Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный Застройщик «Ельцовский» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и зачете встречный требований,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный Застройщик «Ельцовский» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и зачете встречный требований, указав, что xx.xx.xxxx г. между ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № __.

Согласно п. 1.1 и п. 2.1.2 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: блок-секции __ многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: .... и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру __ площадью 40,39 кв.м., расположенную на 5-м этаже подъезда __

В соответствии с п. 2.1.1 Договора срок окончания строительных работ - xx.xx.xxxx.

Согласно п. 2.1.2 Застройщик обязался передать Помещение участнику долевого строительства по Акту приема-передачи в срок не позднее xx.xx.xxxx дней с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее xx.xx.xxxx г. (xx.xx.xxxx г. + xx.xx.xxxx дней).

Согласно п. 3.2. Договора цена Договора составляет 2 056 004 рублей. Данную сумму, согласно п. 3.2. Договора, участник долевого строительства обязан уплатить в следующем порядке:

- стоимость Помещения в размере 1 835 021,00 рублей в течение семи рабочих дней с момента государственной регистрации Договора;

- не позднее xx.xx.xxxx. 94 290 рублей за часть помещений площадью 1,347 кв.м., 126 693 рубля - сумм дополнительных взносов (согласно п. 6.3,6.4 договора).

ФИО2 была уплачена основная часть цены Договора в размере 1 835 021,00 рублей.

xx.xx.xxxx между ФИО2, ФИО1 (правопреемник участника долевого строительства) и ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» был заключен договор уступки требования к договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx, по которому ФИО2 уступила ФИО1 (правопреемник участника долевого строительства) свои требования кредитора, вытекающие из исполнения договора участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx, а именно требования передачи однокомнатной квартиры __ площадью 40,39 кв.м., расположенной на 5-м этаже подъезда __ блок-секции __ многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: ....

За полученное право требования ФИО1 оплачивает ФИО2, 1 835 021 руб. посредством аккредитива.

Стороны пришли к соглашению об изменении п.2.1.1 договора участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx и изложении его в следующей редакции: в соответствии с п. 2.1.1 Договора срок окончания строительных работ - xx.xx.xxxx. Планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - xx.xx.xxxx.

Стороны пришли к соглашению об изменении п. 2.1.2 договора участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx и изложении его в следующей редакции: Застройщик обязался передать Помещение участнику долевого строительства по Акту приема-передачи в срок в течение xx.xx.xxxx дней с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее xx.xx.xxxx г.

Стороны пришли к соглашению об изменении п.3.2 договора участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx и изложении его в следующей редакции: Общая сумма договора составляет 1 945 512 руб. и складывается из стоимости помещения, определенной путем умножения площади помещения на стоимость 1 квадратного метра.

Стороны пришли к соглашению об изменении п.3.3 договора участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx и изложении его в следующей редакции: участник долевого строительства обязуется полностью оплатить застройщику сумму в размере 1 835 021 руб. в течение xx.xx.xxxx рабочих дней с момента государственной регистрации договора; сумму в размере 110 491 руб. в срок до xx.xx.xxxx.

В указанный в договоре срок Ответчик не передал Помещение Истцу.

Таким образом, расчёт неустойки за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx составляет 120 255 рублей.

xx.xx.xxxx г. Истец направил Ответчику заявление о компенсации суммы неустойки путем взаимного зачета суммы неустойки на момент подготовки претензии и его задолженности перед застройщиком. Однако требования Истца остались без удовлетворения.

Кроме того, длительно нарушая права Истца, Ответчик причинил ему моральный вред, выразившийся в постоянных нравственных переживаниях о сроках сдачи объекта строительства. Причиненный моральный вред Истец оценивает в 10 000 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО Специализированный Застройщик «Ельцовский» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx г. в размере 120 255 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом согласно Закону "О защите прав потребителей".

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила произвести зачет в размере 119 100,09 руб. в счет оплаты истцом стоимости помещения, предусмотренного договор уступки требования от xx.xx.xxxx к договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx, признать ФИО1 исполнившей обязательства по оплате общей цены договора уступки требования от xx.xx.xxxx к договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx г. в полном объеме, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx составляет 32 839,64 рубля, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом согласно Закону "О защите прав потребителей".

