Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис Управляющая компания» к Муниципальному образованию «город Свободный», Хомяковой Елене Олеговне, Хомяковой Светлане Викторовне, Бондарик Владимиру Николаевичу, Щербань Антонине Даниловне, Баланевой Ирине Андреевне, Кристя Константину Ефимовичу, Кристя Владиславу Константиновичу, Незвановой Людмиле Ивановне, Мазяркиной Вере Дмитриевне, Кострову Алексею Дмитриевичу, Костровой Оксане Дмитриевне, Попека Александру Викторовичу, Третьяк Виктору Васильевичу, Третьяк Галине Арсентьевне, Лобачеву Николаю Сергеевичу, Лебединскому Андрею Алексеевичу, Худолий Валентине Ивановне, Дубской Вере Владимировне, Руцкому Владимиру Михайловичу, Ткачеву Дмитрию Валерьевичу, Ткачевой Дарье Дмитриевне, Зыряновой Ирине Петровне, Тихой Светлане Николаевне, Тихому Владимиру Васильевичу, Кривобок Игорю Владимировичу, Кривобок Алексею Витальевичу, Шишовой Валентине Ивановне, Степаненко Константину Яковлевичу, Лысак Александру Павловичу, Лысак Наталье Дмитриевне, Удинцевой Вере Евгеньевне, Авдониной Маргарите Николаевне, Малышевой Любови Владимировне, Воробьеву Владимиру Михайловичу, Воробьевой Раисе Григорьевне, Дорошкевич Валентине Константиновне, Бакай Виктору Владимировичу, Бесединой Анастасии Юрьевне, Беседину Юрию Петровичу, Бесединой Екатерине Юрьевне, Сверкуновой Наталье Павловне, Сверкуновой Нине Петровне, Сверкунову Павлу Сергеевичу, Грищуковой Людмиле Алексеевне, Пироговой Вере Александровне, Алексеевой Ирине Ивановне, Герасимовой Алле Григорьевне, Волковицкой Ларисе Владимировне, Волковицкому Сергею Юрьевичу, Волковицкой Надежде Ивановне, Орловой Валентине Филипповне, Поповой Елене Александровне, Дьячковой Наталье Александровне, Лескову Юрию Евгеньевичу, Савельевой Людмиле Ильиничне, Ковалик Юрию Васильевичу, Голощаповой Ольге Юрьевне, Лисовой Агафье Ивановне, Левун Алексею Николаевичу, Питенко Петру Кузьмичу, Дударевой Любовь Степановне, Масло Александру Гурьевичу, Масло Виталию Александровичу, Еремеевой Ольге Дмитриевне о признании договора управления многоквартирным домом расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилсервис УК» обратилось в Свободненский городской суд Амурской области с иском к Муниципальному образованию «город Свободный», Хомяковой Е.О., Хомяковой С.В., Бондарик В.Н., Щербань А.Д., Баланевой И.А., Кристя К.Е., Кристя В.К., Незвановой Л.И., Мазяркиной В.Д., Кострову А.Д., Костровой О.Д., Брик О.А., Попека А.В., Третьяк В.В., Третьяк Г.А., Лобачеву Н.С., Лебединскому А.А., Худолий В.И., Дубской В.В., Руцкому В.М., Ткачеву Д.В., Ткачевой Д.Д., Зыряновой И.П., Тихой С.Н., Тихому В.В., Кривобок И.В., Кривобок А.В., Шишовой В.И., Степаненко К.Я., Лысак А.П., Лысак Н.Д., Удинцевой В.Е., Авдониной М.Н., Малышевой Л.В., Воробьеву В.М., Воробьевой Р.Г., Дорошкевич В.К., Бакай В.В., Бесединой А.Юрьевне, Беседину Юрию Петровичу, Бесединой Екатерине Юрьевне, Сверкуновой Н.П., Сверкуновой Н.П., Сверкунову П.С., Грищуковой Л.А., Пироговой В.А., Алексеевой И.И., Герасимовой А.Г., Волковицкой Л.В., Волковицкому С.Ю., Волковицкой Н.И., Орловой В.Ф., Поповой Е.А. о признании договора управления многоквартирным домом -- по -- в г. Свободном Амурской области от ---- расторгнутым в связи с окончанием срока его действия, взыскании судебных расходов в размере 6000 руб.

Определениями Свободненского городского суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного, Коченкова Г.А., Костишина О.Н., Сахаров С.В., ГБУЗ АО «Свободненская городская больница», Иванченко Э.А., Щитков Н.Н., Толмачев К.Н., Рыбаков Е.А., Авдеенко А.М., Горбатовский А.В., Левин К.В. В качестве ответчиков привлечены Дьячкова Н.А., Лесков Ю.Е., Савельева Л.И., Ковалик Ю.В., Голощапова О.Ю., Лисова А.И., Левун А.Н., Питенко П.К., Дударева Л.С., Масло А.Г., Масло В.А., Еремеева О.Д. Для дачи заключения по делу привлечена Государственная жилищная инспекция Амурской области.

В ходе рассмотрения дела представитель истца в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнила основания иска.

В иске и в уточнениях к нему в обоснование заявленных требований представитель истца Исакова М.А. указала, что -- между собственниками помещений многоквартирного жилого --, расположенного по -- в г. Свободном Амурской области, и управляющей организацией Обществом с ограниченной ответственностью «Жилсервис Управляющая компания» заключен договор управления многоквартирным домом ----, за -- на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома -- от --.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ и пункта 1.1 указанного договора одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, и течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, пользующимся помещениями в таком доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления отсутствует условия о сроке действия договора, однако, в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации (ч.5 ст. 162 ЖК РФ, п. 23 Приказ Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах" договор управления должен содержать условия о сроке действия договора.

