Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК Жилград» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ООО «УК Жилград» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, цокольный этаж №, Этаж №, Этаж № общей площадью 919, 80 кв.м. У ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды в отношении данного нежилого помещения.

Собственниками помещений многоквартирного <адрес> принято решение о выборе способа управления - управляющей компанией ООО «Жилсервис плюс» (действующее наименование - ООО «УК Жилград») (протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

Большинством собственников помещений <адрес> подписаны договоры управления (отдельные договоры с каждым собственником). Договор управления многоквартирным домом в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, цокольный этаж №, Этаж №, Этаж № общей площадью 919, 80 кв.м., собственником не подписан.

Отсутствие договорных отношений между ООО «УК Жилград» и собственником на правление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг не является основанием для отказа от уплаты расходов на содержание общего имущества и за оказанные коммунальные услуги, так как такую обязанность каждый участник долевой собственности обязан нести в силу прямого указания закона.

ДД.ММ.ГГГГ г. ответчику направлялось уведомление о задолженности. Уведомление не получено, до настоящего времени задолженность не погашена.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным Кемеровским городским Советом народных депутатов, Региональной энергетической комиссией <адрес> отражен в актах в соответствии с площадью помещения должника с учетом изменений тарифов с ДД.ММ.ГГГГ г по ДД.ММ.ГГГГ.

С учётом уточнения исковых требований ООО «УК Жилград» просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, в размере 875 905,09 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 008 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК Жилград» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «МФЦ-Кузбасс» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимания вышеизложенное, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого или нежилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26,29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Управляющая компания Жилград» зарегистрировано и поставлено на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 919,8 кв.м., расположенного на цокольном этаже №, Этаж №, Этаж № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9).

Как следует из материалов дела собственниками помещений многоквартирного <адрес> принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющей компанией ООО «Жилсервис плюс», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Решением № единственного учредителя ООО «Жилсервис плюс» от ДД.ММ.ГГГГ фирменное наименование ООО «Жилсервис плюс» изменено на ООО «УК Жилград» (л.д.77)

Большинством собственников помещений многоквартирного <адрес> подписаны договоры управления (отдельные договоры с каждым собственником).

Отдельный договор управления многоквартирным домом в отношении нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже №, Этаж №, Этаж № по адресу: <адрес>, между истцом и ответчиком не заключен.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются: помещения дома, не являющиеся частями квартир, в том числе межквартирные лестничные площадки, коридоры, чердаки, технические этажи и подвалы, в которых имеются коммуникации; крыши; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы, которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, системы отопления, электроснабжения и другое оборудование (п.п.2, 5, 6, 7).

Исходя из данных правовых норм, следует, что собственники помещений, обязаны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, отказ собственника помещения от заключения договора с управляющей компанией не освобождает его от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Учитывая названные правовые нормы, а также положения ч.1 ст.36 ЖК РФ, ст.ст.210, 249 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание используемого земельного участка, не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Отказ нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме влечет неосновательное обогащение.

Как следует из искового заявления, ответчик ФИО1 не оплачивает работы (услуги) за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. у ответчика образовалась задолженность в размере 875 905,09 рублей (л.д. 196-205).

Указаннеы обстоятельства, обоснованность произведенного расчета и начисления задолженности подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела – актами сверки взаимных расчетов, актами за выполнение работ (услуг).

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности, он признан арифметически верным, соответствующим закону, ответчиком не оспорен.

26.05.2020г. ООО «УК Жилград» направлено в адрес ответчика письменное уведомление о наличии задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды в сумме 231 956 рублей 44 копейки и необходимости оплатить указанную задолженность в течение 20 дней с момента получения уведомления (л.д.10). Однако требование истца ответчиком проигнорировано.

Судом также установлено, что между ФИО1 (арендодатель) и ООО «МФЦ-Кузбасс» (арендатор) заключен договор аренды № части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору за плату, во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 275 кв.м., расположенную на 2 этаже, в помещении с кадастровым номером № общей площадью 919,8 кв.м. по адресу: <адрес>, а арендатор принял и обязался уплачивать арендную плату за пользование помещением в размере 165 000 рублей за календарный месяц (п.п. 1.1, 1.2, 5.1) (л.д.93-106).

В силу п.5.1.1 договора помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения), потребленных Арендатором за отчетный период, а также стоимость ежемесячной оплаты системы пожарной, охранной сигнализации, а также стоимость эксплуатации и обслуживания систем вентиляции и кондиционирования, если таковая имеется и договор на ее обслуживание заключен непосредственно Арендодателем. В случае, если договоры с ресурсоснабжающими организациями будут заключены непосредственно Арендатором, то стоимость таких ресурсов Арендатор оплачивает напрямую в ресурсоснабжающую организацию самостоятельно в соответствии с заключенными Договорами. По иным договорам с третьими лицами заключенным Арендатором в рамках настоящего договора или вытекающие из него для использования и обслуживания помещения взаиморасчеты Арендатор осуществляет самостоятельно.

Согласно п. 7.8 договора аренды, Арендодатель несет ответственность перед третьими лицами по всем личным обязательствам, втом числе долговым, связанным с использованием имущества не зависимо от того возникли эти обязательства до заключения настоящегодоговора или после.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что ответчик ФИО1 несет самостоятельно ответственность перед ООО «УК Жилград» за возникшую задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, доказательств оплаты образовавшейся задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 875 905,09 рублей ответчиком не представлено суд находит исковые требования ООО «УК Жилград» подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК Жилград» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 875 905, 09 рублей.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству в суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу указанной нормы суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерий разумности понесенных расходов.

Именно поэтому в ст.100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Судом установлено, что для защиты нарушенного права, между ООО «УК Жилград» в лице директора ФИО4 и ФИО5 заключен договор оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-62), по условиям которого ФИО5 приняла на себя обязательства по оказанию юридических услуг, связанных с взысканием задолженности за жилищно-коммунальные услуги: подготовка и подача искового заявления о взыскание задолженности и пени по оплате за коммунальные услуги с ФИО1 в суд первой инстанции, представитель интересов в суде первой инстанции, а ООО «УК Жилград» в лице директора ФИО4 обязуется оплатить оказанные обществу услуги в размере, установленным договором, 5 747 рублей.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК Жилград» перечислило ФИО5 денежные средства в размере 5 000 рублей в счет оплаты по договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64).

При указанных обстоятельствах суд, учитывая вышеприведённые нормы права, сложность гражданского дела, характер спорных правоотношений, объем оказанной правовой помощи, количество судебных заседаний, их длительность, объём представленных доказательств, объём и содержание составленных представителем процессуальных документов, принятое процессуальное решение, принцип разумности и справедливости, приходит к убеждению, что требование истца о возмещении расходов по оплате юридических услуг подлежит удовлетворению, с ФИО1 в пользу и ООО «УК Жилград» подлежит взысканию денежная сумма в размере 5 000 рублей.

В силу ч.1 ст.91, ч.1 ст.98 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 11 008 рублей, уплаченной им государственной пошлины за рассмотрение дела судом общей юрисдикции (лд.5), с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в недостающем размере - 951 рубль.

Суд считает, что указанные выводы соответствуют обстоятельствам дела и закону.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилград» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды,- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилград», ИНН <***>, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в сумме 875 905 рублей 09 копеек, расходы по оплате юридических услуг в сумме 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 008 рублей.

Взыскать с ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 951 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий: