лит. А работоспособное, жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки, жилые блоки соответствуют требованиям действующего законодательства, объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного истцы просили суд следующее:

- признать жилой дом № по <адрес> сохранённым в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии площадью 137,6 кв.м: кухня (помет. 1, лит. А) площадью 9,7 кв.м, коридор (помещ. 2, лит. А) площадью 4,2 кв.м, туалет (помещ. 3, лит. А) площадью 0,8 кв.м, шкаф (помещ. 4, лит. А) площадью 0,5 кв.м, жилая комната (помещ. 5, лит. А) площадью 9,7 кв.м, жилая комната (помещ. 6, лит. А) площадью 16,4 кв.м, жилая комната (помещ. 7, лит. А) площадью 9,3 кв.м, холодная пристройка (лит. а, помещ. 1) площадью 6,5 кв.м, холодная пристройка (лит. а6, помещ. 1) площадью 17,2 кв.м, коридор (помещ. 8, лит. А) площадью 4,2 кв.м, кухня (помещ. 9, лит. А) площадью 9,1 кв.м, жилая комната (помещ. 10, лит. А) площадью 15,3 кв.м, жилая комната (помещ. 11, лит. А) площадью 10,0 кв.м, жилая комната (помещ. 12, лит. А) площадью 9,3 кв.м, санузел (помещ. 1, лит. А1) площадью 5,5 кв.м, холодная пристройка (лит. а3, помещ. 1) площадью 4,1 кв.м, холодная пристройка (лит. а4, помещ. 1) площадью 5,8 кв.м;

- перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью 137,6 кв.м, признав право общей долевой собственности за Никитиной Валентиной Николаевной на 54/100 доли, за Соколковой Валентиной Петровной - на 46/100 долей жилого дома;

- признать жилой дом № по улице Школьной посёлка Белый <адрес>, общей площадью 137,6 кв.м, жилым домом блокированной застройки;

- выделить Никитиной Валентине Николаевне в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 137,6 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности в размере 54/100 доли, в натуре в виде здании (блока № 1) общей площадью 74,3 кв.м, состоящего из помещений: кухни (помещ. 1, лит.А) площадью 9,7 кв.м, коридора (помещ. 2, лит. А) площадью 4,2 кв.м, туалета (помещ. 3, лит. А) площадью 0,8 кв.м, шкафа (помещ. 4, лит. А) площадью 0,5 кв.м, жилой комнаты (помещ. 5, лит. А) площадью 9,7 кв.м, жилой комнаты (помещ. 6, лит. А) площадью 16,4 кв.м, жилой комнаты (помещ. 7, лит. А) площадью 9,3 кв.м, холодной пристройки (лит. а, помещ. 1) площадью 6,5 кв.м, холодной пристройки (лит. а6, помет. 1) площадью 17,2 кв.м, признав за ней право собственности на указанное здание (блок);

- выделить Соколковой Валентине Петровне в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 137,6 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности в размере 46/100 доли, в натуре в виде здания (блока № 2) общей площадью 63,3 кв.м, состоящего из помещений: коридора (помет. 8, лит. А) площадью 4,2 кв.м, кухни (помещ. 9, лит. А) площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты (помещ. 10, лит. А) площадью 15,3 кв.м, жилой комнаты (помещ. 11, лит. А) площадью 10,0 кв.м, жилой комнаты (помещ. 12, лит. А) площадью 9,3 кв.м, санузла (помещ. 1, лит. А 1) площадью 5,5 кв.м, холодной пристройки (лит. а3, помещ.1) площадью 4,1 кв.м, холодной пристройки (лит. а4, помещ. 1) площадью 5,8 кв.м, признав за ней право собственности на указанное здание (блок);

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью 103,1 кв.м.

Истцы Никитина В.Н. и Соколкова В.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истец Никитина В.Н., выступающая в своих интересах и по доверенности в интересах Соколковой В.П. представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Воловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В деле имеется письмо за подписью главы указанной выше администрации Пишего С.Ю. с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы Никитина В.Н. и Соколкова В.П. является собственниками на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждой жилого дома № по <адрес>, общей площадью 103,1 кв.м.

Кроме того, установлено также, что истцы являются собственниками земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства: Никитина В.Н. площадью 925 кв.м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, границы участка установлены и стоят на кадастровом учёте; Соколкова В.П. площадью 400 кв.м, с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, границы участка не определены.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, составленному <данные изъяты> по состоянию на 23.08.2021 года жилой <адрес>, имеет общую площадь 137,6 кв.м, с учетом включения в общую площадь площадей холодных пристроек, а также переустройства, перепланировки и реконструкции, разрешения на которые получены не были.

Согласно представленным в материалы дела техническим заключениям, выполненному <данные изъяты> от 27.09.2021 года № и № технические показатели по объекту, расположенному по адресу: <адрес> изменились в результате выполненных реконструкции и перепланировки, зафиксированных в процессе проведения технической инвентаризации от 23.08.2021 года и включения площадей пристроек лит. а (помещ. 1 площадью 6,5 кв.м) и лит. а 3 (помещ. 1 площадью 4,1 кв.м) и лит. а4 ( помещ.1 площадью 5,8 кв.м) в общую площадь объекта.

Никитина В.Н. в занимаемой ею части дома произвела перепланировку, переустройство и реконструкцию. В процессе реконструкции: выполнено строительство пристройки лит. а6 на месте ранее снесённых пристроек лит. а1 и лит. а2 с увеличением в размерах, в результате образовалось помещение пристройки (помещ.1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 17,2 кв.м; строительство навеса лит. а7 (не входит в подсчёт площади). В процессе перепланировки: выполнен демонтаж кирпичной печи в кухне (помещ.1, лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 9,7 кв.м; выполнен демонтаж ненесущих перегородок с дверным блоком между коридором (помещ. 2, лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 4,2 кв.м, и шкафом (помещ. 3, лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 0,5 кв.м, и вновь выполнено устройство ненесущих перегородок с дверным блоком между вышеуказанными помещениями со сдвигом вглубь коридора. В процессе переустройства: выполнено устройство газового оборудования (газового котла), санитарно-технического оборудования (душевой кабины) и проведены работы по замене санитарно-технического оборудования (раковины) с изменением местоположения в пределах кухни (помещ.1, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 9,7 кв.м; выполнено устройство санитарно-технического оборудования (унитаза) в туалете (помещ. 3, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 0,8 кв.м. В результате перепланировки и переустройства шкаф (помещ. 3, лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) переоборудован в туалет (помещ. 3, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадь которого изменилась и составила 0,8 кв.м.

В итоге, после реконструкции, перепланировки и переустройства, включения в общую площадь площадей холодных пристроек и указания более точных размеров помещений площадь занимаемой Никитиной В.Н. части дома составляет 74,3 кв.м, и состоит из помещений: кухни (помещ.1, лит. А) площадью 9,7 кв.м, коридора (помещ. 2, лит. А) площадью 4,2 кв.м, туалета (помещ. 3, лит. А) площадью 0,8 кв.м, шкафа (помещ. 4, лит. А) площадью 0,5 кв.м, жилой комнаты (помещ. 5, лит. А) площадью 9,7 кв.м, жилой комнаты (помещ. 6, лит. А) площадью 16,4 кв.м, жилой комнаты (помещ. 7, лит. А) площадью 9,3 кв.м, холодной пристройки (лит. а, помещ. 1) площадью 6,5 кв.м, холодной пристройки (лит. аб, помещ.1) площадью 17,2 кв.м.

Соколкова В.П. в занимаемой ею части дома произвела перепланировку, переустройство и реконструкцию. В процессе реконструкции: выполнено строительство веранды лит. а 5 (не входит в подсчёт площади), в результате образовалось помещение веранды (помещ. 1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 3,9 кв.м. В процессе перепланировки: выполнен демонтаж кирпичной печи в жилой комнате (помещ. 2, лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 10,2 кв.м, выполнен демонтаж дверного блока, заложена часть дверного проёма и выполнено устройство оконного блока в образовавшийся оконный проём в наружной стене в помещении пристройки лит. а 4 (помещ.1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 5,8 кв.м; выполнено устройство дверного блока в новый дверной проём в несущей стене между жилой комнатой (помещ.10, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 15,3 кв.м, и помещением пристройки лит. а 4 (помещ.1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 5,8 кв.м; выполнено устройство оконного блока в наружной стене в помещении пристройки лит. а 3 (помещ.1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 4,1 кв.м. В результате перепланировки и уточнения размеров площади коридора (помещ. 8, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства), жилых комнат (помещ. 10, 11, 12, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства), санузла (помещ. 1, лит. А1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) изменились и составили 4,2 кв.м, 15,3 кв.м, 10,0 кв.м, 9,3 кв.м, 5,5 кв.м. В процессе переустройства: выполнено устройство газового оборудования (газовой колонки) в кухне (помещ. 9, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 9,1 кв.м; проведены работы по замене санитарно-технического оборудования (раковины) с изменением местоположения в пределах санузла (помещ.1, лит. А1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 5,5 кв.м.

В итоге, после реконструкции, перепланировки и переустройства, включения в общую площадь площадей холодных пристроек и указания более точных размеров помещений площадь занимаемой Соколковой В.П. части дома составляет 63,3 кв.м, и состоит из помещений: коридора (помещ. 8, лит. А) площадью 4,2 кв.м, кухни (помещ. 9, лит. А) площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты (помещ.10, лит. А) площадью 15,3 кв.м, жилой комнаты (помещ.11, лит. А) площадью 10,0 кв.м, жилой комнаты (помещ.12, лит. А) площадью 9,3 кв.м, санузла (помещ.1, лит. А1) площадью 5,5 кв.м, холодной пристройки (лит. а3, помещ. 1) площадью 4,1 кв.м, холодной пристройки (лит. а4, помещ. 1) площадью 5,8 кв.м.

Техническое состояние несущих строительных конструкций работоспособное, т.е. техническое состояние, при котором некоторые из частично оцениваемых конструктивных параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечиваются.

Архитектурно-строительные, объёмно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиками при реконструкции, перепланировке и переустройстве объекта, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ.

Жилые блоки не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Данных о том, что произведенные истцами работы создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают их права и законные интересы, судом не установлено; эти работы соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания.

Возражения от уполномоченного органа – администрации МО Воловский район на исковое заявление Никитиной В.Н. и Соколковой В.П. не поступили.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 137,6 кв.м сохранённым в переустроенном состоянии.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников.

Рассмотрение вопросов о перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 245 ГК РФ, обусловлено в том числе необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, поскольку при государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества открывается новый подраздел ЕГРП, при этом подраздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимости, закрывается (п. 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219).

Как установлено материалами дела доли Никитиной В.Н. и Соколковой В.П. по 1/2 каждому определены без учета площадей холодных пристроек и без учёта переустройства.

В настоящее время площадь жилого дома с учетом произведённого переустройства и с учётом включения в общую площадь жилого дома площадей холодных пристроек изменилась и составляет 137,6 кв.м (площадь, занимаемая Никитиной В.Н. - 74,3 кв.м, площадь, занимаемая Соколковой В.П. - 63,3 кв.м).

В связи с чем, размер долей будет равен: 54/100 долей Никитиной В.Н. (74,3 х 100 : 137,6), и 46/100 – Соколковой В.П. (63,3 х 100 : 137,6), что соответствует занимаемым площадям.

При таких обстоятельствах, и на основании ч. 3 ст. 245 ГК РФ, суд также считает подлежащими удовлетворению и заявленные требования истцов об изменении долей в праве собственности на домовладение с учетом произведенных Никитиной В.Н. и Соколковой В.П. неотделимых улучшений.