В соответствии с пунктами 1.1 и 4.3 договора управления многоквартирным домом от 26.05.2015 № 20 существенные условия договора, а именно перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, и плата за содержание жилья принимается на одни год и ежегодно устанавливается собственниками на общем собрании. Следовательно, по условиям, содержащимся в тексте договора управления, и по своему содержанию договор заключен сроком на один год.

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что изменение и расторжение настоящего договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Согласно части 5 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Таким образом, порядком прекращения деятельности управляющей организации в силу прекращения договора управления многоквартирным домом устанавливается самим договором управления, а в случае отсутствия в договоре порядка нормами главы 26 и 29 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с тем, что в договоре управления прямо не оговорен срок действия договора, применяется часть 5 ст. 162 ЖК РФ, т.е. срок действия договора управления не менее одного года, но не более пяти лет. В связи с тем, что по содержанию договора срок существенных условий договора сторонами определен на один год, срок действия договора управления от ---- с -- по --.

В связи с окончанием срока действия договора управления -- от -- Управляющая организация посредством почтовой связи заказным письмом за тридцать дней до истечения срока действия договора управления направила -- председателю Совета МКД ---- Дьячковой Н.А. уведомление о расторжении договора управления, которое было ею получено --. В администрацию города Свободного также направлено письмо от -- исх. -- о расторжении договоров управления с многоквартирными домами, в том числе с МКД ----.

-- от председателя Совета МКД 3 -- Дьячковой Н.А. получен ответ на уведомление о том, что она не согласна с расторжением договора управления, и с просьбой предоставить новый перечень работ и услуг для заключения нового договора управления.

-- по инициативе управляющей компании и собственников помещений данного дома проведено общее собрание собственников помещений дома, где собственниками принято решение о выборе способа управления - управление Управляющей компаний ООО «Жилсервис УК»: о заключении договора управления, а также принято решение об утверждении своего перечня обязательных работ и услуг, и, соответственно, принято решение об утверждении платы за содержания жилья рассчитанной и определенной собственниками помещений.

Поскольку, между управляющем компанией и собственниками МКД ---- соглашение по существенным условиям договора управления, а именно по перечню работ и услуг по содержанию общего имущества и размеры платы за содержание жилья достигнуто не было, -- Управляющей компанией возвращен председателю Совета МКД ---- Дьячковой Н.А. неподписанный договор управления.

В целях переубедить председателя Совета МКД ---- Дьячкову Н.А. и собственников помещений дома Управляющая компания -- в адрес председателя Совета МКД Дьячковой Н.А. направила письмо, в котором подробно с указанием норм нормативно- правовых актов разъяснила причины несогласия с принятым решением собственников. Более того, Управляющая компания письменно обратилась в Государственную жилищную инспекцию Амурской области -- с просьбой помочь в разрешении ситуации и недопонимания, возникшей с собственниками МКД ----.

-- от Государственной жилищной инспекции Амурской области получен ответ, в котором поддерживается позиция Управляющей компании в части требований по содержанию работ и услуг общего имущества многоквартирного дома, и платы за содержание жилья. Данный ответ ГЖИ Амурской области для сведения был направлен также председателю Совета МКД ---- Дьячковой Н.А.

Поскольку, собственники многоквартирного дома не реализовали выбранный способ управления, Управляющая компания обратилась в Администрацию города Свободного с просьбой провести открытый конкурс для управления многоквартирными домами, в том числе для многоквартирного -- с этими требованием направлялись неоднократно: -- исх. --; -- исх. --; -- исх. --; -- исх. --X2.

Согласно части 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управлении этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действии договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управлении этим домом не было реализовано.

В связи с тем, что администрация города Свободного бездействовала Управляющая компания обратилась с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Амурской области на бездействие Администрации города Свободного, и с просьбой обязать Администрацию города Свободного провести открытый конкурс по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами, в том числе многоквартирным домом ---- от --.

Государственная жилищная инспекция Амурской области обратилась в Управление Федеральной антимонопольной службы Амурской области с просьбой провести проверку от --.

-- получен ответ от Управления Федеральной антимонопольной службы по Амурской области, в котором указано что не установлено нарушения антимонопольного законодательства, поскольку «...договоры управления заключены на срок - один год с возможностью пролонгации (при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же сроки на тех же условиях, какие предусмотрены договором)», и Управляющей компанией документально не подтверждено уведомление собственников или председателя Совета МКД о расторжении договора управления. В Управление ФАС по Амурской области не была предоставлена документация в отношении предупреждения собственников помещений многоквартирных домов о расторжении договоров управления, поскольку с заявлением обратилась ГЖИ Амурской области.

В результате бездействия Администрации города Свободного Управляющая компания продолжила управлять многоквартирным домом ---- на второй срок договора с -- по -- на условиях договора управления от ----.

Частью 6 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Согласно пункту 8.1.6 указанного договора, договор может быть расторгнут в связи с окончанием срока действия договора и уведомлений одной из сторон другой стороне о нежелании его продлевать.

В связи с тем, что Управляющая компания не желала управлять многоквартирным домом ---- на условиях договора от ----, и, поскольку, между Управляющей компанией и собственниками помещений данного дома не достигнуто соглашение о продлении договора управления на новых условиях (не заключено дополнительное соглашение), на основании части 6 статьи 162 ЖК РФ, и в соответствии с пунктами --.6, 8.3 договора управления Управляющая организация за 30 дней до окончания срока действия договора управления, т.е. -- и -- по средствам почтовой связи каждому собственнику помещений многоквартирного -- направил заказным письмом с уведомлением Уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом ---- от ----. В уведомлениях разъяснены последствия прекращения договора управления.

На информационных досках многоквартирного --, а также в средствах массовых информациях «Зейские огни» была размешена информация для собственников и жителей многоквартирного -- управления --.

-- Управляющей компанией за 30 дней до окончания срока действия договора направлено посредством почтовой связи уведомление о расторжении договора управления в адрес председателя Совета МКД -- по -- Дьячковой Н.А. с соглашением о расторжении договора управления по окончании срока его действия. Заказное письмо получено председателем Совета МКД Дьячковой Н.А..

-- собственники помещений многоквартирного -- на общем собрании без участия представителей Управляющей организации приняли решение об утверждении Перечня работ и услуг по содержанию общего имущества дома, а также без согласования с Управляющей организацией собственники помещений установили свою плату за содержание жилья.

Поскольку, Управляющая организация не имела возможности управлять многоквартирным домом и выполнять работы и услуги по содержанию общего имущества дома на условиях, предложенных собственниками помещений, -- и -- Управляющая организация, ознакомившись с Перечнем работ и услуг по содержанию общего имущества, выразила свое несогласие на продление договора управления на условиях предложенных собственниками дома, и повторно уведомила о расторжении договора управления, а также направила соглашение о расторжении договора по окончании срока его действия, поскольку в соответствии с ч.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Таким образом, собственникам помещений многоквартирного -- заблаговременно было известно о предстоящей дате расторжения (прекращения действия) договора управления, о последствиях расторжения договора управления, и в этих условиях, собственники помещений обладали необходимым временем для выбора другой управляющей организации или иного способа управления, перезаключения договора управления с действующей управляющей организацией на новый срок.

Управляющая компания ООО «Жилсервис УК» не является единственной организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами на территории города Свободного. На территории города Свободного, в соответствии со сведениями Государственной жилищной инспекцией Амурской области находятся несколько организаций, имеющих лицензию на право осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, а именно: ООО «Жилсервис УК», ООО «ДомСервис» города Свободного, ООО «Домоуправа». Однако, до окончания срока действия договора управления собственниками многоквартирного -- на общих собраниях не принято решений ни по выбору иного способа управления, ни о продлении договора управления на новый срок на иных условиях, согласованных с Управляющей организацией.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Частью 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 8.1.6 договора настоящий договор, может быть расторгнут в связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной, из сторон другой стороне в нежелании его продлевать.

Таким образом, по условиям договора управления договор управления от ---- был расторгнут в связи с окончанием срока его действия, что не является односторонним отказом Управляющей компании от исполнения договора управления.

В соответствии с пунктами 8.5, 8.6 договора договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственниками. Расторжение договора не является для Собственников основанием для Прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат во время действия договора иных обязательств после расторжения договора не предусмотрено.

Таким образом, в связи с окончанием срока действия договора управления, и при условии отказа от пролонгации договора между сторонами прекращаются договорные обязательства и правоотношения в части оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного --.

Согласно ч. 2 ст. 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. В соответствии с указанной нормой Управляющей компанией направлено -- в адрес ГЖИ Амурской области заявление о внесении изменений в реестр многоквартирных домов в связи с прекращением срока действия договора, а также размещена данная информация в системе: на официальном сайте Реформа ЖКХ и ГИС ЖКХ.

Государственная жилищная инспекция Амурской области приказом от ---- отказала во внесении изменений в реестр лицензий Амурской области и возврате заявления в связи с несоответствием требованиям пункта 2 и 3 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утвержденного приказом Минстроя России от ----/пр.

-- Управляющая компания ООО «Жилсервис УК» повторно направила в адрес ГЖИ Амурской области Заявление о внесении изменений в реестр многоквартирных домов в связи с прекращением срока действия договора. До настоящего времени ответа на заявление не поступило.

Собственники помещений МКД ----, в лице Совета МКД ---- МКД Дьячкова Н.А., не согласившись с действиями Управляющей компанией в части расторжения договора управления по окончании срока его действия, неоднократно требовали (письмо от -- вход. --) от Управляющей компании продолжать управлять многоквартирным домом на условиях договора управления от ----, а также обратились с жалобами в Государственную жилищную инспекцию Амурской области, прокуратуру города Свободного, Администрацию города Свободного, правительство Амурской области на действия Управляющей компании. По жалобам надзорными органами проводились проверки. Государственная жилищная инспекция Амурской области и Администрация города Свободного потребовали от Управляющей компании ООО «Жилсервис УК» надлежащим образом управлять и оказывать услуги и выполнять работу по содержанию общего имущества многоквартирного -- на условиях договора управления от ---- до наступления события в соответствии с частью 5 статьи 200 ЖК РФ.

Управляющая компания, не согласившись с Государственной жилищной инспекцией Амурской области в адрес Администрации города Свободного --, --, -- направила письма, в которых указала причины несогласия с требованиями управлять многоквартирным домом и содержать общее имущество многоквартирного -- на условиях договора управления от ----.

-- Государственной жилищной инспекцией Амурской области в отношении Управляющей компании ООО «Жилсервис УК» был составлен протокол об административном правонарушении -- по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ - осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, а именно за неисполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ. Административное дело находится на рассмотрении в Мировом суде Свободненского городского судебного участка --.

В свою очередь, требования собственников помещений многоквартирного --, надзорных органов к Управляющей компании о продолжении исполнения обязательств по договору управления от ----, означают пролонгацию договора управления на новый срок, что нарушает права Управляющей компании в свободе заключения договора и в свободе договорных отношений согласно ст. 421 ГК РФ.

Просит суд:

- признать договор управления многоквартирным домом -- по -- в г. Свободном Амурской области от ---- расторгнутым в связи с окончанием срока его действия;

- взыскать с ответчиков судебные расходы в размере 6000 руб.

Представитель истца - ООО «Жилсервис УК» Исакова М.А., действующая на основании доверенности от --, в судебном заседании поддержала заявленные требования на доводах, изложенных в исковом заявлении и в заявлении об изменении оснований иска, в полном объеме. При этом, суду пояснила, что -- на основании общего собрания собственников многоквартирного дома между ООО «Жилсервис УК» и собственниками МКД -- по --, был заключен договор управления многоквартирным домом на новых условиях. В период времени с -- до заключения нового договора управления оплата за содержание и ремонт общего имущества дома не производилась.

Ответчик - Дьячкова Н.А. (собственник квартиры № по -- и председатель МКД -- в г. Свободный) в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в возражениях на иск, согласно которым указала, что -- на основании решения общего собрания между собственниками помещений в многоквартирном доме по -- и ООО «Жилсервис УК» был заключен договор управления.

В соответствии с нормами ст.ст. 44-48 ЖК РФ, собственники помещений обязаны проводить ежегодно общие собрания. Перечень и размер платы на услуги работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества устанавливается общим собранием собственников с учетом предложений управляющей организации на срок не менее чем один год. Согласно договору п.4.3 Заказчик (собственники) обязаны за 30 дней до истечения годового срока действия установленного размера платы за управление, содержание и текущий ремонт организовать проведение годового общего собрания и принять решение об установлении размера платы с учетом предложений управляющей организации. Таким образом, в случае, если управляющая организация считает, что по истечении года необходимо определить другой перечень работ и услуг и размер платы, то она обязана своевременно направить в адрес собственников помещений свое предложение.

Такое предложение должно быть направлено своевременно, чтобы собственники в лице совета дома имели возможность обсудить данное предложение, вступить в переговоры с УК, чтобы окончательно и максимально урегулировать все спорные вопросы. Затем совет дома должен организовать и провести общее собрание, с соблюдением всей процедуры по заблаговременному уведомлению собственников и УК о дате собрания, и провести такое собрание. Следовательно, минимальный срок для предоставления собственникам предложения не может быть меньше чем 2-3 месяца, причем оно должно быть полностью обоснованно калькуляционно.

Ею, как председателем совета дома -- в адрес ООО «Жилсервис УК» было направлено письменное обращение о предоставлении не позднее -- предложения о перечне работ и услуг и их обоснованной стоимости на очередной договорной период цен с -- по --. Также УК уведомлялись о предварительной дате собрания. Но, в установленный срок предложения от УК не поступило. В ответ было письмо только председателю (ей) о расторжении договора. Письмом от -- она отказалась расторгать договор и снова запросила предложение от УК с обоснованием. Запросы, в адрес Управляющей компании, направлялись ею несколько раз (--; --; --; --). Предложение по тарифу поступило гораздо позже, чем требовал договор п.4.3, в июне 2016, при этом стоимость не была ничем обоснована, никаких пояснений не представлено, в т.ч. и актов осмотров. Было только письмо от ----, что с обоснованием тарифа она может ознакомиться в офисе, но на деле в офисе её ничего не предоставляли. В связи с указанными обстоятельствами действующий тариф на услуги пролонгировался на прежних условиях, т.е. без изменения стоимости ранее утвержденного перечня.

В 2017 г. ситуация практически повторилась, УК не направила своевременно собственникам своё предложение о перечне работ и услуг и их стоимости, снова нарушив п. 4.3 договора. Но при этом -- направили в адрес всех собственников уведомление о расторжении договора управления, в связи окончанием срока действия договора управления. Срок действия договора в договоре отсутствует. В соответствии со ст. 162 п.5 ЖК РФ договор управления заключается на срок не менее одного года и не более пяти лет. В случае не согласия со сроком договора, срок которого собственники посчитали - пять лет, УК обязана была обратиться в суд для расторжения договора.

Вместе с тем, с -- Управляющая компания прекратила полностью обслуживать дом. Соглашения с такой ультиматийной постановкой не мог подписать ни один собственник в доме, это бы нарушило их права на безопасное проживание. В таких жестких условиях невозможно было заниматься поисками других Управляющих компаний, либо попытаться сменить способ управления, ведь аварии происходили практически каждый день и ликвидировались силами жильцов.

Договор управления по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении него действует специальный режим правового регулирования.

Согласно п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ возможность одностороннего расторжения договора предоставляется только собственникам жилья. Управляющая компания лишена такого права.

При общении с представителями ООО «Жилсервис УК» были получены объяснения причин такого уведомления - необходимость пересмотра размера платы в сторону ее увеличения. Но опять же, никаких официальных предложений об изменении перечня работ и услуг и стоимости от Управляющей компании не поступало.

В этой ситуации собственники вынуждены были провести общее собрание --, на котором было принято решение сохранить прежний перечень работ и услуг и об индексации ранее установленного размера платы. Принятие такого решения было продиктовано условиями п. 4.3 действующего договора управления. В соответствии с условиями данного пункта договора, в случае, если на общем собрании собственники не приняли решения и не установили размер платы, то действующий в предыдущем периоде размер платы индексируется. О чем и было принято решение - об индексации, в отсутствие предложения Управляющей компании. Ранее действующий размер платы - 16,39 руб./м2, а после индексации и увеличения вознаграждения председателю -18,72 руб./м2.

Решение общего собрания, оформленное протоколом от --, было направлено в адрес Управляющей компании --. Но Управляющей компанией было направлено повторное уведомление о расторжении договора управления.

В сложившейся ситуации, когда Управляющая компания отказывается от реализации решений общего собрания от --, предлагает уже после -- (исх.--) заключить договор управления на других условиях, при чем без обоснований, считает, что собственникам помещений необходимо было время для рассмотрения и согласования условий нового договора управления с Управляющей компанией или другой управляющей организацией, при чем надо было увидеть обоснования требований, акты осмотра, калькуляции, ничего не было предоставлено.

Она, как председатель, считала и считает, что договор действовал и после -- вплоть до заключения ими нового договора -- с данной Управляющей компанией, поэтому она обратилась с жалобами в Прокуратуру, администрацию города Свободного, а так же Государственную Жилищную Инспекцию Амурской области.

В связи с отказом исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: -- государственным жилищным инспектором Амурской области в отношении юридического лица ООО «Жилсервис УК» составлен протокол -- от -- об административном правонарушении, предусмотренном ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ- «Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований», и направлен для рассмотрения мировому судье Свободненского городского судебного участка --.

Управляющая компания уведомлялась Госжилинспекцией о недопустимости отказа от обслуживания -- еще в мае --, тем не менее, Управляющая компания не приняла во внимание предупреждение Госжилинспекции и в одностороннем порядке прекратила обслуживать дом.

Считает, что Управляющая компания обратилась в суд с иском к собственникам о признании договора расторгнутым именно с -- с целью, в случае если иск удовлетворят, оспорить вменяемый Управляющей компании штраф по протоколу Госжилинспекции, а так же с целью не дать собственникам в последствии возможности использовать свое право на компенсацию морального вреда через суд за понесенные моральнонравственные, физические страдания и финансовые потери по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик Лысак Н.Д. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, полностью поддерживая позицию ответчика Дьячкой Н.А.

Ответчики Хомякова Е.О., Хомякова С.В., Бондарик В.Н., Щербань А.Д., Баланева И.А., Кристя К.Е., Кристя В.К., Незванова Л.И., Мазяркина В.Д., Костров А.Д., Кострова О.Д., Попека А.В., Третьяк В.В., Третьяк Г.А., Лобачева Н.С., Лебединский А.А., Худолий В.И., Дубская В.В., Руцкий В.М., Ткачев Д.В., Ткачева Д.Д., Зырянова И.П., Тихая С.Н., Тихий В.В., Кривобок И.В., Кривобок А.В., Шишова В.И., Степаненко К.Я., Лысак А.П., Удинцева В.Е., Авдонина М.Н., Малышева Л.В., Воробьев В.М., Воробьева Р.Г., Дорошкевич В.К., Бакай В.В., Беседина А.Ю., Беседин Ю.П., Беседина Е.Ю., Сверкунова Н.П., Сверкунова Н.П., Сверкунов П.С., Грищукова Л.А., Пирогова В.А., Алексеева И.И., Герасимова А.Г., Волковицкая Л.В., Волковицкий С.Ю., Волковицкая Н.И., Орлова В.Ф., Попова Е.А., Лесков Ю.Е., Савельева Л.И., Ковалик Ю.В., Голощапова О.Ю., Лисова А.И., Левун А.Н., Питенко П.К., Дударева Л.С., Масло А.Г., Масло В.А., Еремеева О.Д. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела. Возражений на иск не представили.

Представитель ответчика – администрации Муниципального образования г. Свободного Микшун С.И., в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, представив письменный отзыв, просила в иске отказать, поскольку, до наступления случая, указанного в ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, ООО «Жилсервис УК» обязано было исполнять условия договора управления МКД в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков - Коченкова Г.А., Костишина О.Н., Сахаров С.В., ГБУЗ АО «Свободненская городская больница», Иванченко Э.А., Щитков Н.Н., Толмачев К.Н., Рыбаков Е.А., Авдеенко А.М., Горбатовский А.В., Левин К.В., в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Государственной жилищной инспекции Амурской области -Тюменцев С.В., в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные пояснения по заявленным требованиям в которых указал, что инспекцией в период с -- по -- была проведена внеплановая документарная проверка по факту ненадлежащего содержания управляющей компанией ООО «Жилсервис УК» многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: --, по обращению Дьячковой Н.А. проживающей по адресу: --.

В ходе проверки было установлено, что ООО «Жилсервис УК» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии серия 028 -- от --, выданной государственной жилищной инспекцией Амурской области (далее - Амуржилинспекция).