В судебном заседании представитель ответчика ООО Специализированный Застройщик «Ельцовский» по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями не согласился полностью, доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, с учетом дополнительного отзыва на иск поддержал в полном объеме, возражал против зачета суммы дополнительного взноса на сумму неустойки, поскольку считает, что эти требования по правовой природе неоднородны, поскольку сумма неустойки может быть снижена судом в порядке статьи 333 ГК РФ, в то время как дополнительный взнос носит постоянный характер. Зачет суммы дополнительного взноса влечет прекращение обязательства истца по его уплате. Это нарушает пункт 3.2. ДДУ, которым установлена обязанность участника долевого строительства уплатить всю сумму взноса. Кроме того, прекращение обязательства по уплате дополнительного взноса нарушает требования статьи 1 закона РФ «Об участии в долевом строительстве», согласно которой строительство осуществляется на привлеченные денежные средства. Поскольку других источников доходов застройщик не имеет, это нарушает его право осуществлять строительство на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства. Таким образом, зачет суммы дополнительного взноса нарушает права ответчика, установленные как договором, так и законом. У ответчика к истцу имеются встречные требования по данному договору, а именно: согласно пункту 3.3. договора участник долевого строительства обязался внести платеж в размере 110 491 руб. в срок до 25.09.2020. До настоящего времени данный платеж не произведен.

В постановлении Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», указано: «В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" Правительство Российской Федерации постановляет: ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев». Данное постановление Правительства РФ вступило в силу 28 марта 2022 г. сроком на 6 месяцев, следовательно, действует до 27 сентября 2022 г. Согласно пункту 3 статьи 9.1. Закона о банкротстве, на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: 2) наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. Согласно абзацу 7 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не допускается прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования. Ответчик (ООО СЗ «Ельцовский») является застройщиком.

Согласно пункту 4 статьи 18 Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Во исполнение указанной нормы закона, 28 марта 2022 г. Правительство РФ приняло постановление __ согласно которому застройщикам не подлежит начислению неустойка и иные штрафные санкции за период с 29 марта по 31 декабря 2022 г.

Постановление Правительства РФ № 497 распространяется на всех юридических лиц без исключения. Кроме того, ответчик является застройщиком, следовательно, поскольку в отношении него принято постановление Правительства __ застройщик- ответчик относится к числу должников, на которых распространяется действие моратория. Соответственно, согласно статьям 9.1. и 63 Закона о банкротстве, денежные обязательства ответчика не подлежат прекращению зачетом встречных требований.

В рассматриваемом споре обязательством должника (ООО СЗ «Ельцовский») является уплата участнику долевого строительства неустойки, а встречным однородным требованием должника является требование к участнику долевого строительства уплатить сумму дополнительного взноса в размере 110 491 руб. По смыслу закона, данный зачет не может быть проведен, следовательно, заявление истца о зачете суммы дополнительного взноса на сумму неустойки удовлетворению не подлежит. С расчетом неустойки в пользу ответчика, составленным истцом, ответчик согласен в размере 8 609, 09 руб.

Считает заявленную истцом сумму неустойки несоразмерной нарушенным обязательством, просит суд применить ст. 333 ГК РФ. Также заявленный к взысканию размер морального вреда считает завышенным. Просил предоставить отсрочку по уплате присужденных сумм неустойки и штрафа до xx.xx.xxxx.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный Застройщик «Ельцовский» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и зачете встречный требований, подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено, что согласно п.1.1 договора участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx года, заключенного между ООО «Нарымский квартал СтройМастер» и ФИО2, ООО «Нарымский квартал СтройМастер» (застройщик) приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: блок-секции __ многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной многоуровневой автостоянки, расположенного по адресу .... (л.д. 13-21).

Согласно п. 2.1 застройщик обязуется осуществить строительство объекта. Планируемый срок окончания строительных работ - xx.xx.xxxx года.

Пунктом 2.1.2 договора предусмотрено, что застройщик принял на себя обязательство передать по акту приема передачи участнику долевого строительства в срок не позднее xx.xx.xxxx дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и при условии выполнения участником долевого строительства в полном объеме всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, следующее помещение, являющееся долей участника долевого строительства, расположенное в объекте - однокомнатная квартира __ 13 подъезд, 5 этаж, площадью 37,61 кв.м.

Таким образом, ответчик должен был передать помещение участнику долевого строительства не позднее xx.xx.xxxx г. (xx.xx.xxxx г. + xx.xx.xxxx дней).

Общая сумма договора составляет 2 056 004 руб. и складывается из стоимости помещения, определенная путем умножения площади помещения (с учетом балконов) на стоимость 1 кв.м. и суммы дополнительных взносов (п.п.6.3 и 6.4 настоящего договора) (п.3.2. Договора).

Данную сумму, согласно п. 3.2. Договора, участник долевого строительства обязан уплатить в следующем порядке:

xx.xx.xxxx между ФИО2, ФИО1 (правопреемник участника долевого строительства) и ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» был заключен договор уступки требования к договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx (л.д. 9-12), по которому ФИО2 уступила ФИО1 (правопреемник участника долевого строительства) свои требования кредитора, вытекающие из исполнения договора участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx, а именно требования передачи однокомнатной квартиры __ площадью 40,39 кв.м., расположенной на 5-м этаже подъезда __ блок-секции __ многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: ....

Из п.3 договора от xx.xx.xxxx следует, что ответчиком не оспаривается, что ФИО2 была уплачена основная часть цены Договора в размере 1 835 021,00 рублей.

Согласно п.4 договора от xx.xx.xxxx за полученное право (требование) ФИО1 оплачивает ФИО2, 1 835 021 руб. посредством аккредитива.

Согласно п. 5 договора от xx.xx.xxxx стороны пришли к соглашению об изменении п.2.1.1 договора участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx и изложении его в следующей редакции: «п. 2.1.1 осуществить строительство объекта. Планируемый срок окончания строительных работ - xx.xx.xxxx. Планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - xx.xx.xxxx.».

Согласно п.8 договора от xx.xx.xxxx стороны пришли к соглашению об изменении п. 2.1.2 договора участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx и изложении его в следующей редакции:» 2.1.2. передать по акту приема-передачи участнику долевого строительства по Акту приема-передачи в срок в течение xx.xx.xxxx дней с даты разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, и при условии выполнения участником долевого строительства в полном объеме всех обязательств, предусмотренных договором, следующее помещение, расположенное в объекте…».

Стороны пришли к соглашению об изменении п.3.2 договора участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx и изложении его в следующей редакции: «3.2. Общая сумма договора составляет 1 945 512 руб. и складывается из стоимости помещения, определенной путем умножения площади помещения ( с учетом балконов п.3.1) на стоимость 1 квадратного метра».

Стороны пришли к соглашению об изменении п.3.3 договора участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx и изложении его в следующей редакции: «3.3. участник долевого строительства обязуется полностью оплатить застройщику сумму в размере 1 835 021 руб. в течение xx.xx.xxxx рабочих дней с момента государственной регистрации договора; сумму в размере 110 491 руб. в срок до xx.xx.xxxx.

Согласно справке ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» на xx.xx.xxxxФИО1 в счет расчетов по договору участия в долевом строительстве №__ от xx.xx.xxxx произвела оплата своей доли инвестиций в размере 1 835 021 руб. На xx.xx.xxxx у ФИО1 остались обязательства перед ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» по оплате своей доли инвестиций в размере 110 491 руб. 00 коп. (л.д. 7)

Из материалов дела следует, что застройщиком не выполнены условия договора, в обусловленный договором срок - не позднее xx.xx.xxxx г. квартира истцу не передана.

Иного соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали. Иных сроков завершения строительства договор не содержит, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

До настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, продлен срок разрешения на строительство, строительство дома не окончено, квартира истцу не передана.

xx.xx.xxxx г. в адрес ответчика было направлено заявление о зачете встречных требований и об уплате неустойки за ненадлежащее исполнение договорных обязательств, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.8).

Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по передаче объекта долевого участия в установленный срок не были исполнены, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что днем исполнения обязательства (передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику), является xx.xx.xxxx.

Согласно Информации Банка России, размер учетной ставки по состоянию на xx.xx.xxxx составлял % годовых.

Таким образом, неустойка подлежит взысканию за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx (до даты вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 __).

С xx.xx.xxxx г. вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 __ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в соответствии с которым, неустойка за нарушение сроков передачи объекта (ч.2 ст. 6 214-ФЗ), за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. (включительно), не начисляется.

Согласно расчету неустойки ее размер составляет: 147 810,94 руб. (1 835 021,00 руб. х xx.xx.xxxx дня х 2 х 1/300 х 6,75 %).

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 __ «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» если обязательства были прекращены зачетом, однако одна из сторон обратилась в суд с иском об исполнении прекращенного обязательства либо о взыскании убытков или иных санкций в связи с ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательства, ответчик вправе заявить о состоявшемся зачете в возражении на иск. Кроме того, обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске, так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом. В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Наряду с надлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 408 ГК РФ) самостоятельным способом его прекращения является зачет однородных встречных требований (ст. 410 ГК РФ).

Статьей 410 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Закон о долевом строительстве не запрещает прекращать обязательства участника долевого строительства по оплате цены, предусмотренной договором долевого участия, путем зачета встречного однородного (денежного) бесспорного требования, имеющегося у дольщика к застройщику. Если срок исполнения обоих указанных обязательств наступил, то они могут быть прекращены зачетом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 стоимость объекта долевого строительства в сумме 110 491 руб. в срок до xx.xx.xxxx не оплатила.

xx.xx.xxxx истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, в которой истцом одновременно заявлено о зачете встречных однородных требований по выплате суммы в размере 110 491 руб. (л.д. 8).

Данная претензия получена ответчиком 19.10.2021 (л.д. 8).

Таким образом, поскольку у ответчика перед истцом имеется бесспорное денежное обязательство по уплате неустойки, а у истца имеется обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства, срок которого наступил, учитывая факт направления истцом ответчику заявления о зачете, которое оставлено ответчиком без удовлетворения, суд считает возможным осуществить зачет однородных требований в размере 110 491 руб. 00 коп., в связи с чем, размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства составит 37 319 руб. 94 коп. (147 810 руб. 94 коп. – 110 491 руб.).

Так, в соответствии с указанными разъяснениями, если обязательства были прекращены зачетом, однако одна из сторон обратилась в суд с иском об исполнении прекращенного обязательства либо о взыскании убытков или иных санкций в связи с ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательства, ответчик вправе заявить о состоявшемся зачете в возражении на иск. Кроме того, обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске, так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом. В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом.

Согласно расчету неустойки за нарушение срока внесение второго платежа по договору, право требования взыскания которой ответчик имеет к истцу, за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx, подготовленного истцом и не оспариваемого ответчиком составляет 8 609 руб. 09 коп. (110 491 руб. х xx.xx.xxxx дней х 1/300 х 4,25%).

Размер неустойки суд полагает соразмерным неисполненному обязательству.

В постановлении Правительства РФ от 28 марта 2022 г. __ «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», указано: «В соответствии с п. 1 ст. 9.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Правительство РФ постановляет:

Ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев».

Данное постановление Правительства РФ вступило в силу xx.xx.xxxx г. сроком на xx.xx.xxxx месяцев, следовательно, действует до xx.xx.xxxx г.

Согласно пункту 3 статьи 9.1. Закона о банкротстве, на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется:

2) наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона;

Согласно абзацу 7 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не допускается прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования.

Ответчик является застройщиком.

Согласно пункту 4 статьи 18 ФЗ от 08.03.2022 N 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в xx.xx.xxxx году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Во исполнение указанной нормы закона, 28 марта 2022 г. Правительство РФ приняло постановление __ согласно которому застройщикам не подлежит начислению неустойка и иные штрафные санкции за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx г.

В связи с тем, что обязательства истца по оплате задолженности были прекращены в момент получения ответчиком заявления о зачете xx.xx.xxxx, то есть до момента принятия постановления Правительства РФ от xx.xx.xxxx г. __ «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», суд полагает возможным произвести зачет по договору уступки требования от xx.xx.xxxx к договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx г. на сумму 8 609 руб. 09 коп.

Таким образом, окончательный размер неустойки за нарушение срока передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу после произведенных зачетов составит 28 710 руб. 85 коп. (147 810 руб. 94 коп. – 110 491 руб. -8 609 руб. 09 коп.).

При указанных обстоятельствах, истец признается судом исполнившей обязательства по оплате общей цены договора уступки требования от xx.xx.xxxx к договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx г. в полном объеме.

Ответчиком ООО «Специализированный Застройщик «Ельцовский» заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года __ указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору уступки требования от xx.xx.xxxx к договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx г. в размере 28 710 рублей 85 копеек уменьшению не подлежат, так как соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору.

В связи с чем, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору уступки требования от xx.xx.xxxx к договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx г. в размере 28 710 рублей 85 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ компенсации подлежит моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.

Моральный вред, связанный с нарушением имущественных прав граждан, подлежит компенсации только при наличии специального указания об этом в законе.

Такая компенсация при нарушении имущественных прав предусмотрена Законом РФ «О защите прав потребителей».

Так, статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя, в связи с чем, потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий. Данная правовая позиция изложена в Определении Конституционного Суда РФ от 16 октября 2001 года __

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., в связи с нарушением ответчиком прав участника долевого строительства как потребителя.

При определении размера денежной компенсации морального вреда суд учитывает все обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истца как потребителя, отсутствие физических страданий у истца, претерпевание им нравственных страданий в виде переживаний, отсутствие тяжких последствий нарушения ответчиком прав истца.

К отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей (п. 6 Обзора Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 01 февраля 2012 г.).

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Таким образом, обязанность по взысканию штрафа возникает у суда в любом случае, когда ответчик добровольно не удовлетворил обоснованные требования потребителя.

Истец до обращения с настоящим иском в суд, обращался к ответчику с претензией, его требования о выплате неустойки ответчиком добровольно удовлетворены не были.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. __ при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 16 855 рублей 42 коп. (28 710,85 +5000 /2). Исключительных оснований для снижения размера штрафа на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 061 руб. 32 коп. пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика ООО Специализированный Застройщик «Ельцовский» заявил ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения на срок до xx.xx.xxxx г.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 __ "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" введен мораторий на начисление процентов по частям 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ со дня вступления в силу названного постановления до xx.xx.xxxx включительно.

__ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» было предъявлено ФИО1 застройщику – ООО Специализированный Застройщик «Ельцовский» до даты вступления в силу указанного Постановления Правительства РФ № 479, на него распространяется действие п.1 указанного Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 __ а застройщик ООО Специализированный Застройщик «Ельцовский» имеет право на предоставление отсрочки уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 28 710 рублей 85 копеек, предусмотренной ст. 6 и ст.10 указанного Федерального закона, штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 16 855 руб. 42 копеек, до 31.12.2022 г.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный Застройщик «Ельцовский» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и зачете встречный требований, удовлетворить частично.

Признать зачет взаимных денежных требований по договору уступки требования от xx.xx.xxxx к договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx г. на сумму 119 100 руб. 09 коп. между ФИО1 и ответчиком ООО «Нарымский квартал СтройМастер» состоявшимся.

Признать ФИО1 исполнившей обязательства по оплате общей цены договора уступки требования от xx.xx.xxxx к договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx г. в полном объеме.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Ельцовский» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору уступки требования от xx.xx.xxxx к договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx г. в размере 28 710 рублей 85 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 16 855 руб. 42 копеек, а всего 50 566 (Пятьдесят тысяч пятьсот шестьдесят шесть) руб. 27 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Ельцовский» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 061 (Одна тысяча шестьдесят один) рубль 32 копейки.

Исполнение решения в части взыскания неустойки и штрафа отсрочить до xx.xx.xxxx года включительно.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме:07.06.2022

Судья подпись И. В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-1483/2022 в Заельцовском районном суде г. Новосибирска