Из представленных истцами заключений <данные изъяты> от 27.09.2021 года № и № следует, что жилой дом № по <адрес> обладает признаками жилого дома блокированной застройки, который имеет количество этажей не более чем три, состоит из двух блоков, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проёмов с соседними блоками, расположенным на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилые помещения, в которых проживают и пользуются Никитина В.Н. и Соколкова В.П. обладают всеми признаками жилых блоков в жилом доме блокированной застройки, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним системам, не имеющих общих с соседним жилым блоком вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. Жилые блоки имеют отдельные выходы на земельные участки.

Занимаемое истцами помещения представляют собой изолированные части дома с отдельными входами и коммуникациями и имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, что свидетельствует о физической автономности и независимости занимаемого ими здания.

Вместе с тем в соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

При этом следует учитывать, что согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил № 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», которым соответствует спорный объект недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Сторонами не представлено доказательств принятия решения по обращению об изменении статуса данного жилого дома.

Учитывая изложенное, на основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 указанный дом можно отнести к домам блокированной застройки, а помещения (части дома), занимаемые истцами, могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как разъяснено в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно данным технической инвентаризации жилой дом № по <адрес> состоит из: лит. А – жилого дома, лит. а – пристройки, лит. а6 - пристройки, лит. а 3– пристройки, лит. а4 – пристройки, лит. а5 – веранды (не входит в подсчёт площади).

Никитина В.Н. занимает часть дома, площадью 74,3 кв.м, состоящую из помещений: кухни (помещ.1, лит. А) площадью 9,7 кв.м, коридора (помещ. 2, лит. А) площадью 4,2 кв.м, туалета (помещ. 3, лит. А) площадью 0,8 кв.м, шкафа (помещ. 4, лит. А) площадью 0,5 кв.м, жилой комнаты (помещ. 5, лит. А) площадью 9,7 кв.м, жилой комнаты (помещ. 6, лит. А) площадью 16,4 кв.м, жилой комнаты (помещ. 7, лит. А) площадью 9,3 кв.м, холодной пристройки (лит. а, помещ. 1) площадью 6,5 кв.м, холодной пристройки (лит. аб, помещ.1) площадью 17,2 кв.м..

Соколкова В.П. занимает часть дома, площадью 63,3 кв.м, состоящую из помещений: коридора (помещ. 8, лит. А) площадью 4,2 кв.м, кухни (помещ. 9, лит. А) площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты (помещ.10, лит. А) площадью 15,3 кв.м, жилой комнаты (помещ.11, лит. А) площадью 10,0 кв.м, жилой комнаты (помещ.12, лит. А) площадью 9,3 кв.м, санузла (помещ.1, лит. А1) площадью 5,5 кв.м, холодной пристройки (лит. а3, помещ. 1) площадью 4,1 кв.м, холодной пристройки (лит. а4, помещ. 1) площадью 5,8 кв.м.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что данный дом, фактически состоит из двух блоков, площадью 74,3 кв.м и 63,3 кв.м. Блоки, занимаемые истцами имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним системам, не имеют общих с соседним жилым блоком вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. Жилые блоки имеют отдельные выходы на земельные участки, являются изолированными жилым помещениями, предназначенными для проживания одной семьи, что свидетельствует о возможности раздела дома в натуре. Переоборудования для раздела не требуется. Возражения со стороны сособственников относительно такого варианта раздела дома отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Никитиной В.Н. и Соколковой В.П.. о прекращении права общей долевой собственности, произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре, в соответствии с измененными долями сособственников в праве собственности на указанное домовладение, а также признать за истцами право собственности на выделяемые объекты недвижимости – здания (блоки) в жилом доме блокированной застройки.