В жилом доме, расположенном по адресу: --, -- прошло общее собрание собственников жилых помещений. В результате принятых решений был избран способ управления управляющей компанией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ), избрана управляющая компания ООО «Жилсервис УК» и утверждены существенные условия договора управления.

-- ООО «Жилсервис УК» перезаключило договор управления с собственниками указанного выше многоквартирного дома, уведомив об этом Амуржилинспекцию.

На основании представленных ООО «Жилсервис УК» заявлений инспекция внесла данный многоквартирный дом в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат (ч. 2 ст. 198 ЖК РФ) и внесла изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 3 ст. 198 ЖК РФ).

ООО «Жилсервис УК», как управляющая организация несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 ЖК РФ (ч. 6 ст. 198 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 198 ЖК РФ ООО «Жилсервис УК» -- направило в адрес Амуржилинспекции заявление об исключении указанного выше многоквартирного жилого дома из реестра многоквартирных домов, в отношении, которых лицензиат осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, указывая, что основанием является - окончание срока действия договора.

В соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации --/пр от -- «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» инспекция отказала ООО «Жилсервис УК» во внесении изменений в реестр лицензиата.

Из представленных на проверку документов следовало, что ООО «Жилсервис УК» в одностороннем (уведомительного характера) порядке с -- прекратило осуществлять функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: --, и подало заявление об исключении данного многоквартирного жилого дома из реестра лицензиата ООО «Жилсервис УК» в адрес государственной жилищной инспекции Амурской области.

В результате проверки со стороны ООО «Жилсервис УК» были выявлены нарушения требований жилищного законодательства Российской Федерации: ч. 4 ст. 39 ЖК РФ, ч. 23 ст. 161 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, ч. 1 ст. 193 ЖК РФ.

В связи с чем, инспекцией -- был составлен в отношении ООО «Жилсервис УК» протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований», который был направлен на рассмотрение мировому судье Амурской области по Свободненскому городскому судебному участку --.

Порядок работы инспекции с реестром лицензиата регламентируется приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации --/пр от -- «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации». В соответствии с пунктом 2 вышеуказанного приказа орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации осуществляет изменения в реестре на основании представленного лицензиатом заявления.

Заявление о внесении изменений в реестр подаётся только в случае внесений изменений в реестр (включение или исключение многоквартирного дома из реестра). Сведения, указанные в заявлении ООО «Жилсервис УК» от -- о включении многоквартирного --, уже содержатся в реестре лицензий Амурской области от --. Управляющей организацией ООО «Жилсервис УК» осуществляется деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: --. В связи с чем, повторное включение многоквартирного дома в реестр в соответствии с вышеуказанным приказом государственной жилищной инспекцией Амурской области не осуществляется.

Заявление, поданное управляющей организацией, было рассмотрено, как уведомление с приложением копий документов о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме -- и перезаключении договора управления. Данные внесены в информационную базу государственной жилищной инспекции Амурской области в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации --/пр от -- «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядке передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Таким образом, независимо от того, был ли расторгнут договор управления либо нет, управляющая организация ООО «Жилсервис УК» обязана была осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом ---- города Свободного. То есть сам факт расторжения договора управления от ---- не имеет юридического значения в данной ситуации для управления домом. При том, что в настоящее время управляющей организацией ООО «Жилсервис УК» заключен новый договор управления домом -- по --.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд распределял между сторонами бремя доказывания, предлагал им представлять любые дополнительные доказательства, которые, по их мнению, будут достаточными для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ч.1).

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела (ч. 2).

В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам, которые стороны считают достаточными.

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет.

В силу ч. 6 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Порядок и основания для расторжения договоров предусмотрены ст. ст. 450, 451, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает обязанность управляющей организации заключить договор управления на тех условиях, которые без ее участия определены собственниками помещений многоквартирного дома. При выборе управляющей организации собственники должны ознакомиться с предлагаемым ею вариантом договора управления, либо присоединиться к нему, либо обсудить вопросы о внесении в него изменений.

Таким образом, выбирая управляющую организацию, собственники одновременно выбирают и предложенные ею условия договора.

По смыслу ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческая организация в случае ее избрания на общем собрании собственников управляющей организацией, не вправе отказать собственникам в заключении с ними договора управления на предлагаемых ею условиях. Вместе с тем, обязанность безоговорочно принять любые предложенные собственниками условия договора, на нее законом не возложена.

При выборе управляющей организации собственники должны либо принять предложенные управляющей организацией условия договора, либо согласовать с нею их изменения, либо избрать другую управляющую организацию, условия договора с которой их устраивают.

Материалами дела установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: --, от --, был избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО "Жилсервис УК", а также утверждены новая редакция договора управления многоквартирным домом с ООО "Жилсервис УК" и существенные условия договора, избран председатель МКД – Дьячкова Н.А.

-- между ООО "Жилсервис УК" и собственниками помещений жилого дома, расположенного по адресу: --, в лице Дьячковой Н.А. заключен договор управления многоквартирным домом --.

Согласно договору Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам, осуществлять иную деятельность, направленную на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Согласно п. 8.1. изменение и расторжение настоящего договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Настоящий договор может быть расторгнут: в судебном порядке (п. 8.1.3); в связи с окончанием срока действия договора и уведомлений одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать (п. 8.1.6).

Согласно п. 8.3 Договора настоящий договор в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через 30 календарных дней с момента направления другой стороне письменного уведомления за исключением случаев, указанных в п. 8.1.1 договора.

