Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело № 2-1484/2022 по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Махмуряну Гегаму Хажаки о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 61 662 рубля 66 копеек, из которых: 56 424 рубля 19 копеек – сумма задолженности по арендной плате за период с 13.11.2019 по 31.12.2021, 5 238 рублей 47 копеек – сумма задолженности по пене за период с 04.12.2019 по 03.02.2022.

В обоснование требований указано, что 21.07.1998 между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (арендодатель) и ФИО7 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно указанному договору арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок в общей площадью кв.м, зона градостроительной ценности третья. Участок предоставлялся для размещения торгового павильона. Срок действия договора с 21.07.1998 по 21.07.2001. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Мэра Города Томска от 22.10.2001 № 3311-з продлен срок договора аренды земельного участка до 01.01.2010, а также внесены изменения в адрес земельного участка. Пункт 4 соглашения гласит: арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок по адресу, учетный №, площадью кв.м для размещения временного объекта-магазина розничной торговли. В связи с заявлением о продаже временного объекта – магазина розничной торговли, ДД.ММ.ГГГГ между департаментом недвижимости администрации Города Томска заключено соглашение «О перемене сторон в договоре аренды земельного участка» к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО7 передает ФИО8 права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме и на условиях, предусмотренных указанным договором. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которым продлен срок аренды с 01.01.2010 на неопределенный срок. Пунктом 1.1 указанного соглашения установлено, что арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов площадью кв.м, кадастровый № по адресу: На основании заявления о перерасчете арендной платы за земельный участок по адресу: согласно кадастровой стоимости земельного участка заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям указанного дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ, муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (арендодатель) передает ФИО9 (арендатор) во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение: , кадастровый №, площадью кв.м. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого произошла замена стороны арендатора на ФИО11ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого произошла замена стороны арендатора на ФИО2 Согласно п. 1.4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка: 27.02.2015 – 427 896 рублей 90 копеек, с 01.01.2019- 151 335 рублей. Вид разрешенного использования в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.12.201 для размещения торгового павильона. Земельный участок считается переданным с момента указанного в акте приема-передачи земельного участка сторонами договора (п.1.7 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 3.5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору с ДД.ММ.ГГГГ устанавливается в соответствии с решением Думы города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск» от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка». В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). Обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком по адресу: арендатор исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в размере 61 662 рубля 66 копеек.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что предыдущим арендатором арендные платежи вносились, задолженности не было. Ответчиком вносились арендные платежи в 2021 году.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что муниципальное образование «Город Томск» является собственником земельного участка площадью кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения торгового павильона, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 02.12.2021 № КУВИ-002/2021-160009614).

№ между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (арендодатель) и ФИО7 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно указанному договору арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок в общей площадью 45 кв.м, зона градостроительной ценности третья. Участок предоставлялся для размещения торгового павильона. Срок действия договора с 21.07.1998 по 21.07.2001.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Мэра Города Томска от 22.10.2001 № 3311-з продлен срок договора аренды земельного участка до 01.01.2010, а также внесены изменения в адрес земельного участка.

Так в пункте 4 соглашения стороны констатируют, что арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок по адресу: г. , учетный №, площадью кв.м для размещения временного объекта-магазина розничной торговли.

20.06.2006 между департаментом недвижимости администрации Города Томска заключено соглашение «О перемене сторон в договоре аренды земельного участка» к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным дополнительным соглашением от 20.06.2006 установлено, что ФИО7 передает ФИО8 права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме и на условиях, предусмотренных указанным договором.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которым продлен срок аренды с 01.01.2010 на неопределенный срок.

Пунктом 1.1 указанного соглашения установлено, что арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов площадью кв.м, кадастровый № по адресу:

На основании заявления о перерасчете арендной платы за земельный участок по адресу: согласно кадастровой стоимости земельного участка заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № ТО-21-9555 от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям указанного дополнительного соглашения №, муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (арендодатель) передает ФИО9 (арендатор) во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение: , кадастровый №, площадью кв.м. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого произошла замена стороны арендатора на ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого произошла замена стороны арендатора на ФИО2

Согласно п.п. 2, 4 указанного дополнительного соглашения ФИО11 передал, а ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ принял права и обязанности по договору в полном объеме и на условиях, предусмотренных указанным в договоре; полностью принимает на себя обязанности по внесению арендной платы за землю по договору.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 3.5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору с ДД.ММ.ГГГГ устанавливается в соответствии с решением Думы города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск» от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка».

На основании п. 3.5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы производится арендатором с учетом следующих индивидуальных показателей: зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 14; кадастровая стоимость земельного участка составляет: 27.02.2015 – 427 896 рублей 90 копеек; с 01.01.2019 – 151 335 рублей; площадь земельного участка. облагаемая арендной платой: 45 кв.м.

Арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет: ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка; коэффициент к ставке арендной платы -7.

Порядок определения размера арендной платы за землю установлен пунктом 2.1.3 решения Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков

Согласно указанному Положению размер арендной платы определяется по формуле: А = Sx УПКС x С x К х Ки, где: А – сумма арендной платы за год; S – площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды; УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования согласно утвержденным результатам государственной кадастровой оценки; С – ставка арендной платы за землю; К – коэффициенты к ставкам арендной платы, установленные для конкретного вида разрешенного использования земельного участка, экономической деятельности арендаторов и площади земельного участка; Ки – коэффициент инфляции.

В соответствии с пунктом 2.7.1 решения Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный – при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на среднесрочный период.

Как следует из лицевой карточки арендной платы за землю от 11.07.2022, платежного поручения № 28161 от 14.11.2019 предыдущим арендатором ФИО11 осуществлено погашение общей суммы задолженности по арендной плате в размере 227 329 рублей 52 копейки.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 обязательства по внесению арендных платежей исполняет ненадлежащим образом в связи чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена, что подтверждается лицевой карточкой арендной платы за землю от 11.07.2022, доказательств обратного ответчиком вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено.

Истцом представлен расчет задолженности ФИО2, согласно которому задолженность за пользование земельным участком за период с 13.11.2019 по 31.12.2021 составляет 56 424 рубля 19 копеек.

Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным, отвечающим условиям договора аренды земельного участка.

Принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ФИО2, обязательств по внесению арендных платежей, суд находит исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томской к ФИО2, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 424 рубля 19 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки за период с 04.12.2019 по 03.02.2022 составила 5 238 рублей 47 копеек.

Ответчиком данный расчет также не оспорен, доказательств уплаты соответствующих сумм не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины.

Согласно пункту 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче искового заявления в силу пункта 1 статьи 333.36 налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, принимая во внимание, что оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины судом не установлено, исходя из положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 049 рублей 88 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Махмуряну Гегаму Хажаки о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить.

Взыскать с Махмуряна Гегама Хажаки, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца (паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Томской области) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за пользование земельным участком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 662 рубля 66 копеек, из которых: 56 424 рубля 19 копеек – сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 5 238 рублей 47 копеек – сумма задолженности по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Махмуряна Гегама Хажаки, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца (паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Томской области) в доход местного бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 2 049 рублей 88 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко

Решение в окончательной форме принято 26.07.2022

Копия верна

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1484/2022

Судья А.А. Пелипенко

Секретарь С.А. Пятиненко

УИД 70RS0003-01-2022-003409-87