Поскольку настоящим решением судом прекращается режим общей долевой собственности, суд считает необходимым имеющиеся актуальные регистрационные записи в ЕГРН аннулировать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Никитиной Валентины Николаевны, Соколковой Валентины Петровны к администрации муниципального образования Воловский район о признании жилого дома сохранённым в переустроенном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделе в натуре долей участников долевой собственности из общего имущества в виде блока и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать жилой дом № по <адрес> сохранённым в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии площадью 137,6 кв.м: кухня (помет. 1, лит. А) площадью 9,7 кв.м, коридор (помещ. 2, лит. А) площадью 4,2 кв.м, туалет (помещ. 3, лит. А) площадью 0,8 кв.м, шкаф (помещ. 4, лит. А) площадью 0,5 кв.м, жилая комната (помещ. 5, лит. А) площадью 9,7 кв.м, жилая комната (помещ. 6, лит. А) площадью 16,4 кв.м, жилая комната (помещ. 7, лит. А) площадью 9,3 кв.м, холодная пристройка (лит. а, помещ. 1) площадью 6,5 кв.м, холодная пристройка (лит. а6, помещ. 1) площадью 17,2 кв.м, коридор (помещ. 8, лит. А) площадью 4,2 кв.м, кухня (помещ. 9, лит. А) площадью 9,1 кв.м, жилая комната (помещ. 10, лит. А) площадью 15,3 кв.м, жилая комната (помещ. 11, лит. А) площадью 10,0 кв.м, жилая комната (помещ. 12, лит. А) площадью 9,3 кв.м, санузел (помещ. 1, лит. А1) площадью 5,5 кв.м, холодная пристройка (лит. а3, помещ. 1) площадью 4,1 кв.м, холодная пристройка (лит. а4, помещ. 1) площадью 5,8 кв.м.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по улице <адрес>, общей площадью 137,6 кв.м, признав право общей долевой собственности за Никитиной Валентиной Николаевной на 54/100 доли, за Соколковой Валентиной Петровной - на 46/100 долей жилого дома.

Признать жилой дом № по улице <адрес>, общей площадью 137,6 кв.м, жилым домом блокированной застройки.

Выделить Никитиной Валентине Николаевне в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 137,6 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности в размере 54/100 доли, в натуре в виде здании (блока № 1) общей площадью 74,3 кв.м, состоящего из помещений: кухни (помещ. 1, лит.А) площадью 9,7 кв.м, коридора (помещ. 2, лит. А) площадью 4,2 кв.м, туалета (помещ. 3, лит. А) площадью 0,8 кв.м, шкафа (помещ. 4, лит. А) площадью 0,5 кв.м, жилой комнаты (помещ. 5, лит. А) площадью 9,7 кв.м, жилой комнаты (помещ. 6, лит. А) площадью 16,4 кв.м, жилой комнаты (помещ. 7, лит. А) площадью 9,3 кв.м, холодной пристройки (лит. а, помещ. 1) площадью 6,5 кв.м, холодной пристройки (лит. а6, помет. 1) площадью 17,2 кв.м, признав за ней право собственности на указанное здание (блок).

Выделить Соколковой Валентине Петровне в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 137,6 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности в размере 46/100 доли, в натуре в виде здания (блока № 2) общей площадью 63,3 кв.м, состоящего из помещений: коридора (помет. 8, лит. А) площадью 4,2 кв.м, кухни (помещ. 9, лит. А) площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты (помещ. 10, лит. А) площадью 15,3 кв.м, жилой комнаты (помещ. 11, лит. А) площадью 10,0 кв.м, жилой комнаты (помещ. 12, лит. А) площадью 9,3 кв.м, санузла (помещ. 1, лит. А 1) площадью 5,5 кв.м, холодной пристройки (лит. а3, помещ.1) площадью 4,1 кв.м, холодной пристройки (лит. а4, помещ. 1) площадью 5,8 кв.м, признав за ней право собственности на указанное здание (блок).

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью 103,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Богородицкий межрайонный суд Тульской области (постоянное судебное присутствие в р.п. Волово) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2022 года.