Условий о сроке действия договор не содержит.

В пунктах 1.1 и 4.3 договора управления многоквартирным домом от ---- содержатся существенные условия договора, а именно перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, и плата за содержание жилья, которая принимается на один год и ежегодно устанавливается собственниками на общем собрании.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (п.1).

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (п. 2).

Из приведенной правовой нормы следует, что толкование судом договора исходя из действительной воли сторон и его цели с учетом, в том числе, установившейся практики взаимоотношений сторон, допускается лишь в случае, если установить буквальное значение его условий не представляется возможным. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из материалов дела между ООО «Жилсервис УК» и председателем МКД по --, велась переписка, из которой следует, что договор управления многоквартирным домом заключен сроком на 1 год.

Так из письма ООО «Жилсервис УК» председателю совета МКД Дьячковой Н.А. от -- следует, что управляющая компания уведомляет о том, что договор управления многоквартирным домом от ---- заключен сроком на 1 год и о намерении расторгнуть его -- в связи с окончанием срока его действия. Собственникам многоквартирного дома предложено в срок до -- провести общее собрание собственников жилых помещений и определить иной способ управления домом, либо выбрать другую управляющую компанию.

О расторжении договора управления с многоквартирным домом -- по -- ООО «Жилсервис УК» также было направлено письмо от -- в администрацию города Свободного.

-- от председателя Совета МКД 3 -- Дьячковой Н.А. получен ответ на уведомление о несогласии с расторжением договора управления и просьбой предоставить новый перечень работ и услуг для заключения нового договора управления.

-- Управляющая компания письменно обратилась в Государственную жилищную инспекцию Амурской области по вопросу перечня работ и услуг по содержанию общего имущества и размеры платы за содержание жилья МКД -- по --, на который -- Государственной жилищной инспекцией Амурской области дан ответ, согласно которому предложенный собственниками МКД перечень обязательных работ и услуг, и решение об утверждении платы за содержания жилья рассчитанной и определенной собственниками, признаны не соответствующими законодательству.

Кроме того, Управляющей компанией неоднократно в адрес администрации города Свободного направлялись письма с просьбой провести открытый конкурс для управления МКД -- по -- (от --; --; --).

Из ответа Управления Федеральной антимонопольной службы по Амурской области от -- по жалобе Управляющей компании на бездействие Администрации города Свободного, также следует, что договоры управления заключены на срок - один год с возможностью пролонгации (при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок на тех же условиях, какие предусмотрены договором).

Принимая во внимание изложенное, а также то, что из содержания существенных условий договора следует, что они определены сроком на один год, суд приходит к выводу, что договор управления МКД -- по -- от ---- был заключен ООО «Жилсервис УК» с собственниками многоквартирного дома сроком на 1 год, а в связи с тем, что Управляющая компания продолжила управлять многоквартирным домом ---- после -- на тех же условиях, был продлен (пролонгирован) на тот же срок, т.е. с -- по --.

При расторжении (прекращении действия) договора управления по основаниям, предусмотренным ч. 6 ст. 162 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме заблаговременно известно о предстоящей дате расторжения (прекращения действия) договора управления и в этих условиях, они обладают необходимыми временем для выбора другой управляющей организации или иного способа управления. В этой связи, в случае поступления от управляющей организации заявления в адрес собственников помещений многоквартирного дома о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия в порядке и соблюдением сроков, установленных соответствующим договором управления, оснований для применения к такой управляющей организации положений статьи 200 ЖК РФ, нет.

В случае расторжения (прекращения действия) договора управления по основанию, предусмотренному ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. по соглашению сторон, стороны (собственники помещений в многоквартирном доме и управляющая организация) могут определить порядок управления многоквартирным домом на период до выбора новой управляющей организации или иного способа управления многоквартирным домом. В этом случае, необходимо руководствоваться порядком, о котором договорились стороны. Однако, если никакого особого порядка предусмотрено не было, управляющая организация вправе прекратить исполнение обязанностей по договору управления с даты, определенной соглашением сторон.

При расторжении договора по решению суда (независимо от того, по чьей инициативе осуществлялось судебное разбирательство) дата расторжения (прекращения действия) договора определяется вступившим в законную силу решением суда.

При этом с учетом достаточно длительного времени, в течение которого осуществляется судебное разбирательство, собственники помещений в многоквартирном доме также обладают необходимым временем для выбора другой управляющей организации или иного способа управления.

Поскольку между Управляющей компанией и собственниками помещений многоквартирного -- не было достигнуто соглашение о продлении договора управления на новых условиях (не заключено дополнительное соглашение), на основании части 6 статьи 162 ЖК РФ, и в соответствии с пунктами --.1.6, 8.3 договора управления ООО «Жилсервис УК» более чем за 30 дней до окончания срока действия договора управления, т.е. -- и -- посредством почтовой связи каждому собственнику помещений многоквартирного -- направила заказным письмом с уведомлением Уведомление о расторжении (прекращении) договора управления многоквартирным домом ---- от ---- в связи с окончанием срока действия договора.

-- уведомление о расторжении договора управления было направлено истцом также в адрес председателя Совета МКД -- по -- Дьячковой Н.А. с соглашением о расторжении договора управления по окончании срока его действия.

Факт получения указанных уведомлений подтверждается материалами дела и не оспаривается стороной ответчика.

Кроме того, информация для собственников и жителей многоквартирного -- управления от -- была размешена на информационных досках многоквартирного --, а также в газете «Зейские огни».

При таких обстоятельствах, собственники помещений надлежащим образом и в срок, предусмотренный договором, были уведомлены истцом о намерении прекратить действие договора.

-- собственники помещений многоквартирного дома -- на общем собрании без участия представителей Управляющей организации приняли решение об утверждении Перечня работ и услуг по содержанию общего имущества дома, а также без согласования с Управляющей организацией собственники помещений установили плату за содержание жилья.

Ознакомившись с Перечнем работ и услуг по содержанию общего имущества, Управляющая организация выразила свое несогласие на продление договора управления на условиях предложенных собственниками дома, и повторно -- и -- уведомила собственников дома о расторжении договора управления, а также направила соглашение о расторжении договора по окончании срока его действия, т.е. отказалась от пролонгации исполнения договора.

Таким образом, поскольку собственникам помещений многоквартирного -- заблаговременно было известно о предстоящей дате расторжения (прекращения действия) договора управления, о последствиях расторжения договора управления, и в этих условиях, собственники помещений обладали необходимым временем для выбора другой управляющей организации или иного способа управления, перезаключения договора управления с действующей управляющей организацией на новый срок, суд приходит к выводу о прекращении действия договора управления многоквартирным жилым домом в связи с окончанием срока его действия, который был заключен -- с ООО "Жилсервис УК".

При этом, суд принимает во внимание, что -- общим собранием собственников МКД -- по --, был избран способ управления многоквартирным домом – управляющей компанией ООО «Жилсервис УК», утвержден договор управления и его условия. А -- между ООО "Жилсервис УК" и собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: --, в лице Дьячковой Н.А., заключен новый договор управления многоквартирным домом --/У2017 сроком на один год.

Из материалов дела следует, что истец не совершал действий по одностороннему отказу от исполнения обязательств по договору управления от -- до истечения срока его действия, а уведомил собственников помещений дома о прекращении обязательств в связи с истечением срока действия договора.

В период времени с -- до -- оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД собственниками не производилась, что подтверждается материалами дела (квитанциями об оплате коммунальных услуг) и не оспаривалось лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Достоверные доказательства уведомления собственников о расторжении договора управления с ООО «Жилсервис УК» от -- в качестве управляющей организации стороной истца представлены.

Принимая во внимание изложенное, с учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «Жилсервис УК» договор управления многоквартирным домом по адресу: -- от ---- следует признать расторгнутым в связи с истечением срока его действия и таким образом удовлетворить заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис УК» к Муниципальному образованию «город Свободный», Хомяковой Елене Олеговне, Хомяковой Светлане Викторовне, Бондарик Владимиру Николаевичу, Щербань Антонине Даниловне, Баланевой Ирине Андреевне, Кристя Константину Ефимовичу, Кристя Владиславу Константиновичу, Незвановой Людмиле Ивановне, Мазяркиной Вере Дмитриевне, Кострову Алексею Дмитриевичу, Костровой Оксане Дмитриевне, Попека Александру Викторовичу, Третьяк Виктору Васильевичу, Третьяк Галине Арсентьевне, Лобачеву Николаю Сергеевичу, Лебединскому Андрею Алексеевичу, Худолий Валентине Ивановне, Дубской Вере Владимировне, Руцкому Владимиру Михайловичу, Ткачеву Дмитрию Валерьевичу, Ткачевой Дарье Дмитриевне, Зыряновой Ирине Петровне, Тихой Светлане Николаевне, Тихому Владимиру Васильевичу, Кривобок Игорю Владимировичу, Кривобок Алексею Витальевичу, Шишовой Валентине Ивановне, Степаненко Константину Яковлевичу, Лысак Александру Павловичу, Лысак Наталье Дмитриевне, Удинцевой Вере Евгеньевне, Авдониной Маргарите Николаевне, Малышевой Любови Владимировне, Воробьеву Владимиру Михайловичу, Воробьевой Раисе Григорьевне, Дорошкевич Валентине Константиновне, Бакай Виктору Владимировичу, Бесединой Анастасии Юрьевне, Беседину Юрию Петровичу, Бесединой Екатерине Юрьевне, Сверкуновой Наталье Павловне, Сверкуновой Нине Петровне, Сверкунову Павлу Сергеевичу, Грищуковой Людмиле Алексеевне, Пироговой Вере Александровне, Алексеевой Ирине Ивановне, Герасимовой Алле Григорьевне, Волковицкой Ларисе Владимировне, Волковицкому Сергею Юрьевичу, Волковицкой Надежде Ивановне, Орловой Валентине Филипповне, Поповой Елене Александровне, Дьячковой Наталье Александровне, Лескову Юрию Евгеньевичу, Савельевой Людмиле Ильиничне, Ковалик Юрию Васильевичу, Голощаповой Ольге Юрьевне, Лисовой Агафье Ивановне, Левун Алексею Николаевичу, Питенко Петру Кузьмичу, Дударевой Любови Степановне, Масло Александру Гурьевичу, Масло Виталию Александровичу, Еремеевой Ольге Дмитриевне о признании договора управления многоквартирным домом расторгнутым удовлетворить.

Признать договор управления многоквартирным домом -- по -- в г. Свободный от ----, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Жилсервис Управляющая компания» и собственниками многоквартирного -- в г. Свободный, расторгнутым 26 мая 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Свободненского

городского суда Амурской области О.А. Сиваева

В окончательной форме решение принято 22 октября 2017 года.